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議員齊轟政府調控招數「無用」 文章日期：2010年3月8日
【明報專訊】樓價升勢，繼續蔓延至普羅大眾的居屋市場。有投資者斥資10餘萬元，為上水居屋彩蒲苑一個520餘方呎兩房單位裝修後，剛以179萬元成功售出，成交呎價3403元，扣除約13萬元裝修費，呎價約3150元，創出該屋苑逾10年新高。另外，將軍澳居屋欣明苑，一個710餘呎3房單位，以225萬元售出，創該屋苑同類型單位逾10年新高。立法會民主黨及民建聯房屋事務發言人皆表示，上述居屋成交價，反映政府調控樓市措施無作用，正要求政府增加土地供應，以及考慮復建居屋。
十大屋苑周末 樓價「跌多升少」
中原地產指出，十大二手屋苑過去兩天錄得58宗成交，較對上一周同期再升16%，然而值得注意的是，當中5屋苑樓價均出現下跌，2個屋苑無升跌，3個上升，反映二手屋苑樓價出現「跌多升少」情，莫非高企樓價，終於讓人無力承接。但中原指出，個別屋苑新近成交單位平均呎價，例如太古城、康怡花園呈現明顯下跌，只是因為近日成交單位質素稍遜，如太古城並無海景戶成交等，認為市並無轉向。地產界人士稱，由於上水區的大型私宅屋苑上水中心，平均呎價達4001元，令部分準買家流到同區居屋市場。
中原上水及粉嶺高級分區聯席董事賴作智表示，區內資深物業投資者「鬍鬚余」余耀鎏日前剛售出上水彩蒲苑B座高層2室，單位面積526方呎，屬兩房間隔，新裝修，享開揚景，成交價179萬元，呎價3403元。
「鬍鬚余」於去年11月以123萬元購入單位，並翻新添加豪裝後放售，持貨僅約4個月，帳面升值56萬元。據表示，「接棒」的新買家亦為投資客，認為單位具升值潛力優厚，希望能借樓市升勢，以200萬元放售單位。賴稱，余斥資最少10萬元為上述單位裝修，他續稱，彩蒲苑除上述單位外，一般單位平均呎價維持約2800元水平。
欣明苑225萬沽 呎價10年新高
香港置業營業經理張木強表示，寶琳港鐵站附近的欣明苑D座高層5室，面積712方呎，3房間隔，望山景，以225萬元成交，呎價3160元，創該屋苑同類型單位逾10年新高。
民建聯房屋事務發言人陳鑑林昨表示財政預算案樓市措施「無用」，他認為政府應考慮復建居屋，每年約5000伙，以減輕住宅供應緊張的壓力。而民主黨房屋事務發言人李永達表示，上述居屋成交價驚人，要求政府盡快增加土地供應，顯示政府新樓市措施「唔得」，他認為居屋的價格應處於一般市民可承擔的水平，他稱會於辯論財案時，再就樓市問題向當局提出質詢。
（明報記者周偉強報道）
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