http://hk.news.yahoo.com/article/100303/4/gu5o.html
(明報)2010年3月4日 星期四 05:10
【明報專訊】金管局 為免按揭息率的減價戰火蔓延，上周通知全港銀行，為按息設定下限，但昨天記者以客戶身分，以電話向早前提供超低按息的銀行查詢，發現絕大部分仍沿用低於下限的按息。銀行職員並著記者趁早申請，以免息率有變。有分析認為，金管局給予銀行時間過渡，相信銀行遲早會上調不合格的按息。
金管局定下的新造按揭息率下限，分別為銀行同業拆息（H）加0.7厘，及按最優惠利率 （即5.25厘）計算的計劃則不能低於P-3.1厘。
對於銀行仍然未調高按息，金管局發言人昨表示，相信銀行在任何時間都是審慎管理按揭業務風險，當中包括確保其按息定價是處於經濟周期內可持續維持的水平。
目前，市場仍有不少按息計劃低於金管局所定的按息底線（見表），當中包括匯豐在兩星期前首推的H+0.65厘按息計劃。本報記者昨日以客戶身分致電匯豐按揭專線查詢，儘管金管局上周已向全港銀行傳達按息下限，但匯豐職員告訴記者，該行仍然有提供H+0.65厘的按息，優惠期仍然是至4月底止，與該行一開始公布的計劃並無改變。
職員促客趁早申請
其他跟隨匯豐提供H+0.65厘按息的銀行，絕大部分仍然未有上調息率，星展銀行 的職員更表示，只要可在6月底前提取按揭貸款，都可享有上述的超低按息優惠；大新及東亞銀行 均表示，至本月底仍有H+0.65厘的按息計劃，其後會否持續則要視乎公司政策，著記者如有興趣，要趁早申請。
分析師﹕金管局容過渡期
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，金管局給予銀行時間處理有關問題，稍後銀行就會按要求，上調不合規定的按息，「當局出手訂立下限，是有助控制樓按市場風險，讓市場健康發展，加上設定的息口下限不算高，不會嚇走業主，銀行亦會支持，對樓市的實際影響有限」。
至於會否出現爭相申請低息按揭「趕搭尾班車」的效應，劉圓圓說，由於借200萬元每月供款只相差40至百多元，估計準業主會認為分別不大。
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