金管局叫停低息 新按息勢升 下限 H+0.7厘及P-3.1厘 短期內執行

http://hk.news.yahoo.com/article/100302/4/gtgw.html
(明報)2010年3月3日 星期三 05:10
【明報專訊】為免銀行按揭息率割喉式減價戰蔓延，金管局 火速設定銀行按息下限。本報記者獲悉，該局已於上周通知全港銀行，今後除非有特別理由，新批出的按揭息率不能低於銀行同業市場的港元拆息（H）加0.7厘。若按最優惠利率 （P﹕5.25％）計算的計劃，則要高於P-3.1厘。若按近期市場情况計算，前者約等於0.78厘，而後者則等於2.15厘。消息人士稱，上述按息下限會不時因應市場情况調整，銀行界亦證實已收到相關通知，當局並期望銀行盡快執行，故相信不少低於指導價格的按息計劃短期內會向上修訂。

目前市場上不少按息計劃均低於金管局所定的按息底線（見表），其中包括匯豐於春節後首推的H+0.65厘按息計劃。被問及有關拆息按揭計劃會否叫停，匯豐發言人回應，該行的按揭業務策略一向嚴謹，視按揭為長線生意來執行風險管理，新推的拆息按揭計劃原本已定了推廣期直至4月底，優惠期過後該行會再檢視息率起。

上周二起分批會見銀行

接近金管局消息人士說，該局是由上周二開始，分批接見本港所有銀行代表，向他們傳遞有關「按息下限」的信息。雖然不同銀行有不同資金成本，但金管局是以整體銀行業可接受的水平，定出一個劃一的「下限」，因為該局不可能為匯豐、中銀等大型銀行，定出一個比其他中小銀行為低的下限。

消息人士說，金管局知道匯豐推出的H+0.65厘拆息按揭優惠，推廣期至4月底，該局無意立即勒令匯豐停止推廣，但各銀行應已明白，4月底之後，按息便要回升。他說，該下限水平會不時檢討，並因應情勢變動。若有銀行要推出比下限更低的按息，必須向金管局提供充分解釋。

金管局副總裁阮國恒在該局最新一期專欄文章《匯思》中，亦有透露設按息下限玄機，強調銀行釐訂住宅按揭產品定價框架時，要考慮銀行現時的資金成本、預期信貸成本、固定和浮動行政開支、現金回贈及其他按揭優惠攤銷模式，以及呆壞帳水平假設等。

接近該局消息人士表示，按息下限分別為H+0.7厘，及稍為高於「大P」-3.25厘（「大P」目前為5.25厘，匯豐、恒生及中銀沿用的為「細P」，目前為5厘）。另有銀行管理層向本報表示，針對P按息計劃的下限實際上為大P-3.1厘。

該管理層相信，銀行加新造按息會在短期內展開。匯豐及恒生（0011）亦率先表態，匯豐亞太區行政總裁王冬勝接受電台訪問時表示贊成按息設下限，以免按揭戰進一步白熱化。恒生副董事長兼行政總裁梁高美懿昨天亦重申「絕對支持」，認為可防止按揭減價戰蔓延。梁太估計，美國 最遲於今年第四季必會加息，市場相信將加息2次，加幅共半厘，由於港元與美元 掛鈎，料今年第四季或最遲明年，香港息口必升。