新約租金按年跌16％ 通脹勢續放緩

新約租金按年跌16％ 通脹勢續放緩
2月 24日 星期二 05:05 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090223/241/39tdg.html
【明報專訊】政府昨公布1月整體消費物價指數（通脹率）與去年同期比較升3.1%，而剔除政府的紓困措施影響，綜合消費物價指數按年升4.5%。計算通脹當中，住屋（整體住宅租金）在綜合消費物價指數中上升7.3%，但代理指單計新租約，1月份租金其實按年下跌16.4％（見圖），令實際通脹率下降得更快，而料本港未來通脹的情將進一步放緩。



中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)研究部聯席董事黃良昇指出，2009年1月份全港73個大型私人住宅屋苑的新租約平均租金每平方呎錄得13.3元，與2008年同期的15.9元相比，按年下跌16.4%。

租金重返06年12月水平

他指出，因為私人住宅租金回落及經濟下滑，導致通脹壓力顯著下降，本港基本通脹率已經連續5個月下調，2009年1月份基本通脹率錄得4.5%，較12月的基本通脹率4.6%下跌0.1個百分點，並繼去年1月的4.3%後，創近12個月新低。

根據中原地產統計，今年1月份私人住宅屋苑的平均呎租錄得13.3元，較去年7月的17.4元高位回落23.6%，並重返2006年12月的水平，創逾2年按月新低。但1月的租金與去年12月的13.9元相比，按月下跌4.3%。1月份的租金按月跌幅，比12月的7.3%按月跌幅，急降3個百分點，跌幅明顯收窄，反映租金逐漸靠穩。

十大藍籌屋苑方面，所有屋苑的平均呎租均按年錄得跌幅。當中杏花今年1月的呎租錄得16元，較2008年同期下跌28.6%，為跌幅最大的屋苑。

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝則表示，縱使近期租金回穩，惟與去年高位相比，依然錄得逾兩成跌幅，並回復約兩年前的低位。隨租金顯著回落，料本港未來通脹的情將進一步放緩。

撰文：明報記者