負資產數目止跌回升至上月底的接近一萬一千宗，比九月底時升了三倍多

兩招防負資產 穩房策保就業
(星島)2月3日 星期二 06:30
(綜合報道)
http://hk.news.yahoo.com/article/090202/3/ahlm.html
最新一季負資產數字上升三倍多，重新喚起港人對上一次經濟衰退時期的「樓災」陰影，今次不同的是，現時住宅單位供求不如當年失衡，樓市回落是經濟調整的反映，要避免負資產大增影響消費，首要保持市民買樓和供樓的能力及信心，關鍵在於保障就業穩定。

　　本港經濟在二○○三年下半年逐步走出沙士 低谷，樓價回升，按揭欠款高於樓價的負資產數目，亦由當年六月低的十萬六千宗高位，逐步回落至去年六月底的九百三十六宗低位。之後，環球金融海嘯襲港，衝擊港人置業和銀行放貸意欲，樓價有所下調，銀行對樓宇估值更趨保守，負資產數目止跌回升至上月底的接近一萬一千宗，比九月底時升了三倍多，但數字距離當年高峰期甚遠。

　　病不在樓市 歸因經濟差

　　兩次負資產業主增加，都和國際金融動盪衝擊本港經濟有關，但相異比相同之處為多。

　　回歸初期本港受到亞洲金融風暴打擊，再經歷世紀交接科網股泡沫爆破，樓市一再滑落，經濟雪上加霜。當年本港復甦速度慢於部分同樣受到金融風暴吹襲的國家，原因是早在颳風前，本港已經吹起一個極大而遲早會爆破的樓市泡沫。

　　九七前由於土地供應有限，造就了由樓市帶動的空前炒賣熱潮。政府推出大量居屋紓緩「屋荒」的政策，所謂每年供應八萬五千個單住，在回歸後達到落成高峰期，樓價本身已受壓力，金融風暴恰好成為催化劑，大批炒家嚴重損手，出現大量蝕讓離場和破產斷供銀主盤，加上當局未有及時減少供應，進一步推低樓市，形成惡性循環。

　　這幾個因素，今次不盡相同。供應方面，政府修訂了賣地和居屋政策，無復出現當年「頂爛市」局面。當年樓市是拖垮經濟的重要因素，政府要以救樓市來救經濟，其中停建居屋和勾地安排，至今仍然繼續。這次經濟滑落，卻是因為美英金融海嘯等外部因素，構成對金融和出口相關行業的打擊，樓市下滑是果不是因，反映衰退帶來的影響。

　　只要有份工　價跌樓照供

　　需求方面，港人經歷過上次的教訓，借錢無論買樓和炒樓都比當年保守，就算去年初短暫出現通脹跑贏利率的「負利率」情況，也沒有瘋狂入市。當年的泡沫源自買家的不自量力，今次絕大部分小業主的供樓能力，都比九七前後為高。金管局 的數據顯示：住宅樓按貸款拖欠比率，在上月底維持在萬分之五不變，重組貸款只微升。這顯示作為用家的業主多會繼續供樓。

　　當年苦業主大增，還有一個原因是減薪裁員風盛，有業主因失業而斷供，市民亦因為怕失業而不敢買樓。現時本港負資產趨升，根源不在物業市場，但如果樓價下跌，就會令經濟雪上加霜，故此政府要小心應對，盡量維持樓價穩定。要達到這個目標，首先房屋政策不能輕舉妄動，其次是盡量創造就業，讓一眾業主有守望黎明 來臨的信心，才不會自亂陣腳。