海濱南岸減價20%重推

海濱南岸減價20%重推
(星島)2月12日 星期四 06:30
(綜合報道)
http://hk.news.yahoo.com/article/090211/3/an32.html
(星島日報 報道)金融海嘯餘波令樓市受壓，多個於去年初開售的新盤，發展商紛紛跟貼市況減價，其中上會進度為近期市場焦點的紅磡海濱南岸，發展商初步估計，約有一百個單位撻訂，發展商收回單位後，將連同未推餘貨，合共約一千個單位將減價兩成重推，至於另一個香港仔新盤，更大幅減價四成重推，而兩個市區樓盤同樣堅守每呎開價五千多元的重要「關口」重推。

　　由新世界與新地合作發展的紅磡海濱南岸，樓價較去年高峰期普遍回落約兩至三成，新世界代理執行董事何伍燕榆昨表示，由於法律手續需時，加上仍與部分買家商議上會事宜，故暫時未能公布海濱南岸的具體撻訂數字，但估計涉及撻定單位約一百伙，發展商收回單位後，將連同第一至三座從未推出的單位重新推售（合共約一千伙）。

　　她表示，樓市經近月調整期，該批單位將會減價兩成推出，預期重推呎價約五千多元，詳情及相關數字將於一至兩周後公布。

　　她說，該盤早前售出的單位，平均呎價介乎六千八百至七千元，而去年購入一、二座單位的買家，亦會陸續完成交易。目前尚與買家商議延期完成交易事宜，早前亦有批出買家延期交易申請，暫時上限為三個月；而公司會根據合約精神，保留對撻訂買家追收差價的權利；但被問及美資基金TPG-Axon購入約百個單位交易現況時，何伍燕榆指，由於部分買家以公司名義購入單位，故不清楚交易現況。

　　除海濱南岸外，同系九龍城餘貨盤太子滙，僅餘的九伙亦推出新價單及優惠，何伍燕榆指，新單位平均呎價近六千三百元，連同新推優惠，平均呎價約六千元，較去年年中減價約兩成；此外，同系何文田 衛理苑將於月內推出，中層單位意向呎價約一萬一千元，較去年一萬五千元已調低。

　　太子滙推出「四喜臨門」置業優惠，包括贈送印花費、逾十萬元傢俬優惠及與渣打合作推出全期按息為銀行同業拆息減零點七厘，或首三年定息二點八八厘的按揭優惠，按揭成數為七成至九成半不等。

　　此外，何伍燕榆續指，本年內集團將有四個全新項目推出，連同海濱南岸單位，年內有約一千七百伙可推出，預期本年最少可售出逾一千伙，銷售量比去年增加。

　　另外，泛海旗下香港仔南灣御園，將於本周末大幅減價四成重推，該公司執行董事關堡林指出，將限量推出十二個單位，呎價較去年六月九千四百餘元大減價約四成，預料每方呎約五千餘元，為港島區呎價最低新盤，新價單將於周五派發，而市場人士透露，減價單位集中中低層，售價約三百五十萬元起。

　　關氏補充，項目去年開售至今已沽約三十伙，當時有三分二買家採取長成交期，在今年六月到期交易，暫時並無撻訂個案，並會為有需要買家提供二按。

　　關堡林又指，該盤部分單位將保留收租，預料呎租約三十五元；扣除保留及沽出單位，尚餘五十餘伙可供推售，該項目已取得滿意紙及入伙紙，可以即買即住。

　　就市場出現新盤減價推售，恒基營業部高級副總經理林達民表示，是次減價推售餘貨，只是跟隨市場的正常調整，系內樓盤會繼續以市價推出：而長實 地產投資董事劉啟文表示，雖然市場上有貨尾盤減價發售，但對於系內新盤的推售，未有帶來影響。

　　一家發展商指出，金融海嘯出現後，樓價出現一定跌幅，而部分貨尾盤去年定價確實過高，現時減價推售，只屬發展商面對現實，可說不足為奇。