奧巴馬2.1萬億助900萬業主

奧巴馬2.1萬億助900萬業主
加碼注資兩房 盼阻收樓潮
http://www.mingpaonews.com/20090219/taa1h.htm

【明報專訊】美國經濟危機，樓市崩潰是一大根源。為阻遏樓宇斷供潮，美國總統奧巴馬本港時間凌晨宣布總值2750億美元(2.145萬億港元)的拯救業主方案，除了與按揭機構合作，減低陷困業主的按揭還款利息開支，也加強注資兩房，希望幫助多達900萬家庭避過收樓厄運。但消息未能刺激股市，道指一度跌近百點，之後才回升。

剛於周二正式簽署7870億美元刺激經濟方案的奧巴馬，周三在亞里桑那州鳳凰城宣布拯救業主方案。白宮表示，救樓市方案有3大要點﹕

1)幫助400萬至500萬做了按揭、有如期供樓的「負責任」負資產業主再融資，減輕月供還款壓力。只要按揭是透過兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔保，業主就可尋求兩房提供再融資，得享較低按揭息率；

2)以750億美元「穩定業主計劃」，幫300萬至400萬陷困業主減低即時斷供風險，至於炒家則不會有任何援助。目前很多業主既無力支付按揭供款，又因樓市大跌無法轉售樓宇甩身，陷入絕境；

3)倍增對兩大房貸機構房利美和房貸美的財力支持，由原先向他們分別注資1000億美元購入優先股，倍增至分別注資2000億美元，「以強化及保障按揭市場、保持按揭供應及保持低息」。兩房亦各自獲准增持最多500億美元按揭資產，上限齊齊升至9000億美元。

按揭機構減還款可獲津貼

奧巴馬的750億美元拯救業主方案，資金來自去年10月國會通過的7000億美元救市基金，目標是以軟硬兼施手段，要求按揭貸款機構合作，放寬借貸條件，給可能拖欠還款的陷困業主，減少每月還款利息(但非借貸本金)，從而減少強制收樓。華府會就修訂按揭還款條款，定出劃一準則。另外，與前先的計劃不同，陷困業主即使未到拖欠還款的地步，也可提出援助申請，但當局未清楚交代怎決定誰可獲助。

花旗美銀細摩暫緩收樓

為了利誘銀行及按揭貸款機構合作，那些願意減收業主每月還款利息的按揭機構，將獲政府補助。若按揭機構或債務持有者同意把業主每月還款，減至業主稅前收入的31％，就會獲得津貼。願意合作的按揭機構，每成功協助修訂一宗按揭還款安排，最多將可獲得4000美元獎勵。

白宮表示，新計劃可為一間普通房屋，提供最高6000美元的跌價緩衝。現已同意暫緩收樓的銀行及按揭機構，包括花旗、美銀、摩根大通等。雖然當局表示，按揭機構是否參與減收利息方案屬自願性質，但若他們不合作，就可能要面對華府的強硬新措施——政府將授予破產庭法官權力，由他們如何修訂斷供業主的按揭還款條款、指示按揭機構要減收多少的還款利息。白宮同時也會敦促國會立法，保護願意放寬還款的按揭機構，免遭按揭債券投資者起訴。有關強硬措施雖獲不少社區組織支持，但遭銀行業反對，認為這會削弱二按市場，增加樓按壞帳的風險，最終令業界要調高所有新做樓宇按揭的利息。

美股先跌後回升

但奧巴馬救業主方案未能刺激股市顯著上升，工業生產數據較預期差，加上新屋動工跌至歷史新低，道指昨晚在去年11月金融海嘯低位附近上落。