陸東：樓價勢再跌兩成 失業率今年料見7%

陸東：樓價勢再跌兩成 失業率今年料見7%
http://hk.news.yahoo.com/article/090210/4/aman.html
(明報)2月11日 星期三 05:05
【明報專訊】知名分析員、瑞銀財富管理及證券顧問陸東昨表示，估計次按問題於09年會繼續於全球各地深化，本港今年失業率將由4.1％攀升至7％。而樓價一直與就業情况有密切關係，他表示，非豪宅的中下價樓，因失業率上升，本年樓價下跌幅度有20%至25％。而供應量極少的「真豪宅」，價格於去年底急跌後「已經摸底」。

陸東昨出席香港地產行政師學會演講時表示，09年股市及樓市投資策略的意見是「持盈保泰」，他稱由於本港樓市供求不平衡（新供應少），所以雖然經濟差、失業率升、負擔能力轉弱，但發展商不急於散貨，他又稱：「發展商最多唔賣，唔賣只會令業績差點，但賣就即輸。」

「真豪宅」供應少 做價已見底

陸表示：「他計算現時供樓負擔比率是62％，而香港每次爆煲，該比率都超過100％。」另外，是次樓市逆轉，炒家持貨遠較97年時少。

陸稱，雖然去年底樓價一季已跌了20％至30％，但相信非豪宅包括大型屋苑，本年樓價續跌20%至25％，他稱：「失業率對上半年樓價一定有影響，可能年中過後，經濟才可復蘇」，他續稱：「千萬不要相信代理說買樓收租穩陣，近期租金跌得好快，租金跌得比樓價還要快。」

不過，他對豪宅卻遠較市場樂觀，他稱：「豪宅去年跌得多，很可能已摸底，未來數年屋仔的新供應不足100間，我指的是真豪宅，不是新界那些。」

租金跌勢比樓價更急

對於負資產數字近期升至逾1萬宗，他稱：「現時負資產問題遠不如02至03年時嚴重，當時約10個業主有1個是負資產，現時業主借按揭不多。」

隨着經濟轉差、到了澳門 的本港建築人士回流，陸表示：「我堅信今年（本港）失業率升至7％，SARS 時是超過8％。」香港最新失業數據，直至08年12月失業率已升至4.1％。

施永青：難言樓價見底

中原集團主席施永青則表示，未曾看到實體經濟已經見底時，不可以確認樓價或某一類物業的價格已經見底。他表示，近期看到持現金較多的人士，去尋找一些回報率較高的物業，「物業回報率少，也遠不及放在銀行的息口少。」

施稱：「樓市於去年11月中，是『跌過籠』，已經見到初部有支持，不過這是反映市場對未來經濟惡化的預期，但若果經濟進一步惡化，支持位最終會支持不到。」施表示，本港出口於本年第二季會好轉，因為外國的存貨量開始下降至較低水平。不過，他同意，本港失業率最終會向雙位數（即10％）靠攏。

明報記者周偉強報道