渣打助財困業主供樓 免費延長按揭還款期

渣打助財困業主供樓 免費延長按揭還款期
(明報)2月6日 星期五 05:05
http://hk.news.yahoo.com/article/090205/4/ajgk.html
【明報專訊】最新樓宇負資產宗數「三級跳」，按揭資產質素頓成關注所在。渣打香港本月中起容許合資格客戶，免費於月前決定延長按揭還款期，有兩成按揭客戶可受惠，渣打香港執行董事兼行政總裁洪丕正相信，計劃有助銀根短缺的供樓人士紓緩還款壓力。此外，拆息低企，以拆息為基準的按揭計劃因而成為業主新寵兒，交銀香港亦首次推出拆息按揭計劃。

渣打香港個人銀行業務抵押貸款總監夏鳳英透露，若客戶的按揭計劃不涉及提供按揭的第三方，如二按或政府的按揭計劃，即符合資格可獲預先批核延長還款期限，佔按揭客戶群的20%，還款期最多延至30年。該行將於本月中起向客戶發信，若客戶5月前應邀將還款期限延長，原來需繳交的1000元手續費則獲減免。她表示，按息不會因延長還款期而出現變更。

最多延至30年 兩成客戶合資格

夏鳳英舉例，假設100萬元按揭貸款，實際按息為3.5厘，若供款期由20年增至30年，每月供款將由5790元降至4490元，少交1300元；惟總利息開支則每月增加79元，全期合共多9480元。

她解釋指，新計劃是為配合渣打「為香港加油」計劃，但亦可收「一石二鳥」之效，在紓緩客戶還款壓力的同時，為將來可能出現的資產質素惡化未雨綢繆。對於經濟轉壞如失業率上升，會否加劇業主斷供情况，她表示會密切留意，但相信負資產與銀行資產質素惡化並無必然關係。

洪丕正昨在電台訪問後指出，預期在樓價偏軟的情況下負資產數字將持續上升，但樓按客戶還款能力及態度仍然良好，故不擔心按揭業務前景。不過，他亦承認有個別客戶，出現銀根緊絀問題，冀新計劃可協助這些供樓人士。

東亞銀行 （0023）總經理兼個人銀行主管唐漢城表示，影響客戶還款能力的，並非負資產，而是供樓人士的家庭收入下降，如失業或減薪，令供樓開支失預算。他說，銀行期望客戶在逆境期間都繼續供樓，因此願意安排他們削減每月供款，即延長供款期，以避免出現斷供。「所以我們現在見到客戶若有困難，同事會主動問他們需要甚麼幫助」，他指出，現時開始出現零星客戶尋求協助，但數字並未顯著上升。

交銀首度打入港拆按市場

此外，夏鳳英昨日透露，1月份新造按揭有8成是拆息按揭，反映市場反應不俗。交銀香港昨日亦首推拆息按揭，利率為拆息加1%或不高於最優惠利率 （P）減1.25厘。

明報記者李垣燁報道