＊外資陷水深火熱，大舉撤離港樓市＊

《專家之言》「負資產」這個名詞，本以為可自「沙氏」谷底後樓市逐步回穩而隨之絕跡，豈料一場金融海嘯的衝擊，此刺心的名詞再次傳入各位的耳中。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)於本月初公布，截至０８年第４季本港負資產宗數急升３倍，由第３季之２５６８宗，激增至１０９４９宗。業界估計若樓價再跌１０％至１５％，住宅負資產宗數將增至超過２萬宗。雖然與０３年６月樓市最低潮時比較，當時為負資產高峰期，本港負資產宗數高達１０５６９７宗，現時仍屬偏低水平，但這趨勢已足以使本港樓市響起警號。

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＊外資陷水深火熱，大舉撤離港樓市＊

負資產個案上升雖然是意料中事，由於環球投資市場於去年第３季後積極去摃捍化，令資產價格大跌，不要說閣下手上的物業，不少外資銀行也陷入資不抵債的局面，不少準買家之入市意慾亦因此而大大降低。本港樓市的價格一直依賴外來資金及本地需求支撐，但許多海外投資者及外資銀行正陷於水深火熱中，其資金自然大舉撤離，而本地需求情況如何？則要看就業狀況，現時本港失業率只有４﹒１％，雖然這並非十分高的水平，但這只是經濟轉差初期的數字，估計今年內失業率上升至６％以上的機會很大。

＊摩通料今年港樓價跌３５％最悲觀＊

筆者對本港樓市亦保持悲觀態度，認為樓市的支撐力並不強。而且，本港將有１０００億港元的銀團陸續到期，屆時銀團當中大部分的信貸將要依靠本地銀行承擔，銀根將因此被一定程度的抽緊，樓按的信貸也會受影響。事實上，不少大行均預期未來一至兩年本港樓市仍處跌勢，當中以高盛最為保守，他們預計未來１８個月內樓價將會平均下跌１８％。摩根大通則最為悲觀，他們估算今年樓價將下跌３５％。若樓市於現水平再下跌２０％的話，那便會重回２００４至２００５年的水平；若再下跌３５％，則只稍稍高於２００３年的低位。不過，由於銀行信貸大幅收緊，故無論個人或企業的負債水平不會大幅飆高，加上現時按揭利率仍屬偏低，供樓負擔維持約三成的健康水平，樓市恢復的速度也可預期會較快。《晉裕環球資產管理投資研究部聯席董事　林偉雄》