負資產破萬宗 勁增逾3倍 任總：望沒有樓市泡沫

負資產破萬宗 勁增逾3倍 任總：望沒有樓市泡沫
http://hk.news.yahoo.com/article/090202/4/ahfl.html
(明報)2月3日 星期二 05:05
【明報專訊】去年在海嘯洗禮下，本港樓價急速下滑，負資產情况亦明顯惡化，金管局 公布截至去年底住宅負資產宗數，急增逾3倍至10,949萬宗。有業內人士表示，不排除未來一段時間斷供宗數會有所增加，情况會如何則要需視乎失業率而定。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由去年9月份的60億元，增加至去年12月底的248億元；涉及按揭貸款成數（即貸款額與物業市值比率）亦由107%增至112%。金管局總裁任志剛 以「三級跳」形容最新公布的負資產數字，「負資產宗數的上升勢頭非常厲害，但相比起03年的數字，仍然非常小。」資料顯示，03年6月底高峰期本港負資產宗數高達10.6萬宗。

過去幾個月樓價下跌，任志剛認為負資產宗數增加是「意料中事」，但情况不會如98至03年般壞。他指出，98至03年間樓價下跌65%，以致負資產宗數急升，但因香港人注重「屋」的觀念，故仍然會繼續供樓。他認為，目前樓價相對穩定，希望不會有樓市泡沫出現。

按揭中介機構「按計劃」有限公司經濟師何柏基表示，去年第4季負資產個案急增，主要是期內樓價急跌所致，加上樓市在03年至08年上半年升浪間並沒有出現深度調整，令樓價基數處於高位。若樓價再跌10％至15%，負資產宗數將增至超過2萬宗。

07年入市08年上會買家重災

理大 建築及房地產學系教授許智文認為：「負資產重災區相信是07年入市，08年上會的買家，雖然如此，但過往本港樓市最壞的時候，本港置業人士斷供比例亦只有1%左右，相信不會出現斷供潮。」

至於負資產數字會否進一步上升，則主要視乎未來樓價走勢。戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻說：「有關數字只反映去年9月至12月樓價下跌30%的幅度，預計樓價可能於第2及3季再有10％至20%空間，故相信負資產最壞情况尚未出現，須視乎整體經濟以及失業率的情况而定。」