海濱一手劈價 料掀二手爭客戰

海濱一手劈價 料掀二手爭客戰
http://hk.news.yahoo.com/article/090212/4/anpy.html
(明報)2月13日 星期五 05:05
【明報專訊】紅磡海濱南岸有意於短期內劈價20％促銷餘下近千個貨尾連同撻訂單位後，市場預期該盤稍後將上演一場發展商和二手放盤業主的「爭客戰」，而二手業主更會採用「鬥減（價）」的招數，藉以從一手市場上「搶客」。代理估計，海濱南岸二手放盤單位的呎價，有機會進一步下調至4500餘元；相對樓盤於07年底樓市高峰期首度開售的平均呎價7000餘元，跌幅達35％，反映金融海嘯對樓價的衝擊。

市場估計，海濱南岸目前有逾200個二手放盤，每方呎平均叫價、做價分別為5500元和4800元，惟成交並不活躍；以1月份而言，僅錄得約8宗成交，而2月迄今仍屬「零成交」。

本月迄今「零成交」

區內代理指出，雖然新世界突然「自爆」海濱南岸擬劈價20％清貨，但屋苑的二手交投市况暫時並無異動，估計是因為不少二手放盤業主，其實早已預計發展商將有劈價此一著。

不過，市場人士強調﹕「真正的『戲肉』，將是發展商稍後正式劈價推盤時，二手放盤業主為爭客，相信放盤整體叫價會下調5％至5200至5300元的水平，而（每方呎）做價亦將同步下跌5％至4500餘元的水平。至於同區最大型屋苑﹕黃埔花園 的二手市况相信亦會受拖累，料海濱南岸稍後劈價清貨時，價錢也會至少跌5％至平均每方呎4100餘元的水位。」