2009年2月7日星期六

業界料掀 一手蝕讓潮 年中新盤入伙高峰期

業界料掀 一手蝕讓潮 年中新盤入伙高峰期
2月 7日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090206/241/391xh.html
【明報專訊】去年金融海嘯爆發後,樓價大幅回落,07至08年高價推售的一手盤,即使部分發展商主動為業主提供二按,樓盤入伙時仍要有心理準備,因銀行估價不足而須「抬錢」上會。自去年11月起,先有新創建(0659)與新地(0016)的紅磡海濱南岸,其後盈大(0432)的薄扶林貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期亦於去年底陸續收樓。踏入09年,今年新盤入伙期將集中於年中,包括長實(新聞 - 網站 - 圖片)(0001)與南豐的將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)1期首都及何文田半山壹號,以及信置(0083)的火炭御龍山,單計三盤已涉及逾4200伙,業內預料,若經濟持續下滑,勢將掀起一手蝕讓潮。



去年11月起,07年高價開售的海濱南岸及貝沙灣6期便開始入伙,前者陸續出現蝕讓個案,後者除錄得蝕讓外,07年以18.6億元購入貝沙灣6期6座全幢的韓國基金Mirae Asset,更罕有地與盈大取消原定合約,並重新以分批形式收樓,反映基金對後市似也有保留。

海嘯第二波 形勢不樂觀

借用金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)的說法,金融海嘯的第二波影響將至,在經濟下滑的形勢下,今年入伙的一手盤,由於大都於07至08年樓市高峰期售樓,市值已大不如前,樓市受金融海嘯的第二波影響或會呈現。理大房地產及建築學系教授許智文表示,今年多個一手盤入伙,可謂近年新盤入伙高峰期,由於這批新盤均於07年至08年以高價開售,面對金融海嘯衝擊,相信蝕讓潮難免會出現。

他又稱,金融海嘯第二波將至,對樓市尤其這批入伙盤亦會有影響,在減薪裁員危機下,業主收樓能力亦會受到打擊。不過,他稱發展商積極為買家提供二按,相信有助業主上會,避免撻訂潮出現。

首都星匯440蝕讓盤任揀

中原住宅部董事總經理陳永傑則稱,若不是金融海嘯爆發,買家亦未必可以平價買入具豪宅概念的一手盤。今年入伙的樓盤,大部分集中在今年年中,市場也普遍預期會碰上今年經濟面臨最壞的時刻。市場統計,今年率先收樓的一手盤為恒地(0012)於07年底高價開售的長沙灣星匯居,剛向小業主發出收樓通知書。此外,長實(0001)與南豐合作的將軍澳日出康城1期首都,最快今年4月入伙。單計兩盤目前已有約440個二手蝕讓盤,有心的買家不妨從中揀選。

當年首都推出,呎價難有低於4000元,但今天個別二手2房單位,入場費僅260萬元,遠低於當時揚言以高於太古城(新聞 - 網站 - 圖片)二手呎價開售的價錢。中原營業董事譚桂貞表示,首都現時約有760個二手放盤,有約一半即約380個為蝕讓盤,平均呎價僅約5000元,蝕讓幅度一般介乎一成至一成半不等,個別蝕讓放售價更大幅低於原買入價過百萬元。

至於遠離長沙灣地鐵站的星匯居,當時呎價更曾直逼奧運站,現時二手放售呎價已跌至5500元至6000元水平,個別更低於5000元放售。香港置業高級區域經理鍾坤文表示,現時星匯居約有120個二手放盤,其中約一半屬蝕讓盤,蝕讓幅度介乎一成至一成半不等。

撰文:陳天賜

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