業界料掀 一手蝕讓潮 年中新盤入伙高峰期

業界料掀 一手蝕讓潮 年中新盤入伙高峰期
2月 7日 星期六 05:10 更新
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【明報專訊】去年金融海嘯爆發後，樓價大幅回落，07至08年高價推售的一手盤，即使部分發展商主動為業主提供二按，樓盤入伙時仍要有心理準備，因銀行估價不足而須「抬錢」上會。自去年11月起，先有新創建（0659）與新地（0016）的紅磡海濱南岸，其後盈大（0432）的薄扶林貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期亦於去年底陸續收樓。踏入09年，今年新盤入伙期將集中於年中，包括長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）與南豐的將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)1期首都及何文田半山壹號，以及信置（0083）的火炭御龍山，單計三盤已涉及逾4200伙，業內預料，若經濟持續下滑，勢將掀起一手蝕讓潮。



去年11月起，07年高價開售的海濱南岸及貝沙灣6期便開始入伙，前者陸續出現蝕讓個案，後者除錄得蝕讓外，07年以18.6億元購入貝沙灣6期6座全幢的韓國基金Mirae Asset，更罕有地與盈大取消原定合約，並重新以分批形式收樓，反映基金對後市似也有保留。

海嘯第二波 形勢不樂觀

借用金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)的說法，金融海嘯的第二波影響將至，在經濟下滑的形勢下，今年入伙的一手盤，由於大都於07至08年樓市高峰期售樓，市值已大不如前，樓市受金融海嘯的第二波影響或會呈現。理大房地產及建築學系教授許智文表示，今年多個一手盤入伙，可謂近年新盤入伙高峰期，由於這批新盤均於07年至08年以高價開售，面對金融海嘯衝擊，相信蝕讓潮難免會出現。

他又稱，金融海嘯第二波將至，對樓市尤其這批入伙盤亦會有影響，在減薪裁員危機下，業主收樓能力亦會受到打擊。不過，他稱發展商積極為買家提供二按，相信有助業主上會，避免撻訂潮出現。

首都星匯440蝕讓盤任揀

中原住宅部董事總經理陳永傑則稱，若不是金融海嘯爆發，買家亦未必可以平價買入具豪宅概念的一手盤。今年入伙的樓盤，大部分集中在今年年中，市場也普遍預期會碰上今年經濟面臨最壞的時刻。市場統計，今年率先收樓的一手盤為恒地（0012）於07年底高價開售的長沙灣星匯居，剛向小業主發出收樓通知書。此外，長實（0001）與南豐合作的將軍澳日出康城1期首都，最快今年4月入伙。單計兩盤目前已有約440個二手蝕讓盤，有心的買家不妨從中揀選。

當年首都推出，呎價難有低於4000元，但今天個別二手2房單位，入場費僅260萬元，遠低於當時揚言以高於太古城(新聞 - 網站 - 圖片)二手呎價開售的價錢。中原營業董事譚桂貞表示，首都現時約有760個二手放盤，有約一半即約380個為蝕讓盤，平均呎價僅約5000元，蝕讓幅度一般介乎一成至一成半不等，個別蝕讓放售價更大幅低於原買入價過百萬元。

至於遠離長沙灣地鐵站的星匯居，當時呎價更曾直逼奧運站，現時二手放售呎價已跌至5500元至6000元水平，個別更低於5000元放售。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，現時星匯居約有120個二手放盤，其中約一半屬蝕讓盤，蝕讓幅度介乎一成至一成半不等。

撰文：陳天賜