http://hk.biz.yahoo.com/100125/263/3nwq7.html
1月 25日 星期一 11:16 更新
英國《星期日快報》引述消息透露，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)主席葛霖於未來18個月內退休，原因是作為央行的英倫銀行，其行長金默文可能明年離職，葛霖或會接任。
報道指，匯控有機會打破在集團管理層內晉升的傳統，推薦匯控獨立非執行董事約翰桑頓(John Thornton)為繼任人選之一。(da/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2010年1月25日星期一
2010年1月24日星期日
大摩唱跌樓市 豪宅見減價 內地閂水喉 港元走弱 港股下瀉
http://hk.biz.yahoo.com/100122/241/3nv95.html
1月 23日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】自人行調高存款準儲金率以來，恒指累積大跌逾1600點，投資氣氛急轉直下。美資證券大行摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)隨即唱淡樓市，指隨覑內地收緊銀根，內地資金流入本港樓市將會轉弱，成為樓市的轉捩點，預計樓價將會開始下調。
事實上，受到連日股市下跌影響，部分早前叫價過高的業主，尤其是二線豪宅，近日願意輕微調低叫價3％至4％。
港匯兌美元近日持續走低，昨天更跌穿7.77水平，市場擔心資金從股市流出的同時，亦恐部分資金從近月壯旺的樓市流走。大摩指出，上周一人行宣布上調存款準備金率後，將令內地資金流入香港樓市減少，港元近期匯價走弱，亦將令港元資產如住宅物業，對內地買家吸引力亦將減低。此外，本港融資成本持續處於歷史低位，意味覑住宅樓價未來再上升空間有限。
港樓對內地客吸引力降
另外，海嘯後一直睇淡樓市的中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)大股東之一王文彥，近日其網站上發表文章稱，經濟衰退雙底有可能出現，或會令樓價受壓。「大部分發達國家迄今仍未真正踏上經濟復蘇之路，經濟衰退雙底的可能性不容抹殺，樓價再大幅下調的潛在危機因而揮之難去。縱使如此，我得承認，我低估了這個特殊的量化寬鬆貨幣政策對香港資產價格的正面影響，過去一年樓價反彈的幅度之大和時間之長，都超出我的估計。讀者若因為採納我於去年初對樓市所提出的意見而蒙受損失，請接受我的道歉。」
建銀仍看好：波動屬短期
不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪依然睇好本港樓市，並指現時只屬短期波動，目前市場主要憂慮內地繼續收緊銀根。「待市場消化消息後，股市便會企穩，預計踏入2月氣氛應會轉好。」
近日股市低迷下，部分二線豪宅業主叫價亦開始軟化。香港置業助理區域董事黃富傑表示，雖然一線豪宅業主叫價依然堅挺，但二線豪宅，以九龍傳統豪宅區為例，如九龍塘「碧華花園」、「又一村花園」及何文田「雅士花園」等，部分業主願意減價3％至4％放售。
不過，一線豪宅成交依然活躍，美聯營業董事吳家棟表示，一名內地投資移民客剛斥2280萬元購入貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期7座高層C室，面積1585方呎，呎價14385元，屬近期市場高價成交；原業主於07年3月以1855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利425萬元。
明報記者陳天賜報道
1月 23日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】自人行調高存款準儲金率以來，恒指累積大跌逾1600點，投資氣氛急轉直下。美資證券大行摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)隨即唱淡樓市，指隨覑內地收緊銀根，內地資金流入本港樓市將會轉弱，成為樓市的轉捩點，預計樓價將會開始下調。
事實上，受到連日股市下跌影響，部分早前叫價過高的業主，尤其是二線豪宅，近日願意輕微調低叫價3％至4％。
港匯兌美元近日持續走低，昨天更跌穿7.77水平，市場擔心資金從股市流出的同時，亦恐部分資金從近月壯旺的樓市流走。大摩指出，上周一人行宣布上調存款準備金率後，將令內地資金流入香港樓市減少，港元近期匯價走弱，亦將令港元資產如住宅物業，對內地買家吸引力亦將減低。此外，本港融資成本持續處於歷史低位，意味覑住宅樓價未來再上升空間有限。
港樓對內地客吸引力降
另外，海嘯後一直睇淡樓市的中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)大股東之一王文彥，近日其網站上發表文章稱，經濟衰退雙底有可能出現，或會令樓價受壓。「大部分發達國家迄今仍未真正踏上經濟復蘇之路，經濟衰退雙底的可能性不容抹殺，樓價再大幅下調的潛在危機因而揮之難去。縱使如此，我得承認，我低估了這個特殊的量化寬鬆貨幣政策對香港資產價格的正面影響，過去一年樓價反彈的幅度之大和時間之長，都超出我的估計。讀者若因為採納我於去年初對樓市所提出的意見而蒙受損失，請接受我的道歉。」
建銀仍看好：波動屬短期
不過，建銀國際研究部執行董事顏偉洪依然睇好本港樓市，並指現時只屬短期波動，目前市場主要憂慮內地繼續收緊銀根。「待市場消化消息後，股市便會企穩，預計踏入2月氣氛應會轉好。」
近日股市低迷下，部分二線豪宅業主叫價亦開始軟化。香港置業助理區域董事黃富傑表示，雖然一線豪宅業主叫價依然堅挺，但二線豪宅，以九龍傳統豪宅區為例，如九龍塘「碧華花園」、「又一村花園」及何文田「雅士花園」等，部分業主願意減價3％至4％放售。
不過，一線豪宅成交依然活躍，美聯營業董事吳家棟表示，一名內地投資移民客剛斥2280萬元購入貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)6期7座高層C室，面積1585方呎，呎價14385元，屬近期市場高價成交；原業主於07年3月以1855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利425萬元。
明報記者陳天賜報道
2010年1月23日星期六
舊區經紀炒貨成市場莊家
http://hk.property.takungpao.com/takungpao/article/view.html?articleId=35431&seriesId=91
2009-12-31 13:00
炒家文雖睇市頗準，對相「樓」亦眼光獨到，但因家室之累，向來投資保守，其格言是寧買當頭起。故海嘯低潮並無入市，但市況一度鞏固，他近期亦興入市之念，不過他有感大型屋苑價錢已升了不少。潛在升幅有限。故他轉向落後大市的舊區唐樓。
他認為，這類舊區單幢樓業主多是老人家或學識水平較低的人，市場觸覺沒有那麼靈敏，加上這類樓以用家為主，可參考的成交個案少，連銀行估價對此也沒有充份的掌握，不是一般人識睇這類貨。所以分分鐘有便宜貨撿，便即往油麻地旺角睇樓掘金。
兩天後炒家文告訴筆者不用在這類舊樓打主意，因為這些老區有莊家去平衡市價，一有不識價的業主以低於市價放盤，即有莊家承接，外人難以沾手。除非你是想買幢市價樓隨大市升值就無所謂，如想買一個低於市價的單位來炒，算盤便打不響了。莊家是誰？經紀是也！
他解釋，過去兩日他不停在油旺區睇樓，由於樓市向上，連合市價的盤也屈指可數，偶遇市價盤(基本上從未遇過低於市價的)，打算傾一個靚價時，循例了解一下賣方何時買，甚麼價位買，作為還價參考，經紀例牌對他強調不要理會，認為樓價會上，現叫價又合理便好了。一再詢問，中介才說是炒家貨，上月才買的，入貨價較市價低三成。老友一連在多間行見個多個合意的賣盤都有此情況。雖然他對代理強調他可付兩倍佣找低於市價三成的炒家盤，經紀都說沒有這類貨。
老友大惑不解，與一舊區老經紀茶聚才茅塞頓開。那長者說，便宜盤走不出經紀行老闆的五指山，舊區經紀行一般得兩個人做，做多少張租賣單才夠交租呢？再講，每間舖的生意都是有個極限的，加上這類區的物業的銀碼都編細。若然這些經紀行不靠自己炒樓，又如何生存，若沒有這厚利，他們又如何有興趣幹下去呢？他又認同朋友的見解，舊區業主多愚昧，對市場不熟悉，常有低於市價很多的放盤，本應是有便宜撿的。但經紀行近水樓台先得月，自然吃了頭啖湯啦。
他說：那些街坊經紀與街坊朝見口晚見面，對地產認識不足的街坊想買或賣樓自問他們意見，他們當見人想賣便大力唱淡個市，想買便勁唱旺個市，尤其是前者，一鋤到靚價便極速為客戶找到個實客承接，業主多謝經紀如此快找到客也來不及，怎會想到買家原來是經紀自己呢！很少業主細心地留意到不出一個月，他沽出的單位以他的售出價加幾十萬再在市場放賣。而且經紀行此時更落足本，既在當眼舖面貼上該盤廣告，又谷報紙廣告，每見有客入來，便大落咀頭。起勁非常。
他勸炒家文不要痴心妄想在舊區撿便宜貨來炒之餘，亦指出在舊區不僅入靚貨難，出貨也不易，因這些有了立場的中介，每有客入來當優先力谷私伙單位，你的盤只變成示範單位，襯托出經紀自己放盤的單位是如何價廉物美，因他們入貨通常是市價七折，賺錢出貨價也較市價低，閣下以市價放盤便要等一下了。你想放「租」也不易，由於租的佣是半個月租金，誘因細，有客也先看看會否合自己持有的單位用，才考慮介紹給街外客。即是好的賣盤或買家或租客都會優先讓這類莊家享用，外人只好食其口水尾。若要做莊家，自己開間經紀行吧！
您是誰！特約主筆
莫育文
2009-12-31 13:00
炒家文雖睇市頗準，對相「樓」亦眼光獨到，但因家室之累，向來投資保守，其格言是寧買當頭起。故海嘯低潮並無入市，但市況一度鞏固，他近期亦興入市之念，不過他有感大型屋苑價錢已升了不少。潛在升幅有限。故他轉向落後大市的舊區唐樓。
他認為，這類舊區單幢樓業主多是老人家或學識水平較低的人，市場觸覺沒有那麼靈敏，加上這類樓以用家為主，可參考的成交個案少，連銀行估價對此也沒有充份的掌握，不是一般人識睇這類貨。所以分分鐘有便宜貨撿，便即往油麻地旺角睇樓掘金。
兩天後炒家文告訴筆者不用在這類舊樓打主意，因為這些老區有莊家去平衡市價，一有不識價的業主以低於市價放盤，即有莊家承接，外人難以沾手。除非你是想買幢市價樓隨大市升值就無所謂，如想買一個低於市價的單位來炒，算盤便打不響了。莊家是誰？經紀是也！
他解釋，過去兩日他不停在油旺區睇樓，由於樓市向上，連合市價的盤也屈指可數，偶遇市價盤(基本上從未遇過低於市價的)，打算傾一個靚價時，循例了解一下賣方何時買，甚麼價位買，作為還價參考，經紀例牌對他強調不要理會，認為樓價會上，現叫價又合理便好了。一再詢問，中介才說是炒家貨，上月才買的，入貨價較市價低三成。老友一連在多間行見個多個合意的賣盤都有此情況。雖然他對代理強調他可付兩倍佣找低於市價三成的炒家盤，經紀都說沒有這類貨。
老友大惑不解，與一舊區老經紀茶聚才茅塞頓開。那長者說，便宜盤走不出經紀行老闆的五指山，舊區經紀行一般得兩個人做，做多少張租賣單才夠交租呢？再講，每間舖的生意都是有個極限的，加上這類區的物業的銀碼都編細。若然這些經紀行不靠自己炒樓，又如何生存，若沒有這厚利，他們又如何有興趣幹下去呢？他又認同朋友的見解，舊區業主多愚昧，對市場不熟悉，常有低於市價很多的放盤，本應是有便宜撿的。但經紀行近水樓台先得月，自然吃了頭啖湯啦。
他說：那些街坊經紀與街坊朝見口晚見面，對地產認識不足的街坊想買或賣樓自問他們意見，他們當見人想賣便大力唱淡個市，想買便勁唱旺個市，尤其是前者，一鋤到靚價便極速為客戶找到個實客承接，業主多謝經紀如此快找到客也來不及，怎會想到買家原來是經紀自己呢！很少業主細心地留意到不出一個月，他沽出的單位以他的售出價加幾十萬再在市場放賣。而且經紀行此時更落足本，既在當眼舖面貼上該盤廣告，又谷報紙廣告，每見有客入來，便大落咀頭。起勁非常。
他勸炒家文不要痴心妄想在舊區撿便宜貨來炒之餘，亦指出在舊區不僅入靚貨難，出貨也不易，因這些有了立場的中介，每有客入來當優先力谷私伙單位，你的盤只變成示範單位，襯托出經紀自己放盤的單位是如何價廉物美，因他們入貨通常是市價七折，賺錢出貨價也較市價低，閣下以市價放盤便要等一下了。你想放「租」也不易，由於租的佣是半個月租金，誘因細，有客也先看看會否合自己持有的單位用，才考慮介紹給街外客。即是好的賣盤或買家或租客都會優先讓這類莊家享用，外人只好食其口水尾。若要做莊家，自己開間經紀行吧！
您是誰！特約主筆
莫育文
2010年1月22日星期五
發展金融業的利弊
http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=230&article=22998
2009年，香港成了全球新股上市集資最多(2,437億港幣)的城市，超越了倫敦與紐約。香港能做出這麼好的成績，除了因為香港有健全的法制與經濟自由外(這些香港一向都有，鄰近的新加坡亦有)，更因為中國經濟受金融海嘯的衝擊比較小。當西方經濟萎縮不前的時候，中國的GDP增長在2009年仍能保八。加
上西方的大公司都早已上市，新股上市要靠新興力量；而中國則因為過去不玩這個遊戲，仍有不少大公司都未上市。因此，今後幾年，中國仍有不少公司等著上市，香港只要策略得宜，一定可以分到一大杯羮。
在新的一年開始的時候，看到香港的金融業有這麼好的發展機會，當然值得高興。因為，金融業是世上最高增值的工作，而且不受地域的限制，可以在一個地區賺全世界的錢，又不用買原料、耗能源，相當環保，對GDP增長貢獻極大。此之所以，全世界的大都會都搶著想做金融中心。
由於金融業的增值高，所以可以付出比其他行業更高的報酬，令金融業成了最吸引人才的行業。紐約、倫敦能夠滙聚全球精英，成為一個國際性的大都會，金融業居功不小。香港要發展成為國際性的大都會，當然不能忽略金融業的發展。
香港有些喜歡為基層請命的人，常批評金融業聘用的人少，而且僱用的都是高學歷的專業人員，對基層的就業沒有多大幫助。我覺得這種觀念太過片面。發展金融業，除了投資銀行會有得益外，法律、會計、廣告、印刷、地產等行業都會有直接的受益。當這些行業的得益者出來消費的時候，就可以帶動本地的內需，令基層可以找到工作的服務行業也興旺起來。
有些政客，為了討好基層，刻意貶低金融業的價值；但如果香港是照這類人的思維去發展的話，那我們只能做勞力密集的行業，香港的人均收入一定沒有今天那麼高，香港基層的生活水平，可能還與六、七十年代差不多。其實，若與其他地方相比，若以同樣的教育水平與工作能力計，香港基層已生活得比其他地方的基層好。全賴金融業的發展，香港才有這麼高的經濟增長，香港才能提供相對好的福利制度。因此，我們不宜隨便去排斥金融業，不然，只會把基層害得更苦。
不過，金融業的發展，的確會加速貧富懸殊的惡化。統計顯示，近年香港的高層的收入增長強勁，中層停滯不前，基層則還有惡化跡象。在這種大環境下，從事金融業的人卻經常出來標榜，他們可以45歲退休，平時喜歡喝紅酒、打高爾夫球、開跑車、玩遊艇；而傳媒亦跟風以此為生活時尚，基層看到之後，心裡怎會舒服。這種發展，令香港社會充滿怨氣，反建制力量因而有了發展土壤。所以，我奉勸香港的高層，應學習收斂一下，及多參與些社會服務，否則「金玉滿堂，莫之能守」。
(轉載自2010年1月7日am730C觀點)
2009年，香港成了全球新股上市集資最多(2,437億港幣)的城市，超越了倫敦與紐約。香港能做出這麼好的成績，除了因為香港有健全的法制與經濟自由外(這些香港一向都有，鄰近的新加坡亦有)，更因為中國經濟受金融海嘯的衝擊比較小。當西方經濟萎縮不前的時候，中國的GDP增長在2009年仍能保八。加
上西方的大公司都早已上市，新股上市要靠新興力量；而中國則因為過去不玩這個遊戲，仍有不少大公司都未上市。因此，今後幾年，中國仍有不少公司等著上市，香港只要策略得宜，一定可以分到一大杯羮。
在新的一年開始的時候，看到香港的金融業有這麼好的發展機會，當然值得高興。因為，金融業是世上最高增值的工作，而且不受地域的限制，可以在一個地區賺全世界的錢，又不用買原料、耗能源，相當環保，對GDP增長貢獻極大。此之所以，全世界的大都會都搶著想做金融中心。
由於金融業的增值高，所以可以付出比其他行業更高的報酬，令金融業成了最吸引人才的行業。紐約、倫敦能夠滙聚全球精英，成為一個國際性的大都會，金融業居功不小。香港要發展成為國際性的大都會，當然不能忽略金融業的發展。
香港有些喜歡為基層請命的人，常批評金融業聘用的人少，而且僱用的都是高學歷的專業人員，對基層的就業沒有多大幫助。我覺得這種觀念太過片面。發展金融業，除了投資銀行會有得益外，法律、會計、廣告、印刷、地產等行業都會有直接的受益。當這些行業的得益者出來消費的時候，就可以帶動本地的內需，令基層可以找到工作的服務行業也興旺起來。
有些政客，為了討好基層，刻意貶低金融業的價值；但如果香港是照這類人的思維去發展的話，那我們只能做勞力密集的行業，香港的人均收入一定沒有今天那麼高，香港基層的生活水平，可能還與六、七十年代差不多。其實，若與其他地方相比，若以同樣的教育水平與工作能力計，香港基層已生活得比其他地方的基層好。全賴金融業的發展，香港才有這麼高的經濟增長，香港才能提供相對好的福利制度。因此，我們不宜隨便去排斥金融業，不然，只會把基層害得更苦。
不過，金融業的發展，的確會加速貧富懸殊的惡化。統計顯示，近年香港的高層的收入增長強勁，中層停滯不前，基層則還有惡化跡象。在這種大環境下，從事金融業的人卻經常出來標榜，他們可以45歲退休，平時喜歡喝紅酒、打高爾夫球、開跑車、玩遊艇；而傳媒亦跟風以此為生活時尚，基層看到之後，心裡怎會舒服。這種發展，令香港社會充滿怨氣，反建制力量因而有了發展土壤。所以，我奉勸香港的高層，應學習收斂一下，及多參與些社會服務，否則「金玉滿堂，莫之能守」。
(轉載自2010年1月7日am730C觀點)
有錢人炒樓 利財富重分
http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=230&article=23147
豪宅屢創天價，引起社會關注。有官員安撫市民，認為豪宅是另類市場，豪宅賣得貴，只會影響少數人，普通小市民可以不用擔心。
這種說法引來不少反駁，因為豪宅與普通物業雖有不同的銷售對象，但同在地產市場裡，無可避免會互為影響。豪宅的價格上升之後，遲早會帶動中小型物業的價格跟著上升。屆時連民生也會受影響，故政府應該早謀對策，而不是掉以輕心。
其實，政府若是真的想安撫小市民的話，可用別一個角度去解說；大可以把有錢人炒賣豪宅的活動，解釋成有利財富再次重新分配的活動，可助降低貧富差距。
人類的經濟活動會不斷地創造出新的財富。這些財富的首輪分配形式是發工資與派股息。結果是股東分得多，工作人員分得少。這是貧富懸殊的主要原因。為了調和這個矛盾，於是由政府出面向富人徵稅，透過各種福利制度分給窮人。這是財富的第二次分配。但這種第二次分配仍有照顧不足的地方，社會就只能靠有錢人發善心，主動捐錢去做慈善工作。這是財富的第三次分配。
其實，社會上還存在著另一種財富重新分配的模式，就是豪宅的炒賣活動。
有錢人的錢太多，單靠個人的消耗，花不了太多。鮑魚吃得多，會招致膽固醇超標；衣服買得多，會沒機會穿著，總不能每小時換一套。單靠有錢人的個人消費，沒法產生出太多的社會需求。另一方面，窮人雖有很多需要，只可惜沒有錢買。這種情況會導致產能過剩，經濟沒法持續增長。
有甚麼方法引誘富人把錢多拿出來花一下，讓錢可以在經濟系統裡多流轉一次，讓更多的人有機會分享呢？我認為最好的方法是引他們去炒樓。
炒賣活動不會受制於個人的消耗能力，任你的錢再多，也有辦法叫你輸清光。把錢拿去金融市場炒，得益的人較少。金融界的工作人員早已成了打工皇帝，不用再益他們。不如讓有錢人去炒樓，那得益的人會更多。
有錢人要炒樓，地產商就得去買地，政府就有賣地收益，可以搞基建、增福利，廣大市民都有得益。樓宇在興建前要找專業人士策劃、設計，興建時要買鋼材、水泥，帶動一系列與建築有關的行業都有工開。樓宇建成前後，地產商還要找代理賣樓、廣告公司做推廣、銀行做按揭、律師樓做契。樓宇入伙後，還要搞裝修、買家電、添傢俬，得益的行業數不勝數。
由此可見，有錢人炒樓，雖會造成資源錯配與浪費，但這種情況在資本主義社會裡無處不在。當全世界政府都在用這種手段去救市的時候，讓有錢人炒樓，的確有助他們把閒錢拿出來，到經濟系統裡再流轉一次，好讓更多的人都能分一杯羹。
(轉載自2010年1月15日am730C觀點)
豪宅屢創天價，引起社會關注。有官員安撫市民，認為豪宅是另類市場，豪宅賣得貴，只會影響少數人，普通小市民可以不用擔心。
這種說法引來不少反駁，因為豪宅與普通物業雖有不同的銷售對象，但同在地產市場裡，無可避免會互為影響。豪宅的價格上升之後，遲早會帶動中小型物業的價格跟著上升。屆時連民生也會受影響，故政府應該早謀對策，而不是掉以輕心。
其實，政府若是真的想安撫小市民的話，可用別一個角度去解說；大可以把有錢人炒賣豪宅的活動，解釋成有利財富再次重新分配的活動，可助降低貧富差距。
人類的經濟活動會不斷地創造出新的財富。這些財富的首輪分配形式是發工資與派股息。結果是股東分得多，工作人員分得少。這是貧富懸殊的主要原因。為了調和這個矛盾，於是由政府出面向富人徵稅，透過各種福利制度分給窮人。這是財富的第二次分配。但這種第二次分配仍有照顧不足的地方，社會就只能靠有錢人發善心，主動捐錢去做慈善工作。這是財富的第三次分配。
其實，社會上還存在著另一種財富重新分配的模式，就是豪宅的炒賣活動。
有錢人的錢太多，單靠個人的消耗，花不了太多。鮑魚吃得多，會招致膽固醇超標；衣服買得多，會沒機會穿著，總不能每小時換一套。單靠有錢人的個人消費，沒法產生出太多的社會需求。另一方面，窮人雖有很多需要，只可惜沒有錢買。這種情況會導致產能過剩，經濟沒法持續增長。
有甚麼方法引誘富人把錢多拿出來花一下，讓錢可以在經濟系統裡多流轉一次，讓更多的人有機會分享呢？我認為最好的方法是引他們去炒樓。
炒賣活動不會受制於個人的消耗能力，任你的錢再多，也有辦法叫你輸清光。把錢拿去金融市場炒，得益的人較少。金融界的工作人員早已成了打工皇帝，不用再益他們。不如讓有錢人去炒樓，那得益的人會更多。
有錢人要炒樓，地產商就得去買地，政府就有賣地收益，可以搞基建、增福利，廣大市民都有得益。樓宇在興建前要找專業人士策劃、設計，興建時要買鋼材、水泥，帶動一系列與建築有關的行業都有工開。樓宇建成前後，地產商還要找代理賣樓、廣告公司做推廣、銀行做按揭、律師樓做契。樓宇入伙後，還要搞裝修、買家電、添傢俬，得益的行業數不勝數。
由此可見，有錢人炒樓，雖會造成資源錯配與浪費，但這種情況在資本主義社會裡無處不在。當全世界政府都在用這種手段去救市的時候，讓有錢人炒樓，的確有助他們把閒錢拿出來，到經濟系統裡再流轉一次，好讓更多的人都能分一杯羹。
(轉載自2010年1月15日am730C觀點)
做房奴乃理性選擇？
http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=230&article=23111
很多香港人，一生營營役役，為的就是可以擁有一間屬於自己的房子，及不斷地換上更高一檔的房子。這樣去度過自己的一生值得嗎？不同的人有不同的選擇，香港是一個自由社會，我們不能強人過自己認為有意義的生活。現實是：香港的經濟發展動力，主要來自人們對買房子的追求，而非來自人們自覺要為社會作出貢獻的責任感。
對有些人來說，追求擁有自己的房子，一樣可以令自己的人生有目標，令他們可以全情投入生活，令他們的潛力得以發揮，人生有所寄託。對他們的選擇，我們不宜妄加菲薄。
讀者或許以為，我是因為自己從事地產代理的生意，才鼓勵人們去做房奴。但現實是：人們是基於很多客觀的原因，才作出這個理性的選擇的，其他人怎樣說都不足以影響他們的取捨。
買樓最吸引人的地方，是它可以與社會共富貴。經濟好的時候，樓價很快就會跟著上升，有樓的人就可以分到一杯羹。如果要等加薪才可以分享滿溢效果，起碼要等一年半載，而且不成比例。此之所以，每次樓價上升，都會提醒人們，得努力爭取買樓了，不然就會被朋輩拋離了。
香港的歷史證明，買樓是儲存財富的最佳模式，保值成功的機會遠比其他投資模式高。因此，有些人表面上好像在做房奴，但實際上，買樓並不一定是他們的終極目標，只是那些一時未需動用的財富，總需要有個儲存方式罷了。有些宗教團體與教育團體都會買樓，他們當然不是房奴，那我們怎能判斷其他買樓的人都是房奴呢？
此外，從人生安排的角度來看，買樓的確比租樓穩妥。租樓雖然一樣可以解決居住問題，但選擇租樓的話，那就一世都要交租，租金永遠都是生活的重擔。但若果選擇分期付款去供樓的話，頭一段時間雖然辛苦一點，但供滿之後，就不用再供，之後的生活質素就可以大大提升。
有些人在供滿第一間樓之後，還會供第二間，這不代表他們已中了毒，甘心去做房奴，而是他們想為自己的退休生活作打算。租金基本上可隨著一個地方的生活水平的上升而跟著上升，因此，有樓收租是退休生活的最佳保證。為自己的退休生活作好準備，是一種對社會與對自己都肯負責任的生活態度，我們怎能譏笑有這種取態的人是房奴呢？
樓宇是不動產，買了樓的人無可避免地要與樓宇所在的地方共命運，歸屬感與責任心都會比未有樓的人強，所以全世界的政府都有政策鼓勵人民置業，首次置業多會有稅務優惠。香港有六成家庭已經置業，我相信他們是基於客觀現實才作出這個理性選擇的。
(轉載自2010年1月14日am730C觀點)
很多香港人，一生營營役役，為的就是可以擁有一間屬於自己的房子，及不斷地換上更高一檔的房子。這樣去度過自己的一生值得嗎？不同的人有不同的選擇，香港是一個自由社會，我們不能強人過自己認為有意義的生活。現實是：香港的經濟發展動力，主要來自人們對買房子的追求，而非來自人們自覺要為社會作出貢獻的責任感。
對有些人來說，追求擁有自己的房子，一樣可以令自己的人生有目標，令他們可以全情投入生活，令他們的潛力得以發揮，人生有所寄託。對他們的選擇，我們不宜妄加菲薄。
讀者或許以為，我是因為自己從事地產代理的生意，才鼓勵人們去做房奴。但現實是：人們是基於很多客觀的原因，才作出這個理性的選擇的，其他人怎樣說都不足以影響他們的取捨。
買樓最吸引人的地方，是它可以與社會共富貴。經濟好的時候，樓價很快就會跟著上升，有樓的人就可以分到一杯羹。如果要等加薪才可以分享滿溢效果，起碼要等一年半載，而且不成比例。此之所以，每次樓價上升，都會提醒人們，得努力爭取買樓了，不然就會被朋輩拋離了。
香港的歷史證明，買樓是儲存財富的最佳模式，保值成功的機會遠比其他投資模式高。因此，有些人表面上好像在做房奴，但實際上，買樓並不一定是他們的終極目標，只是那些一時未需動用的財富，總需要有個儲存方式罷了。有些宗教團體與教育團體都會買樓，他們當然不是房奴，那我們怎能判斷其他買樓的人都是房奴呢？
此外，從人生安排的角度來看，買樓的確比租樓穩妥。租樓雖然一樣可以解決居住問題，但選擇租樓的話，那就一世都要交租，租金永遠都是生活的重擔。但若果選擇分期付款去供樓的話，頭一段時間雖然辛苦一點，但供滿之後，就不用再供，之後的生活質素就可以大大提升。
有些人在供滿第一間樓之後，還會供第二間，這不代表他們已中了毒，甘心去做房奴，而是他們想為自己的退休生活作打算。租金基本上可隨著一個地方的生活水平的上升而跟著上升，因此，有樓收租是退休生活的最佳保證。為自己的退休生活作好準備，是一種對社會與對自己都肯負責任的生活態度，我們怎能譏笑有這種取態的人是房奴呢？
樓宇是不動產，買了樓的人無可避免地要與樓宇所在的地方共命運，歸屬感與責任心都會比未有樓的人強，所以全世界的政府都有政策鼓勵人民置業，首次置業多會有稅務優惠。香港有六成家庭已經置業，我相信他們是基於客觀現實才作出這個理性選擇的。
(轉載自2010年1月14日am730C觀點)
【本港樓市】黃埔新村連錄兩宗獲利成交，５５０呎戶２５０萬成交
http://hk.news.yahoo.com/article/100122/9/g957.html
(經濟通)2010年1月22日 星期五 19:16
《經濟通通訊社２２日專訊》世紀２１表示，紅磡黃埔新村剛連環錄得兩宗獲利成交，其中一宗永榮樓高層物業更受多名買家垂青，原業主於１９９３年３月購入該單位，現成功出售，大幅獲利１１２萬離場，升值逾８０％。
上述首宗成交單位為黃埔新村永榮樓高層２室，面積５５０方呎，成交價２５０萬元，平均呎價４５４５元。原業主於１９９３年３月以１３８萬元購入單位，持貨１７年，轉手帳面獲利１１２萬，升幅度約８１﹒１％。
另一宗成交單位為黃埔新村永富樓低層６室，面積４５０方呎，成交價１９８﹒５萬元，平均呎價４４１１元。原業主於０９年１０月以１８２萬元購入單位，轉手帳面獲利１６﹒５萬，升幅度約９％。
代理稱，黃埔新村本月迄今錄得１５宗成交，與上月同期比較，成交量上升２０％。（ｅｈ）
(經濟通)2010年1月22日 星期五 19:16
《經濟通通訊社２２日專訊》世紀２１表示，紅磡黃埔新村剛連環錄得兩宗獲利成交，其中一宗永榮樓高層物業更受多名買家垂青，原業主於１９９３年３月購入該單位，現成功出售，大幅獲利１１２萬離場，升值逾８０％。
上述首宗成交單位為黃埔新村永榮樓高層２室，面積５５０方呎，成交價２５０萬元，平均呎價４５４５元。原業主於１９９３年３月以１３８萬元購入單位，持貨１７年，轉手帳面獲利１１２萬，升幅度約８１﹒１％。
另一宗成交單位為黃埔新村永富樓低層６室，面積４５０方呎，成交價１９８﹒５萬元，平均呎價４４１１元。原業主於０９年１０月以１８２萬元購入單位，轉手帳面獲利１６﹒５萬，升幅度約９％。
代理稱，黃埔新村本月迄今錄得１５宗成交，與上月同期比較，成交量上升２０％。（ｅｈ）
【本港樓市】代理：施工量偏低，料今年推盤量１﹒３萬伙較去年少
http://hk.news.yahoo.com/article/100122/9/g92p.html
(經濟通)2010年1月22日 星期五 16:27
《經濟通通訊社２２日專訊》根據政府０９年第四季「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，０９年施工量只有８２００伙，僅較０８年８０００伙輕微增加２﹒５％，連續２年不足萬伙。美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，一般地盤由興建至１年樓花期銷售，需時約３年，若將每年施工量順延至３年後計算，其走勢與推盤量極為接近。事實上，隨著近年施工量偏低，料發展商減慢推盤步伐，早前已將今年推盤量由原先估計１﹒５萬伙調低至１﹒３萬伙。
資料顯示，已落成及建築中仍未售出及未發售的單位，分別約８０００伙及４萬伙。據美聯物業資料研究部資料顯示，建築中仍未售出及未發售的單位約３﹒９６萬多伙，集中新界區，佔約七成，港島及九龍區則分別只有１２％及１８％。但已落成未售出及未發售的７４００多個單位中，卻以九龍區最多，約４７％，新界與港島區分別約３０％及約２３％。反映未來新界區供應相對較多，加上未來鐵路住宅項目集中該區，發展商推盤意欲積極。至於市區未來新供應較少，發展商未有急於推出，形成市區現樓貨尾較新界區更多。
另一方面，去年落成量只有７２００伙，創自１９７２年有紀錄以來新低。去年落成量一如預期未能達至政府原先估計的目標，少約７０００多伙，因多個大型項目領峰、名城、翹翠峰及縉庭山等未能趕及年內竣工。該７０００多伙將會延至今年落成。至於政府原先估計於今年落成的１﹒２萬多伙，相信部分項目順延至２０１１年才竣工，惟估計仍有餘半的單位將於今年內落成，以此推算，今年落成量將會回升至１﹒３萬至１﹒４萬伙。
劉嘉輝續稱，近期發展商勾地及補地價意欲增，加上今年鐵路住宅項目將會恢復招標，連同市建局 重建項目，有助加快發展商補充土地儲備，對一直持續下滑的施工量起舒緩作用。然而，因地皮由購入至興建出售並非一朝一夕。在短期新供應未能即時改善的情況下，縱使近期樓市氣氛趨旺，發展商未有急於推售新盤。（ｅｈ）
(經濟通)2010年1月22日 星期五 16:27
《經濟通通訊社２２日專訊》根據政府０９年第四季「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，０９年施工量只有８２００伙，僅較０８年８０００伙輕微增加２﹒５％，連續２年不足萬伙。美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，一般地盤由興建至１年樓花期銷售，需時約３年，若將每年施工量順延至３年後計算，其走勢與推盤量極為接近。事實上，隨著近年施工量偏低，料發展商減慢推盤步伐，早前已將今年推盤量由原先估計１﹒５萬伙調低至１﹒３萬伙。
資料顯示，已落成及建築中仍未售出及未發售的單位，分別約８０００伙及４萬伙。據美聯物業資料研究部資料顯示，建築中仍未售出及未發售的單位約３﹒９６萬多伙，集中新界區，佔約七成，港島及九龍區則分別只有１２％及１８％。但已落成未售出及未發售的７４００多個單位中，卻以九龍區最多，約４７％，新界與港島區分別約３０％及約２３％。反映未來新界區供應相對較多，加上未來鐵路住宅項目集中該區，發展商推盤意欲積極。至於市區未來新供應較少，發展商未有急於推出，形成市區現樓貨尾較新界區更多。
另一方面，去年落成量只有７２００伙，創自１９７２年有紀錄以來新低。去年落成量一如預期未能達至政府原先估計的目標，少約７０００多伙，因多個大型項目領峰、名城、翹翠峰及縉庭山等未能趕及年內竣工。該７０００多伙將會延至今年落成。至於政府原先估計於今年落成的１﹒２萬多伙，相信部分項目順延至２０１１年才竣工，惟估計仍有餘半的單位將於今年內落成，以此推算，今年落成量將會回升至１﹒３萬至１﹒４萬伙。
劉嘉輝續稱，近期發展商勾地及補地價意欲增，加上今年鐵路住宅項目將會恢復招標，連同市建局 重建項目，有助加快發展商補充土地儲備，對一直持續下滑的施工量起舒緩作用。然而，因地皮由購入至興建出售並非一朝一夕。在短期新供應未能即時改善的情況下，縱使近期樓市氣氛趨旺，發展商未有急於推售新盤。（ｅｈ）
《中國要聞》財政部官員：應爭取物業稅盡快出台
http://hk.news.yahoo.com/article/100122/9/g91t.html
(經濟通)2010年1月22日 星期五 15:44
《經濟通通訊社２２日專訊》財政部財政科學研究所所長賈康表示，下階段財稅政策在整體框架不變的情況下，可考慮動態優化，而目前是推出資源稅改革的好時機，物業稅改革也應抓緊準備，爭取盡快出台。
中國目前已在３２個市、縣、區進行了物業稅模擬徵稅。
賈康還表示，今年中國經濟增長將呈「前高後穩」的態勢，一季度的ＧＤＰ會「相當振奮」，料全年經濟增速將達到８﹒５％甚至更高。（ｊｙ）
(經濟通)2010年1月22日 星期五 15:44
《經濟通通訊社２２日專訊》財政部財政科學研究所所長賈康表示，下階段財稅政策在整體框架不變的情況下，可考慮動態優化，而目前是推出資源稅改革的好時機，物業稅改革也應抓緊準備，爭取盡快出台。
中國目前已在３２個市、縣、區進行了物業稅模擬徵稅。
賈康還表示，今年中國經濟增長將呈「前高後穩」的態勢，一季度的ＧＤＰ會「相當振奮」，料全年經濟增速將達到８﹒５％甚至更高。（ｊｙ）
【數據迴響】祝寶良：央行或於５月後加息
http://hk.news.yahoo.com/article/100122/9/g91t.html
(經濟通)2010年1月22日 星期五 14:58
《經濟通通訊社２２日專訊》國家信息中心預測部首席經濟師祝寶良表示，如果央行 考慮調整利率政策，也將是根據上半年的經濟情況，在５月份之後進行。
祝寶良表示，加息主要取決於兩個方面，首先是國際經濟的變化，如美國 和歐盟 的加息時間，這與國際協調有關。第二要看國內現在運用的貨幣政策工具對抑制貨幣供應量和信貸是否有效，如果貨幣供應量依然高速增長，包括初級產品價格在內的物價持續上漲，貨幣政策工具沒有起作用，央行就會考慮調整利率政策。
他表示，加息還要考慮熱錢流入的因素。他認為，如果要調整，也應該在今年５月份以後。
祝寶良表示，目前仍是採取各種措施抑制流動性過快增長。貸款規模應小幅度收縮，政策在收縮時應當平穩緩慢一些。因此，包括窗口指導，調整存款準備金率的行政手段很重要。
對於通脹，祝寶良表示，從全球角度來說，除了包括印度 和越南 的個別國家物價上漲達到兩位數外，世界主要經濟體需求依然不足，產能過剩。在這樣的背景之下，各國產品價格很難上漲，另外去年初級產品的上漲也達到大家的心理界限，不敢過分追高價格。輸入性通脹雖然存在，但壓力不大。（ｒｙ）
(經濟通)2010年1月22日 星期五 14:58
《經濟通通訊社２２日專訊》國家信息中心預測部首席經濟師祝寶良表示，如果央行 考慮調整利率政策，也將是根據上半年的經濟情況，在５月份之後進行。
祝寶良表示，加息主要取決於兩個方面，首先是國際經濟的變化，如美國 和歐盟 的加息時間，這與國際協調有關。第二要看國內現在運用的貨幣政策工具對抑制貨幣供應量和信貸是否有效，如果貨幣供應量依然高速增長，包括初級產品價格在內的物價持續上漲，貨幣政策工具沒有起作用，央行就會考慮調整利率政策。
他表示，加息還要考慮熱錢流入的因素。他認為，如果要調整，也應該在今年５月份以後。
祝寶良表示，目前仍是採取各種措施抑制流動性過快增長。貸款規模應小幅度收縮，政策在收縮時應當平穩緩慢一些。因此，包括窗口指導，調整存款準備金率的行政手段很重要。
對於通脹，祝寶良表示，從全球角度來說，除了包括印度 和越南 的個別國家物價上漲達到兩位數外，世界主要經濟體需求依然不足，產能過剩。在這樣的背景之下，各國產品價格很難上漲，另外去年初級產品的上漲也達到大家的心理界限，不敢過分追高價格。輸入性通脹雖然存在，但壓力不大。（ｒｙ）
【本港樓市】連約成交佔１７％，投資者購將軍澳豪庭６６５呎收租
http://hk.news.yahoo.com/article/100122/9/g959.html
(經濟通)2010年1月22日 星期五 19:16
《經濟通通訊社２２日專訊》香港置業表示，將軍澳 中心本月暫錄約６０宗成交，由於交吉盤源逐步收窄，吸引部分用家瞄準連租約單位，帶動本月連租約成交比例錄１７％，與平月不足１０％大相逕庭。該行剛協助兩名投資者分別入市將軍澳豪庭 ６２５呎單位收租。
該行剛促成一宗將軍澳豪庭成交，單位為低層Ｂ室，面積約６６５平方呎，２房間隔，成交價２９０萬元，平均呎價４３６１元。業主原開價３００萬元，後減價１０萬元，獲公務員承接，作長線收租。以現現同類型單位平均租金１１０００元計算，料租金回報錄逾４﹒６厘。原業主０５年以約２８６萬元購入單位，帳面獲利約４萬元。
另一宗投資者入市個案則屬連租約，單位為將軍澳豪庭高層Ｇ室，面積約６６５平方呎，成交價３４３萬元，平均呎價５１５８元。買家為投資者，料單位約滿後租金可提升１０％至１２０００元水平，屆時租金回報錄約４﹒２厘。原業主於０６年以約３００﹒７萬元購入單位，帳面獲利約４２﹒３萬元，升值約１４％。
代理補充，勾地效應加上區內物業造價低水，令本月將軍澳交投延續旺勢，區內一線指標屋苑，細價樓盤源「買少見少」，現時將軍澳中心 的低層單位的入場費更錄逾２３０萬元，令部分購買力逐步轉移至其他屋苑。其中寶琳站的慧安園造價２００萬元以下放盤仍不乏選擇，遂吸引不少上車客。（ｅｈ）
(經濟通)2010年1月22日 星期五 19:16
《經濟通通訊社２２日專訊》香港置業表示，將軍澳 中心本月暫錄約６０宗成交，由於交吉盤源逐步收窄，吸引部分用家瞄準連租約單位，帶動本月連租約成交比例錄１７％，與平月不足１０％大相逕庭。該行剛協助兩名投資者分別入市將軍澳豪庭 ６２５呎單位收租。
該行剛促成一宗將軍澳豪庭成交，單位為低層Ｂ室，面積約６６５平方呎，２房間隔，成交價２９０萬元，平均呎價４３６１元。業主原開價３００萬元，後減價１０萬元，獲公務員承接，作長線收租。以現現同類型單位平均租金１１０００元計算，料租金回報錄逾４﹒６厘。原業主０５年以約２８６萬元購入單位，帳面獲利約４萬元。
另一宗投資者入市個案則屬連租約，單位為將軍澳豪庭高層Ｇ室，面積約６６５平方呎，成交價３４３萬元，平均呎價５１５８元。買家為投資者，料單位約滿後租金可提升１０％至１２０００元水平，屆時租金回報錄約４﹒２厘。原業主於０６年以約３００﹒７萬元購入單位，帳面獲利約４２﹒３萬元，升值約１４％。
代理補充，勾地效應加上區內物業造價低水，令本月將軍澳交投延續旺勢，區內一線指標屋苑，細價樓盤源「買少見少」，現時將軍澳中心 的低層單位的入場費更錄逾２３０萬元，令部分購買力逐步轉移至其他屋苑。其中寶琳站的慧安園造價２００萬元以下放盤仍不乏選擇，遂吸引不少上車客。（ｅｈ）
Fundsupermart：俄股今年有望延續優異表現
http://hk.biz.yahoo.com/100122/263/3nux5.html
1月 22日 星期五 17:58 更新
Fundsupermart.com發表研究部告，指去年俄羅斯RTS指數急升逾120%，乃去年表現最佳的主要股市，認為俄股的優異表現在2010年仍有望延續。
俄羅斯第三季本地生產總值按季升13.8%，再度確認經濟走出衰退陰霾。即使油價今年變動不大，但非能源板塊有望引領俄股繼續上升；預料金融板塊亦會在2010年表現不俗。俄羅斯乃少數不受退市及政策收緊困擾的市場。
投資俄股須留意三大風險（地緣政治、市場干預和通脹高於預期）與兩個隱憂（過度依賴外債及油元收入）。以市盈率和額外收益率計算，俄股現時估值在金磚四國內仍頗為吸引。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 22日 星期五 17:58 更新
Fundsupermart.com發表研究部告，指去年俄羅斯RTS指數急升逾120%，乃去年表現最佳的主要股市，認為俄股的優異表現在2010年仍有望延續。
俄羅斯第三季本地生產總值按季升13.8%，再度確認經濟走出衰退陰霾。即使油價今年變動不大，但非能源板塊有望引領俄股繼續上升；預料金融板塊亦會在2010年表現不俗。俄羅斯乃少數不受退市及政策收緊困擾的市場。
投資俄股須留意三大風險（地緣政治、市場干預和通脹高於預期）與兩個隱憂（過度依賴外債及油元收入）。以市盈率和額外收益率計算，俄股現時估值在金磚四國內仍頗為吸引。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2010年1月21日星期四
張灼華：香港可受惠於人民幣國際化進程
http://hk.biz.yahoo.com/100120/239/3nq7e.html
1月 20日 星期三 19:32 更新
《經濟通通訊社２０日專訊》證監會(新聞 - 網站 - 圖片)副行政總裁及政策、中國事務及投資產品部執行董事張灼華表示，香港憑藉本身的優勢，充分利用世界級水平的服務及設施，以及大量富經驗的專業人才，必可把握面前的機遇，受惠於人民幣國際化的進程。
張氏今天在國際掉期和衍生工具協會「２０１０年股票衍生工具會議」上發表演說，指出香港可以在發展人民幣計價投資產品方面作出貢獻，而中央政府亦早已對香港這方面的能力作出肯定。
她表示，香港得到明確的支持和鼓勵發展人民幣相關業務這個新領域，亦有能力以嶄新的角度拓展商機。在產品供應方面，香港應研究推出更多以人民幣計價的投資產品。至於需求方面，應盡力擴闊人民幣計價投資產品的投資者基礎。香港應採取循序漸進的方法開發人民幣相關業務，並強調必須著眼於國家經濟的長遠發展目標及具體需要。
張氏指出，市場必須提供可用作對沖風險或具投資增值潛力的人民幣金融及投資產品，而在人民幣計價產品的需求方面，有需要擴闊投資者基礎，納入機構投資者。（ｅｈ）
1月 20日 星期三 19:32 更新
《經濟通通訊社２０日專訊》證監會(新聞 - 網站 - 圖片)副行政總裁及政策、中國事務及投資產品部執行董事張灼華表示，香港憑藉本身的優勢，充分利用世界級水平的服務及設施，以及大量富經驗的專業人才，必可把握面前的機遇，受惠於人民幣國際化的進程。
張氏今天在國際掉期和衍生工具協會「２０１０年股票衍生工具會議」上發表演說，指出香港可以在發展人民幣計價投資產品方面作出貢獻，而中央政府亦早已對香港這方面的能力作出肯定。
她表示，香港得到明確的支持和鼓勵發展人民幣相關業務這個新領域，亦有能力以嶄新的角度拓展商機。在產品供應方面，香港應研究推出更多以人民幣計價的投資產品。至於需求方面，應盡力擴闊人民幣計價投資產品的投資者基礎。香港應採取循序漸進的方法開發人民幣相關業務，並強調必須著眼於國家經濟的長遠發展目標及具體需要。
張氏指出，市場必須提供可用作對沖風險或具投資增值潛力的人民幣金融及投資產品，而在人民幣計價產品的需求方面，有需要擴闊投資者基礎，納入機構投資者。（ｅｈ）
工商銀行 1398 派息記錄
http://www.cnyes.com/hkstock/dividend/1398.html
除淨日 詳情 財政年度 截止過戶由 截止過戶至
2009/05/26 末期股息人民幣0.165元元 2008/12/31 2009/05/29 2009/06/03
2008/06/10 末期息人民幣0.133元元 2007/12/31 2008/06/12 2008/06/17
2007/06/13 末期息人民幣 0.016 元元 2006/12/31 2007/06/15 2007/06/20
除淨日 詳情 財政年度 截止過戶由 截止過戶至
2009/05/26 末期股息人民幣0.165元元 2008/12/31 2009/05/29 2009/06/03
2008/06/10 末期息人民幣0.133元元 2007/12/31 2008/06/12 2008/06/17
2007/06/13 末期息人民幣 0.016 元元 2006/12/31 2007/06/15 2007/06/20
資深投資者連環購入沙田市中心１０伙，主攻細價單位
http://hk.biz.yahoo.com/100120/239/3nq7i.html
1月 20日 星期三 19:36 更新
《經濟通通訊社２０日專訊》中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)表示，沙田市中心屋苑鄰近沙田港鐵站，交通四通八達，一直以來吸引不少投資者入市。分行近日亦錄一名區內資深投資者於兩個月內連環入市沙田市中心１０伙，涉資約２０００萬元，打算用作短至中線投資之用。該投資者主要入市２００萬以下之細價單位。本月沙田市中心區暫錄約逾８０宗成交，交投熾熱。
代理指，該投資者分別買入４間沙田中心(新聞 - 網站 - 圖片)，其中一單位為Ａ座中層Ｃ室，面積４０５平方呎，成交價１８３萬元，平均呎價４５１９元。另外亦購入兩伙希爾頓中心，其中一單位為Ｄ座高層０５室，面積４３７平方呎，連租約成交價１５２萬元，呎造３４７８元；依原有租約，單位月租６２００元，買家可享約５厘回報。
代理補充，除此之外，該投資者亦入市一伙偉華中心及三伙好運中心，單位包括好運中心椰林閣（Ｂ２座）中層Ｇ室，面積４１６平方呎，成交價１７３萬元，平均呎價４１５９元。（ｅｈ）
1月 20日 星期三 19:36 更新
《經濟通通訊社２０日專訊》中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)表示，沙田市中心屋苑鄰近沙田港鐵站，交通四通八達，一直以來吸引不少投資者入市。分行近日亦錄一名區內資深投資者於兩個月內連環入市沙田市中心１０伙，涉資約２０００萬元，打算用作短至中線投資之用。該投資者主要入市２００萬以下之細價單位。本月沙田市中心區暫錄約逾８０宗成交，交投熾熱。
代理指，該投資者分別買入４間沙田中心(新聞 - 網站 - 圖片)，其中一單位為Ａ座中層Ｃ室，面積４０５平方呎，成交價１８３萬元，平均呎價４５１９元。另外亦購入兩伙希爾頓中心，其中一單位為Ｄ座高層０５室，面積４３７平方呎，連租約成交價１５２萬元，呎造３４７８元；依原有租約，單位月租６２００元，買家可享約５厘回報。
代理補充，除此之外，該投資者亦入市一伙偉華中心及三伙好運中心，單位包括好運中心椰林閣（Ｂ２座）中層Ｇ室，面積４１６平方呎，成交價１７３萬元，平均呎價４１５９元。（ｅｈ）
中信行等被罰增準備金
http://hk.biz.yahoo.com/100120/241/3nqe9.html
1月 21日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】中信銀行一名業務主管透露，各商業銀行日前都收到銀監會一份緊急通知，貸存比率超過一定比例的銀行，須調整貸款策略，「我們也在調疏的行列之中。」因為中信行的貸存比率在全國排第五高。
截至去年9月底，中信行的貸款比率高達83.06％，是本港上市的中資銀行中最高。該名人士透露，並沒有收到指令，要在1月份剩餘時間停止放貸，並指目前還毋須用這個方法，「因為我們去年第四季度起，出售一些優質企業貸款資產」，騰出資本金，用來放貸。而且1月還有頗多項目需要融資。
確認收到調整策略通知
多個媒體昨日報道，央行正考慮對存款準備金的要求「差別對待」，對貸款增長過快的銀行，懲罰性額外調高存款準備金率0.5個百分點。
《路透社》昨日引述消息指出，中信、光大、工行和中行便在被罰的名單內。不過，《新浪網》引述4家銀行的發言人指出，未接到有關通知。
上周二人民銀行已突然把存款準備金率調高0.5個百分點，國有商業銀行升至16％，股份制銀行則升至14％，市場認為央行釋出抽緊銀根的信號，意味要求銀行限制信貸增速。
中國銀監會主席劉明康昨日在亞洲金融論壇表示，目前內地銀行平均存款準備金率為17.5％，意味銀行尚有1.5至3.5百分點的存款準備金率，高於要求，反映流動性仍然充足。
寄給朋友
1月 21日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】中信銀行一名業務主管透露，各商業銀行日前都收到銀監會一份緊急通知，貸存比率超過一定比例的銀行，須調整貸款策略，「我們也在調疏的行列之中。」因為中信行的貸存比率在全國排第五高。
截至去年9月底，中信行的貸款比率高達83.06％，是本港上市的中資銀行中最高。該名人士透露，並沒有收到指令，要在1月份剩餘時間停止放貸，並指目前還毋須用這個方法，「因為我們去年第四季度起，出售一些優質企業貸款資產」，騰出資本金，用來放貸。而且1月還有頗多項目需要融資。
確認收到調整策略通知
多個媒體昨日報道，央行正考慮對存款準備金的要求「差別對待」，對貸款增長過快的銀行，懲罰性額外調高存款準備金率0.5個百分點。
《路透社》昨日引述消息指出，中信、光大、工行和中行便在被罰的名單內。不過，《新浪網》引述4家銀行的發言人指出，未接到有關通知。
上周二人民銀行已突然把存款準備金率調高0.5個百分點，國有商業銀行升至16％，股份制銀行則升至14％，市場認為央行釋出抽緊銀根的信號，意味要求銀行限制信貸增速。
中國銀監會主席劉明康昨日在亞洲金融論壇表示，目前內地銀行平均存款準備金率為17.5％，意味銀行尚有1.5至3.5百分點的存款準備金率，高於要求，反映流動性仍然充足。
寄給朋友
俄央行開始購加元為外匯儲備
http://hk.biz.yahoo.com/100121/263/3nqlo.html
1月 21日 星期四 08:54 更新
俄羅斯央行第一副行長Alexei Ulyukayev表示，已開始購入加元作為外匯儲備，當中少量為加元債券。
俄羅斯央行外匯儲備達4410億美元，為全球第三。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 21日 星期四 08:54 更新
俄羅斯央行第一副行長Alexei Ulyukayev表示，已開始購入加元作為外匯儲備，當中少量為加元債券。
俄羅斯央行外匯儲備達4410億美元，為全球第三。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
羅家聰﹕現時買樓 宜炒不宜獱 交銀首席經濟及策略師
http://hk.biz.yahoo.com/100120/241/3nqfp.html
1月 21日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】人們往往只會看見眼前事件而作決定，願意花費大量時間進行資料蒐集，或肯將目光放遠，從歷史的長河裏鑑古知今者，實屬少數。評論喜以古今中外的大量數據及圖表作基礎的現任交銀首席經濟及策略師羅家聰，罕有地為本港樓市把脈。
「明年好可能進入大通脹，樓市一般在大通脹前1年升勢最急，若果買樓用鈬炒，我勸你快鱓入貨，但如果係諗住長獱收租投資，就應該等3至5年後才入市，到時大把好機會！」他預期，今年樓市或會先調整後急升，升勢更有可能比去年的約三成更強勁。
羅家聰曾於2008年海嘯後對股樓均極度看淡，但去年樓價大幅反彈，踏入2010年更由細價樓帶動，氣氛似重返07至08年時大旺市。
大通脹前樓價必升
「根據逾百年歷史數據，全球樓市每個周期約長16至19年，由於香港與內地經濟日趨接軌，內地樓市自1992至1993年起開始起飛，約16至19 年後，即約2011年至2012年樓市或見頂回落，今年至明年初買樓亦安全，但2012年到周期尾就危險。」他從長期歷史分析。「香港樓市由80年代鮋二十幾厘息，至90年代跌至幾厘息，到目前只得1厘多鱓按息，你話鱓樓價點會唔升！」
羅家聰指出，經過08年金融海嘯，美國大印銀紙，全球大通脹遲早來臨，過去具有儲值�\能的銀紙已大不如前。「2008年底美國大印銀紙，以後經驗是3至4年便會出現嚴重通脹，因此估計明年起進入大通脹，樓市往往鰠大通脹前急升……即使港匯近期低見7.76，或反映部分資金流走，但相信只屬短暫現象，香港背靠內地，資金仍會繼續流入本港，對樓市有一定支持作用。」
長線投資者 宜忍手3至5年
他認為，若樓市今年急升，稍後或將見頂，現時入市的策略以短炒為先。「鶽家你問我好唔好買樓，我自己亦為換樓頭痛，鶽家換樓諗住長住，花一筆裝修費，但可能過1至2年後樓市回落，樓價又會下跌。我覺得長線投資可以等3至5年後，樓價回落才入市；但若果短炒，就要盡快入市。」
撰文﹕陳天賜、陸振球
攝影﹕李紹昌
寄給朋友
1月 21日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】人們往往只會看見眼前事件而作決定，願意花費大量時間進行資料蒐集，或肯將目光放遠，從歷史的長河裏鑑古知今者，實屬少數。評論喜以古今中外的大量數據及圖表作基礎的現任交銀首席經濟及策略師羅家聰，罕有地為本港樓市把脈。
「明年好可能進入大通脹，樓市一般在大通脹前1年升勢最急，若果買樓用鈬炒，我勸你快鱓入貨，但如果係諗住長獱收租投資，就應該等3至5年後才入市，到時大把好機會！」他預期，今年樓市或會先調整後急升，升勢更有可能比去年的約三成更強勁。
羅家聰曾於2008年海嘯後對股樓均極度看淡，但去年樓價大幅反彈，踏入2010年更由細價樓帶動，氣氛似重返07至08年時大旺市。
大通脹前樓價必升
「根據逾百年歷史數據，全球樓市每個周期約長16至19年，由於香港與內地經濟日趨接軌，內地樓市自1992至1993年起開始起飛，約16至19 年後，即約2011年至2012年樓市或見頂回落，今年至明年初買樓亦安全，但2012年到周期尾就危險。」他從長期歷史分析。「香港樓市由80年代鮋二十幾厘息，至90年代跌至幾厘息，到目前只得1厘多鱓按息，你話鱓樓價點會唔升！」
羅家聰指出，經過08年金融海嘯，美國大印銀紙，全球大通脹遲早來臨，過去具有儲值�\能的銀紙已大不如前。「2008年底美國大印銀紙，以後經驗是3至4年便會出現嚴重通脹，因此估計明年起進入大通脹，樓市往往鰠大通脹前急升……即使港匯近期低見7.76，或反映部分資金流走，但相信只屬短暫現象，香港背靠內地，資金仍會繼續流入本港，對樓市有一定支持作用。」
長線投資者 宜忍手3至5年
他認為，若樓市今年急升，稍後或將見頂，現時入市的策略以短炒為先。「鶽家你問我好唔好買樓，我自己亦為換樓頭痛，鶽家換樓諗住長住，花一筆裝修費，但可能過1至2年後樓市回落，樓價又會下跌。我覺得長線投資可以等3至5年後，樓價回落才入市；但若果短炒，就要盡快入市。」
撰文﹕陳天賜、陸振球
攝影﹕李紹昌
寄給朋友
2010年1月20日星期三
HSBC- 0005.HK 派息記錄
http://www.cnyes.com/hkstock/dividend/0005.html
2009/08/19 第二次股息美元0.08元,以股代息元
2009/05/20 第一次股息美元0.08元,以股代息元
2009/03/18 第四次股息美元0.1元，可以股代息元
2009/03/12 12供5，認購價港幣28元元
2008/11/19 第3次股息，每股普通股0.18美元，可以股代息元
2008/08/20 第二次中期息18美仙元
2008/05/21 第1季中期息0.18美元，可以股代息元
2008/03/19 第4次股息0.39美元元
2009/08/19 第二次股息美元0.08元,以股代息元
2009/05/20 第一次股息美元0.08元,以股代息元
2009/03/18 第四次股息美元0.1元，可以股代息元
2009/03/12 12供5，認購價港幣28元元
2008/11/19 第3次股息，每股普通股0.18美元，可以股代息元
2008/08/20 第二次中期息18美仙元
2008/05/21 第1季中期息0.18美元，可以股代息元
2008/03/19 第4次股息0.39美元元
成也內銀，敗也內銀
http://hk.biz.yahoo.com/100120/239/3nq5t.html
面對急升的樓市，未上車的居民或正處於兩難局面，鐘之認為，若入市的樓價不宜超過家庭年入息的十倍，若低於七倍會相對合適。
面對急升的樓市，未上車的居民或正處於兩難局面，鐘之認為，若入市的樓價不宜超過家庭年入息的十倍，若低於七倍會相對合適。
"金融核彈"拒絕九成散戶 股指期貨添水還是加柴
既能讓人一夜暴富，也能使人瞬間賠光，被稱為“股市增倍鏡”或“金融核彈”的股指期貨即將推出，這使剛剛跨入2010年的中國股市震蕩頻率加劇。不過，多數分析人士認為，放在全球金融市場博弈的視野下，股指期貨和融資融券這種改變中國股市“單邊市”缺陷的金融工具，仍可視為中國資本市場的一項基礎建設，早晚要建，只是需要看准“添磚加瓦”的時機。
震蕩的一周
可以用“劇烈波動”形容股指期貨和融資融券獲批后一周的的中國股市。
從大盤看，本周兩市日均成交2928億元，較上周2425億元的水平放大兩成。市場對於股指期貨帶動大盤藍籌股走強的預期落空，本周上証50指數下跌 1.56%，而追蹤小盤股的中小板指數則勁升5.11%。個股分化加劇。傳播與文化行業及通信、計算機、電子行業都有不錯的表現，而權重股煤炭開採、銀行、房地產、鋼鐵、非銀行金融、有色金屬、石油化工等則全線走低。
本周一，受上周五國務院原則同意開展証券公司融資融券業務試點和推出股指期貨品種的消息影響，上証指數高開逾3%，各大券商股紛紛開盤封住漲停。不過，隨后市場擔心央行收緊貨幣政策，大盤在獲利拋壓打擊下單邊回落。這一天“高開低走”的巨幅震蕩，似乎已預示了“股指期貨時代”的特色。
周二上証指數收市勁升1.91%，創近三周以來的最大單日漲幅。接著周三A股市場再度遭受重創，央行上調存款准備金率0.5個百分點的消息，使金融股和資源股全線跳水，上証指數收市大跌3.09%，創近一個半月以來的最大單日跌幅，並跌穿3200點整數關。
然而，峰回路轉，周四做多資金又卷土重來，推動上証指數上漲1.35%。周五則以0.27%微幅上漲收尾。可以說，這一周的“股指期貨行情”讓人眼花繚亂。
少數人的游戲
周五，中國証監會和中國金融期貨交易所就股指期貨投資者適當性制度的有關要求作出明確規定，同時向社會公開征求意見。根據規定，投資者參與股指期貨至少要有50萬元資金。而中國証券登記結算公司數據顯示，截至2009年11月底，投資者賬戶市值在50萬元以下的達97%，僅有不到3%的投資者賬戶市值在 50萬元以上。
另外，一項針對2009年散戶的調查顯示，僅有5.66%的散戶資金量在50萬元以上。分析人士認為，這意味著，至少九成股民可能無緣參與股指期貨。
此前，全國人大常委會前副委員長成思危在中國人民大學演講時就表示，股指期貨和融資融券可以改變中國股市隻能做多的單邊市場情況，從長遠看對中國資本市場建設是有利的。不過，他特別強調了自己的擔心，就如創業板一樣，股指期貨推出時會造成爆炒，而“因為股指期貨的風險比股票要大很多，到期就要交付，所以風險更大了。”他的建議是，個人投資者不適合做。
市場人士稱，參與股指期貨的投資者首先要滿足“三有”的硬指標：有資金，開戶資金門檻為50萬元，一手合約最少在105萬元，保証金最低為12萬至13萬元﹔有知識，通過股指期貨相關知識測試﹔有經歷，最好具備至少10個交易日、20筆以上的股指期貨仿真交易成交記錄，或者最近三年內具有至少10筆以上的商品期貨成交記錄。
即便這樣，對大多數“跟風式的小投資者”而言，股指期貨這種“做空”游戲還是增加了應對難度。據稱，網上的股指期貨仿真交易已經運行了三年多，管理人員發現，絕大多數投資者對做空交易非常不習慣，有些客戶習慣於滿倉操作，使得爆倉率極高。
知名財經分析人士水皮公開表示，不建議散戶進入股指期貨。他認為，首先，期貨本身就不是散戶的操作品種，光是換算就令人頭痛。其次，股指期貨風險比較大，因為是杠杆交易，會放大五倍左右，這種風險除了個別散戶高手外，絕大多數散戶都不適合。另外，股指期貨推出后市場可能“比較混亂”。
他表示，股指期貨不管是監管還是交易都充滿了不確定性，而不確定性對市場的發展不利，這就需要一個循序漸進的過程，慢慢向一個成熟的交易品種過渡。
的確，股指期貨和融資融券的做空游戲，既能以小搏大、放大收益，也能因小失大、擴張風險，這種“特性”本身就增加了市場的不確定性。
有資深投資者在網上評價稱，“投資很簡單，復雜的是你的心”，融資融券和股指期貨隻會讓散戶的心更加復雜。散戶面對一隻股票，如果隻能做多，正確的概率是50%﹔若能做空，雖然看起來多了一個賺錢的途徑，但在股票上漲下跌的因素下還要考慮今天是做多還是做空，正確的概率反而降低。也有人更悲觀，“這對於機構、基金、券商等主力來說，可以利用風險收益的雙重‘放大效應’能砸能拉，可以更加肆無忌憚地洗劫散戶”，這是一輪“新的圈錢游戲”。
一項基礎建設
有投資者質疑，既然有華爾街金融市場過度投機失敗的案例，中國資本市場增加融資融券和股指期貨這些金融工具的意義何在？
有分析人士指出，對於歐美金融市場來說可能是“玩剩下的”的金融工具，對中國金融市場來說還“很新鮮”，畢竟中國金融市場還是“襁褓中的嬰兒”，中國金融行業還處於初創期，要進入成長期或成熟期還有很長一段路要走，各種“創新”還會層出不窮。
成思危也在各種場合表示，不能因為華爾街出了問題，就完全否定金融創新，中國還是一個金融工具非常缺乏的國家，金融市場的建設還遠遠不足。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆，在解釋股指期貨投資為何要設置諸多“門檻”時就表示，目前中國國內衍生品市場不完善，應大力發展諸如股指期貨、國債期貨等簡單的場內衍生品市場，以滿足投資者的套期保值和投資需求。他說，隨著我國多層次資本市場體系建設的推進，逐步建立與不同類別的投資者、不同風險程度的投資產品和不同的監管要求相協調的制度，已成為市場發展的迫切要求。
証監會的數據顯示，截至2009年底，我國期貨市場共成交21.6億手，成交金額約130.5萬億元，同比分別增長58.2%和81.5%。同時，我國商品期貨成交量佔全球的43%，居世界第一。
分析人士稱，我國對大宗商品市場的影響力和定價權的強烈需求，使期貨市場在今年或迎來“由量的擴張向質的提升的關鍵期”，而股指期貨的推出拉開了期貨市場大發展的序幕。在美國等發達國家期貨市場裡，匯率期貨、股指期貨以及其他金融期貨品種佔整個期貨市場份額超過50%以上。而沒有金融期貨，中國期貨市場缺了半壁江山。同時，股指期貨是連接股票市場和期貨市場的紐帶，投資者利用期貨功能來做股票市場的投資，可以大大拓展投資者的視野和空間。
1月15日，在CCTV財經頻導中國証券市場投資策略報告會上，摩根大通中國証券市場主席李晶指出，融資融券和股指期貨的推出是中國資本市場發展的一個新的裡程碑，這將開啟A股市場的新紀元。她預計，這些新金融工具獲得批准將提高上海作為國際金融中心的地位，而國內証券公司是最顯而易見的受益者。
中國資本市場這個“蓄水池”還處於大規模建設階段，類似股指期貨這樣的基礎建設當然應該講求質量。市場人士稱，股指期貨和融資融券政策的“配套”政策必須落實到位，一方面要防止大機構甚至海外熱錢利用股指期貨操縱市場，放大股市的賭場效應﹔另一方面，還要對市場腐敗行為加大監管力度。
有機構研究稱，在16個國家和地區中，股指期貨推出的一年內，股票市場出現20%以上調整幅度的佔 13例。1982年4月,美國開辦股指期貨交易，1983年下半年美國股市中的新股和高科技股泡沫破裂﹔1998年9月，日本東京証券交易所和大阪証券交易所分別推出股指期貨，1999年1月日本股市轉入大熊市，在一年半內跌幅超過60%﹔1986年5月，香港推出恆生指數期貨，1987年港股下跌超過 50%。
這些“不祥”的案例加大了人們對后市的不良預期。有人預測，這種“核彈級的大規模做空工具”將配合華爾街的空頭狼群打擊中國股市，兩年內A股一定會創新低，低於998點。也有人預測，這項金融創新將助漲股指，上証指數“將以出乎絕大多數人意料的速度上漲，大有可能創下歷史新高”。
顯然，分歧正在加大，中國股市對“做空游戲”的適應還需要時間。
震蕩的一周
可以用“劇烈波動”形容股指期貨和融資融券獲批后一周的的中國股市。
從大盤看，本周兩市日均成交2928億元，較上周2425億元的水平放大兩成。市場對於股指期貨帶動大盤藍籌股走強的預期落空，本周上証50指數下跌 1.56%，而追蹤小盤股的中小板指數則勁升5.11%。個股分化加劇。傳播與文化行業及通信、計算機、電子行業都有不錯的表現，而權重股煤炭開採、銀行、房地產、鋼鐵、非銀行金融、有色金屬、石油化工等則全線走低。
本周一，受上周五國務院原則同意開展証券公司融資融券業務試點和推出股指期貨品種的消息影響，上証指數高開逾3%，各大券商股紛紛開盤封住漲停。不過，隨后市場擔心央行收緊貨幣政策，大盤在獲利拋壓打擊下單邊回落。這一天“高開低走”的巨幅震蕩，似乎已預示了“股指期貨時代”的特色。
周二上証指數收市勁升1.91%，創近三周以來的最大單日漲幅。接著周三A股市場再度遭受重創，央行上調存款准備金率0.5個百分點的消息，使金融股和資源股全線跳水，上証指數收市大跌3.09%，創近一個半月以來的最大單日跌幅，並跌穿3200點整數關。
然而，峰回路轉，周四做多資金又卷土重來，推動上証指數上漲1.35%。周五則以0.27%微幅上漲收尾。可以說，這一周的“股指期貨行情”讓人眼花繚亂。
少數人的游戲
周五，中國証監會和中國金融期貨交易所就股指期貨投資者適當性制度的有關要求作出明確規定，同時向社會公開征求意見。根據規定，投資者參與股指期貨至少要有50萬元資金。而中國証券登記結算公司數據顯示，截至2009年11月底，投資者賬戶市值在50萬元以下的達97%，僅有不到3%的投資者賬戶市值在 50萬元以上。
另外，一項針對2009年散戶的調查顯示，僅有5.66%的散戶資金量在50萬元以上。分析人士認為，這意味著，至少九成股民可能無緣參與股指期貨。
此前，全國人大常委會前副委員長成思危在中國人民大學演講時就表示，股指期貨和融資融券可以改變中國股市隻能做多的單邊市場情況，從長遠看對中國資本市場建設是有利的。不過，他特別強調了自己的擔心，就如創業板一樣，股指期貨推出時會造成爆炒，而“因為股指期貨的風險比股票要大很多，到期就要交付，所以風險更大了。”他的建議是，個人投資者不適合做。
市場人士稱，參與股指期貨的投資者首先要滿足“三有”的硬指標：有資金，開戶資金門檻為50萬元，一手合約最少在105萬元，保証金最低為12萬至13萬元﹔有知識，通過股指期貨相關知識測試﹔有經歷，最好具備至少10個交易日、20筆以上的股指期貨仿真交易成交記錄，或者最近三年內具有至少10筆以上的商品期貨成交記錄。
即便這樣，對大多數“跟風式的小投資者”而言，股指期貨這種“做空”游戲還是增加了應對難度。據稱，網上的股指期貨仿真交易已經運行了三年多，管理人員發現，絕大多數投資者對做空交易非常不習慣，有些客戶習慣於滿倉操作，使得爆倉率極高。
知名財經分析人士水皮公開表示，不建議散戶進入股指期貨。他認為，首先，期貨本身就不是散戶的操作品種，光是換算就令人頭痛。其次，股指期貨風險比較大，因為是杠杆交易，會放大五倍左右，這種風險除了個別散戶高手外，絕大多數散戶都不適合。另外，股指期貨推出后市場可能“比較混亂”。
他表示，股指期貨不管是監管還是交易都充滿了不確定性，而不確定性對市場的發展不利，這就需要一個循序漸進的過程，慢慢向一個成熟的交易品種過渡。
的確，股指期貨和融資融券的做空游戲，既能以小搏大、放大收益，也能因小失大、擴張風險，這種“特性”本身就增加了市場的不確定性。
有資深投資者在網上評價稱，“投資很簡單，復雜的是你的心”，融資融券和股指期貨隻會讓散戶的心更加復雜。散戶面對一隻股票，如果隻能做多，正確的概率是50%﹔若能做空，雖然看起來多了一個賺錢的途徑，但在股票上漲下跌的因素下還要考慮今天是做多還是做空，正確的概率反而降低。也有人更悲觀，“這對於機構、基金、券商等主力來說，可以利用風險收益的雙重‘放大效應’能砸能拉，可以更加肆無忌憚地洗劫散戶”，這是一輪“新的圈錢游戲”。
一項基礎建設
有投資者質疑，既然有華爾街金融市場過度投機失敗的案例，中國資本市場增加融資融券和股指期貨這些金融工具的意義何在？
有分析人士指出，對於歐美金融市場來說可能是“玩剩下的”的金融工具，對中國金融市場來說還“很新鮮”，畢竟中國金融市場還是“襁褓中的嬰兒”，中國金融行業還處於初創期，要進入成長期或成熟期還有很長一段路要走，各種“創新”還會層出不窮。
成思危也在各種場合表示，不能因為華爾街出了問題，就完全否定金融創新，中國還是一個金融工具非常缺乏的國家，金融市場的建設還遠遠不足。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆，在解釋股指期貨投資為何要設置諸多“門檻”時就表示，目前中國國內衍生品市場不完善，應大力發展諸如股指期貨、國債期貨等簡單的場內衍生品市場，以滿足投資者的套期保值和投資需求。他說，隨著我國多層次資本市場體系建設的推進，逐步建立與不同類別的投資者、不同風險程度的投資產品和不同的監管要求相協調的制度，已成為市場發展的迫切要求。
証監會的數據顯示，截至2009年底，我國期貨市場共成交21.6億手，成交金額約130.5萬億元，同比分別增長58.2%和81.5%。同時，我國商品期貨成交量佔全球的43%，居世界第一。
分析人士稱，我國對大宗商品市場的影響力和定價權的強烈需求，使期貨市場在今年或迎來“由量的擴張向質的提升的關鍵期”，而股指期貨的推出拉開了期貨市場大發展的序幕。在美國等發達國家期貨市場裡，匯率期貨、股指期貨以及其他金融期貨品種佔整個期貨市場份額超過50%以上。而沒有金融期貨，中國期貨市場缺了半壁江山。同時，股指期貨是連接股票市場和期貨市場的紐帶，投資者利用期貨功能來做股票市場的投資，可以大大拓展投資者的視野和空間。
1月15日，在CCTV財經頻導中國証券市場投資策略報告會上，摩根大通中國証券市場主席李晶指出，融資融券和股指期貨的推出是中國資本市場發展的一個新的裡程碑，這將開啟A股市場的新紀元。她預計，這些新金融工具獲得批准將提高上海作為國際金融中心的地位，而國內証券公司是最顯而易見的受益者。
中國資本市場這個“蓄水池”還處於大規模建設階段，類似股指期貨這樣的基礎建設當然應該講求質量。市場人士稱，股指期貨和融資融券政策的“配套”政策必須落實到位，一方面要防止大機構甚至海外熱錢利用股指期貨操縱市場，放大股市的賭場效應﹔另一方面，還要對市場腐敗行為加大監管力度。
有機構研究稱，在16個國家和地區中，股指期貨推出的一年內，股票市場出現20%以上調整幅度的佔 13例。1982年4月,美國開辦股指期貨交易，1983年下半年美國股市中的新股和高科技股泡沫破裂﹔1998年9月，日本東京証券交易所和大阪証券交易所分別推出股指期貨，1999年1月日本股市轉入大熊市，在一年半內跌幅超過60%﹔1986年5月，香港推出恆生指數期貨，1987年港股下跌超過 50%。
這些“不祥”的案例加大了人們對后市的不良預期。有人預測，這種“核彈級的大規模做空工具”將配合華爾街的空頭狼群打擊中國股市，兩年內A股一定會創新低，低於998點。也有人預測，這項金融創新將助漲股指，上証指數“將以出乎絕大多數人意料的速度上漲，大有可能創下歷史新高”。
顯然，分歧正在加大，中國股市對“做空游戲”的適應還需要時間。
《經濟時評》匯豐料中國今年ＧＤＰ增逾９％，風險在於局部過熱
http://hk.news.yahoo.com/article/100120/9/g7qa.html
(經濟通)2010年1月20日 星期三 17:38
《經濟通通訊社２０日專訊》匯豐中國首席經濟學家屈宏斌表示，預計今年中國經濟仍將強勁增長，有望達到９％至９﹒５％的ＧＤＰ增速，主要受惠於國內在建項目的後續投資及經濟刺激計劃對內需的拉動等。
他認為，今年的風險在於經濟增長局部過熱，導致通貨膨脹風險快速上升，尤其當出口增長超出預期時。
他建議，採取適度從緊的貨幣政策，更多使用數量型調控工具，如調高存款準備金率，增發央行票據，提高對銀行資本充足率的監管等，而市場所討論的，採用信貸額度來控制貸款發放，應該是最後一步才會採用的工具。
屈宏斌認為，若要實現９﹒５％的經濟增長，今年新增７萬億元人民幣左右的信貸是比較理想的，若超過７萬億元，會帶來通貨膨脹壓力。
另外，屈宏斌表示，央行及其它部門最近出台了一系列收緊措施，隨著出口由負轉正，中國去年第四季度的ＧＤＰ增長很可能超過１０％，明日將公布一系列經濟數據，如果顯示經濟增長超預期，通脹風險在增加，那不排除後續會有更多從緊政策出台。
屈宏斌還提到，當ＣＰＩ漲幅達到３％時，有必要加息，但加息不應成為主要工具，預計中國從今年中開始，將有兩次２７個基點的加息。（ｒｙ）
(經濟通)2010年1月20日 星期三 17:38
《經濟通通訊社２０日專訊》匯豐中國首席經濟學家屈宏斌表示，預計今年中國經濟仍將強勁增長，有望達到９％至９﹒５％的ＧＤＰ增速，主要受惠於國內在建項目的後續投資及經濟刺激計劃對內需的拉動等。
他認為，今年的風險在於經濟增長局部過熱，導致通貨膨脹風險快速上升，尤其當出口增長超出預期時。
他建議，採取適度從緊的貨幣政策，更多使用數量型調控工具，如調高存款準備金率，增發央行票據，提高對銀行資本充足率的監管等，而市場所討論的，採用信貸額度來控制貸款發放，應該是最後一步才會採用的工具。
屈宏斌認為，若要實現９﹒５％的經濟增長，今年新增７萬億元人民幣左右的信貸是比較理想的，若超過７萬億元，會帶來通貨膨脹壓力。
另外，屈宏斌表示，央行及其它部門最近出台了一系列收緊措施，隨著出口由負轉正，中國去年第四季度的ＧＤＰ增長很可能超過１０％，明日將公布一系列經濟數據，如果顯示經濟增長超預期，通脹風險在增加，那不排除後續會有更多從緊政策出台。
屈宏斌還提到，當ＣＰＩ漲幅達到３％時，有必要加息，但加息不應成為主要工具，預計中國從今年中開始，將有兩次２７個基點的加息。（ｒｙ）
聖公會上訴拒交1.8億稅
http://hk.news.yahoo.com/article/100120/4/g7qc.html
(明報)2010年1月20日 星期三 18:55
聖公會不服因與長實發展大埔綠茵山莊而被徵1.8億元利得稅，向高等法院提出上訴。
聖公會在1993年與地產商長實達成協議，發展聖公會的大埔聖基道兒童院所在的地皮，即為綠茵山莊。長實負責向政府補地價7億元，並先支付3億元予聖公會。長實建成300個單位後，將120伙予聖公會，其餘單位銷售利潤，就與聖公會攤分。
稅務局指聖公會換地作商業用途，取得金錢利益，要支付利得稅1.8億元，不過聖公會在庭上解釋，他們在換地中取得的資金，全部用在慈善用途，不應該徵稅，法庭押後裁決。
（即時新聞）
(明報)2010年1月20日 星期三 18:55
聖公會不服因與長實發展大埔綠茵山莊而被徵1.8億元利得稅，向高等法院提出上訴。
聖公會在1993年與地產商長實達成協議，發展聖公會的大埔聖基道兒童院所在的地皮，即為綠茵山莊。長實負責向政府補地價7億元，並先支付3億元予聖公會。長實建成300個單位後，將120伙予聖公會，其餘單位銷售利潤，就與聖公會攤分。
稅務局指聖公會換地作商業用途，取得金錢利益，要支付利得稅1.8億元，不過聖公會在庭上解釋，他們在換地中取得的資金，全部用在慈善用途，不應該徵稅，法庭押後裁決。
（即時新聞）
2010年1月19日星期二
負債260億美元 日航聲請破產
http://hk.news.yahoo.com/article/100119/8/g74z.html
(法新社)2010年1月19日 星期二 20:50
（法新社東京19日電） 日本航空公司（JapanAirlines）今天宣告破產，負債金額達260億美元，這是日本歷來最大規模企業破產案例之一，即將展開的痛苦重整程序，包括裁員超過1萬5000人。
日航（JAL）是亞洲最大航空公司。它向旅客保證，即使向法院聲請破產保護，且公司股票即將自東京證券交易所下市，但飛航服務不會中斷。
日本政府宣布，將對日航挹注33億美元公家資金，並提供66億美元緊急貸款。日航將大幅裁減1萬5600名員工，佔員工總數30%。
宣告破產的日航，負債金額達2兆3200億日圓（257億美元），成為日本陷入長期經濟困境中最引人矚目的垮台企業。
但日航表示，它有信心很快就能根據「公司更生法」（Corporate Rehabilitation Law）恢復生機，並「重生成為一個能引領全球航空業的主要航空集團」。
日航強調：「將致力避免影響消費者權益。」東京證交所網站指出，日航股票將自2月20日起或更早下市，此舉預料將會導致日航股東的絕大部分或全部投資血本無歸。
諮詢業者「東京商工研究公司」（Tokyo Shoko Research, TSR）指出，日航破產事件是自二次世界大戰結束以來，除金融業以外的日本歷來規模最大企業破產案例。（譯者：中央社方沛清）
(法新社)2010年1月19日 星期二 20:50
（法新社東京19日電） 日本航空公司（JapanAirlines）今天宣告破產，負債金額達260億美元，這是日本歷來最大規模企業破產案例之一，即將展開的痛苦重整程序，包括裁員超過1萬5000人。
日航（JAL）是亞洲最大航空公司。它向旅客保證，即使向法院聲請破產保護，且公司股票即將自東京證券交易所下市，但飛航服務不會中斷。
日本政府宣布，將對日航挹注33億美元公家資金，並提供66億美元緊急貸款。日航將大幅裁減1萬5600名員工，佔員工總數30%。
宣告破產的日航，負債金額達2兆3200億日圓（257億美元），成為日本陷入長期經濟困境中最引人矚目的垮台企業。
但日航表示，它有信心很快就能根據「公司更生法」（Corporate Rehabilitation Law）恢復生機，並「重生成為一個能引領全球航空業的主要航空集團」。
日航強調：「將致力避免影響消費者權益。」東京證交所網站指出，日航股票將自2月20日起或更早下市，此舉預料將會導致日航股東的絕大部分或全部投資血本無歸。
諮詢業者「東京商工研究公司」（Tokyo Shoko Research, TSR）指出，日航破產事件是自二次世界大戰結束以來，除金融業以外的日本歷來規模最大企業破產案例。（譯者：中央社方沛清）
收市短評：匯豐落後大市升勢，趁低留意認購證18266
http://hk.biz.yahoo.com/100119/263/3no2u.html
《瑞銀窩輪》收市短評：匯豐落後大市升勢，趁低留意認購證18266
1月 19日 星期二 19:13 更新
港股在過去兩日曾下試21300點水平，但當大市跌至低位後，兩次均由內銀股帶動並顯著反彈。週二恆指呈低開高收，午市由跌轉升，恆指由低位急升約300點，並以接近全日高位收市，報21677點；國企指數表現更強，全日升超過2.5%。內銀股表現強勁，投資者看好可分別留意工行認購證18590，及建行認購證19877。
18590行使價6.88港元，10年4月到期，引伸波幅37.6%，有效槓桿9.5倍。
19877行使價7.08港元，10年5月到期，引伸波幅36.2%，有效槓桿8.6倍。
雖然大市倒升，匯豐(0005)依然逆市偏軟，但股價在88港元有不俗的支持，近日亦有資金流入其認購證，單計週一便有接近2000萬港元。投資者若認為匯豐可追落後，可考慮認購證18266，行使價92.6港元，10年11月到期，引伸波幅34.5%，有效槓桿4.9倍。
消息帶動 考慮港交所認購18886
週二午後市場傳出上海投資者有機會投資海外市場，港股及港交所(0388)自然受惠，但投資者要對相關消息小心並提高風險意識。希望部署港交所的投資者，可考慮價外認購證18886，行使價148.88港元，10年6月到期，引伸波幅39.5%，有效槓桿5.6倍。
恆指部署 留意認購18888 / 認沽18592
投資者看好恆指可考慮價外認購證18888，行使價22000點，10年4月到期，引伸波幅32%，有效槓桿8.3倍；
投資者看淡恆指可考慮價外認沽證18592，行使價21200點，10年3月到期，引伸波幅32%，有效槓桿9.2倍。
進取部署 留意恆指牛證69272 / 熊證69604
如看好恆指可考慮牛證69272，收回價21000點，10年06月到期，有效槓桿15.5倍。
如看淡恆指可考慮熊證69604，收回價22300點，10年5月到期，有效槓桿15.8倍。
瑞銀股票風險管理產品銷售部執行董事兼亞洲區認股證業務主管
于正人
本資料由UBSAG(“瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)銀行”)風險管理產品銷售部執行董事(作為證券及期貨事務監察委員會之持牌人)代表瑞士銀行編纂，並由瑞士銀行刊發，其並不構成買賣建議、邀請、要約或游說。編纂人並無就結構性產品或其相關資產持有任何直接或間接權益。結構性產品價格可急升或急跌，投資者可能會蒙受全盤損失。過往表現並不反映將來表現。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止，屆時(i)N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii)R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資前應瞭解有關風險，並諮詢專業顧問。投資者應查閱基礎上市文件及有關補充上市文件內關於結構性產品的所有詳情。UBS Securities Hong Kong Limited (“瑞銀証券香港”)為瑞士銀行發行的結構性產品之流通量提供者，其可能為該等產品唯一之巿場參與者。瑞銀証券香港、瑞士銀行及其聯屬公司均不對結構性產品之流通量作出任何聲明或保證。
( c) UBS2010。版權所有。
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
寄給朋友
《瑞銀窩輪》收市短評：匯豐落後大市升勢，趁低留意認購證18266
1月 19日 星期二 19:13 更新
港股在過去兩日曾下試21300點水平，但當大市跌至低位後，兩次均由內銀股帶動並顯著反彈。週二恆指呈低開高收，午市由跌轉升，恆指由低位急升約300點，並以接近全日高位收市，報21677點；國企指數表現更強，全日升超過2.5%。內銀股表現強勁，投資者看好可分別留意工行認購證18590，及建行認購證19877。
18590行使價6.88港元，10年4月到期，引伸波幅37.6%，有效槓桿9.5倍。
19877行使價7.08港元，10年5月到期，引伸波幅36.2%，有效槓桿8.6倍。
雖然大市倒升，匯豐(0005)依然逆市偏軟，但股價在88港元有不俗的支持，近日亦有資金流入其認購證，單計週一便有接近2000萬港元。投資者若認為匯豐可追落後，可考慮認購證18266，行使價92.6港元，10年11月到期，引伸波幅34.5%，有效槓桿4.9倍。
消息帶動 考慮港交所認購18886
週二午後市場傳出上海投資者有機會投資海外市場，港股及港交所(0388)自然受惠，但投資者要對相關消息小心並提高風險意識。希望部署港交所的投資者，可考慮價外認購證18886，行使價148.88港元，10年6月到期，引伸波幅39.5%，有效槓桿5.6倍。
恆指部署 留意認購18888 / 認沽18592
投資者看好恆指可考慮價外認購證18888，行使價22000點，10年4月到期，引伸波幅32%，有效槓桿8.3倍；
投資者看淡恆指可考慮價外認沽證18592，行使價21200點，10年3月到期，引伸波幅32%，有效槓桿9.2倍。
進取部署 留意恆指牛證69272 / 熊證69604
如看好恆指可考慮牛證69272，收回價21000點，10年06月到期，有效槓桿15.5倍。
如看淡恆指可考慮熊證69604，收回價22300點，10年5月到期，有效槓桿15.8倍。
瑞銀股票風險管理產品銷售部執行董事兼亞洲區認股證業務主管
于正人
本資料由UBSAG(“瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)銀行”)風險管理產品銷售部執行董事(作為證券及期貨事務監察委員會之持牌人)代表瑞士銀行編纂，並由瑞士銀行刊發，其並不構成買賣建議、邀請、要約或游說。編纂人並無就結構性產品或其相關資產持有任何直接或間接權益。結構性產品價格可急升或急跌，投資者可能會蒙受全盤損失。過往表現並不反映將來表現。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止，屆時(i)N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii)R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資前應瞭解有關風險，並諮詢專業顧問。投資者應查閱基礎上市文件及有關補充上市文件內關於結構性產品的所有詳情。UBS Securities Hong Kong Limited (“瑞銀証券香港”)為瑞士銀行發行的結構性產品之流通量提供者，其可能為該等產品唯一之巿場參與者。瑞銀証券香港、瑞士銀行及其聯屬公司均不對結構性產品之流通量作出任何聲明或保證。
( c) UBS2010。版權所有。
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
寄給朋友
劉兆祥: 資金流出拆息抽升，股樓一定受壓
http://hk.biz.yahoo.com/100119/263/3no20.html
1月 19日 星期二 18:49 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天港匯跌至7.765時，也是港股處於最低潮時期，隨後港匯反彈至7.763，下午港股也跟隨反彈，因此港股與港匯是有一定關係。
當然以港匯的成交量看，大戶有心造市，只要小量買賣盤便能推高港匯，從而刺激港股大幅反彈，但最重要是看趨勢，如果港匯趨勢是下跌的話，試問港股還能有運行嗎？因此一些說港匯下跌不影響港股的人士，試想當資金大量流出，拆息便要抽升，屆時股樓一定有受壓。
至於今天下午大市的急升，如果看看圖，今天出現10天線跌穿50天線，在技術分析上是死亡沽出訊號，但通常出現這走勢時，大市當天都有不俗表現，但之後又再次回復早前的回落情況，因此今次是否一樣？
由於筆者未來兩天有其他公事，因此未來兩天(周三及周四)上午投資專欄將暫停。
(筆者屬證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人士)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 19日 星期二 18:49 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天港匯跌至7.765時，也是港股處於最低潮時期，隨後港匯反彈至7.763，下午港股也跟隨反彈，因此港股與港匯是有一定關係。
當然以港匯的成交量看，大戶有心造市，只要小量買賣盤便能推高港匯，從而刺激港股大幅反彈，但最重要是看趨勢，如果港匯趨勢是下跌的話，試問港股還能有運行嗎？因此一些說港匯下跌不影響港股的人士，試想當資金大量流出，拆息便要抽升，屆時股樓一定有受壓。
至於今天下午大市的急升，如果看看圖，今天出現10天線跌穿50天線，在技術分析上是死亡沽出訊號，但通常出現這走勢時，大市當天都有不俗表現，但之後又再次回復早前的回落情況，因此今次是否一樣？
由於筆者未來兩天有其他公事，因此未來兩天(周三及周四)上午投資專欄將暫停。
(筆者屬證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人士)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
銀行搶客 租約盤按息看齊自住盤
http://hk.biz.yahoo.com/100118/241/3nmaw.html
1月 19日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】農曆新年前樓市又見暢旺，但自住物業盤源有不敷需求之勢，令租約盤業主亦在市場試水，近期亦錄得不少連租約物業成交，美孚新鸷月初連租約成交比例一度急升至5成。銀行為搶客亦反應迅速，不同市場消息人士均指出，有多家銀行為個別客戶的連租約物業按揭提供優惠，免收約0.1至0.2厘的風險溢價，令其按揭定價看齊一般自住物業。
免收風險溢價
有市場消息人士指，東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）近日向個別連租約物業買家提供的按揭息率，與一般自住買家無異，但相信該行為了維持長期客戶關係作出這項舉動。此外，市場又傳出，日前短暫提供首年最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3.3厘，其後P減3.25厘的交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（香港），亦向個別客戶提供類似優惠。兩行發言人於截稿前，均表示暫無法就事件作出回應。
一般而言，連租約物業的買家以投資者居多，承造按揭違約風險較高，加上租客可能對物業造成破壞，銀行向連租約物業買家提供的按揭定價，較普通自住物業為差，會多收0.1至0.2厘作為風險溢價。
租約盤近期成交急升
過往農曆假期前，市場觀望樓市前景故成交相對較靜，但今年新年前反而錄得多宗成交。按計劃經濟師何柏基認為，低息因素以及市場「等不及樓市調整」的心態，均令樓市需求上升。不過，一般自住物業的盤價企硬，盤源不足，令連租約盤業主亦嘗試放盤，令這類成交比例急增。
故此，何柏基認為，雖然近期連租約物業成交增加，但未必代表投資者亦相應增加，他估計當中不少買家買樓真的為自住用途，但由於盤源供應不足，亦選擇了連租約物業。「可能有些租約是6月到期，那買家不介意多等幾個月才搬進去住」，故此銀行為留住這些自住買家，亦提供與自住物業條款相若的按揭。
去年銀行積極搶攻按揭業務，按息一減再減，引起金管局(新聞 - 網站 - 圖片)關注。金管局去年9月向銀行發出「溫馨提示」要求銀行注意利率風險，10月份亦推出一連串按揭收緊措施，租住投資物業是其中一項著眼點，除了訂明投資物業買家存款對入息比率計算方法，金管局旗下按揭證券公司亦暫停向投資物業提供按揭保險服務。國基組織（IMF）去年12月更曾發表意見，建議本港將投資物業及豪宅物業的按揭成數向下調整。
（明報記者李垣燁報道）
1月 19日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】農曆新年前樓市又見暢旺，但自住物業盤源有不敷需求之勢，令租約盤業主亦在市場試水，近期亦錄得不少連租約物業成交，美孚新鸷月初連租約成交比例一度急升至5成。銀行為搶客亦反應迅速，不同市場消息人士均指出，有多家銀行為個別客戶的連租約物業按揭提供優惠，免收約0.1至0.2厘的風險溢價，令其按揭定價看齊一般自住物業。
免收風險溢價
有市場消息人士指，東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）近日向個別連租約物業買家提供的按揭息率，與一般自住買家無異，但相信該行為了維持長期客戶關係作出這項舉動。此外，市場又傳出，日前短暫提供首年最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3.3厘，其後P減3.25厘的交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（香港），亦向個別客戶提供類似優惠。兩行發言人於截稿前，均表示暫無法就事件作出回應。
一般而言，連租約物業的買家以投資者居多，承造按揭違約風險較高，加上租客可能對物業造成破壞，銀行向連租約物業買家提供的按揭定價，較普通自住物業為差，會多收0.1至0.2厘作為風險溢價。
租約盤近期成交急升
過往農曆假期前，市場觀望樓市前景故成交相對較靜，但今年新年前反而錄得多宗成交。按計劃經濟師何柏基認為，低息因素以及市場「等不及樓市調整」的心態，均令樓市需求上升。不過，一般自住物業的盤價企硬，盤源不足，令連租約盤業主亦嘗試放盤，令這類成交比例急增。
故此，何柏基認為，雖然近期連租約物業成交增加，但未必代表投資者亦相應增加，他估計當中不少買家買樓真的為自住用途，但由於盤源供應不足，亦選擇了連租約物業。「可能有些租約是6月到期，那買家不介意多等幾個月才搬進去住」，故此銀行為留住這些自住買家，亦提供與自住物業條款相若的按揭。
去年銀行積極搶攻按揭業務，按息一減再減，引起金管局(新聞 - 網站 - 圖片)關注。金管局去年9月向銀行發出「溫馨提示」要求銀行注意利率風險，10月份亦推出一連串按揭收緊措施，租住投資物業是其中一項著眼點，除了訂明投資物業買家存款對入息比率計算方法，金管局旗下按揭證券公司亦暫停向投資物業提供按揭保險服務。國基組織（IMF）去年12月更曾發表意見，建議本港將投資物業及豪宅物業的按揭成數向下調整。
（明報記者李垣燁報道）
2010年1月18日星期一
中金估年中通脹3% 次季加息
中金估年中通脹3% 次季加息
http://www.hket.com/eti/search/article.do?id=e39731df-e648-42a8-817f-ac1c78ade9ff-285537&category=rrr201001
人民銀行調高存款準備金率，以重招抽緊銀根後，市場對中國加息的預期進一步升溫。中金公司的報告認為，當局的舉動意味中央的調控政策將提前實行，今年上半年內地可能會有高達3%的通脹，為了應對負利率環境，中國的加息時間可能提早至今年第二季度。
國家統計局最快會在下周公布2009年全年經濟數據，市場聚焦內地09年12月份的居民消費價格指數（CPI），普遍估計上月CPI將在1.5%以上，較09年11月的0.6%顯著上升，意味通脹的勢頭可能比預期來得更快更猛。
續收銀根 資產價格影響大
中金公司的報告指出，今年年中，內地通脹可能已超過3%，而目前1年期存款利率只為2.25厘，在負利率的情況下，加息動作可能提前至今年年中，最早在第二季出現，估計今年全年可能會加息0.54厘。由於內地股市和樓市最受政策和流動性的影響，估計當局抽緊銀根，對資產價格的影響相對較大。
至於中信證券則認為，上月CPI將達1.8%，今年首季會超過2%、接近3%，為應對通脹，未來當局會加強公開市場操作，收緊流動性，亦會加大對金融機構的行政指導，此外存款準備金率將繼續調高，加息亦可能會提前。
外資投行普遍認為，未來幾個月將出台更多緊縮政策，但利率上調將會在下半年才出現。但野村預期，一旦通脹超於預期，最快可能在下月加息。
有「聯繫滙率之父」之譽的景順投資管理首席經濟師祈連活（John Greenwood）認為，中國貨幣信貸大增造成重大通脹風險，有必要透過上調準備金率或加息遏抑通脹和信貸供應。在本輪加息周期，或須加息200基點（即2厘），最快或於下半年開始加息：「若利率長期處於非正常的低位，長遠亦只會損害經濟。」
撰文:溫偉俊、劉丹
http://www.hket.com/eti/search/article.do?id=e39731df-e648-42a8-817f-ac1c78ade9ff-285537&category=rrr201001
人民銀行調高存款準備金率，以重招抽緊銀根後，市場對中國加息的預期進一步升溫。中金公司的報告認為，當局的舉動意味中央的調控政策將提前實行，今年上半年內地可能會有高達3%的通脹，為了應對負利率環境，中國的加息時間可能提早至今年第二季度。
國家統計局最快會在下周公布2009年全年經濟數據，市場聚焦內地09年12月份的居民消費價格指數（CPI），普遍估計上月CPI將在1.5%以上，較09年11月的0.6%顯著上升，意味通脹的勢頭可能比預期來得更快更猛。
續收銀根 資產價格影響大
中金公司的報告指出，今年年中，內地通脹可能已超過3%，而目前1年期存款利率只為2.25厘，在負利率的情況下，加息動作可能提前至今年年中，最早在第二季出現，估計今年全年可能會加息0.54厘。由於內地股市和樓市最受政策和流動性的影響，估計當局抽緊銀根，對資產價格的影響相對較大。
至於中信證券則認為，上月CPI將達1.8%，今年首季會超過2%、接近3%，為應對通脹，未來當局會加強公開市場操作，收緊流動性，亦會加大對金融機構的行政指導，此外存款準備金率將繼續調高，加息亦可能會提前。
外資投行普遍認為，未來幾個月將出台更多緊縮政策，但利率上調將會在下半年才出現。但野村預期，一旦通脹超於預期，最快可能在下月加息。
有「聯繫滙率之父」之譽的景順投資管理首席經濟師祈連活（John Greenwood）認為，中國貨幣信貸大增造成重大通脹風險，有必要透過上調準備金率或加息遏抑通脹和信貸供應。在本輪加息周期，或須加息200基點（即2厘），最快或於下半年開始加息：「若利率長期處於非正常的低位，長遠亦只會損害經濟。」
撰文:溫偉俊、劉丹
匯控(0005.HK)競購暹羅京都銀行進入前三名
《江湖傳聞》
http://hk.biz.yahoo.com/100118/263/3nlay.html
1月 18日 星期一 12:45 更新
綜合外電報道，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)擬收購泰國暹羅京都(新聞 - 網站 - 圖片)銀行(Siam City Bank)，並已進入首三名潛在買家之列，餘下兩家競購對手為韓國產業銀行(Korea Development Bank)及泰國Thanachart。
韓國產業銀行已表示有意收購暹羅京都銀行，首席執行官正出訪泰國商討。
暹羅京都銀行為泰國第七大銀行，據早前消息，泰國央行擬以10億美元出售47%股權。(wr/d)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
http://hk.biz.yahoo.com/100118/263/3nlay.html
1月 18日 星期一 12:45 更新
綜合外電報道，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)擬收購泰國暹羅京都(新聞 - 網站 - 圖片)銀行(Siam City Bank)，並已進入首三名潛在買家之列，餘下兩家競購對手為韓國產業銀行(Korea Development Bank)及泰國Thanachart。
韓國產業銀行已表示有意收購暹羅京都銀行，首席執行官正出訪泰國商討。
暹羅京都銀行為泰國第七大銀行，據早前消息，泰國央行擬以10億美元出售47%股權。(wr/d)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
仍然寬鬆
http://www.hket.com/eti/search/article.do?id=dc050e95-7195-4386-8abc-dea2136f1765-653159&category=rrr201001
撰文:李國慶
欄名:編者的話
收水市跌，看似必然，事實不然。股市會因收水而出現短期震盪，但之後是生是死，要看在何時收水及怎樣收法。今次內地收水，雖令港股上周由升轉跌，無法破頂，但卻提供了入市低吸的機會。
當中國經濟尚未完全好轉，退市收水，的確可怕。例如去年8月，內地突然抽資，上海3個月銀行同業拆息隨後上升近半厘，中港股市俱跌。當時，由於市場擔心在經濟尚未完全復甦的情況下，過早收水，會摧毀「嫩芽」；但今年情況有別，經濟確認全面復甦後，逐步收水，乃必然的行動，否則經濟必定過熱，形成泡沫。
股市跟復甦向上走
12月之前，內地出口仍未復甦，但上周公布，12月份出口同比升17.7%，由這個月開始，內地經濟回復到過往「出口、固定資產投資及消費」三頭馬車拉動的格局。這時候收水，短期無疑仍會帶來震盪，但股市最終必定會跟隨復甦的經濟向上走。
04年6月後，聯儲局加息17次（香港亦跟加），由1厘加至5.25厘，港美股市卻一直上升。去年10月開始，澳洲加息3次，澳洲股市目前卻高於當時。因此，基本上否定了收水股市必死的定論。
當經濟尚未完全復甦，或者當經濟正走下坡但出現通脹，亦即滯脹時，收水便不利股市。此外，若在極短時間內，大幅度收水，令貨幣供應緊張，市場利率如拆息急升，股市必受重大影響，如04年3月至5月（詳見下文分析）。相反，緩步慢慢收水，將貨幣供應由極度寬鬆，收縮至寬鬆，則股市只會受到短期震盪而跌，其後仍會受惠於貨幣供應寬鬆而上升。
內地12月底貸款總額約40萬億人民幣，存款總額約60萬億人民幣，貸存比率只有66.7%，存款準備金率（RRR）由15.5%上調至16.0%後，仍有17.3%的存款可以貸出，不會對新增貸款構成壓力。因此，收水的重點，應看貸款目標，市場盛傳這個目標全年為7.5萬億人民幣，亦即是貸款總量按年增長約18.75%。
圖一為內地貸款總量按年變化，最新的12月份數字為31.74%，估計今年底將逐步回落至上述18.75%的正常增長幅度，屬於「正常化」的過程，增幅雖然放緩，但實際上增幅仍較過去7年的平均水平高。
內地貸款增幅與M1貨幣供應量（圖二）有着密切的關係，而M1的按年變幅，與中港股市的關係亦非常密切，這裏以恒指（圖三）為例。圖二是今次分析的重點，基本上其增減幅度，受到圖一的總信貸按年變幅影響，目前同樣呈現增幅放緩的現象，觀乎12月份按年增長32.35%，其實仍然處於極度寬鬆的水平。
根據過去7年數據分析，M1如果接近或高於20%，可視為貨幣供應量多，15%左右可視為中性，接近或低於10%，可視為貨幣供應量少。貨幣供應量亦即是錢，錢多股升，錢少股跌，相信很容易理解。
根據上述估計，內地貸款總量變幅將在年底前，逐步回落至18.75%，則估計M1亦會在年底前，逐步回落至相若的19%水平，這個水平雖然不再是極度寬鬆，但仍然處於「適度寬鬆」，足以支持股市向好。
M1增減與股市有關
在03年中至04年初及07年時候，M1的增幅都大約在19%，當時港股都處於升勢。惟有M1由接近20%，急挫至接近10%時，港股才會急跌。市跌，不是因為錢突然少了這麼簡單，而是突然由充裕變成不足。換言之，貨幣供應由寬鬆變成緊縮，才會造成股市急挫。
由寬鬆至緊縮的情況，過去7年曾出現過兩次。第1次在04年3月至4月，當時M1由20.12%急降至10.0%，港股同期急挫，恒指跌22%，國指跌 35%。第2次在07年中至08年底，M1由22.77%急挫至6.8%，港股同期出現股災。相反，當M1由緊縮變成寬鬆，例如05年3月至07年中，又或者08年底至今，港股便大升。
看到這樣的數據，戰友應該明白，觀察貨幣政策鬆緊對股市的影響，首重內地信貸增幅，因為信貸影響到貨幣供應（M1），而貨幣供應又會影響到港股。只要M1 處在寬鬆的水平或以上，港股不會大跌。目前內地收水，只會將M1由極度寬鬆，收緊至適度寬鬆，實際上仍然寬鬆，對市場只會帶來短期震盪。除非未來M1急跌至15%中性之下，否則，可以趁股市調整時低吸。
電郵：oscarlee@hket.com
撰文:李國慶
欄名:編者的話
收水市跌，看似必然，事實不然。股市會因收水而出現短期震盪，但之後是生是死，要看在何時收水及怎樣收法。今次內地收水，雖令港股上周由升轉跌，無法破頂，但卻提供了入市低吸的機會。
當中國經濟尚未完全好轉，退市收水，的確可怕。例如去年8月，內地突然抽資，上海3個月銀行同業拆息隨後上升近半厘，中港股市俱跌。當時，由於市場擔心在經濟尚未完全復甦的情況下，過早收水，會摧毀「嫩芽」；但今年情況有別，經濟確認全面復甦後，逐步收水，乃必然的行動，否則經濟必定過熱，形成泡沫。
股市跟復甦向上走
12月之前，內地出口仍未復甦，但上周公布，12月份出口同比升17.7%，由這個月開始，內地經濟回復到過往「出口、固定資產投資及消費」三頭馬車拉動的格局。這時候收水，短期無疑仍會帶來震盪，但股市最終必定會跟隨復甦的經濟向上走。
04年6月後，聯儲局加息17次（香港亦跟加），由1厘加至5.25厘，港美股市卻一直上升。去年10月開始，澳洲加息3次，澳洲股市目前卻高於當時。因此，基本上否定了收水股市必死的定論。
當經濟尚未完全復甦，或者當經濟正走下坡但出現通脹，亦即滯脹時，收水便不利股市。此外，若在極短時間內，大幅度收水，令貨幣供應緊張，市場利率如拆息急升，股市必受重大影響，如04年3月至5月（詳見下文分析）。相反，緩步慢慢收水，將貨幣供應由極度寬鬆，收縮至寬鬆，則股市只會受到短期震盪而跌，其後仍會受惠於貨幣供應寬鬆而上升。
內地12月底貸款總額約40萬億人民幣，存款總額約60萬億人民幣，貸存比率只有66.7%，存款準備金率（RRR）由15.5%上調至16.0%後，仍有17.3%的存款可以貸出，不會對新增貸款構成壓力。因此，收水的重點，應看貸款目標，市場盛傳這個目標全年為7.5萬億人民幣，亦即是貸款總量按年增長約18.75%。
圖一為內地貸款總量按年變化，最新的12月份數字為31.74%，估計今年底將逐步回落至上述18.75%的正常增長幅度，屬於「正常化」的過程，增幅雖然放緩，但實際上增幅仍較過去7年的平均水平高。
內地貸款增幅與M1貨幣供應量（圖二）有着密切的關係，而M1的按年變幅，與中港股市的關係亦非常密切，這裏以恒指（圖三）為例。圖二是今次分析的重點，基本上其增減幅度，受到圖一的總信貸按年變幅影響，目前同樣呈現增幅放緩的現象，觀乎12月份按年增長32.35%，其實仍然處於極度寬鬆的水平。
根據過去7年數據分析，M1如果接近或高於20%，可視為貨幣供應量多，15%左右可視為中性，接近或低於10%，可視為貨幣供應量少。貨幣供應量亦即是錢，錢多股升，錢少股跌，相信很容易理解。
根據上述估計，內地貸款總量變幅將在年底前，逐步回落至18.75%，則估計M1亦會在年底前，逐步回落至相若的19%水平，這個水平雖然不再是極度寬鬆，但仍然處於「適度寬鬆」，足以支持股市向好。
M1增減與股市有關
在03年中至04年初及07年時候，M1的增幅都大約在19%，當時港股都處於升勢。惟有M1由接近20%，急挫至接近10%時，港股才會急跌。市跌，不是因為錢突然少了這麼簡單，而是突然由充裕變成不足。換言之，貨幣供應由寬鬆變成緊縮，才會造成股市急挫。
由寬鬆至緊縮的情況，過去7年曾出現過兩次。第1次在04年3月至4月，當時M1由20.12%急降至10.0%，港股同期急挫，恒指跌22%，國指跌 35%。第2次在07年中至08年底，M1由22.77%急挫至6.8%，港股同期出現股災。相反，當M1由緊縮變成寬鬆，例如05年3月至07年中，又或者08年底至今，港股便大升。
看到這樣的數據，戰友應該明白，觀察貨幣政策鬆緊對股市的影響，首重內地信貸增幅，因為信貸影響到貨幣供應（M1），而貨幣供應又會影響到港股。只要M1 處在寬鬆的水平或以上，港股不會大跌。目前內地收水，只會將M1由極度寬鬆，收緊至適度寬鬆，實際上仍然寬鬆，對市場只會帶來短期震盪。除非未來M1急跌至15%中性之下，否則，可以趁股市調整時低吸。
電郵：oscarlee@hket.com
緊控資金防險 股票此起彼跌
http://hk.news.yahoo.com/article/100116/3/g5lr.html
(星島)2010年1月17日 星期日 06:30
(綜合報道)
踏入新年頭，中央調控經濟的步伐有加快迹象，原因除了看見增長速度轉趨強勁外，相信亦是考慮到熱錢湧入，要防範金融風險，就要盡早出手，在憂慮資金供應減少下，港股最近就出現了「四連跌」。
年初往往是窺見中國開展各種政策的最佳時機，去年底當外界關注各國政府會否逐步退市時，北京領導人多次強調維持偏向寬鬆的財政政策，保障救市措施不會半途而廢。但過去兩星期，中國內地接連推出措施，控制樓市升勢和收緊資金供應，似乎顯示中央對經濟形勢有了新的評估，同時快速調整了對應方針。
內地加快調控，最明顯是接連對樓市推出控制措施，其中包括嚴限購買第二套房；同時，人行先是在市場吸資，繼而宣布提高銀行存款準備金，這些措施的落實時間，比外界估計快得多。由於出招突然，觸發原先上升的港股掉頭向下，其中特別是內銀股調整至為明顯。
年頭經濟快速升溫
為甚麼中央會加快遏止資金過剩的勢頭呢？以目前內地物價的上升速度，通脹未見明顯，民生沒有重大問題，所以調控加快與通脹或民生關係不應太大。比較可信的原因，應是見到經濟增速太快，同時外國資金有可能持續流入，容易造成資產價格膨脹，產生金融風險，故此希望在過熱情況未惡化前，及早作出預防。
去年，中國成功保八，經濟增長在外界看淡下溫和超越目標。今年，內地勢頭仍然偏好，原先領導人估計海外市場難以復甦，私人投資和消費仍須拉動，政府投資不能隨便減低，更不能輕言退市。然而，從今年初公布的數據顯示，內地出口明顯好轉，雖然當中涉及去年基數偏低，但至少反映出口已經觸底，有望逐步回升。
復甦勢頭好，令中國成為熱錢流入的焦點，不少外資大證券行都看好今年中港股市，其中有人看好全年表現，有人則認為是先升後跌。無論是那一種看法，都認為至少上半年，中港資產價格趨升機會很大，熱錢極有可能因此受吸引流入，但在資金充斥下，令人對內地形成資產泡沫的憂慮不斷加深，曾經因為憑沽空帳目有問題的巨企安龍（Enron）賺大錢的查諾斯（James Chanos），就斷言中國內地樓市泡沫比杜拜大一千倍，認為有沽空賺大錢的機會。
投資者要帶眼識股
投機家的言論和觀點，經常愛走極端，尤其中國近年的發展，早令不少西方分析家「跌眼鏡」。不過，中國經濟升溫加快，資產膨脹速度有增無已，加上年頭銀行新批貸款勢頭甚猛，假如任由大量資金繼續流動，無疑是火上加油，情況可以很快失控。從金融管理的角度，與其在危急時下重藥，冒產生嚴重副作用的代價，不如及早調整策略，可以估計，如果熱錢繼續流入炒作資產價格，中央收緊的力度會再加大。
內地加強控制資金過剩，與力保增長並不矛盾。現時中央的重點是加大力度控制資產價格膨脹，特別是房地產的漲幅，同時希望推動產業升級和刺激消費市場。在這個「有控有保」的策略下，與資金流動有關的環節如銀行、房產，短期會受到較大的抑壓；但環保、內需環節，仍然會獲得扶持。按照這個發展方向，未來中港股市會出現另一輪的個別發展，各類股份有可能因應國策而出現此跌彼升的現象，投資者的機遇會由去年全面上漲變成要帶眼識股。
.
(星島)2010年1月17日 星期日 06:30
(綜合報道)
踏入新年頭，中央調控經濟的步伐有加快迹象，原因除了看見增長速度轉趨強勁外，相信亦是考慮到熱錢湧入，要防範金融風險，就要盡早出手，在憂慮資金供應減少下，港股最近就出現了「四連跌」。
年初往往是窺見中國開展各種政策的最佳時機，去年底當外界關注各國政府會否逐步退市時，北京領導人多次強調維持偏向寬鬆的財政政策，保障救市措施不會半途而廢。但過去兩星期，中國內地接連推出措施，控制樓市升勢和收緊資金供應，似乎顯示中央對經濟形勢有了新的評估，同時快速調整了對應方針。
內地加快調控，最明顯是接連對樓市推出控制措施，其中包括嚴限購買第二套房；同時，人行先是在市場吸資，繼而宣布提高銀行存款準備金，這些措施的落實時間，比外界估計快得多。由於出招突然，觸發原先上升的港股掉頭向下，其中特別是內銀股調整至為明顯。
年頭經濟快速升溫
為甚麼中央會加快遏止資金過剩的勢頭呢？以目前內地物價的上升速度，通脹未見明顯，民生沒有重大問題，所以調控加快與通脹或民生關係不應太大。比較可信的原因，應是見到經濟增速太快，同時外國資金有可能持續流入，容易造成資產價格膨脹，產生金融風險，故此希望在過熱情況未惡化前，及早作出預防。
去年，中國成功保八，經濟增長在外界看淡下溫和超越目標。今年，內地勢頭仍然偏好，原先領導人估計海外市場難以復甦，私人投資和消費仍須拉動，政府投資不能隨便減低，更不能輕言退市。然而，從今年初公布的數據顯示，內地出口明顯好轉，雖然當中涉及去年基數偏低，但至少反映出口已經觸底，有望逐步回升。
復甦勢頭好，令中國成為熱錢流入的焦點，不少外資大證券行都看好今年中港股市，其中有人看好全年表現，有人則認為是先升後跌。無論是那一種看法，都認為至少上半年，中港資產價格趨升機會很大，熱錢極有可能因此受吸引流入，但在資金充斥下，令人對內地形成資產泡沫的憂慮不斷加深，曾經因為憑沽空帳目有問題的巨企安龍（Enron）賺大錢的查諾斯（James Chanos），就斷言中國內地樓市泡沫比杜拜大一千倍，認為有沽空賺大錢的機會。
投資者要帶眼識股
投機家的言論和觀點，經常愛走極端，尤其中國近年的發展，早令不少西方分析家「跌眼鏡」。不過，中國經濟升溫加快，資產膨脹速度有增無已，加上年頭銀行新批貸款勢頭甚猛，假如任由大量資金繼續流動，無疑是火上加油，情況可以很快失控。從金融管理的角度，與其在危急時下重藥，冒產生嚴重副作用的代價，不如及早調整策略，可以估計，如果熱錢繼續流入炒作資產價格，中央收緊的力度會再加大。
內地加強控制資金過剩，與力保增長並不矛盾。現時中央的重點是加大力度控制資產價格膨脹，特別是房地產的漲幅，同時希望推動產業升級和刺激消費市場。在這個「有控有保」的策略下，與資金流動有關的環節如銀行、房產，短期會受到較大的抑壓；但環保、內需環節，仍然會獲得扶持。按照這個發展方向，未來中港股市會出現另一輪的個別發展，各類股份有可能因應國策而出現此跌彼升的現象，投資者的機遇會由去年全面上漲變成要帶眼識股。
.
將軍澳中心1年賺39萬
http://hk.news.yahoo.com/article/100117/4/g5tj.html
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】將軍澳中心9座高層G室單位，面積約581呎，望開揚山景，成交價約255萬元，即每呎4389元。
美聯表示，原業主於08年10月份以約215.5萬元購入物業，帳面獲利約39.5萬元，物業升值約18%。
.
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】將軍澳中心9座高層G室單位，面積約581呎，望開揚山景，成交價約255萬元，即每呎4389元。
美聯表示，原業主於08年10月份以約215.5萬元購入物業，帳面獲利約39.5萬元，物業升值約18%。
.
業界：壓炒樓長遠利好 居民：政策令購房更難
http://hk.news.yahoo.com/article/100117/4/g5vt.html
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】以上海為基地的高檔住宅開發商恒盛地產（0845）2009年實現67億元（人民幣．下同）的合約銷售，公司總裁程立雄表示，爭取今年合約銷售目標可突破100億元。
程立雄說，國家日前明確二套房首付四成和提高銀行準備金率等政策，在心理上對市場一定有影響，然而，長期而言，對建立健康的房地產市場秩序很有幫助，降溫措施合理。
恒盛今年賣樓冀破百億
恒盛位於上海的豪宅項目「尚海灣」，雖然均價每平米已逾5.8萬元，但十分熱銷。營銷總監李旻說，由於項目高端，購房人一般首付都超過四成，因此，新政策在該樓盤並沒有體現。
工作還不到2年的上海市民小李，在一個中價樓盤的售樓處告訴記者，面對一般200萬元一套的房子，自己心有餘而力不足。他說，將來結婚，房子是必需品，但自己月薪4000元左右，要買房幾乎是不可能。小李詢問銷售工作人員才知道：因小李的父母已買了一套商品房，若小李父母要買房就是第二套，即是最少要首付四成。
銷售人員建議，小李以自己首套房名義買，但小李雖可享受三成首付，但他工資水平低，很難從銀行獲批貸款。因此，最終建議可能還要用小李父母名義購買。小李說，政策收緊對他的同齡人而言，買房反而更困難。
.
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】以上海為基地的高檔住宅開發商恒盛地產（0845）2009年實現67億元（人民幣．下同）的合約銷售，公司總裁程立雄表示，爭取今年合約銷售目標可突破100億元。
程立雄說，國家日前明確二套房首付四成和提高銀行準備金率等政策，在心理上對市場一定有影響，然而，長期而言，對建立健康的房地產市場秩序很有幫助，降溫措施合理。
恒盛今年賣樓冀破百億
恒盛位於上海的豪宅項目「尚海灣」，雖然均價每平米已逾5.8萬元，但十分熱銷。營銷總監李旻說，由於項目高端，購房人一般首付都超過四成，因此，新政策在該樓盤並沒有體現。
工作還不到2年的上海市民小李，在一個中價樓盤的售樓處告訴記者，面對一般200萬元一套的房子，自己心有餘而力不足。他說，將來結婚，房子是必需品，但自己月薪4000元左右，要買房幾乎是不可能。小李詢問銷售工作人員才知道：因小李的父母已買了一套商品房，若小李父母要買房就是第二套，即是最少要首付四成。
銷售人員建議，小李以自己首套房名義買，但小李雖可享受三成首付，但他工資水平低，很難從銀行獲批貸款。因此，最終建議可能還要用小李父母名義購買。小李說，政策收緊對他的同齡人而言，買房反而更困難。
.
高鐵拍板 九龍站交投急增 周末日12宗 按周急升約2倍
http://hk.news.yahoo.com/article/100117/4/g5ta.html
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】備受爭議的廣深港高鐵終於日前拍板，鄰近九龍站的豪宅物業則挾地利優勢，在過去周、六日兩天，不但睇樓量急升，亦有買家趁勢入市，令交投量急增至約12宗，較對上一周同期大升約2倍，更錄得高近4000萬元的近期區內罕有大額二手成交個案。不過，有業內人士表示，受到內地「閂水喉」消息影響，本周內地客佔成交的比例，由過去約四成下跌至兩成，而憧憬農曆新年後樓市再升溫的本地客，其入市比例則見回升。
踏入2010年1月，市場焦點集中在一眾細價樓。不過，自上周起，九龍站豪宅成交開始暢旺。
中原高級分區聯席董事余祥表示，自上周起九龍站豪宅的睇樓量開始上升，加上受到日前高鐵拍板消息刺激，鄰近未來高鐵總站的九龍站物業受到市場追捧。他又表示，近月奧運站成交量急增，區內樓價亦大幅上升，令部分買家回流九龍站物業，過去兩天九龍站共錄約12宗二手成交，較對上一周同期急升約2倍。
余祥又表示，區內亦不乏罕有大額二手成交個案，其中位於凱旋門映月閣高層A室，面積1665方呎，成交價3988萬元，呎價23,952元；原業主於05年4月以2997萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利991萬元，持貨近5年，物業升值約33％。
人行閂水喉 內地客比例跌
他亦指出，近周入伙的新地（0016）九龍站天璽，亦剛錄二手轉售獲利個案，該單位位於彗鑽璽高層D室，面積886方呎，剛以1450萬元售出，呎價16,366元；原業主於去年3月以1167萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利283萬元。
另外，美聯區域營業董事謝嘉誠表示，九龍站豪宅本月至今共錄約55宗二手成交，預計本月全月除突破上月約60宗成交水平，更有機會破百宗的水平，重返近年旺市按月高位。他又稱，自內地調高存款準備金率後，近周除內地客睇樓量減少外，該類客由以往佔成交量約四成，下調至僅約兩成；相反，本地客入市比例則回升。
奧運站業主反價封盤
同樣位於西九龍二手市况，繼續成為市場焦點。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，奧運站本月至今已累錄約破百宗二手成交，部分業主開始大幅反價及封盤，令過去兩天成交有放緩迹象。
香港置業營業經理文啟光稱，西九四小龍（昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天）本月至今已錄71宗二手成交，較上月同期升約四成半。
（明報記者陳天賜報道）
.
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】備受爭議的廣深港高鐵終於日前拍板，鄰近九龍站的豪宅物業則挾地利優勢，在過去周、六日兩天，不但睇樓量急升，亦有買家趁勢入市，令交投量急增至約12宗，較對上一周同期大升約2倍，更錄得高近4000萬元的近期區內罕有大額二手成交個案。不過，有業內人士表示，受到內地「閂水喉」消息影響，本周內地客佔成交的比例，由過去約四成下跌至兩成，而憧憬農曆新年後樓市再升溫的本地客，其入市比例則見回升。
踏入2010年1月，市場焦點集中在一眾細價樓。不過，自上周起，九龍站豪宅成交開始暢旺。
中原高級分區聯席董事余祥表示，自上周起九龍站豪宅的睇樓量開始上升，加上受到日前高鐵拍板消息刺激，鄰近未來高鐵總站的九龍站物業受到市場追捧。他又表示，近月奧運站成交量急增，區內樓價亦大幅上升，令部分買家回流九龍站物業，過去兩天九龍站共錄約12宗二手成交，較對上一周同期急升約2倍。
余祥又表示，區內亦不乏罕有大額二手成交個案，其中位於凱旋門映月閣高層A室，面積1665方呎，成交價3988萬元，呎價23,952元；原業主於05年4月以2997萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利991萬元，持貨近5年，物業升值約33％。
人行閂水喉 內地客比例跌
他亦指出，近周入伙的新地（0016）九龍站天璽，亦剛錄二手轉售獲利個案，該單位位於彗鑽璽高層D室，面積886方呎，剛以1450萬元售出，呎價16,366元；原業主於去年3月以1167萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利283萬元。
另外，美聯區域營業董事謝嘉誠表示，九龍站豪宅本月至今共錄約55宗二手成交，預計本月全月除突破上月約60宗成交水平，更有機會破百宗的水平，重返近年旺市按月高位。他又稱，自內地調高存款準備金率後，近周除內地客睇樓量減少外，該類客由以往佔成交量約四成，下調至僅約兩成；相反，本地客入市比例則回升。
奧運站業主反價封盤
同樣位於西九龍二手市况，繼續成為市場焦點。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，奧運站本月至今已累錄約破百宗二手成交，部分業主開始大幅反價及封盤，令過去兩天成交有放緩迹象。
香港置業營業經理文啟光稱，西九四小龍（昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天）本月至今已錄71宗二手成交，較上月同期升約四成半。
（明報記者陳天賜報道）
.
日檢超級假人鈔 料可騙過櫃員機
http://hk.news.yahoo.com/article/100117/4/g5xe.html
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】日本檢獲6張「高質素、假編號」的超級百元人民幣偽鈔。當地專家鑑定後，發現偽鈔的紙質和油墨均與真鈔幾乎相同，只有編號是用另一些物質印上，加上所有編號相同，成為唯一破綻。專家指這類「假編號」高質素偽鈔屬全球首次發現，可騙過銀行櫃員機，估計有可能流通世界各國。
編號全是BX08540356
本港警方發言人表示，警方一直關注偽鈔問題，會密切留意事態發展。本港去年首11個月共檢獲6186張人民幣偽鈔，當中5071張屬百元鈔；去年則檢獲10,314張人民幣偽鈔，當中逾八成是百元鈔票。
日本傳媒報道，當地市面去年發現6張高度仿真的百元人民幣偽鈔，命名為「Super C100」，所有紙幣的編號均是BX08540356。
紙質手感硬度幾乎相同
調查機關去年10月委託日本驗鈔機開發製造商「松村技術」鑑定，該公司鑑定師兼社長松村喜秀發現，偽鈔紙質的手感與硬度與真鈔幾乎相同，放在光下看時，圖案與文字及凹凸感與真鈔一樣，都是使用特殊的墨水印製，故他斷定偽鈔是利用與真鈔相同的技術製作。
料兌換方式流入日本
松村指這種「偽造編號」的假鈔屬全球首次發現，與其他高質素偽鈔有所不同，只有編號部分是用其他物質重新貼上，所以才判定是偽鈔。 松村指這種偽鈔能通過一般驗鈔機，有99.9%可能騙過自動櫃員機。他估計偽鈔有可能是以兌換方式進入日本，估計在各國都有相當程度的流通。
.
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】日本檢獲6張「高質素、假編號」的超級百元人民幣偽鈔。當地專家鑑定後，發現偽鈔的紙質和油墨均與真鈔幾乎相同，只有編號是用另一些物質印上，加上所有編號相同，成為唯一破綻。專家指這類「假編號」高質素偽鈔屬全球首次發現，可騙過銀行櫃員機，估計有可能流通世界各國。
編號全是BX08540356
本港警方發言人表示，警方一直關注偽鈔問題，會密切留意事態發展。本港去年首11個月共檢獲6186張人民幣偽鈔，當中5071張屬百元鈔；去年則檢獲10,314張人民幣偽鈔，當中逾八成是百元鈔票。
日本傳媒報道，當地市面去年發現6張高度仿真的百元人民幣偽鈔，命名為「Super C100」，所有紙幣的編號均是BX08540356。
紙質手感硬度幾乎相同
調查機關去年10月委託日本驗鈔機開發製造商「松村技術」鑑定，該公司鑑定師兼社長松村喜秀發現，偽鈔紙質的手感與硬度與真鈔幾乎相同，放在光下看時，圖案與文字及凹凸感與真鈔一樣，都是使用特殊的墨水印製，故他斷定偽鈔是利用與真鈔相同的技術製作。
料兌換方式流入日本
松村指這種「偽造編號」的假鈔屬全球首次發現，與其他高質素偽鈔有所不同，只有編號部分是用其他物質重新貼上，所以才判定是偽鈔。 松村指這種偽鈔能通過一般驗鈔機，有99.9%可能騙過自動櫃員機。他估計偽鈔有可能是以兌換方式進入日本，估計在各國都有相當程度的流通。
.
港谷人民幣數量 冀佔總存款一成
http://www.hket.com/eti/search/article.do?id=5aec8d52-ffa0-41ff-9967-4da34e81a367-570063&category=m
本港的人民幣存款規模一直有限，而此亦是限制香港人民幣業務發展的原因之一。今年出任銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正認為，若要香港有一個具規模的人民幣市場，人民幣存款數量大約要有總存款量的1成，以11月香港的總存款量約6.5萬億港元計算，即人民幣存款相當於6,500億港元，增加本港的人民幣存款量以及發展人民幣產品，都是銀行公會今年的重要工作。
現僅佔1% 目標約6500億
截至11月底，香港人民幣存款為604億元人民幣，佔香港總存款量約1%，對於這是否一個很難達到的目標，洪丕正在接受本報訪問時表示︰「我相信香港人的彈性很大，若發現一件事情可以帶來好處的，便會即時採取反應。」
事實上，為了令人民幣對香港更具吸引力，香港銀行界已向內地有關部門提出多項意見，包括將香港人民幣存款的利率，與中國內地看齊，以及讓本港發展人民幣結構存款產品；此外，將在香港發行債券的門檻，擴大至非金融機構，以提高人民幣存款的回報；在貿易結算方面，則希望擴大試點城市及試點企業名單，由於北京已就此作出研究，相信今年應可以取得突破。
「貿易結算發展潛力 不應小覷」
截至11月底，經香港進行的人民幣貿易結算量只有4.2億元人民幣，人民銀行（中國的中央銀行）副行長蘇寧上月來港，分別與金融管理局高層及銀行公會會晤，與會人員引述蘇寧稱，當局亦指目前人民幣跨境結算業務發展速度不夠快。
洪丕正指出，除了政策本身外，市場環境是否配合，亦影響到產品是否有人問津。「現在美元息率這樣低，大部分企業都寧可借入美元，這亦會影響到人民幣結算的使用量。」
盡管目前市場環境未必配合人民幣貿易結算，不過，他認為不應小覷市場的發展潛力。「舉例來說，在貿易結算下，當你向一個企業開出一張信用狀，承諾在100 日後付款，那便會產生一個人民幣的『市價』，因為你需一個100日後人民幣的滙價來結算，這樣便足以出現一個『交收遠期合約』，並逐步推廣至其他產品及業務。」
人民幣走向國際化發展乃大勢所趨，洪丕正認為，香港目前正站在黃金機會之前，問題只是能否掌握。「正如英國是歐洲的最大結算地，但英國並非使用歐元，而是使用英鎊，本身使用的貨幣並不是主要問題，而是能否配合市場發展，提供具優勢的平台，才是重點所在。」
撰文:傅婷婷
本港的人民幣存款規模一直有限，而此亦是限制香港人民幣業務發展的原因之一。今年出任銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正認為，若要香港有一個具規模的人民幣市場，人民幣存款數量大約要有總存款量的1成，以11月香港的總存款量約6.5萬億港元計算，即人民幣存款相當於6,500億港元，增加本港的人民幣存款量以及發展人民幣產品，都是銀行公會今年的重要工作。
現僅佔1% 目標約6500億
截至11月底，香港人民幣存款為604億元人民幣，佔香港總存款量約1%，對於這是否一個很難達到的目標，洪丕正在接受本報訪問時表示︰「我相信香港人的彈性很大，若發現一件事情可以帶來好處的，便會即時採取反應。」
事實上，為了令人民幣對香港更具吸引力，香港銀行界已向內地有關部門提出多項意見，包括將香港人民幣存款的利率，與中國內地看齊，以及讓本港發展人民幣結構存款產品；此外，將在香港發行債券的門檻，擴大至非金融機構，以提高人民幣存款的回報；在貿易結算方面，則希望擴大試點城市及試點企業名單，由於北京已就此作出研究，相信今年應可以取得突破。
「貿易結算發展潛力 不應小覷」
截至11月底，經香港進行的人民幣貿易結算量只有4.2億元人民幣，人民銀行（中國的中央銀行）副行長蘇寧上月來港，分別與金融管理局高層及銀行公會會晤，與會人員引述蘇寧稱，當局亦指目前人民幣跨境結算業務發展速度不夠快。
洪丕正指出，除了政策本身外，市場環境是否配合，亦影響到產品是否有人問津。「現在美元息率這樣低，大部分企業都寧可借入美元，這亦會影響到人民幣結算的使用量。」
盡管目前市場環境未必配合人民幣貿易結算，不過，他認為不應小覷市場的發展潛力。「舉例來說，在貿易結算下，當你向一個企業開出一張信用狀，承諾在100 日後付款，那便會產生一個人民幣的『市價』，因為你需一個100日後人民幣的滙價來結算，這樣便足以出現一個『交收遠期合約』，並逐步推廣至其他產品及業務。」
人民幣走向國際化發展乃大勢所趨，洪丕正認為，香港目前正站在黃金機會之前，問題只是能否掌握。「正如英國是歐洲的最大結算地，但英國並非使用歐元，而是使用英鎊，本身使用的貨幣並不是主要問題，而是能否配合市場發展，提供具優勢的平台，才是重點所在。」
撰文:傅婷婷
港府游說中央 延推國際板 憂滬太早推出 衝擊港股太大
http://hk.news.yahoo.com/article/100117/4/g5tq.html
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】上海證券交易所的國際板來勢洶洶，大批海外巨企覬覦進軍A股市場。本報從不同消息渠道獲悉，港府對國際板的威脅甚覺憂慮，曾就此向中央及相關部門反映，希望國際板不要太快出台，因擔心本港的集資活動及股市交投，會受到上海國際板的衝擊。
盛傳上海國際板有望今年底推出，正式「打開大門」，容許海外企業（包括本港的紅籌股）到上海A股上市。多家知名巨企如匯豐控股（0005）和渣打銀行（2888）、重磅紅籌如中國移動（0941）和中海油（0883）、華資藍籌和黃（0013）和東亞（0023）等，均明言已為A股上市鋪路。
港官憂港市場失優勢
有接近港府、內地監管部門、以及投資銀行界的消息人士透露，港府官員曾就上海推出國際板一事，向中央及內地相關部門反映意見，表示擔心國際板出台，會波及本港集資及證券市場的優勢，是以希望國際板不要太快推出，中央訂定國際板出台時間表，也希望可顧及對本港金融市場的影響。
對於港府是否對上海推出國際板一事有意見？港府沒有正面回應。財經事務及庫務局發言人重申，就國家未來的金融發展，香港和上海應加強合作、互助互補。當局認為，香港與上海配合得好，其實可以共同發展，共同繁榮。
有知情人士指出，上海交易所及中國證監會，均希望國際板盡快出台，但最終何時推出的「話事權」，始終在國務院手上。要是港府對此有極大憂慮，相信中央在落實國際板出台時間時，難以完全不考慮香港的意見。
07年阻紅籌回歸惹微言
另一消息人士指出，2007年中央研究紅籌回歸A股時，港府亦曾表示憂慮，並透過港澳辦去信中央，表示紅籌回歸勢動搖本港的國際金融中心地位，結果中央顧及到本港的金融穩定，最終同意暫緩紅籌回歸A股的步伐。不過，儘管港府的游說工作，最終得到中央支持，但惹來中證監及上海交易所的微言。
港府對上海發展國際板如此顧忌，其實絕對不難理解。因內地資金充裕，內地股民對於匯控、中移動這等一直可望而難及的國際企業興趣甚濃，是以可以預期，只要這等海外巨企到上海A股掛牌，預料勢會吸引內地資金瘋狂追捧，令同一股份的中、港差價更為拉遠，港股吸引力難免銳減。
滬市估值較高 吸引外資
對於海外企業來說，儘管內地很大機會只容許新股籌集人民幣，企業未必可將資金靈活調動，A股股份又難以與海外股份「兌換」，但到上海掛牌，對海外企業仍是有無限吸引力，一來可正式踏足中國股市，二來又可以高估值集資。事實上，現時上海A股的平均市盈率，達28倍，遠高於本港的18倍，是以海外企業一旦「有所選擇」，難免會「捨港取滬」。
不過，有熟知內地情况的人士認為，上海推出國際板是勢在必行，即使中央願意因著本港的憂慮而作配合，也不可能永遠拖延國際板出台，本港遲早要面對國際板的威脅。事實上，市場開放引來競爭是無可避免，本港要想的是「如何做好自己」，而不是要求其他市場去遷就自己。
（明報記者姜靜嫻報道）
(明報)2010年1月18日 星期一 05:10
【明報專訊】上海證券交易所的國際板來勢洶洶，大批海外巨企覬覦進軍A股市場。本報從不同消息渠道獲悉，港府對國際板的威脅甚覺憂慮，曾就此向中央及相關部門反映，希望國際板不要太快出台，因擔心本港的集資活動及股市交投，會受到上海國際板的衝擊。
盛傳上海國際板有望今年底推出，正式「打開大門」，容許海外企業（包括本港的紅籌股）到上海A股上市。多家知名巨企如匯豐控股（0005）和渣打銀行（2888）、重磅紅籌如中國移動（0941）和中海油（0883）、華資藍籌和黃（0013）和東亞（0023）等，均明言已為A股上市鋪路。
港官憂港市場失優勢
有接近港府、內地監管部門、以及投資銀行界的消息人士透露，港府官員曾就上海推出國際板一事，向中央及內地相關部門反映意見，表示擔心國際板出台，會波及本港集資及證券市場的優勢，是以希望國際板不要太快推出，中央訂定國際板出台時間表，也希望可顧及對本港金融市場的影響。
對於港府是否對上海推出國際板一事有意見？港府沒有正面回應。財經事務及庫務局發言人重申，就國家未來的金融發展，香港和上海應加強合作、互助互補。當局認為，香港與上海配合得好，其實可以共同發展，共同繁榮。
有知情人士指出，上海交易所及中國證監會，均希望國際板盡快出台，但最終何時推出的「話事權」，始終在國務院手上。要是港府對此有極大憂慮，相信中央在落實國際板出台時間時，難以完全不考慮香港的意見。
07年阻紅籌回歸惹微言
另一消息人士指出，2007年中央研究紅籌回歸A股時，港府亦曾表示憂慮，並透過港澳辦去信中央，表示紅籌回歸勢動搖本港的國際金融中心地位，結果中央顧及到本港的金融穩定，最終同意暫緩紅籌回歸A股的步伐。不過，儘管港府的游說工作，最終得到中央支持，但惹來中證監及上海交易所的微言。
港府對上海發展國際板如此顧忌，其實絕對不難理解。因內地資金充裕，內地股民對於匯控、中移動這等一直可望而難及的國際企業興趣甚濃，是以可以預期，只要這等海外巨企到上海A股掛牌，預料勢會吸引內地資金瘋狂追捧，令同一股份的中、港差價更為拉遠，港股吸引力難免銳減。
滬市估值較高 吸引外資
對於海外企業來說，儘管內地很大機會只容許新股籌集人民幣，企業未必可將資金靈活調動，A股股份又難以與海外股份「兌換」，但到上海掛牌，對海外企業仍是有無限吸引力，一來可正式踏足中國股市，二來又可以高估值集資。事實上，現時上海A股的平均市盈率，達28倍，遠高於本港的18倍，是以海外企業一旦「有所選擇」，難免會「捨港取滬」。
不過，有熟知內地情况的人士認為，上海推出國際板是勢在必行，即使中央願意因著本港的憂慮而作配合，也不可能永遠拖延國際板出台，本港遲早要面對國際板的威脅。事實上，市場開放引來競爭是無可避免，本港要想的是「如何做好自己」，而不是要求其他市場去遷就自己。
（明報記者姜靜嫻報道）
2010年1月16日星期六
將軍澳站鄰地 20億勾出
市場估值約30億 可建880伙
http://www.hket.com/eti/search/article.do?id=5d61e347-2599-4b05-871b-b051d13f692b-054547&category=m
樓市暢旺，加速發展商增加發展用地意慾，繼上月大埔白石角兩地皮以104億元售出後，踏入2010年即再有地皮被勾出。該地為將軍澳第66B區地，以20億元勾出，每平方呎樓面地價約2,747元，屬市場合理水平，市場估計成交價將較勾地價高逾30%。
樓面地價 每呎2747元
該地以20億元勾出，折合每方呎樓面地價約2,747元，與2007年長實（00001）接納將軍澳85區補地價28.7億元，每平方呎樓面地價2,742元相若。若計算現勾出地皮之「8折勾地」及過去3年樓價升幅因素在內，是次勾出地皮屬市場合理水平。
是次獲勾出的地皮，位於將軍澳66B區，屬將軍澳市地段第76號，坐落於將軍澳站以南，鄰為寶盈花園，佔地約132,397平方呎，地積比率為5.5倍，總樓面面積約728,185平方呎。其中住宅樓面面積約661,986平方呎，另非住宅樓面面積佔66,199平方呎，將可興建不多於880個住宅單位，高度限制為100米（主水平基準以上，下同），即可建約28層高大廈。
新地嘉華表態 有意競投
該地將於下月22日（周一）假荃灣大會堂拍賣，並為將軍澳過去15年來，首次有地皮拍賣。對上一次該區土地拍賣追溯至95年3月，由信置（00083）以10.6億元投得的將軍澳坑口第37C區住宅用地，現已落成為海悅豪園。
對於近期接連有大型住宅地皮成功被勾出，新世界發展（00017）執行董事兼地產建設商會執行委員會副會長梁志堅認為，發展商按各自需要申請勾地，有地皮獲勾出，反映市場需求。
雖然恒地（00012）、新地（00016）、信置、新世界及嘉華國際（00173）均否認勾地，但部分發展商已表態有意競投該地。新地代理執行董事周國賢表示，由於集團在區內已有56區的發展項目，預期區內存在大量的住宅需求，故有興趣競投該幅地皮，並認為目前勾地價合理。
未來供應多 出價料不進取
嘉華國際副董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，將軍澳區的基建發展已趨於成熟，相信未來將會吸引更多外區及換樓客進駐，而近期區內開售的新盤銷情亦見理想，故認為該區的發展潛力大，而集團亦有意投地發展。
綜合市場分析，預計該地成交價由26億元至34億元不等，即每平方呎樓面地價約3,570元至4,669元，較勾地價高出30%至70%不等。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，區內未來的住宅供應量為全港之冠，故預料發展商出價不會過分進取。該行估計拍賣成交價約26億元，較勾地價高出30%，每平方呎樓面地價約3,570元，預計項目落成後售價約5,500至6,000元。撰文:古廣榮
匯豐再辦招聘會 請300人 人事專家﹕監管從嚴增人手需求
http://hk.biz.yahoo.com/100115/241/3nj6x.html
1月 16日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】金融海嘯對本港銀行從業員「飯碗」造成的衝擊，正逐步消減。今天是匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)在海嘯後第三度舉行招聘會的日子，該行計劃一連兩個周末招聘300人，主要是分行及電話銀行前線銷售人員。連同去年8月起兩次招聘會，匯豐短短5個月內在市場吸納逾600名銀行員工，當中以銷售人員為主。
但銀行界人士認為，這並不意味銀行財富管理業務已全面復蘇，只是「實體分隔」等措施落實後，銀行為加強風險管理及客戶服務等範疇，對人手需求亦相應提高。
去年下半年經濟前景回穩，匯豐銀行8月起重新開始舉行招聘會，當時只聘請100人，主要為分行的卓越理財客戶經理及財富管理經理。時至11月，匯豐再舉辦招聘會聘請200人，主要是負責一般銀行產品的銀行業務主任，以及銷售非投資相連壽險等保險產品的理財主任。
5個月內吸納600人
匯豐今天及下周末在中環及旺角舉行兩場招聘會，當中分行銷售人員約200人，另招聘近100名電話銀行員工，負責產品推介及處理客戶查詢及投訴。
金融海嘯發生前幾年，本港財富管理業務急速發展，對產品銷售人員求才若渴。匯豐為本港最大銀行，亦多番在市場吸納大量人手。不過，金融海嘯有如一度冷鋒令投資氣氛急降溫，財富管理業務一片死寂，各金融機構亦相繼裁員，當時匯豐曾確認在港大手裁減450人（見表），主要是銷售部門及銷售後勤部門的員工。
重新招聘如「換血行動」
人力資源管理學會外務總監吳克儉指出，近期個人銀行及私人銀行招聘活動增多，相信主要與股市活動回暖，交易增多有關。不過，銀行界人士指出，財富管理業務仍未回復海嘯前境，銀行增聘人手，反而是為了加強風險管理及客戶服務範疇。吳說︰「金管局(新聞 - 網站 - 圖片)落實了實體分隔後，銷售程序加長令所需人手增加，尤其是分行網絡較大的銀行對人手需求更甚。」
由於匯豐曾進行大規模裁員，重新招聘有如一場「換血行動」。但吳克儉指出，近期有新的獵頭公司成立，反映公司均陸續增聘人手，相信人手競爭甚大，僱主能壓價的機會不大。不過，他亦指出銀行的固定薪金職位愈來愈少，從業員大多收取浮動薪金，且與個人表現掛鹇度愈來愈高。
除了匯豐外，幾大本地金融機構亦陸續增聘人手。渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)及中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）去年11月分別表示目標增聘500人，前者主要招聘前線銷售人員，後者招聘對象主要負責人壽保險業務。
（明報記者李垣燁報道）
寄給朋友
1月 16日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】金融海嘯對本港銀行從業員「飯碗」造成的衝擊，正逐步消減。今天是匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)在海嘯後第三度舉行招聘會的日子，該行計劃一連兩個周末招聘300人，主要是分行及電話銀行前線銷售人員。連同去年8月起兩次招聘會，匯豐短短5個月內在市場吸納逾600名銀行員工，當中以銷售人員為主。
但銀行界人士認為，這並不意味銀行財富管理業務已全面復蘇，只是「實體分隔」等措施落實後，銀行為加強風險管理及客戶服務等範疇，對人手需求亦相應提高。
去年下半年經濟前景回穩，匯豐銀行8月起重新開始舉行招聘會，當時只聘請100人，主要為分行的卓越理財客戶經理及財富管理經理。時至11月，匯豐再舉辦招聘會聘請200人，主要是負責一般銀行產品的銀行業務主任，以及銷售非投資相連壽險等保險產品的理財主任。
5個月內吸納600人
匯豐今天及下周末在中環及旺角舉行兩場招聘會，當中分行銷售人員約200人，另招聘近100名電話銀行員工，負責產品推介及處理客戶查詢及投訴。
金融海嘯發生前幾年，本港財富管理業務急速發展，對產品銷售人員求才若渴。匯豐為本港最大銀行，亦多番在市場吸納大量人手。不過，金融海嘯有如一度冷鋒令投資氣氛急降溫，財富管理業務一片死寂，各金融機構亦相繼裁員，當時匯豐曾確認在港大手裁減450人（見表），主要是銷售部門及銷售後勤部門的員工。
重新招聘如「換血行動」
人力資源管理學會外務總監吳克儉指出，近期個人銀行及私人銀行招聘活動增多，相信主要與股市活動回暖，交易增多有關。不過，銀行界人士指出，財富管理業務仍未回復海嘯前境，銀行增聘人手，反而是為了加強風險管理及客戶服務範疇。吳說︰「金管局(新聞 - 網站 - 圖片)落實了實體分隔後，銷售程序加長令所需人手增加，尤其是分行網絡較大的銀行對人手需求更甚。」
由於匯豐曾進行大規模裁員，重新招聘有如一場「換血行動」。但吳克儉指出，近期有新的獵頭公司成立，反映公司均陸續增聘人手，相信人手競爭甚大，僱主能壓價的機會不大。不過，他亦指出銀行的固定薪金職位愈來愈少，從業員大多收取浮動薪金，且與個人表現掛鹇度愈來愈高。
除了匯豐外，幾大本地金融機構亦陸續增聘人手。渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)及中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）去年11月分別表示目標增聘500人，前者主要招聘前線銷售人員，後者招聘對象主要負責人壽保險業務。
（明報記者李垣燁報道）
寄給朋友
2010年1月15日星期五
華富新聞：匯控或需繳交38億美元金融危機責任費
http://hk.biz.yahoo.com/100115/357/3nin7.html
1月 15日 星期五 15:52 更新
據外電消息透露，匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（00005）或需在將要在未來10年，向美國政府繳交38億美元（約296港元）的金融危機責任費。
匯控最新報90.55元，跌0.33%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
1月 15日 星期五 15:52 更新
據外電消息透露，匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（00005）或需在將要在未來10年，向美國政府繳交38億美元（約296港元）的金融危機責任費。
匯控最新報90.55元，跌0.33%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
劉兆祥: 港匯兌人民幣跌穿0.88
http://hk.biz.yahoo.com/100115/263/3nix6.html
1月 15日 星期五 19:05 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天港股回落，但最值得留意是港匯跌至7.759水平，而港元兌人民幣更跌穿0.88，報0.8799，主要是反映港匯弱勢，這兩天筆者已經多次提醒大家港匯弱勢，目前距離資金流出仍有一段路程，因為港匯與美元掛鉤是7.8，就算在7.76也處於強勢一方，只是與金管局(新聞 - 網站 - 圖片)入市的強方保證7.75有些微差距，但無論如何，當港匯跌至7.76時，便會引發股樓的震盪，過去數天港股處於弱勢，可能與這有一定關係，究竟港匯弱勢是中國資金回流國內，還是甚麼原因？
始終國內不斷收緊銀根的話，部份流入香港的中資便要被迫回歸國內，引發港匯轉弱，如果形成一個趨勢的話，到時的問題將更嚴重，本地靠資金流入支撐的資產泡沫便要爆破。當然目前距離這環境仍然有一段距離，但始終小心駛得萬年船。
其實除了中國因素外，可能還有其他情況，以近日港股大都在下午三時後才急挫，是否與歐洲資金沽貨離場有關，因為歐洲與本地時差關係，三時後便是他們開始工作時候，如果他們拋售港股撤退，將資金匯回歐洲，引致港匯轉弱，這也有一定可能。
如果連國際大鱷索羅斯高調來港設立基地，以便投資中港股份。中國股市仍然是封閉市場，要到國內投資，必須取得QFII的資格，但以索羅斯與共產黨恩怨(索羅斯在歐洲出生，面對並共產黨後被迫離開國家，而有傳言近數年的前東歐國家的顏色革命與索羅斯有關)，中央會否批准索羅斯到國內買賣A股呢？尤其中國預備在三月推出股指期貨及融資融券活動，會否成為國際大鱷狙擊中國的一步棋，以中央的聰明才智，又如何接招呢？
1月 15日 星期五 19:05 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天港股回落，但最值得留意是港匯跌至7.759水平，而港元兌人民幣更跌穿0.88，報0.8799，主要是反映港匯弱勢，這兩天筆者已經多次提醒大家港匯弱勢，目前距離資金流出仍有一段路程，因為港匯與美元掛鉤是7.8，就算在7.76也處於強勢一方，只是與金管局(新聞 - 網站 - 圖片)入市的強方保證7.75有些微差距，但無論如何，當港匯跌至7.76時，便會引發股樓的震盪，過去數天港股處於弱勢，可能與這有一定關係，究竟港匯弱勢是中國資金回流國內，還是甚麼原因？
始終國內不斷收緊銀根的話，部份流入香港的中資便要被迫回歸國內，引發港匯轉弱，如果形成一個趨勢的話，到時的問題將更嚴重，本地靠資金流入支撐的資產泡沫便要爆破。當然目前距離這環境仍然有一段距離，但始終小心駛得萬年船。
其實除了中國因素外，可能還有其他情況，以近日港股大都在下午三時後才急挫，是否與歐洲資金沽貨離場有關，因為歐洲與本地時差關係，三時後便是他們開始工作時候，如果他們拋售港股撤退，將資金匯回歐洲，引致港匯轉弱，這也有一定可能。
如果連國際大鱷索羅斯高調來港設立基地，以便投資中港股份。中國股市仍然是封閉市場，要到國內投資，必須取得QFII的資格，但以索羅斯與共產黨恩怨(索羅斯在歐洲出生，面對並共產黨後被迫離開國家，而有傳言近數年的前東歐國家的顏色革命與索羅斯有關)，中央會否批准索羅斯到國內買賣A股呢？尤其中國預備在三月推出股指期貨及融資融券活動，會否成為國際大鱷狙擊中國的一步棋，以中央的聰明才智，又如何接招呢？
2010年1月13日星期三
花旗料存準金率首半年續上調
《大行報告》
http://hk.biz.yahoo.com/100113/263/3nef9.html
1月 13日 星期三 15:43 更新
人行上調存款準備金率50點子，由於流動性狀況仍然充裕，有可能進一步收緊，花旗預期今年上半年很可能再進一步上調。
花旗表示，大型銀行存準金率升至16%，中小銀行為14%，基於大型銀行市佔率達四份三，現時國家銀行平均存準金率為15.5%，仍低於08年8月高位的17.5%。(ad/a)
http://hk.biz.yahoo.com/100113/263/3nef9.html
1月 13日 星期三 15:43 更新
人行上調存款準備金率50點子，由於流動性狀況仍然充裕，有可能進一步收緊，花旗預期今年上半年很可能再進一步上調。
花旗表示，大型銀行存準金率升至16%，中小銀行為14%，基於大型銀行市佔率達四份三，現時國家銀行平均存準金率為15.5%，仍低於08年8月高位的17.5%。(ad/a)
2010年1月12日星期二
房價觸底？ 經紀不看好
http://www.chinesebuyhome.com/opinionnews_item.asp?NewsID=67
南加州房價雖一度被認為穩定下來、可能見底，但近來房貸利率持續上升，且未來法拍屋數量將增加，專家認為房價可能再跌。
最近房市有回溫跡象，有些賣主順勢開出比附近平均房價高3%至5%賣價。然而專家指出，相關作法只會延後房屋賣出時間，因為房屋貸款利率近來持續上升，目前 30年固定房貸利率5.58%上下，阻卻首次購屋者意願。加上未來幾個月法拍屋數量將增加，一度被認為可能觸底的房價極可能再跌。
由於加州領先全美房市下跌，近來一些復甦跡象讓各界揣測，加州是否也將帶領全美房市復甦。加州房地產經紀協會指出，加州中間房價4月分再度上升，單一住宅達25萬6700元，雖比去年同期下降36.5%，仍比上個月房價上漲1.4%，並為連續第二個月上漲。
同時，目前市場待售屋庫存量歷史新低，平均須4.6個月消化掉。相比之下，2008年1月待售屋庫存量需要16.6個月消化掉。房市正常時，待售屋最多七個月消化掉。
地產經紀周敏指出，房市之前受聯邦及州政府分別通過首次購屋抵稅額，市場上法拍屋存貨不多與房貸利率走低等因素帶動，一度回溫。但自國殤日起，由於房貸利率逐步上揚，阻卻不少首次購屋者意願，使房市上衝力量減緩下來。30年固定利率截至16日為5.58%，上星期為5.51%。15年固定利率9日為 5.10%，上星期為5.01%。利率逐步上揚，購屋成本增加，對財務狀況尚不穩健的首次購屋者更是當頭棒喝。
另一方面，加州及聯邦政府為挽救房市通過立法，要求銀行延後查封拍賣無法給付房貸或拖延房貸的做法，固然讓法拍屋庫存量一度下降，但未來幾個月無力支撐房貸的房屋仍會湧現市場。
周敏說，最近完成交易的買賣售價已有下跌傾向。亞裔地產經紀協會會長江喬平說，房市近來出現正面訊息，如南加州郊區房價比起高峰下跌60%，讓許多首次購屋者可負擔得起華人聚集好學區與治安良好社區由於待售屋不多，房價反有漲價趨勢。
記者王善言洛杉磯報導
1-4-2010 世界日報
南加州房價雖一度被認為穩定下來、可能見底，但近來房貸利率持續上升，且未來法拍屋數量將增加，專家認為房價可能再跌。
最近房市有回溫跡象，有些賣主順勢開出比附近平均房價高3%至5%賣價。然而專家指出，相關作法只會延後房屋賣出時間，因為房屋貸款利率近來持續上升，目前 30年固定房貸利率5.58%上下，阻卻首次購屋者意願。加上未來幾個月法拍屋數量將增加，一度被認為可能觸底的房價極可能再跌。
由於加州領先全美房市下跌，近來一些復甦跡象讓各界揣測，加州是否也將帶領全美房市復甦。加州房地產經紀協會指出，加州中間房價4月分再度上升，單一住宅達25萬6700元，雖比去年同期下降36.5%，仍比上個月房價上漲1.4%，並為連續第二個月上漲。
同時，目前市場待售屋庫存量歷史新低，平均須4.6個月消化掉。相比之下，2008年1月待售屋庫存量需要16.6個月消化掉。房市正常時，待售屋最多七個月消化掉。
地產經紀周敏指出，房市之前受聯邦及州政府分別通過首次購屋抵稅額，市場上法拍屋存貨不多與房貸利率走低等因素帶動，一度回溫。但自國殤日起，由於房貸利率逐步上揚，阻卻不少首次購屋者意願，使房市上衝力量減緩下來。30年固定利率截至16日為5.58%，上星期為5.51%。15年固定利率9日為 5.10%，上星期為5.01%。利率逐步上揚，購屋成本增加，對財務狀況尚不穩健的首次購屋者更是當頭棒喝。
另一方面，加州及聯邦政府為挽救房市通過立法，要求銀行延後查封拍賣無法給付房貸或拖延房貸的做法，固然讓法拍屋庫存量一度下降，但未來幾個月無力支撐房貸的房屋仍會湧現市場。
周敏說，最近完成交易的買賣售價已有下跌傾向。亞裔地產經紀協會會長江喬平說，房市近來出現正面訊息，如南加州郊區房價比起高峰下跌60%，讓許多首次購屋者可負擔得起華人聚集好學區與治安良好社區由於待售屋不多，房價反有漲價趨勢。
記者王善言洛杉磯報導
1-4-2010 世界日報
財 團 近 10 億 掃 西 區 舊 樓
http://www.singtao.com.hk/yesterday/pro/0112ho01.html
有 財 團 斥 資 近 十 億 元 ， 連 環 收 購 西 區 一 帶 物 業 ， 其 中 蕙 匯 別 墅 收 購 單 位 陸 續 於 土 地 註 冊 處 登 記 。
(星島日報報道)西港島铫落實興建，吸納多個財團及發展商，紛紛在區內併購物業，近月市場上就有一財團，涉及近十億元，低調收購四個西環及西半山一帶的物業，當中包括購入卑路乍街文興工廠大廈、毗鄰的敬裕樓舊樓、以及必發大廈、再將收購目標伸延至西半山巴炳頓道蕙匯別墅。
消息人士指，近日一財團頻頻於西環區一帶，併購舊樓及工廠大廈，涉及資金近十億元，當中包括本報日前率先披露的西半山巴炳頓道蕙匯別墅收購。據悉，該財團已收購逾九成業權，估計總收購額可達二億八千萬元以上。
近日有關成交資料已陸續於土地註冊處登記，涉及約十四個單位，購入日期由去年九月至十一月不等，收購金額由一千萬至一千一百九十萬
元，單位實用面積分別為六百及六百零五方呎，實用面積平均呎價由一萬六千五百二十九至一萬九千八百三十三元，該批單位共涉及逾一之億四千萬元。
至於該財團用上不同的公司名義購入，其中一家為Art Faith Corporation Ltd，另一家則為Well Success Capital Investment Ltd，公司董事包括李頲等。
位於西半山巴丙頓道二十三號的低密度豪宅蕙匯別墅，該物業地積比未被用盡，極具重建價值，現時物業佔地約一萬一千方呎，根據規劃大綱顯示，該處規劃為住宅乙類，以五倍地積比重建，總樓面可達五萬五千方呎，較現有樓面二萬八千八百方呎，足足多達二萬六千二百方呎。
另一方面，位於卑路乍街九十七號及吉席街二十號、共有兩個出口的文興工廠大廈，早前亦獲該財團出價收購。據悉，該廈樓齡已三十餘年，涉及三十餘個業權，目前財團已收購業權逾七成，正向地下鋪位業主展開收購，希望將業權增加至八成，估計總收購額可達三億三千萬元。
此外，位於卑路乍街五十八號的必發大廈，項目樓高八層，住宅單位約九十四伙，而連同地鋪等，整幢物業涉及業權份數一百一十個，基金現已成功收購當中一百零一伙，相等於百分之九十一點八的業權份數，餘下九伙正與業主洽購中，仍有望陸續收購。未來更有機會，與毗鄰同樣由該財團收購的敬裕樓，合併發展，擴大地盤面積。
西港島铫興建消息傳出後，西環區一帶物業，即獲各大財團的垂青，當中以新世界持有的卑路乍街四十二至四十四號，已命名為寶雅山，可望本月內推出發售。
此外，由會德豐持有逾九成業權的卑路乍街四十六號建裕大廈，發展商早前已申請強制拍賣，預料可於本年首季進行強制拍賣；至於卑路乍街一五○至一六二號，屬九建旗下項目，發展商早前入紙申請毗鄰的均益街一至二號強制拍賣，令整個地盤面積擴張至近九千方呎。
有 財 團 斥 資 近 十 億 元 ， 連 環 收 購 西 區 一 帶 物 業 ， 其 中 蕙 匯 別 墅 收 購 單 位 陸 續 於 土 地 註 冊 處 登 記 。
(星島日報報道)西港島铫落實興建，吸納多個財團及發展商，紛紛在區內併購物業，近月市場上就有一財團，涉及近十億元，低調收購四個西環及西半山一帶的物業，當中包括購入卑路乍街文興工廠大廈、毗鄰的敬裕樓舊樓、以及必發大廈、再將收購目標伸延至西半山巴炳頓道蕙匯別墅。
消息人士指，近日一財團頻頻於西環區一帶，併購舊樓及工廠大廈，涉及資金近十億元，當中包括本報日前率先披露的西半山巴炳頓道蕙匯別墅收購。據悉，該財團已收購逾九成業權，估計總收購額可達二億八千萬元以上。
近日有關成交資料已陸續於土地註冊處登記，涉及約十四個單位，購入日期由去年九月至十一月不等，收購金額由一千萬至一千一百九十萬
元，單位實用面積分別為六百及六百零五方呎，實用面積平均呎價由一萬六千五百二十九至一萬九千八百三十三元，該批單位共涉及逾一之億四千萬元。
至於該財團用上不同的公司名義購入，其中一家為Art Faith Corporation Ltd，另一家則為Well Success Capital Investment Ltd，公司董事包括李頲等。
位於西半山巴丙頓道二十三號的低密度豪宅蕙匯別墅，該物業地積比未被用盡，極具重建價值，現時物業佔地約一萬一千方呎，根據規劃大綱顯示，該處規劃為住宅乙類，以五倍地積比重建，總樓面可達五萬五千方呎，較現有樓面二萬八千八百方呎，足足多達二萬六千二百方呎。
另一方面，位於卑路乍街九十七號及吉席街二十號、共有兩個出口的文興工廠大廈，早前亦獲該財團出價收購。據悉，該廈樓齡已三十餘年，涉及三十餘個業權，目前財團已收購業權逾七成，正向地下鋪位業主展開收購，希望將業權增加至八成，估計總收購額可達三億三千萬元。
此外，位於卑路乍街五十八號的必發大廈，項目樓高八層，住宅單位約九十四伙，而連同地鋪等，整幢物業涉及業權份數一百一十個，基金現已成功收購當中一百零一伙，相等於百分之九十一點八的業權份數，餘下九伙正與業主洽購中，仍有望陸續收購。未來更有機會，與毗鄰同樣由該財團收購的敬裕樓，合併發展，擴大地盤面積。
西港島铫興建消息傳出後，西環區一帶物業，即獲各大財團的垂青，當中以新世界持有的卑路乍街四十二至四十四號，已命名為寶雅山，可望本月內推出發售。
此外，由會德豐持有逾九成業權的卑路乍街四十六號建裕大廈，發展商早前已申請強制拍賣，預料可於本年首季進行強制拍賣；至於卑路乍街一五○至一六二號，屬九建旗下項目，發展商早前入紙申請毗鄰的均益街一至二號強制拍賣，令整個地盤面積擴張至近九千方呎。
歐巴馬促銀行全力放款
[12/15/09]歐巴馬促銀行全力放款
http://www.chinesebuyhome.com/news_item.asp?NewsID=481
歐巴馬總統14日在白宮召開銀行巨頭會議，敦促12位金融高級主管採取「非比尋常的」步驟，盡量放款給消費者和中小企業。他說，政府用納稅人的血汗錢幫助銀行脫困，所以金融界有義務幫助挽救經濟。
會議中午舉行，歷時一個多小時。歐巴馬在會後告訴媒體：「美國各銀行從美國納稅人獲得非比尋常的援助，得以重建他們的事業。現在他們腳步已經站穩，我們預期他們做出非比尋常的承諾，幫助我國重建經濟。畢竟全國命運與共，銀行、中小企業、消費者與大公司，大家興衰在一起，密不可分。」
大型銀行「美國銀行公司」(US Bancorp.)執行長戴維斯(Richard K. Davis)在白宮外告訴媒體，與會者進行了「全面、坦誠的討論」。他說，銀行了解他們「正處於顯微鏡下」，必須與消費者的需要更加密切配合。
戴維斯說，金融機構將仔細重審申請未獲准的中小企業貸款，但他警告，銀行有責任謹慎評估每一客戶的貸款資格。其他金融主管辯稱，他們受到金融管理機構要求增加準備金的壓力，所以必須限制放款。
鑑於華爾街發放紅利的時間愈來愈近，歐巴馬努力與金融界主管「畫清界線」，在會議前一晚為會議氣氛打下基調。他告訴媒體：「我競選公職，不是為了幫助一批銀行界的肥貓。」
他14日告誡民間和政府的金融高級主管，不要反對金融改革。歐巴馬在白宮告訴媒體：「如果他們(銀行主管)想與保護消費者這樣顯而易見的常識作對，本人樂意跟他們過招。」他並提醒銀行主管，導致美國銀行體系瀕臨崩潰的金融危機，大部分是銀行「自作自受」。
應邀出席銀行巨頭會議的數位高級主管因擔心輿論抨擊浪費，不敢坐私人專機而改搭乘民航班機，卻遇到大霧而未能到場，只能用視訊會議方式參加討論。花旗集團 (Citigroup)執行長潘偉迪(Vikram S. Pandit)14日上午忙著談判償還政府紓困基金，也未能與會。
Politico.com 網站指出，因大霧而班機被困停機場的三位主管是：投資銀行高盛公司(Goldman Sachs)執行長布蘭克芬(Lloyd Blankfein)、摩根‧史坦利銀行(Morgan Stanley)執行長麥克(John Mack)、花旗集團(Citigroup)董事長帕森斯(Richard Parsons)。諷刺的是，選擇坐私人噴射專機與會的JP Morgan執行長迪蒙(Jamie Dimon)等人，準時與會。
12-15-2009 世界日報
http://www.chinesebuyhome.com/news_item.asp?NewsID=481
歐巴馬總統14日在白宮召開銀行巨頭會議，敦促12位金融高級主管採取「非比尋常的」步驟，盡量放款給消費者和中小企業。他說，政府用納稅人的血汗錢幫助銀行脫困，所以金融界有義務幫助挽救經濟。
會議中午舉行，歷時一個多小時。歐巴馬在會後告訴媒體：「美國各銀行從美國納稅人獲得非比尋常的援助，得以重建他們的事業。現在他們腳步已經站穩，我們預期他們做出非比尋常的承諾，幫助我國重建經濟。畢竟全國命運與共，銀行、中小企業、消費者與大公司，大家興衰在一起，密不可分。」
大型銀行「美國銀行公司」(US Bancorp.)執行長戴維斯(Richard K. Davis)在白宮外告訴媒體，與會者進行了「全面、坦誠的討論」。他說，銀行了解他們「正處於顯微鏡下」，必須與消費者的需要更加密切配合。
戴維斯說，金融機構將仔細重審申請未獲准的中小企業貸款，但他警告，銀行有責任謹慎評估每一客戶的貸款資格。其他金融主管辯稱，他們受到金融管理機構要求增加準備金的壓力，所以必須限制放款。
鑑於華爾街發放紅利的時間愈來愈近，歐巴馬努力與金融界主管「畫清界線」，在會議前一晚為會議氣氛打下基調。他告訴媒體：「我競選公職，不是為了幫助一批銀行界的肥貓。」
他14日告誡民間和政府的金融高級主管，不要反對金融改革。歐巴馬在白宮告訴媒體：「如果他們(銀行主管)想與保護消費者這樣顯而易見的常識作對，本人樂意跟他們過招。」他並提醒銀行主管，導致美國銀行體系瀕臨崩潰的金融危機，大部分是銀行「自作自受」。
應邀出席銀行巨頭會議的數位高級主管因擔心輿論抨擊浪費，不敢坐私人專機而改搭乘民航班機，卻遇到大霧而未能到場，只能用視訊會議方式參加討論。花旗集團 (Citigroup)執行長潘偉迪(Vikram S. Pandit)14日上午忙著談判償還政府紓困基金，也未能與會。
Politico.com 網站指出，因大霧而班機被困停機場的三位主管是：投資銀行高盛公司(Goldman Sachs)執行長布蘭克芬(Lloyd Blankfein)、摩根‧史坦利銀行(Morgan Stanley)執行長麥克(John Mack)、花旗集團(Citigroup)董事長帕森斯(Richard Parsons)。諷刺的是，選擇坐私人噴射專機與會的JP Morgan執行長迪蒙(Jamie Dimon)等人，準時與會。
12-15-2009 世界日報
房換大房？別急著出手！
http://www.chinesebuyhome.com/opinionnews_item.asp?NewsID=64
儘管目前房價顯示有逐漸穩定跡象，買氣也再度回升，似乎是換大房子或尋找更好社區的最佳時機，但專家表示，不要急著買，因為較高檔房屋市場恐怕還需要一年或更久時間才會觸底。
根據MSN網站的報導，經濟學家表示，政府首次購屋激勵方案確實有助穩定較低檔房屋市場，但許多人相信較中等及較高檔房屋尚未跌至谷底。富國銀行資深經濟學家安德森 (Scott Anderson)說：「現在是高檔房屋市場的明顯壞時機。」
中高檔房市 復甦更慢
事實上，雖然安德森預期整體房市會在半年內觸底，但中等和較高檔房市的復甦需要更久時間，可能多達一年。因此，高檔房價會進一步下跌。大部分原因在於明年有大批房屋推出市場銷售，其中許多是法拍屋。
隨著每月法拍屋案件創新高，追蹤法拍屋資訊的RealtyTrac公司最近也修正今年將遭法拍的房屋評估數量，從320萬棟增至350萬棟。
RealtyTrac 資深副總裁夏嘉 (Rick Sharga)表示，房市不但未轉好，目前法拍屋的危機範圍反為更擴大，包括許多可調息抵押貸款、次優質抵押貸款的屋主，甚至優質固定利率貸款的屋主，也因失業或收入損失而無力繳款。他說：「次級房貸的危機並未結束，而是有更多不同貸款雪上加霜。」
據房屋金融業協會 (MBA)每季統計，今年第二季有71%貸款欠繳、42%法拍屋屬於固定利率貸款。分析家指出，大批房屋現在才被銀行收回，因為州和聯邦延期償付的措施一直實施至今年春季。
由於高失業率持續影響經濟，以及許多初期低利率 (teaser rate)的屋主面臨利率調整，夏嘉表示，他不預見重創房市的法拍屋潮會很快紓緩。
夏嘉指出，去年震撼房市的法拍屋有許多是以高風險次級房貸購屋的首次屋主，但下一波積欠的房貸將更大筆。他說：「我們已見到更昂貴的房地產進入法拍程序。」
未來幾個月將有更多「銀行回收屋」 (REO)推出銷售，有數百萬屋主因房價大跌或無力繳貸款，難逃法拍命運。
降價空間 視地區而定
至於這些法拍屋可讓已不振的房市再有多少降價空間？這得視居住地點，以及價格範圍而定。以加州、佛羅里達州和明尼蘇達州部分地區為例，失業率居高不下，當地房市又充斥大量法拍屋，房價仍可能大幅下跌。另據S&P/Case-Shiller房價指數預測，整體房價將再下跌10%。
房地產經紀人建議，重點在於密切掌握欲購買房子所在地區的房價變動情形，按個人需求和負擔能力考量；此外，亦可考慮準備在當地居住多久？何時需要搬至更好的學區？以及該地區租屋市場狀況，是否租屋更划算？
專家指出，在大部分地區，如果買房子準備居住十年，幾萬元的房價差異不算大，因為房屋還有增值空間，但買最高檔房屋又另當別論。
南加州銀行房地產經紀人諾丁 (Leo Nordine)說：「愈便宜的房價，現在愈是購買時機，但是愈高檔的房價，就應該觀望愈久。如果現在購買百萬元的房屋，將會損失不少。」
編譯張大順
10-19-2009 世界日報
儘管目前房價顯示有逐漸穩定跡象，買氣也再度回升，似乎是換大房子或尋找更好社區的最佳時機，但專家表示，不要急著買，因為較高檔房屋市場恐怕還需要一年或更久時間才會觸底。
根據MSN網站的報導，經濟學家表示，政府首次購屋激勵方案確實有助穩定較低檔房屋市場，但許多人相信較中等及較高檔房屋尚未跌至谷底。富國銀行資深經濟學家安德森 (Scott Anderson)說：「現在是高檔房屋市場的明顯壞時機。」
中高檔房市 復甦更慢
事實上，雖然安德森預期整體房市會在半年內觸底，但中等和較高檔房市的復甦需要更久時間，可能多達一年。因此，高檔房價會進一步下跌。大部分原因在於明年有大批房屋推出市場銷售，其中許多是法拍屋。
隨著每月法拍屋案件創新高，追蹤法拍屋資訊的RealtyTrac公司最近也修正今年將遭法拍的房屋評估數量，從320萬棟增至350萬棟。
RealtyTrac 資深副總裁夏嘉 (Rick Sharga)表示，房市不但未轉好，目前法拍屋的危機範圍反為更擴大，包括許多可調息抵押貸款、次優質抵押貸款的屋主，甚至優質固定利率貸款的屋主，也因失業或收入損失而無力繳款。他說：「次級房貸的危機並未結束，而是有更多不同貸款雪上加霜。」
據房屋金融業協會 (MBA)每季統計，今年第二季有71%貸款欠繳、42%法拍屋屬於固定利率貸款。分析家指出，大批房屋現在才被銀行收回，因為州和聯邦延期償付的措施一直實施至今年春季。
由於高失業率持續影響經濟，以及許多初期低利率 (teaser rate)的屋主面臨利率調整，夏嘉表示，他不預見重創房市的法拍屋潮會很快紓緩。
夏嘉指出，去年震撼房市的法拍屋有許多是以高風險次級房貸購屋的首次屋主，但下一波積欠的房貸將更大筆。他說：「我們已見到更昂貴的房地產進入法拍程序。」
未來幾個月將有更多「銀行回收屋」 (REO)推出銷售，有數百萬屋主因房價大跌或無力繳貸款，難逃法拍命運。
降價空間 視地區而定
至於這些法拍屋可讓已不振的房市再有多少降價空間？這得視居住地點，以及價格範圍而定。以加州、佛羅里達州和明尼蘇達州部分地區為例，失業率居高不下，當地房市又充斥大量法拍屋，房價仍可能大幅下跌。另據S&P/Case-Shiller房價指數預測，整體房價將再下跌10%。
房地產經紀人建議，重點在於密切掌握欲購買房子所在地區的房價變動情形，按個人需求和負擔能力考量；此外，亦可考慮準備在當地居住多久？何時需要搬至更好的學區？以及該地區租屋市場狀況，是否租屋更划算？
專家指出，在大部分地區，如果買房子準備居住十年，幾萬元的房價差異不算大，因為房屋還有增值空間，但買最高檔房屋又另當別論。
南加州銀行房地產經紀人諾丁 (Leo Nordine)說：「愈便宜的房價，現在愈是購買時機，但是愈高檔的房價，就應該觀望愈久。如果現在購買百萬元的房屋，將會損失不少。」
編譯張大順
10-19-2009 世界日報
房市第二波海嘯來襲
[1/5/10]房市第二波海嘯來襲
http://www.chinesebuyhome.com/news_item.asp?NewsID=488
美國房市即將在今年掀起第二波違約潮，這次還不出貸款的不是低收入次級房貸戶，而是原本被認定信用穩當的中高收入群。
編撰史坦普∕凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒（Robert Shiller）與凱斯（Karl Case）說，去年就已有愈來愈多優質房貸（prime）的房貸戶還不出錢，而即便今年的經濟復甦前景樂觀，這種趨勢仍將繼續擴大。
在耶魯大學擔任教授的席勒說：「房屋查封與法拍將繼續發生，不只是次貸的房子，也包括優質房貸。這使得一大批房子現在雖然有屋主，卻是潛在的餘屋，接下來兩年將陸續進入市場。」
根據通貨監理局（OCC）以及儲貸機構監理局（OTS）12月底發表的數據，繳款逾期60日以上的優質房貸，在第三季已經比前一年倍增至83萬8000戶。凱斯與席勒說，失業的屋主最終將放棄繳款，讓法拍屋續增。
衛斯理學院教授凱斯說：「裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產階級都會遇上裁員，而這些人都可能會有房貸。」不過凱斯認為，這波優質房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市復甦。
房貸金融業協會（MBA）首席經濟師布林曼指出，在查封法拍屋中，利率可調整型（ARM）優質房貸所占比率在去年倍增至10%；固定利率優質房貸所占比率也倍增至1.95%。
值得注意的是，當基準利率大幅下降，讓調整型房貸的每月還款金也隨之減少時，這種房貸的違約率卻會同時大幅上揚。布林曼說，今年重設的調整型房貸還款金會大幅降低，但是借這種貸款的屋主通常就是很勉強去買房的人，所以照樣還不出錢。
布林曼說，即便就業市場改善，失業率下滑，對房市可能依舊沒有幫助。他說：「就算工作開始重新增加好了，問題是工作會在哪裡？德州或奧克拉荷馬州的新工作，對加州或羅德島州的屋主一點幫助都沒有。」
http://www.chinesebuyhome.com/news_item.asp?NewsID=488
美國房市即將在今年掀起第二波違約潮，這次還不出貸款的不是低收入次級房貸戶，而是原本被認定信用穩當的中高收入群。
編撰史坦普∕凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒（Robert Shiller）與凱斯（Karl Case）說，去年就已有愈來愈多優質房貸（prime）的房貸戶還不出錢，而即便今年的經濟復甦前景樂觀，這種趨勢仍將繼續擴大。
在耶魯大學擔任教授的席勒說：「房屋查封與法拍將繼續發生，不只是次貸的房子，也包括優質房貸。這使得一大批房子現在雖然有屋主，卻是潛在的餘屋，接下來兩年將陸續進入市場。」
根據通貨監理局（OCC）以及儲貸機構監理局（OTS）12月底發表的數據，繳款逾期60日以上的優質房貸，在第三季已經比前一年倍增至83萬8000戶。凱斯與席勒說，失業的屋主最終將放棄繳款，讓法拍屋續增。
衛斯理學院教授凱斯說：「裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產階級都會遇上裁員，而這些人都可能會有房貸。」不過凱斯認為，這波優質房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市復甦。
房貸金融業協會（MBA）首席經濟師布林曼指出，在查封法拍屋中，利率可調整型（ARM）優質房貸所占比率在去年倍增至10%；固定利率優質房貸所占比率也倍增至1.95%。
值得注意的是，當基準利率大幅下降，讓調整型房貸的每月還款金也隨之減少時，這種房貸的違約率卻會同時大幅上揚。布林曼說，今年重設的調整型房貸還款金會大幅降低，但是借這種貸款的屋主通常就是很勉強去買房的人，所以照樣還不出錢。
布林曼說，即便就業市場改善，失業率下滑，對房市可能依舊沒有幫助。他說：「就算工作開始重新增加好了，問題是工作會在哪裡？德州或奧克拉荷馬州的新工作，對加州或羅德島州的屋主一點幫助都沒有。」
全球銀行估值 中國佔頭4位
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100112/ac/ad_ada1.htm
2010年1月12日
【明報專訊】《金融時報》昨公布全球銀行估值排行榜，中國的銀行佔據了頭4位，顯示投資者愈來愈看好中國銀行前景。至於10年前獨領風騷的美國銀行則頭十位不入，西方銀行的估值亦大幅減少，反映投資者擔心西方銀行盈利會被毒資產及增加資本規定等拖累。
相關分析
更多
》[09:58]和黃具復蘇概念 正合潮流
投資者看好新興市場前景
估值排行榜根據銀行市帳率(price to book ratio，即股價除以每股淨資產，比率愈高代表投資者愈看好前景)排列。過去6年，全球最大50家銀行的平均市帳率由2減至1，即投資者認為銀行的平均價值並不高於其帳面價值，而大部分西方銀行目前的市值低於其帳面價值。但投資者愈來愈看好新興市場的銀行，願意付出愈來愈高的溢價。招商銀行、中信銀行、中國工商銀行及建設銀行佔據頭4位，緊隨其後的是巴西伊塔烏聯合銀行，這5間銀行的市帳率都高於3。佔據頭位的招商銀行的市帳率更高達4.3。
這情跟10年前的排名可謂差天共地，2000年，美國的銀行在排行榜上獨領風騷，頭6位中有5家是美國的銀行。就算是2008年，美國合眾銀行 (US Bancorp)仍然排在首位，富國銀行亦在頭10名之內。時移世易，去年美國銀行十大不入，合眾銀行僅排名15。反觀中國銀行在過去一年估值升了一倍。
歐美銀行毒資產未除惹憂慮
分析指出，這反映投資者對新興市場愈來愈有信心，當中特別看好中國及巴西。投資者擔心，西方銀行仍然受有毒資產拖累及面對增加資本水平及流動資金壓力，盈利能力受影響。就算是去年表現不俗的投資銀行，在估值排行榜上亦被拋離﹕高盛及摩根大通分別排22及31。野村證券分析員Robert Law說﹕「西方市場正經歷20年來最差的前景，估值體現了這一點。而中國則被視為最不受全球衰退影響的地區。」
看好中國銀行前景的評論認為，中國等新興經濟體GDP快速增長，借貸相對有限，具備發展潛力。但有評論擔心，中國政府要求銀行增加貸款，可能會引起反效果，令呆壞帳增加，去年頭9個月，貸款便增加了150％。事實上，增加借貸已令中國銀行的資本率減少。2008年底，中國六大銀行的核心資本為 10％，但去年已下跌至8.88％，跌幅破紀錄。
加國澳洲排名顯著攀升
除了新興經濟體銀行前景被看好外，加拿大及澳洲銀行排名亦顯著攀升，分析員特別看好加拿大銀行前景。UBS分析員Peter Rozenberg稱，在監管機構視風險為洪水猛獸、投資者希望銀行資本雄厚的新世界中，加拿大銀行可以說是西方金融機構的最佳典範。他更預言，加拿大銀行將進入黃金時期。
2010年1月12日
【明報專訊】《金融時報》昨公布全球銀行估值排行榜，中國的銀行佔據了頭4位，顯示投資者愈來愈看好中國銀行前景。至於10年前獨領風騷的美國銀行則頭十位不入，西方銀行的估值亦大幅減少，反映投資者擔心西方銀行盈利會被毒資產及增加資本規定等拖累。
相關分析
更多
》[09:58]和黃具復蘇概念 正合潮流
投資者看好新興市場前景
估值排行榜根據銀行市帳率(price to book ratio，即股價除以每股淨資產，比率愈高代表投資者愈看好前景)排列。過去6年，全球最大50家銀行的平均市帳率由2減至1，即投資者認為銀行的平均價值並不高於其帳面價值，而大部分西方銀行目前的市值低於其帳面價值。但投資者愈來愈看好新興市場的銀行，願意付出愈來愈高的溢價。招商銀行、中信銀行、中國工商銀行及建設銀行佔據頭4位，緊隨其後的是巴西伊塔烏聯合銀行，這5間銀行的市帳率都高於3。佔據頭位的招商銀行的市帳率更高達4.3。
這情跟10年前的排名可謂差天共地，2000年，美國的銀行在排行榜上獨領風騷，頭6位中有5家是美國的銀行。就算是2008年，美國合眾銀行 (US Bancorp)仍然排在首位，富國銀行亦在頭10名之內。時移世易，去年美國銀行十大不入，合眾銀行僅排名15。反觀中國銀行在過去一年估值升了一倍。
歐美銀行毒資產未除惹憂慮
分析指出，這反映投資者對新興市場愈來愈有信心，當中特別看好中國及巴西。投資者擔心，西方銀行仍然受有毒資產拖累及面對增加資本水平及流動資金壓力，盈利能力受影響。就算是去年表現不俗的投資銀行，在估值排行榜上亦被拋離﹕高盛及摩根大通分別排22及31。野村證券分析員Robert Law說﹕「西方市場正經歷20年來最差的前景，估值體現了這一點。而中國則被視為最不受全球衰退影響的地區。」
看好中國銀行前景的評論認為，中國等新興經濟體GDP快速增長，借貸相對有限，具備發展潛力。但有評論擔心，中國政府要求銀行增加貸款，可能會引起反效果，令呆壞帳增加，去年頭9個月，貸款便增加了150％。事實上，增加借貸已令中國銀行的資本率減少。2008年底，中國六大銀行的核心資本為 10％，但去年已下跌至8.88％，跌幅破紀錄。
加國澳洲排名顯著攀升
除了新興經濟體銀行前景被看好外，加拿大及澳洲銀行排名亦顯著攀升，分析員特別看好加拿大銀行前景。UBS分析員Peter Rozenberg稱，在監管機構視風險為洪水猛獸、投資者希望銀行資本雄厚的新世界中，加拿大銀行可以說是西方金融機構的最佳典範。他更預言，加拿大銀行將進入黃金時期。
施永青為樓市把脈：上半年升兩成 下半年存變數
施永青為樓市把脈：上半年升兩成 下半年存變數 文章日期：2010年1月12日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/main.htm
【明報專訊】昨天正式淡出日常管理工作、只保留中原集團主席名銜的施永青，對今年上半年樓市非常樂觀，更一反市場普遍預期今年樓價全年上升約一成的看法。他預期，近期細價樓開始起動，中產才開始買樓投資，配合內地資金及本地投資者入市，預計今年上半年樓價將有兩成，但下半年料樓或有變數。他亦透露，據了解，近期各大銀行紛紛將今年按揭業務指標調升，此舉亦對樓市有支持作用。
「你問我今年樓市如何，我也只是預測而已，不過，若同其他人比較，可能我最樂觀，我估計今年上半年樓價將上升約兩成，現在細價樓才起步，新界樓才剛開始起動，還有一輪升！」他又指出，雖然經濟依然未見太大好轉，但由於投資者儲存財富方式有變，將手上資金購入磚頭保值，故樓市持續向好。「聽同事講，這幾天單是係第一城都已升了好多，現時升市集中細價樓，因這類物業早前升得少。」
當資金回流實體經濟 樓市或回落
不過，他亦指出，下半年樓市或會有變數。「地產回落的時候，亦會係經濟上升的開始，到時資金亦會流入其他實體經濟內，樓市或者在這時回落。」他建議，可留意內地的出口增長情，以便作經濟回升的參考。「雖然內地工資有增長，以我們公司為例，亦已加了6至7％人工，但現時內地出口仍然萎縮，相信資金仍將流入樓市。」
被問及對內地樓市的看法，他指出，雖然現時內地開始推出打擊樓價措施，但力度遠不如2005年。「首付增加當然會打擊購買力，加上內地銀行開始收緊貸款，對內地樓市有一定影響，但我覺得力度將遠遠不及2005年，加上這類措施需要時間才見成效，2005年當時推出宏調時，至2007年才見對樓市產生較大影響，因此相信今次的措施只會短期影響內地樓市。」
內房新政 打擊不及05年
至於淡出中原後，他稱會專心作慈善工作，但未有計劃再為中原籌劃上市，亦沒意從政。「我希望中原將來不止是生意愈做愈大，亦要關注到社會內所需要持續發展經濟模式……現在社會問題是資源分配不均，盈利往往只分配畀股東，利潤只落入少數人手上。」
他又笑言﹕「中原一向動力來自基層，基層員工今年已獲派6至7個月花紅，公司一向重視stakeholder（員工）多過shareholder（股東）……我覺得這種模式好過社民連的最低工資……既然我這種模式同資本主義違背，中原又點會搞上市！」
（明報記者陳天賜報道）
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/main.htm
【明報專訊】昨天正式淡出日常管理工作、只保留中原集團主席名銜的施永青，對今年上半年樓市非常樂觀，更一反市場普遍預期今年樓價全年上升約一成的看法。他預期，近期細價樓開始起動，中產才開始買樓投資，配合內地資金及本地投資者入市，預計今年上半年樓價將有兩成，但下半年料樓或有變數。他亦透露，據了解，近期各大銀行紛紛將今年按揭業務指標調升，此舉亦對樓市有支持作用。
「你問我今年樓市如何，我也只是預測而已，不過，若同其他人比較，可能我最樂觀，我估計今年上半年樓價將上升約兩成，現在細價樓才起步，新界樓才剛開始起動，還有一輪升！」他又指出，雖然經濟依然未見太大好轉，但由於投資者儲存財富方式有變，將手上資金購入磚頭保值，故樓市持續向好。「聽同事講，這幾天單是係第一城都已升了好多，現時升市集中細價樓，因這類物業早前升得少。」
當資金回流實體經濟 樓市或回落
不過，他亦指出，下半年樓市或會有變數。「地產回落的時候，亦會係經濟上升的開始，到時資金亦會流入其他實體經濟內，樓市或者在這時回落。」他建議，可留意內地的出口增長情，以便作經濟回升的參考。「雖然內地工資有增長，以我們公司為例，亦已加了6至7％人工，但現時內地出口仍然萎縮，相信資金仍將流入樓市。」
被問及對內地樓市的看法，他指出，雖然現時內地開始推出打擊樓價措施，但力度遠不如2005年。「首付增加當然會打擊購買力，加上內地銀行開始收緊貸款，對內地樓市有一定影響，但我覺得力度將遠遠不及2005年，加上這類措施需要時間才見成效，2005年當時推出宏調時，至2007年才見對樓市產生較大影響，因此相信今次的措施只會短期影響內地樓市。」
內房新政 打擊不及05年
至於淡出中原後，他稱會專心作慈善工作，但未有計劃再為中原籌劃上市，亦沒意從政。「我希望中原將來不止是生意愈做愈大，亦要關注到社會內所需要持續發展經濟模式……現在社會問題是資源分配不均，盈利往往只分配畀股東，利潤只落入少數人手上。」
他又笑言﹕「中原一向動力來自基層，基層員工今年已獲派6至7個月花紅，公司一向重視stakeholder（員工）多過shareholder（股東）……我覺得這種模式好過社民連的最低工資……既然我這種模式同資本主義違背，中原又點會搞上市！」
（明報記者陳天賜報道）
熱錢再炒人民幣升值 遠匯創3個月新高 反映預期一年升值3％
http://hk.news.yahoo.com/article/100111/4/g2di.html
(明報)2010年1月12日 星期二 05:05
【明報專訊】上月內地出口出乎意料地飈升，加上市傳即將公布的通脹亦會超出估計，令投資者憧憬人民幣將有進一步升值空間。人民幣遠匯昨日即大升23點子（1元等於10000點子），創下近3個月以來新高，對應昨日現貨價，反映市場預期人民幣兌美元未來一年將升超過3％。
熱錢重臨亞洲下，連帶東南亞貨幣亦紛紛強勢，兌美元幾已收復去年金融海嘯前水平。
雖然總理溫家寶去年底接受新華社訪問時曾明言，外界要求人民幣升值的壓力愈來愈大，「但中國絕對不會答應」。然而儘管溫總口徑強硬，但市場卻似乎並不賣帳，反映投資者預期人民幣未來一年升值幅度的人民幣1年期不交收合約，近期已不斷走高，昨日更一舉創出6.604的高位，創下3個月以來新高。
若對應昨日相對牛皮的現貨價，每美元兌6.8264元人民幣，顯示市場認為人民幣將在12個月內升值約3.3％。
或以升值阻通脹惡化
內地中信證券首席經濟學家諸建芳認為，前日公布超乎預期達17.7％的出口增長，或是推動人民幣升值預期的因素之一，但更重要是對內地經濟的看法，「熱錢重臨表明外資對中國今年的經濟增長還是看好，而經濟強勁增長，匯率自然難以再低位運行。」諸建芳分析道。
內地安信證券首席經濟學家高善文更判斷，在堅持「主動性、可控性和漸進性」原則下，人民幣今年重回升軌已是廣泛預期，「不過在第二季前，經濟未明朗化前，人民幣都不會有任何變動。」
此外，市場傳言內地去年12月份的通脹或將達1.9％，較11月的0.6％激增的同時，又遠超市場預期，反映通脹已有惡化趨勢。故此加息的同時，人民幣升值以減少輸入性通脹亦將是不得不作之舉。
熱錢湧亞洲 亞幣齊急升
中信嘉華銀行執行副總裁兼司庫陳鏡沐亦稱，早於去年11、12月，市場便流傳一旦內地出口數字回復正增長，人民幣升值壓力便會出現，「因為當出口恢復健康的水平，中央對升值的戒心會降低。」此外，最新的經濟數據，令投資者相信美國的經濟逐漸復蘇，將有利亞洲各國的出口，加上歐洲經濟仍有很多問題，譬如希臘、西班牙及葡萄牙等國債台高築，因此熱錢持續流入亞洲貨幣。昨日除了人民幣遠匯大升外，東南亞貨幣亦紛同步創一年新高，泰銖、馬幣等皆已回升至去年金融海嘯前水平。
花旗：今年兌美元升值3%
花旗亞太區經濟與市場分析部董事總經理沈明高則指出，美元疲弱趨勢難以一下子改變，若內地出口增長維持在10%以上，便為人民幣升值締造條件，加上外匯儲備一直上升因素，他估計，今年底人民幣兌美元將升值3%。他並稱，若內地通脹率升至3%至4％的敏感水平，中央便會考慮加息，預計最快在第三季加息。
（明報記者楊曦、羅羽庭報道）
(明報)2010年1月12日 星期二 05:05
【明報專訊】上月內地出口出乎意料地飈升，加上市傳即將公布的通脹亦會超出估計，令投資者憧憬人民幣將有進一步升值空間。人民幣遠匯昨日即大升23點子（1元等於10000點子），創下近3個月以來新高，對應昨日現貨價，反映市場預期人民幣兌美元未來一年將升超過3％。
熱錢重臨亞洲下，連帶東南亞貨幣亦紛紛強勢，兌美元幾已收復去年金融海嘯前水平。
雖然總理溫家寶去年底接受新華社訪問時曾明言，外界要求人民幣升值的壓力愈來愈大，「但中國絕對不會答應」。然而儘管溫總口徑強硬，但市場卻似乎並不賣帳，反映投資者預期人民幣未來一年升值幅度的人民幣1年期不交收合約，近期已不斷走高，昨日更一舉創出6.604的高位，創下3個月以來新高。
若對應昨日相對牛皮的現貨價，每美元兌6.8264元人民幣，顯示市場認為人民幣將在12個月內升值約3.3％。
或以升值阻通脹惡化
內地中信證券首席經濟學家諸建芳認為，前日公布超乎預期達17.7％的出口增長，或是推動人民幣升值預期的因素之一，但更重要是對內地經濟的看法，「熱錢重臨表明外資對中國今年的經濟增長還是看好，而經濟強勁增長，匯率自然難以再低位運行。」諸建芳分析道。
內地安信證券首席經濟學家高善文更判斷，在堅持「主動性、可控性和漸進性」原則下，人民幣今年重回升軌已是廣泛預期，「不過在第二季前，經濟未明朗化前，人民幣都不會有任何變動。」
此外，市場傳言內地去年12月份的通脹或將達1.9％，較11月的0.6％激增的同時，又遠超市場預期，反映通脹已有惡化趨勢。故此加息的同時，人民幣升值以減少輸入性通脹亦將是不得不作之舉。
熱錢湧亞洲 亞幣齊急升
中信嘉華銀行執行副總裁兼司庫陳鏡沐亦稱，早於去年11、12月，市場便流傳一旦內地出口數字回復正增長，人民幣升值壓力便會出現，「因為當出口恢復健康的水平，中央對升值的戒心會降低。」此外，最新的經濟數據，令投資者相信美國的經濟逐漸復蘇，將有利亞洲各國的出口，加上歐洲經濟仍有很多問題，譬如希臘、西班牙及葡萄牙等國債台高築，因此熱錢持續流入亞洲貨幣。昨日除了人民幣遠匯大升外，東南亞貨幣亦紛同步創一年新高，泰銖、馬幣等皆已回升至去年金融海嘯前水平。
花旗：今年兌美元升值3%
花旗亞太區經濟與市場分析部董事總經理沈明高則指出，美元疲弱趨勢難以一下子改變，若內地出口增長維持在10%以上，便為人民幣升值締造條件，加上外匯儲備一直上升因素，他估計，今年底人民幣兌美元將升值3%。他並稱，若內地通脹率升至3%至4％的敏感水平，中央便會考慮加息，預計最快在第三季加息。
（明報記者楊曦、羅羽庭報道）
2010年1月11日星期一
施永青：港樓市上半年非常樂觀，下半年變數多
http://hk.biz.yahoo.com/100111/263/3nac4.html
1月 11日 星期一 18:27 更新
中原集團主席施永青表示，今年上半年本港樓市非常樂觀，料樓價升幅20%，而當中細價樓更屬剛起動階段，但下半年影響樓市變數較多，由於實體經濟向好，資金可能被吸引流出地產市場。(su/w)
1月 11日 星期一 18:27 更新
中原集團主席施永青表示，今年上半年本港樓市非常樂觀，料樓價升幅20%，而當中細價樓更屬剛起動階段，但下半年影響樓市變數較多，由於實體經濟向好，資金可能被吸引流出地產市場。(su/w)
委內瑞拉貨幣貶值一半 增石油收入救經濟 民眾恐慌搶購商品
http://hk.news.yahoo.com/article/100110/4/g1s3.html
(明報)2010年1月11日 星期一 05:10
【明報專訊】南美最大石油出口國委內瑞拉的總統查韋斯宣布，今日起將本國貨幣大幅貶值最高達五成，並改為實施「雙軌制」，對必需品及非必需品入口採取兩種匯價。查韋斯稱，此舉有助改善石油收入，令政府有更多錢發展經濟。分析指出，查韋斯今次是兵行險著，企圖在9月國會選舉前振興經濟，提升民望。但貶值決定引起恐慌，民眾周六蜂擁搶購家電等「非必需品」。
查韋斯（Hugo Chavez）周五宣布，將委內瑞拉貨幣玻利瓦爾（bolivar）貶值，並實施雙軌制。食品、醫藥等優先進口產品及科技產業和公營部門所需進口，將獲得 2.6玻利瓦爾兌1美元的「優惠匯率」；其他「非必要進口」產品及石油匯價，匯率則為4.3玻利瓦爾兌1美元，貶幅達五成，適用於石油化工、汽車、通訊設備、煙草、飲料及電子產品等。
總統﹕弱美元拖累 石油收益減
這是委內瑞拉5年來首次貨幣貶值。受油價下跌及環球金融危機衝擊，委內瑞拉經濟去年陷入衰退。查韋斯說，美元疲弱導致石油產業收益大幅減少，是今次貶值的原因之一，「每一天，我們的石油價值都在減少，因為石油是採用美元結算的」，他表示，新的改革將令石油的美元收入轉換成本國貨幣時，帳面數字增加近一倍，「這對本國的財政狀况有巨大影響，會增強我們石油工業的實力」。
他還表示，新匯率有助增加政府收入，能令政府有更多資金支持本國建設，他說，目前政府有約350億美元外匯儲備，央行快將70億美元轉至政府一個發展基金，增加開支。他又指出，貶值將有助促進國內經濟。他稱，委內瑞拉應發展其他服裝、製鞋等非石油產業，抑制不必要的進口，提振本國經濟﹕「去年我們共進口了9000萬雙鞋。鞋子、衣物，差不多所有東西都是進口，但我們完全可以自己生產。」
查韋斯周五同時表示，會採取強而有力的干預措施打擊黑市。委內瑞拉2003年起對本國貨幣實施嚴格管控，限制美元兌換，這造成了黑市兌換美元的猖獗。新匯率政策宣布後，黑市匯價已升至6.25兌1美元。
通脹25% 財長稱再增5百分點
不過，專家表示，委內瑞拉貨幣大幅貶值，對龐大的公營產業雖然利多，但對已節節攀升的通脹而言，無疑將再添壓力。2009年，委國通脹率已高達 25%，是南美之冠。委國財務部長羅德里格斯（Ali Rodriguez）直言：「我若否認貶值會對物價造成影響，那就太蠢了。」他估計貶值可能令通脹率增加3至5個百分點。首都加拉加斯市長、屬於反對黨的萊德玆馬（Antonio Ledezma）便抨擊道，貶值舉措令「委內瑞拉人民的生活水準也貶值了」。
美聯社/法新社/華爾街日報
(明報)2010年1月11日 星期一 05:10
【明報專訊】南美最大石油出口國委內瑞拉的總統查韋斯宣布，今日起將本國貨幣大幅貶值最高達五成，並改為實施「雙軌制」，對必需品及非必需品入口採取兩種匯價。查韋斯稱，此舉有助改善石油收入，令政府有更多錢發展經濟。分析指出，查韋斯今次是兵行險著，企圖在9月國會選舉前振興經濟，提升民望。但貶值決定引起恐慌，民眾周六蜂擁搶購家電等「非必需品」。
查韋斯（Hugo Chavez）周五宣布，將委內瑞拉貨幣玻利瓦爾（bolivar）貶值，並實施雙軌制。食品、醫藥等優先進口產品及科技產業和公營部門所需進口，將獲得 2.6玻利瓦爾兌1美元的「優惠匯率」；其他「非必要進口」產品及石油匯價，匯率則為4.3玻利瓦爾兌1美元，貶幅達五成，適用於石油化工、汽車、通訊設備、煙草、飲料及電子產品等。
總統﹕弱美元拖累 石油收益減
這是委內瑞拉5年來首次貨幣貶值。受油價下跌及環球金融危機衝擊，委內瑞拉經濟去年陷入衰退。查韋斯說，美元疲弱導致石油產業收益大幅減少，是今次貶值的原因之一，「每一天，我們的石油價值都在減少，因為石油是採用美元結算的」，他表示，新的改革將令石油的美元收入轉換成本國貨幣時，帳面數字增加近一倍，「這對本國的財政狀况有巨大影響，會增強我們石油工業的實力」。
他還表示，新匯率有助增加政府收入，能令政府有更多資金支持本國建設，他說，目前政府有約350億美元外匯儲備，央行快將70億美元轉至政府一個發展基金，增加開支。他又指出，貶值將有助促進國內經濟。他稱，委內瑞拉應發展其他服裝、製鞋等非石油產業，抑制不必要的進口，提振本國經濟﹕「去年我們共進口了9000萬雙鞋。鞋子、衣物，差不多所有東西都是進口，但我們完全可以自己生產。」
查韋斯周五同時表示，會採取強而有力的干預措施打擊黑市。委內瑞拉2003年起對本國貨幣實施嚴格管控，限制美元兌換，這造成了黑市兌換美元的猖獗。新匯率政策宣布後，黑市匯價已升至6.25兌1美元。
通脹25% 財長稱再增5百分點
不過，專家表示，委內瑞拉貨幣大幅貶值，對龐大的公營產業雖然利多，但對已節節攀升的通脹而言，無疑將再添壓力。2009年，委國通脹率已高達 25%，是南美之冠。委國財務部長羅德里格斯（Ali Rodriguez）直言：「我若否認貶值會對物價造成影響，那就太蠢了。」他估計貶值可能令通脹率增加3至5個百分點。首都加拉加斯市長、屬於反對黨的萊德玆馬（Antonio Ledezma）便抨擊道，貶值舉措令「委內瑞拉人民的生活水準也貶值了」。
美聯社/法新社/華爾街日報
中國工商銀行穩居全球市值最大銀行
http://big5.icbc.com.cn/icbc/-ifbase4-base48-JWU1JWI3JWE1JWU4JWExJThjJWU1JWJmJWFiJWU4JWFlJWFm/-base200-JWU0JWI4JWFkJWU1JTliJWJkJWU1JWI3JWE1JWU1JTk1JTg2JWU5JTkzJWI2JWU4JWExJThjJWU3JWE4JWIzJWU1JWIxJTg1JWU1JTg1JWE4JWU3JTkwJTgzJWU1JWI4JTgyJWU1JTgwJWJjJWU2JTljJTgwJWU1JWE0JWE3JWU5JTkzJWI2JWU4JWExJThjLmh0bQ~~
截至2009年12月31日，中國工商銀行的市值已達到2689.82億美元，穩居全球銀行業之首，領先處於第二位的銀行近700億美元。同時，工商銀行在全球所有上市公司中的市值排名也上升至第四位。
2009年以來，中國工商銀行克服國際金融危機帶來的不利影響，保持了經營穩健、風險可控、盈利增長的發展態勢。依託基本面的強勁表現，2009年工商銀行的股票價格穩步攀升，2009年12月31日該行A股收於人民幣5.44元/股，H股收于6.44港幣/股，較2008年末分別上漲54%和58%。
數據顯示，按照2009年12月31日的市值排名，全球前十大銀行分別是中國工商銀行（2689.82億美元）、中國建設銀行（2014.55 億美元）、匯豐控股（2007.25億美元）、摩根大通（1710.53億美元）、中國銀行（1539.72億美元）、美國銀行（1496.48億美元）、富國銀行（1379.95億美元）、桑坦德銀行（1360.02億美元）、法國巴黎銀行（948.93億美元）和花旗集團（935.43億美元），而全球的前五大上市公司則分別是中國石油（3531.74億美元）、埃克森美孚（3237.17億美元）、微軟公司（2706.36億美元）、中國工商銀行（2689.82億美元）和沃爾瑪（2036.54億美元）。
（中國工商銀行 2010-01-06）
截至2009年12月31日，中國工商銀行的市值已達到2689.82億美元，穩居全球銀行業之首，領先處於第二位的銀行近700億美元。同時，工商銀行在全球所有上市公司中的市值排名也上升至第四位。
2009年以來，中國工商銀行克服國際金融危機帶來的不利影響，保持了經營穩健、風險可控、盈利增長的發展態勢。依託基本面的強勁表現，2009年工商銀行的股票價格穩步攀升，2009年12月31日該行A股收於人民幣5.44元/股，H股收于6.44港幣/股，較2008年末分別上漲54%和58%。
數據顯示，按照2009年12月31日的市值排名，全球前十大銀行分別是中國工商銀行（2689.82億美元）、中國建設銀行（2014.55 億美元）、匯豐控股（2007.25億美元）、摩根大通（1710.53億美元）、中國銀行（1539.72億美元）、美國銀行（1496.48億美元）、富國銀行（1379.95億美元）、桑坦德銀行（1360.02億美元）、法國巴黎銀行（948.93億美元）和花旗集團（935.43億美元），而全球的前五大上市公司則分別是中國石油（3531.74億美元）、埃克森美孚（3237.17億美元）、微軟公司（2706.36億美元）、中國工商銀行（2689.82億美元）和沃爾瑪（2036.54億美元）。
（中國工商銀行 2010-01-06）
曾淵滄釣大魚 廿年廿個開
曾淵滄釣大魚 廿年廿個開
http://specials.mingpao.com/cfm/News.cfm?SpecialsID=169&Page=1&News=7defea828751002bddfe222ca017002bf5cc793d1f66003bf5f6281f49210037
長線投資 不是「三五七年」
曾淵滄說自己的長線投資學股神巴菲特：「我跟巴菲特在2元多買入中石油，但唯獨沒有跟他買比亞迪，因為我怎樣也想不通為何停車場要安裝叉電器。」（劉焌陶攝）
曾淵滄年輕時負笈英國，圖為他1979年在曼徹斯特大學攻讀博士學位時攝。
【明報專訊】一般投資者講長線投資，是指3年、5年，城市大學工商管理碩士課程主任曾淵滄持有股份則長之又長。他獱長實（0001），一獱便獱了22年，與它「長相廝守」，結果換來20倍的回報。他長獱股票的秘訣是揀龍頭股，以及不斷留意令這些龍頭股增長的因素有沒有改變。
「在1987年股災一役，我損失慘重，輸了幾十萬元。但我仍然將剩下的身家孤注一擲，買入長實，持有至今。匯控（0005）也跟了我近20年，我對『長期』的定義與股神巴菲特類似，長達數十年才叫得做長線。」曾淵滄說。
慕李嘉誠大名 買入長實
曾淵滄當年買入長實時，每股僅5元，與今天的「紅底」股價相比，升值20倍。他的投資心法是好股要長獱，因為好股的「生命」不是三五七年，更不是數天「貨仔」。
他當初買長實，是因為崇尚名牌效應。因為他早聞「香港首富李嘉誠」之大名，覺得香港首富經營的企業應該不易倒閉。
他手上的匯控股份是由1990年起開始買入。早前匯控因為供股而大跌，令他帳面也錄得虧損。他說自己沒有供股，因為覺得匯控已經是一家國際銀行，增長會有限，所以不想再拿錢出來供。雖然沒供股，但他把沽出供股權的錢，拿來在匯控40元時買入了一批現貨。
多買龍頭股 研究基本因素
「我講長期投資，不等如買入股票後什麼也不理。在買入股票後，仍然要好好地研究支持這家企業高速發展的基本因素是不是已經改變了？我也有長線而失敗的例子，好像電盈（0008），很多年前的香港電訊是一家壟斷企業，但是今日的電盈已經不是獨大的企業，而是面對非常激烈的競爭。」
曾淵滄身體力行長獱龍頭股，例子還有內地保險股，中國人壽（2628）很明顯一家獨大，是龍頭股，所以保險股曾淵滄只買中人壽。相反，內銀股中工行（1398）雖然規模最大，但跟建行（0939）、中行（3988）比較，大不了多少。所以內銀股他一口氣買齊4隻，包括建行、中行、工行及交行（3328），以分散風險。
凡事也有例外，在買龍頭股原則之下，內地電訊股應只買中移動（0941）。但近來，曾淵滄發現3G市場發展有利中電信（0758），因而他同時也買了中電信。
中國製藥（1093）也是他主要持有的股份之一，原因是全球先進地區的人的平均壽命愈來愈長。「中國經濟發展速度年年至少8%，老百姓富起來，自然要多吃藥，除了老人家要吃藥延長壽命，在一孩政策下，每一個小孩子都是父母心肝寶貝，用在小朋友身上的錢肯定多過父母。中國製藥以出產維他命C為主，維他命C是小朋友增強抵抗力的藥，父母會不捨得買嗎？」
親身「考察」 留意市面產品
除了買龍頭股外，曾淵滄認為，投資者更應該多實地考察。「你想買果汁股，就應該到內地的超市看一看，什麼品牌的果汁是龍頭股。你想買牛奶股，也一樣應該到內地超市走走。在買內需股時，應趁空到深圳走走，留意一下那種品牌才是龍頭品牌。」
「如果有機會，更可以深入內地，最好到較偏僻的二線城市，到超市、百貨公司走一趟。你應該有所體會。中國有13億人口，在中國建立品牌，只要受歡迎，盈利自然有保證，便可以明白為何可口可樂要買匯源果汁（1886）。」
撰文：龍彩霞、呂雪玲
http://specials.mingpao.com/cfm/News.cfm?SpecialsID=169&Page=1&News=7defea828751002bddfe222ca017002bf5cc793d1f66003bf5f6281f49210037
長線投資 不是「三五七年」
曾淵滄說自己的長線投資學股神巴菲特：「我跟巴菲特在2元多買入中石油，但唯獨沒有跟他買比亞迪，因為我怎樣也想不通為何停車場要安裝叉電器。」（劉焌陶攝）
曾淵滄年輕時負笈英國，圖為他1979年在曼徹斯特大學攻讀博士學位時攝。
【明報專訊】一般投資者講長線投資，是指3年、5年，城市大學工商管理碩士課程主任曾淵滄持有股份則長之又長。他獱長實（0001），一獱便獱了22年，與它「長相廝守」，結果換來20倍的回報。他長獱股票的秘訣是揀龍頭股，以及不斷留意令這些龍頭股增長的因素有沒有改變。
「在1987年股災一役，我損失慘重，輸了幾十萬元。但我仍然將剩下的身家孤注一擲，買入長實，持有至今。匯控（0005）也跟了我近20年，我對『長期』的定義與股神巴菲特類似，長達數十年才叫得做長線。」曾淵滄說。
慕李嘉誠大名 買入長實
曾淵滄當年買入長實時，每股僅5元，與今天的「紅底」股價相比，升值20倍。他的投資心法是好股要長獱，因為好股的「生命」不是三五七年，更不是數天「貨仔」。
他當初買長實，是因為崇尚名牌效應。因為他早聞「香港首富李嘉誠」之大名，覺得香港首富經營的企業應該不易倒閉。
他手上的匯控股份是由1990年起開始買入。早前匯控因為供股而大跌，令他帳面也錄得虧損。他說自己沒有供股，因為覺得匯控已經是一家國際銀行，增長會有限，所以不想再拿錢出來供。雖然沒供股，但他把沽出供股權的錢，拿來在匯控40元時買入了一批現貨。
多買龍頭股 研究基本因素
「我講長期投資，不等如買入股票後什麼也不理。在買入股票後，仍然要好好地研究支持這家企業高速發展的基本因素是不是已經改變了？我也有長線而失敗的例子，好像電盈（0008），很多年前的香港電訊是一家壟斷企業，但是今日的電盈已經不是獨大的企業，而是面對非常激烈的競爭。」
曾淵滄身體力行長獱龍頭股，例子還有內地保險股，中國人壽（2628）很明顯一家獨大，是龍頭股，所以保險股曾淵滄只買中人壽。相反，內銀股中工行（1398）雖然規模最大，但跟建行（0939）、中行（3988）比較，大不了多少。所以內銀股他一口氣買齊4隻，包括建行、中行、工行及交行（3328），以分散風險。
凡事也有例外，在買龍頭股原則之下，內地電訊股應只買中移動（0941）。但近來，曾淵滄發現3G市場發展有利中電信（0758），因而他同時也買了中電信。
中國製藥（1093）也是他主要持有的股份之一，原因是全球先進地區的人的平均壽命愈來愈長。「中國經濟發展速度年年至少8%，老百姓富起來，自然要多吃藥，除了老人家要吃藥延長壽命，在一孩政策下，每一個小孩子都是父母心肝寶貝，用在小朋友身上的錢肯定多過父母。中國製藥以出產維他命C為主，維他命C是小朋友增強抵抗力的藥，父母會不捨得買嗎？」
親身「考察」 留意市面產品
除了買龍頭股外，曾淵滄認為，投資者更應該多實地考察。「你想買果汁股，就應該到內地的超市看一看，什麼品牌的果汁是龍頭股。你想買牛奶股，也一樣應該到內地超市走走。在買內需股時，應趁空到深圳走走，留意一下那種品牌才是龍頭品牌。」
「如果有機會，更可以深入內地，最好到較偏僻的二線城市，到超市、百貨公司走一趟。你應該有所體會。中國有13億人口，在中國建立品牌，只要受歡迎，盈利自然有保證，便可以明白為何可口可樂要買匯源果汁（1886）。」
撰文：龍彩霞、呂雪玲
未來兩年與中國泡沫共舞
http://specials.mingpao.com/cfm/News.cfm?SpecialsID=169&Page=1&News=7deecba2a671002bdefd212da757002bf7cd3a385927003bf7f6291f08240037
花旗薛瀾 看國指兩年見20000
按圖片放大
薛瀾過去兩年成功捕捉股市起落，她說沒有什麼秘訣，最重要是留意內地的信貸是否寬鬆，以及到北京與當局多溝通。（尹錦恩攝）
按圖片放大
【明報專訊】研究中國股票16年、準確捕捉過去兩年股市大上大落的花旗中國研究部主管薛瀾，估計明年美國經濟只會如「溫吞水」一樣。在美國加息無望之下，借美元炒資產升值的「利差交易」會大行其道，這會製造中國資本市場泡沫，並且今次這個泡沫會長達數年，規模亦會很大。
「泡沫的土壤已經形成，種子已經播下了。」她認為，今年近10萬億元（人民幣．下同）的新增貸款，令泡沫經濟已成為不可逆轉的發展。她的投資建議是與泡沫共舞，短期內，她估計國企指數會在區間波動，但兩年內將可以升破2007年的高位20000點。那麼中央政府不可以出招遏泡沫嗎？「可以，但政府必須要狠下決心，而且會很痛苦。」薛瀾相信中央沒有這個決心。
不認同股市明年「前高後低」
薛瀾說，現時市場上的共識是2010年將會「前高後低」。但她則持相反意見：「上半年仍要受一些政策有否變動、是否會退市、還有對（內銀股）集資規模的擔心等影響。」她估計，國指在明年首季會有震盪，但在12000點會有支持。下半年反而會有一個更好的走勢。
薛瀾特別強調，隨覑時間推移，目前對銀行和政策的憂慮都不再是問題，因為最終的集資規模會較想像中小，四大內銀的大股東匯金亦會參與其中。
其次，政策大變動的擔心更不成問題。薛瀾認為，明年政府要有一個非常激進的退市政策幾乎是不可能的。明年調控政策的靈活性相對於2004至2007年都要更小。她指出，中國如果要退市，政府可做的，不外乎三招：加息、減少貸款及人民幣升值。但要推行這些政策會舉步為艱。
（1）明年全年美國都不存在加息的條件，從而很大程度上，抑制中國加息空間，否則只會招惹更多熱錢湧入。
壓抑泡沫是雙刃劍
（2）明年銀行新增貸款出現大規模放緩的可能性不大，因為明年對資金的要求是有底線的。「2009年內地新增貸款10萬億元，我們看明年還是需要8萬億左右，其中5至6萬億是現有工程的後續資金。」若限得太緊，就會立即出現部分地區經濟下滑、失業率上升、項目擱置。對銀行就形成呆壞帳。
（3）人民幣匯率也不能大動，以防止熱錢大舉流入。薛瀾解釋，當前與過去不同，2006和07年那時是資產泡沫在過熱經濟之中，政府可以一心調控。「但未來我們看到的是，資產泡沫在良好的經濟之中，並沒有經濟過熱。政府在此形勢下，推任何政策去抑制泡沫，都是『雙刃劍』。」在防泡沫之餘，也要提防扼殺了經濟增長。
看好消費保險商品股
所以她看好明年的股市表現。在美元弱勢不變之下，全球資產配置會繼續離開美元、流入新興市場。她特別看好消費股、保險股及大宗商品股。
她認為，未來幾年是內地人口紅利收穫的時候。「80後（即1980年代出生的一代）開始進入工作，他們的消費及儲蓄觀念，跟我們這一代很不同。」所以她看好雨潤（1068）、金鷹（3308）、畆姿（0589）和亨得利（3389）等消費股。
大宗商品，包括煤、油、天然氣、鐵礦石、銅等會繼續受惠中國經濟高速增長。但對於鋼鐵及鋁，她則較為審慎，認為相關股份只具備短期炒作的概念。
撰文：王融融、高志堅
花旗薛瀾 看國指兩年見20000
按圖片放大
薛瀾過去兩年成功捕捉股市起落，她說沒有什麼秘訣，最重要是留意內地的信貸是否寬鬆，以及到北京與當局多溝通。（尹錦恩攝）
按圖片放大
【明報專訊】研究中國股票16年、準確捕捉過去兩年股市大上大落的花旗中國研究部主管薛瀾，估計明年美國經濟只會如「溫吞水」一樣。在美國加息無望之下，借美元炒資產升值的「利差交易」會大行其道，這會製造中國資本市場泡沫，並且今次這個泡沫會長達數年，規模亦會很大。
「泡沫的土壤已經形成，種子已經播下了。」她認為，今年近10萬億元（人民幣．下同）的新增貸款，令泡沫經濟已成為不可逆轉的發展。她的投資建議是與泡沫共舞，短期內，她估計國企指數會在區間波動，但兩年內將可以升破2007年的高位20000點。那麼中央政府不可以出招遏泡沫嗎？「可以，但政府必須要狠下決心，而且會很痛苦。」薛瀾相信中央沒有這個決心。
不認同股市明年「前高後低」
薛瀾說，現時市場上的共識是2010年將會「前高後低」。但她則持相反意見：「上半年仍要受一些政策有否變動、是否會退市、還有對（內銀股）集資規模的擔心等影響。」她估計，國指在明年首季會有震盪，但在12000點會有支持。下半年反而會有一個更好的走勢。
薛瀾特別強調，隨覑時間推移，目前對銀行和政策的憂慮都不再是問題，因為最終的集資規模會較想像中小，四大內銀的大股東匯金亦會參與其中。
其次，政策大變動的擔心更不成問題。薛瀾認為，明年政府要有一個非常激進的退市政策幾乎是不可能的。明年調控政策的靈活性相對於2004至2007年都要更小。她指出，中國如果要退市，政府可做的，不外乎三招：加息、減少貸款及人民幣升值。但要推行這些政策會舉步為艱。
（1）明年全年美國都不存在加息的條件，從而很大程度上，抑制中國加息空間，否則只會招惹更多熱錢湧入。
壓抑泡沫是雙刃劍
（2）明年銀行新增貸款出現大規模放緩的可能性不大，因為明年對資金的要求是有底線的。「2009年內地新增貸款10萬億元，我們看明年還是需要8萬億左右，其中5至6萬億是現有工程的後續資金。」若限得太緊，就會立即出現部分地區經濟下滑、失業率上升、項目擱置。對銀行就形成呆壞帳。
（3）人民幣匯率也不能大動，以防止熱錢大舉流入。薛瀾解釋，當前與過去不同，2006和07年那時是資產泡沫在過熱經濟之中，政府可以一心調控。「但未來我們看到的是，資產泡沫在良好的經濟之中，並沒有經濟過熱。政府在此形勢下，推任何政策去抑制泡沫，都是『雙刃劍』。」在防泡沫之餘，也要提防扼殺了經濟增長。
看好消費保險商品股
所以她看好明年的股市表現。在美元弱勢不變之下，全球資產配置會繼續離開美元、流入新興市場。她特別看好消費股、保險股及大宗商品股。
她認為，未來幾年是內地人口紅利收穫的時候。「80後（即1980年代出生的一代）開始進入工作，他們的消費及儲蓄觀念，跟我們這一代很不同。」所以她看好雨潤（1068）、金鷹（3308）、畆姿（0589）和亨得利（3389）等消費股。
大宗商品，包括煤、油、天然氣、鐵礦石、銅等會繼續受惠中國經濟高速增長。但對於鋼鐵及鋁，她則較為審慎，認為相關股份只具備短期炒作的概念。
撰文：王融融、高志堅
中信嘉華：人幣升值條件俱備
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100111/News/ea_eab2.htm
2010年1月11日
【明報專訊】市場一直炒作人民幣升值，上周五一年期不交收遠期合約創超過一個月新高，收報6.643，顯示人民幣一年後或升值3%。不過，人民幣兌美元的官價在過去一年幾近貼在6.83的水平，變動不大，顯示中國暫未因西方施壓而將匯率調整。中信嘉華銀行首席經濟師廖群認為，中國出口、通脹均轉正，經濟向好，人民幣升值條件俱備，相信中央今年內有所行動。
相關分析
更多
》[10:49]股指期貨投資門檻50萬
現緊貼弱美元 損購買力
上月份中國出入口均錄得雙位數增長，出乎市場意料之外，令貿易盈餘收窄至184.3億美元，總額與去年11月份相若。去年全年貿盈為1960.6億美元，更加是自2003年首次下跌。大和總研高級經濟師賴志文認為，上月入口大幅上升，但貿差水平不變，反映經濟未全面復蘇，是個不好的信息。他表示，中國企業在海外採購時以美元結算，人民幣匯率緊貼美元，在現時弱美元的情下，令企業的購買力下降，加上近期商品價值上升，商品貨幣兌美元同樣走強，將令企業入口的成本上升，中央應該讓人民幣升值，紓緩出入口價值的差距，以協助中國企業經營。大和及中信嘉華均預期人民幣今年最多升值5%。
2010年1月11日
【明報專訊】市場一直炒作人民幣升值，上周五一年期不交收遠期合約創超過一個月新高，收報6.643，顯示人民幣一年後或升值3%。不過，人民幣兌美元的官價在過去一年幾近貼在6.83的水平，變動不大，顯示中國暫未因西方施壓而將匯率調整。中信嘉華銀行首席經濟師廖群認為，中國出口、通脹均轉正，經濟向好，人民幣升值條件俱備，相信中央今年內有所行動。
相關分析
更多
》[10:49]股指期貨投資門檻50萬
現緊貼弱美元 損購買力
上月份中國出入口均錄得雙位數增長，出乎市場意料之外，令貿易盈餘收窄至184.3億美元，總額與去年11月份相若。去年全年貿盈為1960.6億美元，更加是自2003年首次下跌。大和總研高級經濟師賴志文認為，上月入口大幅上升，但貿差水平不變，反映經濟未全面復蘇，是個不好的信息。他表示，中國企業在海外採購時以美元結算，人民幣匯率緊貼美元，在現時弱美元的情下，令企業的購買力下降，加上近期商品價值上升，商品貨幣兌美元同樣走強，將令企業入口的成本上升，中央應該讓人民幣升值，紓緩出入口價值的差距，以協助中國企業經營。大和及中信嘉華均預期人民幣今年最多升值5%。
京二手樓市幾癱瘓
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100111/News/ea_eaa2.htm
2010年1月11日
【明報專訊】2010年的第一個星期，北京遭遇50年來最大的風雪侵襲，整個城市幾被冰封。同樣被冰封的還有當地樓市，尤其二手樓市場在過去一周幾陷入停頓狀態，成交量與去年 12月相比大跌八成，甚至與正值金融海嘯高峰期的去年同期比較，亦要萎縮逾兩成。惡劣天氣固然影響不淺，但更明顯的是當局近期接連發動的政策宣示，已令市場觀望氣氛重臨，買賣雙方都想弄清楚後續還會有什麼新政推出。北京朝陽區，在邦拓置業SOHO尚都分店任職業務員的劉小姐，今年元旦僅休息一天即上班，希望新一年有新氣象。但出乎意料迎接她的，卻是近一周枯坐冷板苐。「一個星期了，今天7號，一個客人都沒進來。」在代理界打滾已有兩年，劉小姐坦言從未試過這種冷清景象，「外面很寒，我心裏更寒」。截至1月9日，當地二手住宅成交合共為2299宗，平均一日約200多宗，與北京逾萬名代理相比，亦即每日50人中，僅有一人發市。
地產經紀新年坐一周冷板
這個成交量與去年12月同樣頭9天比較，更是大跌了超過81%，即使與去年同期，金融海嘯肆虐最嚴重的時間相比，亦減少了23%。北京中原地產總經理李文杰分析，今年是內地樓市的調控年，各類政策勢將頻出，「大家都已心存觀望了，就稍停看一下還會有什麼新招，然後再作打算」。
2010年1月11日
【明報專訊】2010年的第一個星期，北京遭遇50年來最大的風雪侵襲，整個城市幾被冰封。同樣被冰封的還有當地樓市，尤其二手樓市場在過去一周幾陷入停頓狀態，成交量與去年 12月相比大跌八成，甚至與正值金融海嘯高峰期的去年同期比較，亦要萎縮逾兩成。惡劣天氣固然影響不淺，但更明顯的是當局近期接連發動的政策宣示，已令市場觀望氣氛重臨，買賣雙方都想弄清楚後續還會有什麼新政推出。北京朝陽區，在邦拓置業SOHO尚都分店任職業務員的劉小姐，今年元旦僅休息一天即上班，希望新一年有新氣象。但出乎意料迎接她的，卻是近一周枯坐冷板苐。「一個星期了，今天7號，一個客人都沒進來。」在代理界打滾已有兩年，劉小姐坦言從未試過這種冷清景象，「外面很寒，我心裏更寒」。截至1月9日，當地二手住宅成交合共為2299宗，平均一日約200多宗，與北京逾萬名代理相比，亦即每日50人中，僅有一人發市。
地產經紀新年坐一周冷板
這個成交量與去年12月同樣頭9天比較，更是大跌了超過81%，即使與去年同期，金融海嘯肆虐最嚴重的時間相比，亦減少了23%。北京中原地產總經理李文杰分析，今年是內地樓市的調控年，各類政策勢將頻出，「大家都已心存觀望了，就稍停看一下還會有什麼新招，然後再作打算」。
黃國英 押注白金勁賺
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100111/Special/my_mya1.htm
2010年1月11日
【明報專訊】對於豐盛金融董事黃國英來說，就算找到一隻有機會上升5倍的股份，意義都不大。「你夠膽買幾多？風險可以好高，傾囊投入，隨時鲻身變鲻街。」黃國英接受訪問時一直盯覑大利市機，語氣懶洋洋；發達突破之道，在於「大注博大贏」，重手買入如他所說的「防守力勁過萬里長城，攻擊力勁過航空母艦」的資產。近年，他看中了白金。
求財豈止一招？還有「小注博大贏」，「就是要小注買暴升股。它們通常都是四四正正，個樣又唔係好似會暴升的股票，理文集團(0746)就是一例」。
白金稀有 防守力強勁
最後還有「大注博小贏」，「有些股票，基本因素完全無問題，卻因一些技術原因，被人狂沽大跌，大注買入，博反彈15%至20%走人，這方面可以留意越秀交通(1052)」。由開口至閉口，黃國英始終盯覑大利市機。
「白金現在佔我們投資組合一半。」黃國英現在經營資產管理公司，替客戶管錢，賣點是要找到大型基金公司留意不到的投資機會。「(白金)和股票不同，金融海嘯時，上巿公司可以執笠，大跌時你買了玖龍紙業(2689)，它真的可以變零，但白金不會執喎。」
他說︰「在冰河時期，白金有黃金的防守力。」白金的防守力來自其稀有性，美國商品研究局指出，一個普通客廳，已足夠把人類有史以來開採的白金儲存。要產出1盎司純白金，需要10公噸礦石加上5個月加工。作為貴金屬，當經濟進入高通脹、低增長時，大家追入黃金時，亦會追入白金，帶來防守力。
但白金同時亦有股票的爆炸力。「白金有工業用途呀，汽車和首飾都用得上，一日經濟回暖，需求增加，它會急升。」黃國英在每盎司930美元水平大手買入白金，曾跌過10至15%，近期已升至1400美元水平。
爆炸力有如股票
初出道時，黃國英很少沾手資源商品，一次講座改變了他的看法。「那個講者很有趣，他會在剪報中，『間低』重點，專門賣這些『間低』了重點的剪報給商業機構。」那麼他怎麼令黃國英對商品金屬感興趣？「他說，中國人的居住水平若要追上美國，四個地球都不夠。」中國人的居住水平正不斷提高，此話反映中國未來對商品金屬的需求，誘使黃國英買入商品。
中國需求 啟發投資商品
白金雖好，黃國英亦不願全部資金投入，「我們一定要控制注碼，留一些資金給其他機會，為整個投資組合，爭取最大回報。」
一般人推崇股神巴菲特，黃國英卻喜歡曾在拉斯維加斯做過職業賭徒、有「債券王」之稱的格羅斯，主要因為，格羅斯更重視注碼管理，透過控制注碼爭取最大回報，並控制風險，令自己長期立於不敗。黃國英近日出版的《注碼定輸贏》便談及如何控制注碼。
撰文：江偉明
2010年1月11日
【明報專訊】對於豐盛金融董事黃國英來說，就算找到一隻有機會上升5倍的股份，意義都不大。「你夠膽買幾多？風險可以好高，傾囊投入，隨時鲻身變鲻街。」黃國英接受訪問時一直盯覑大利市機，語氣懶洋洋；發達突破之道，在於「大注博大贏」，重手買入如他所說的「防守力勁過萬里長城，攻擊力勁過航空母艦」的資產。近年，他看中了白金。
求財豈止一招？還有「小注博大贏」，「就是要小注買暴升股。它們通常都是四四正正，個樣又唔係好似會暴升的股票，理文集團(0746)就是一例」。
白金稀有 防守力強勁
最後還有「大注博小贏」，「有些股票，基本因素完全無問題，卻因一些技術原因，被人狂沽大跌，大注買入，博反彈15%至20%走人，這方面可以留意越秀交通(1052)」。由開口至閉口，黃國英始終盯覑大利市機。
「白金現在佔我們投資組合一半。」黃國英現在經營資產管理公司，替客戶管錢，賣點是要找到大型基金公司留意不到的投資機會。「(白金)和股票不同，金融海嘯時，上巿公司可以執笠，大跌時你買了玖龍紙業(2689)，它真的可以變零，但白金不會執喎。」
他說︰「在冰河時期，白金有黃金的防守力。」白金的防守力來自其稀有性，美國商品研究局指出，一個普通客廳，已足夠把人類有史以來開採的白金儲存。要產出1盎司純白金，需要10公噸礦石加上5個月加工。作為貴金屬，當經濟進入高通脹、低增長時，大家追入黃金時，亦會追入白金，帶來防守力。
但白金同時亦有股票的爆炸力。「白金有工業用途呀，汽車和首飾都用得上，一日經濟回暖，需求增加，它會急升。」黃國英在每盎司930美元水平大手買入白金，曾跌過10至15%，近期已升至1400美元水平。
爆炸力有如股票
初出道時，黃國英很少沾手資源商品，一次講座改變了他的看法。「那個講者很有趣，他會在剪報中，『間低』重點，專門賣這些『間低』了重點的剪報給商業機構。」那麼他怎麼令黃國英對商品金屬感興趣？「他說，中國人的居住水平若要追上美國，四個地球都不夠。」中國人的居住水平正不斷提高，此話反映中國未來對商品金屬的需求，誘使黃國英買入商品。
中國需求 啟發投資商品
白金雖好，黃國英亦不願全部資金投入，「我們一定要控制注碼，留一些資金給其他機會，為整個投資組合，爭取最大回報。」
一般人推崇股神巴菲特，黃國英卻喜歡曾在拉斯維加斯做過職業賭徒、有「債券王」之稱的格羅斯，主要因為，格羅斯更重視注碼管理，透過控制注碼爭取最大回報，並控制風險，令自己長期立於不敗。黃國英近日出版的《注碼定輸贏》便談及如何控制注碼。
撰文：江偉明
日航或于本月申請破產
http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE\20100111\SC74BFDW
據報道，虧損嚴重且負債累累的日本航空公司（以下簡稱“日航”）可能即將申請破產。由日本政府支持的企業復興項目公司(ETIC)正加緊討論日航的破產方案，內容可能包括注資、減債、裁員、更換高管等。按營收計算，日航是亞洲地區規模最大的航空運營商。
據悉，日本政府最早將在本周做出是否通過破產程序處置日航的最終決定，而日航可能在1月19日左右申請破產。一旦法院批準，日航將擁有三年的破產重組期，在此期間ETIC可能擔任其管理人兼資助人。
知情人士透露稱，ETIC可能向日航注資3000億日元，同時增大其信貸額度至約4500億日元，并要求日航的債權銀行免除其3500億日元的債務。外界預計，日航最大的三家債權銀行三菱東京 UFJ 銀行、三井住友銀行以及瑞穗實業銀行將同意日航破產重組。
重組方案中可能還包括大幅削減航線數量和裁員。日航目前已經宣布削減21條航線，預計可能再取消26條國內外航線，并在2010財年開始的三年內裁員13000人左右。
另據日本《讀賣新聞》報道，ETIC還計劃將日航從東京證券交易所摘牌退市，以清除現有股東，但日航管理層仍在與債權人游說，希望日航能夠繼續上市交易。
據報道，虧損嚴重且負債累累的日本航空公司（以下簡稱“日航”）可能即將申請破產。由日本政府支持的企業復興項目公司(ETIC)正加緊討論日航的破產方案，內容可能包括注資、減債、裁員、更換高管等。按營收計算，日航是亞洲地區規模最大的航空運營商。
據悉，日本政府最早將在本周做出是否通過破產程序處置日航的最終決定，而日航可能在1月19日左右申請破產。一旦法院批準，日航將擁有三年的破產重組期，在此期間ETIC可能擔任其管理人兼資助人。
知情人士透露稱，ETIC可能向日航注資3000億日元，同時增大其信貸額度至約4500億日元，并要求日航的債權銀行免除其3500億日元的債務。外界預計，日航最大的三家債權銀行三菱東京 UFJ 銀行、三井住友銀行以及瑞穗實業銀行將同意日航破產重組。
重組方案中可能還包括大幅削減航線數量和裁員。日航目前已經宣布削減21條航線，預計可能再取消26條國內外航線，并在2010財年開始的三年內裁員13000人左右。
另據日本《讀賣新聞》報道，ETIC還計劃將日航從東京證券交易所摘牌退市，以清除現有股東，但日航管理層仍在與債權人游說，希望日航能夠繼續上市交易。
澳洲2010年潛力仍可觀
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091230/Columnist/en11_00001211.htm
2009年12月30日
正當大部分已發展國家繼續受陰晴不定的復甦進程所困擾，澳洲不但成為率先加息的已發展國家，更是當地史無前例地連續三度加息。能夠力抗金融海嘯的衝擊，除了反映澳洲擁有過人實力，也突顯當地長期的基礎因素仍然強勁。
財力與貿易成抗逆支柱
事實上，面對全球經濟不景氣，澳洲是唯一經濟以全年計沒有錄得負增長的已發展國家，出口量也沒有因金融海嘯而下滑(註1)。澳洲之所以能夠在逆境中「自強不息」，與政府擁有龐大財政盈餘不無關係，令澳洲政府毋須舉債也可迅速減稅刺激經濟。此外，澳洲一向以高息聞名，在危機發生前利率高達7%，當金融危機發生，澳洲儲備銀行得以有更大空間將利率顯著調低至2009年3月時的約3%水平。由於澳洲有七成人口置有物業，而大部分均為浮息按揭，央行減息可直接增加置業家庭的可支配收入，使澳洲人在危機期間能夠保持消費意欲。
澳洲經濟另一個抗逆優勢是把握了亞洲經濟起飛的機遇，與亞洲的貿易聯繫近年日趨緊密。6年前，美國是澳洲第二大的出口國，但其重要性如今已為中國、日本、南韓及印度所取代，現時只落入第5位(註2)。貿易聯繫往亞洲轉移，令澳洲無懼全球貿易過去一年大跌近兩成的影響，出口量在同期保持大致平穩。市場相信，隨著中國及亞洲其他國家持續強勁復甦，澳洲經濟將可受惠。
三大因素長期向好
長遠來說，有三大基礎因素支持澳洲經濟及市場繼續向好：
1.人口持續增長
根據澳洲統計局的預測，在高出生率及大量移民帶動下，澳洲過去一年人口增長2.1%(註3)，遠高於七大工業國每年平均的0.5%。從新興市場的經驗可見，人口增長將帶動對住屋、教育及消費等需求，為澳洲經濟提供動力。
2.豐富天然資源
澳洲礦物資源富饒，且開採成本極低。以鐵礦石為例，澳洲開採至地面的成本約為每噸20美元，反觀印度或中國的成本每噸便需要100-150美元。中國等市場對商品的渴求，不但刺激出口量，商品價格攀升也帶動相關企業投資額大增。
3.股息回報吸引
由於澳洲實行歸屬稅制(imputation system)，政府所收的公司稅將歸還投資者，然後再按個人所得稅統一納稅，免卻投資者既以公司股東身份繳交公司稅，同時又因股息收入繳付個人所得稅而被雙重徵稅。因此，只要公司盈利來自境內，公司股息均屬於全額退稅，投資者的股息所得變相增加。
新一年增長股獲垂青
憑藉已發展市場中少有的優勢，配合以上三大長期基礎因素，市場普遍相信，澳洲股市未來潛力仍然亮麗。回顧2009年，表現最出眾的是負債率偏低的企業，股市其後在3月份見底，週期性股份便帶領大市強勁反彈。展望2010年，在經濟維持低增長的環境下，增長前景能夠贏取信心的企業將獲投資者青睞，相信市場的焦點將逐步由週期性股份轉移至盈利表現穩定的增長類股份。
類別方面，投資者可以考慮能夠因國內經濟增溫受惠的股份，例如消費、傳媒和金融服務股。由於金融體系穩健，澳洲銀行在這次危機中表現卓越。由於金融企業往往在復甦的首兩年表現可觀，而銀行股早前已大漲，投資者可考慮估值和增長前景現時仍然十分吸引的多元化金融企業。
註1：資料來源：澳洲儲備銀行助理行長Philip Lowe 2009年10月19日演辭
註2：資料來源：澳洲統計局
註3：資料來源：澳洲統計局
2009年12月30日
正當大部分已發展國家繼續受陰晴不定的復甦進程所困擾，澳洲不但成為率先加息的已發展國家，更是當地史無前例地連續三度加息。能夠力抗金融海嘯的衝擊，除了反映澳洲擁有過人實力，也突顯當地長期的基礎因素仍然強勁。
財力與貿易成抗逆支柱
事實上，面對全球經濟不景氣，澳洲是唯一經濟以全年計沒有錄得負增長的已發展國家，出口量也沒有因金融海嘯而下滑(註1)。澳洲之所以能夠在逆境中「自強不息」，與政府擁有龐大財政盈餘不無關係，令澳洲政府毋須舉債也可迅速減稅刺激經濟。此外，澳洲一向以高息聞名，在危機發生前利率高達7%，當金融危機發生，澳洲儲備銀行得以有更大空間將利率顯著調低至2009年3月時的約3%水平。由於澳洲有七成人口置有物業，而大部分均為浮息按揭，央行減息可直接增加置業家庭的可支配收入，使澳洲人在危機期間能夠保持消費意欲。
澳洲經濟另一個抗逆優勢是把握了亞洲經濟起飛的機遇，與亞洲的貿易聯繫近年日趨緊密。6年前，美國是澳洲第二大的出口國，但其重要性如今已為中國、日本、南韓及印度所取代，現時只落入第5位(註2)。貿易聯繫往亞洲轉移，令澳洲無懼全球貿易過去一年大跌近兩成的影響，出口量在同期保持大致平穩。市場相信，隨著中國及亞洲其他國家持續強勁復甦，澳洲經濟將可受惠。
三大因素長期向好
長遠來說，有三大基礎因素支持澳洲經濟及市場繼續向好：
1.人口持續增長
根據澳洲統計局的預測，在高出生率及大量移民帶動下，澳洲過去一年人口增長2.1%(註3)，遠高於七大工業國每年平均的0.5%。從新興市場的經驗可見，人口增長將帶動對住屋、教育及消費等需求，為澳洲經濟提供動力。
2.豐富天然資源
澳洲礦物資源富饒，且開採成本極低。以鐵礦石為例，澳洲開採至地面的成本約為每噸20美元，反觀印度或中國的成本每噸便需要100-150美元。中國等市場對商品的渴求，不但刺激出口量，商品價格攀升也帶動相關企業投資額大增。
3.股息回報吸引
由於澳洲實行歸屬稅制(imputation system)，政府所收的公司稅將歸還投資者，然後再按個人所得稅統一納稅，免卻投資者既以公司股東身份繳交公司稅，同時又因股息收入繳付個人所得稅而被雙重徵稅。因此，只要公司盈利來自境內，公司股息均屬於全額退稅，投資者的股息所得變相增加。
新一年增長股獲垂青
憑藉已發展市場中少有的優勢，配合以上三大長期基礎因素，市場普遍相信，澳洲股市未來潛力仍然亮麗。回顧2009年，表現最出眾的是負債率偏低的企業，股市其後在3月份見底，週期性股份便帶領大市強勁反彈。展望2010年，在經濟維持低增長的環境下，增長前景能夠贏取信心的企業將獲投資者青睞，相信市場的焦點將逐步由週期性股份轉移至盈利表現穩定的增長類股份。
類別方面，投資者可以考慮能夠因國內經濟增溫受惠的股份，例如消費、傳媒和金融服務股。由於金融體系穩健，澳洲銀行在這次危機中表現卓越。由於金融企業往往在復甦的首兩年表現可觀，而銀行股早前已大漲，投資者可考慮估值和增長前景現時仍然十分吸引的多元化金融企業。
註1：資料來源：澳洲儲備銀行助理行長Philip Lowe 2009年10月19日演辭
註2：資料來源：澳洲統計局
註3：資料來源：澳洲統計局
2010年1月9日星期六
思捷冀銀團息差0.8厘
http://hk.biz.yahoo.com/100108/241/3n7m1.html
1月 9日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】《路透基點》引述銀行界消息指，思捷環球(新聞 - 網站 - 圖片)（0330）正籌組一筆24億至26億元的銀團貸款，以支持該公司向華潤創業(新聞 - 網站 - 圖片)（0291）購回中國合營公司股權。報道指，該筆貸款年期介乎3至5年，公司方面希望趁現時銀行資金充裕，以銀行同業拆息加約80基點（100基點為1厘）作為貸款利率，與新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）早前一筆銀團貸款的定價（88基點）相若。
從事銀團貸款的銀行界人士則對叫價之低嘖嘖稱奇，認為應該起碼超過100基點。業界指，新地屬具投資級別的優質大藍籌，而從未籌組銀團貸款的思捷，一來未有信貸評級，二來業務性質不同。據銀行界透露，思捷目前正向6至8家銀行了解意向，不久之後將提出邀請建議。思捷上月中建議購回中國合營「思捷中國」的51％股權，以整合中國業務，涉及38.8億元。公司當時表示，會通過內部資源及銀行貸款支付所需資金。
1月 9日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】《路透基點》引述銀行界消息指，思捷環球(新聞 - 網站 - 圖片)（0330）正籌組一筆24億至26億元的銀團貸款，以支持該公司向華潤創業(新聞 - 網站 - 圖片)（0291）購回中國合營公司股權。報道指，該筆貸款年期介乎3至5年，公司方面希望趁現時銀行資金充裕，以銀行同業拆息加約80基點（100基點為1厘）作為貸款利率，與新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）早前一筆銀團貸款的定價（88基點）相若。
從事銀團貸款的銀行界人士則對叫價之低嘖嘖稱奇，認為應該起碼超過100基點。業界指，新地屬具投資級別的優質大藍籌，而從未籌組銀團貸款的思捷，一來未有信貸評級，二來業務性質不同。據銀行界透露，思捷目前正向6至8家銀行了解意向，不久之後將提出邀請建議。思捷上月中建議購回中國合營「思捷中國」的51％股權，以整合中國業務，涉及38.8億元。公司當時表示，會通過內部資源及銀行貸款支付所需資金。
日新財相：日圓應再貶值
http://mpfinance.com/htm/Finance/main.htm
「企業指兌美元應在90至95間」 2010年1月8日
【明報專訊】日本新財相菅直人昨首度會見傳媒，聲言日圓應較現行水平進一步貶值，並指出日本企業認為美元兌日圓在90至95的區間是適當的。菅直人的言論令日圓昨日急跌逾1%至93.3水平。菅直人一直傾向通過增加政府開支和日圓貶值來刺激經濟，他上任可能預示日圓回復強勢的風險正在減退。
日本財相對特定匯價作出評論十分罕見。菅直人上任後立即發表有關言論，更顯示他極擔心日圓強勢將影響日本經濟復蘇。他在記者會歡迎日圓最近再次轉弱，但暗示跌幅並不夠，「我希望匯市會進一步自我調節，令日圓回軟」。他還稱會與日本央行合作令日圓匯價回復至「合理水平」。他的立場亦增加了日本政策制定者干預匯市的可能性。日本央行自04年以來從未干預匯市。
菅直人倡增開支刺激經濟
菅直人是接替因病引退的藤井裕久，擔任財相近4個月的藤井曾數度表示不會干預匯市，暗示要以強日圓振興國家經濟，加上迪拜世界債務危機爆發，日匯在11月底一度升至14年新高。其後美元大幅回升，日匯再度偏軟(見圖)。過去兩年，日圓兌美元上升18％。在菅直人發言前，美元兌日圓在92.15水平徘徊。
東京大和證券SMBC公司債務策略分析師慶子大野木說﹕「若美元兌日圓再次跌至90以下，我們將看到政府和央行有所回應。」亦有分析指出，除非日圓再升至85水平，日本政府不會急於出手。巴克萊資本稱，日本政府阻止日圓重新走強的信息十分明顯，菅直人的任命很可能減少了日圓上升的風險。
藤井希望以強日圓來刺激內需從而拉動經濟增長，菅直人則一直建議政府以弱日圓支持出口，他在上月底曾表示﹕「亞洲和全球經濟反彈，我們的財政開支預計將可增加需求……日圓貶值，股市回升至10000點之上，我想我們能避免雙底衰退。」
市場關注對赤字取態
在財政理念上，菅直人與藤井亦是大相徑庭，藤井注重削減赤字，但菅直人去年曾表示民主黨首份預算應是集中刺激經濟。市場關注菅直人在赤字問題上的取態。藤井早前頂住黨內壓力，堅持將日本政府新債發行規模限制至44萬日圓。當民主黨承諾限制發債額後，菅直人表示，政府需要盡力增加需求和創造就業，儘管這意味要增加政府開支。北海道大學政治學教授山口次郎說﹕「菅直人基本上是一名凱恩斯主義者，他有可能採取更為進取的擴張性經濟政策。」
目前，日本外債總額已接近GDP的近200％，比率為發達國家中最高，市場相信菅直人不太可能支持任何巨額財政預算。但有分析指出，菅直人可能會在日本經濟再度惡化的情下，經受不住各方要求刺激經濟的壓力，屆時日本赤字勢將繼續上升。
「企業指兌美元應在90至95間」 2010年1月8日
【明報專訊】日本新財相菅直人昨首度會見傳媒，聲言日圓應較現行水平進一步貶值，並指出日本企業認為美元兌日圓在90至95的區間是適當的。菅直人的言論令日圓昨日急跌逾1%至93.3水平。菅直人一直傾向通過增加政府開支和日圓貶值來刺激經濟，他上任可能預示日圓回復強勢的風險正在減退。
日本財相對特定匯價作出評論十分罕見。菅直人上任後立即發表有關言論，更顯示他極擔心日圓強勢將影響日本經濟復蘇。他在記者會歡迎日圓最近再次轉弱，但暗示跌幅並不夠，「我希望匯市會進一步自我調節，令日圓回軟」。他還稱會與日本央行合作令日圓匯價回復至「合理水平」。他的立場亦增加了日本政策制定者干預匯市的可能性。日本央行自04年以來從未干預匯市。
菅直人倡增開支刺激經濟
菅直人是接替因病引退的藤井裕久，擔任財相近4個月的藤井曾數度表示不會干預匯市，暗示要以強日圓振興國家經濟，加上迪拜世界債務危機爆發，日匯在11月底一度升至14年新高。其後美元大幅回升，日匯再度偏軟(見圖)。過去兩年，日圓兌美元上升18％。在菅直人發言前，美元兌日圓在92.15水平徘徊。
東京大和證券SMBC公司債務策略分析師慶子大野木說﹕「若美元兌日圓再次跌至90以下，我們將看到政府和央行有所回應。」亦有分析指出，除非日圓再升至85水平，日本政府不會急於出手。巴克萊資本稱，日本政府阻止日圓重新走強的信息十分明顯，菅直人的任命很可能減少了日圓上升的風險。
藤井希望以強日圓來刺激內需從而拉動經濟增長，菅直人則一直建議政府以弱日圓支持出口，他在上月底曾表示﹕「亞洲和全球經濟反彈，我們的財政開支預計將可增加需求……日圓貶值，股市回升至10000點之上，我想我們能避免雙底衰退。」
市場關注對赤字取態
在財政理念上，菅直人與藤井亦是大相徑庭，藤井注重削減赤字，但菅直人去年曾表示民主黨首份預算應是集中刺激經濟。市場關注菅直人在赤字問題上的取態。藤井早前頂住黨內壓力，堅持將日本政府新債發行規模限制至44萬日圓。當民主黨承諾限制發債額後，菅直人表示，政府需要盡力增加需求和創造就業，儘管這意味要增加政府開支。北海道大學政治學教授山口次郎說﹕「菅直人基本上是一名凱恩斯主義者，他有可能採取更為進取的擴張性經濟政策。」
目前，日本外債總額已接近GDP的近200％，比率為發達國家中最高，市場相信菅直人不太可能支持任何巨額財政預算。但有分析指出，菅直人可能會在日本經濟再度惡化的情下，經受不住各方要求刺激經濟的壓力，屆時日本赤字勢將繼續上升。
明年一季度金融将动荡
主持人：不过，现在黄金已经涨到每盎司1100-1200美元了，现在老百姓购买是不是在高位接盘呢？
宋鸿兵：黄金是家庭财富的一个保险，是未来“货币大洪水”时代的“诺亚方舟”。手上有黄金，就是定海神针，如果一个家庭有了自主房外，还有200万闲钱放在那，我自己的话，会拿30%配置黄金和白银。建议普通家庭应配置3%~5%的黄金，为自己的财富上个保险。
以十年时间看，任何时间买黄金都不高。美国政府是有能力让美元走强6个月的，所以黄金近期会有一波调整，如果真的砸到900美元附近，投资者就可以抄底，10年后做梦都会笑出声来。这一波调整过后，金价将会一口气冲上1500美元。知道美联储的董事们是怎么投资的吗？他们投资组合中平均持有10%的黄金，还有32%的美国以外国家的资产。
...... More....
http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=21&articleId=18126
宋鸿兵：黄金是家庭财富的一个保险，是未来“货币大洪水”时代的“诺亚方舟”。手上有黄金，就是定海神针，如果一个家庭有了自主房外，还有200万闲钱放在那，我自己的话，会拿30%配置黄金和白银。建议普通家庭应配置3%~5%的黄金，为自己的财富上个保险。
以十年时间看，任何时间买黄金都不高。美国政府是有能力让美元走强6个月的，所以黄金近期会有一波调整，如果真的砸到900美元附近，投资者就可以抄底，10年后做梦都会笑出声来。这一波调整过后，金价将会一口气冲上1500美元。知道美联储的董事们是怎么投资的吗？他们投资组合中平均持有10%的黄金，还有32%的美国以外国家的资产。
...... More....
http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=21&articleId=18126
會計師指全球初現明確復蘇跡象，但仍恐成幻影
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/PRNCN/0/2010010900421215a3fexprbgs.html
一份良好的個人信貸報告，有助你日後借貸順利。不容遲疑，立即訂購！
-- 亞太地區能否成功引領全球復蘇？
-- ACCA 開展了有史以來規模最大的全球會計師調查之一，結果表明全球經濟在2010年實現快速恢復的希望再度破滅。
上海2010年1月8日電 /美通社亞洲/ -- ACCA（特許公認會計師公會）第四季度全球經濟形勢調查通過對99個國家1700多名會員進行調研，率先向全球會計界展示明確証據，表明經濟狀況終有改善，但同時也顯示出全面復蘇仍有待時日。
自 ACCA 開展全球經濟形勢調查以來，受訪會員們首次出現信心高漲，有近半數（46%）的受訪者認為經濟狀況即將或已經開始好轉。同時調查還顯示出，市場需求、融資和現金流狀況正在逐步恢復。調查結果表明，目前亞非地區的經濟正穩步復蘇，當地受訪會計師表示對前景更加有信心，公司收入亦有增長，而歐美地區的經濟則走勢平穩。
盡管有眾多利好信息，但事實上全球經濟復蘇的速度卻在放緩。
亞太地區一直在不斷引領經濟走出低谷，但第四季度當地的 ACCA 會員們卻表現得較為悲觀，他們開始質疑西方各國的經濟復蘇步伐能否趕上更具活力的亞太經濟。
同時，全球有越來越多的財務專業人士認為經濟復蘇勢頭十分微弱，目前有11%的受訪者預計經濟衰退將持續3年或更久。
據 ACCA 最新調查顯示，盡管投融資中的市場失靈現象漸不明顯，但全球各地區各行業的投資仍在不斷下滑。此外，失業率依然居高不下，政府財政狀況也令眾多會計師憂心不已，擔心負債累累的政府在被迫削減債務時，公共部門會成為阻礙經濟復蘇的拖累。這些問題可能導致全球經濟出現二次探底，或呈W型復蘇走勢。
ACCA 還注意到一個經濟復蘇跡象，即全球金融行業的裁員人數似乎在09年中期已經達到最高點，現在職位流失情況開始有所下降。但ACCA也關注企業仍在不斷減少對財務人員的培訓，并警告雇主在經濟轉好時會為此而后悔。
ACCA 專業政策與研究總監普里迪 (Steve Priddy) 博士表示，“我們第四季度的調查最先提供明確証據，表明經濟開始復蘇。雖然有越來越多的財務專業人士開始感到衰退已經觸底，但仍有人對來年的發展存在不安和焦慮。有很多 ACCA 會員認為復蘇就像海市蜃樓，遠遠浮在空中，要想變為現實，企業或國內經濟都還有很長一段路要走。”
“總的來說，ACCA 認為充滿挑戰的經濟形勢至少還要持續一年，我們也承認會員們的悲觀看法有一定的道理。”普里迪說。
-- 補充閱讀
亞太地區：引領經濟復蘇的日子輕松嗎？
過去一年間，亞太地區在經歷了2008年底世界貿易近乎停滯的沖擊后，已經逐步恢復過來，開始引領全球經濟走上復蘇道路。ACCA 的調查結果表明，在西方經濟恢復乏力的情況下，2010年遠東活躍的經濟可能會遇到一些不愉快的意外情況。
早在2009年夏，亞太地區的會計師們就認為經濟的最壞時期已經過去，這一預期比大部分西方國家至少早了3個季度。11月，亞太10國共計441名受訪者中，有60%（在全球這一比例為52%）確信全球經濟會在一年或更短時間內恢復。
除了不斷改善的宏觀經濟環境，亞太地區的貿易情況也大為好轉。與全球的32%相比，亞太地區有近半數（46%）的受訪者在09年第四季度開始對前景看好，并表明新增訂單有所恢復，融資渠道更為暢通，開拓新市場和發展供應鏈關系的意愿日益強烈等都是經濟開始復蘇的跡象。
雖然亞太地區的投資還在下滑，但下降幅度基本為全球最慢。這與當地的資本供給情況有很大關系，會計師指出當地資本供給為淨增長，而有利的投資機遇并沒有相應增加。盡管這種資本增長大部分源自積極的貨幣政策，但至少表明信貸流動開始恢復，這是亞太與世界其它地區經濟的最大不同。
在以上趨勢影響下，企業信心仍呈上升態勢，但速度已較三個月前有所放緩。在2009年第四季度，亞太地區有46%的受訪者表示對企業前景更加有信心（僅比8月的44%有輕微上升）。
亞太地區的會計師們將經濟狀況的改善大都歸功于本國政府，與全球的24%相比，當地有超過半數（57%）的受訪者認為政府在危機中應對有方或非常出色。當然，很多亞太國家的政府都比其它國家具有一個很重要的優勢，即債務負擔相對較輕，因而能夠推出持續有力的刺激措施。而馬來西亞情況則有所不同，受訪者對政府的信任程度較低，即使不低于西方國家，但水平也相差不多。
當然，亞太各國的復蘇程度不盡相同。
中國大陸和香港地區帶領著亞太區的經濟復蘇，當地受訪的157位 ACCA 會員中，有65%期望全球經濟在未來一年或更短時間內走出低迷。新增訂單、現金流量和企業存活率上升勢頭強勁，有55%的受訪者調整對企業收入的預測為看漲。在 ACCA 全球主要市場中，中國大陸和香港地區的投資下滑程度遠低于其它地區，裁員情況減少，資本供給大幅增長，甚至超過有利投資機會的供應。或許正因如此，與亞太其它受調查市場相比，當地有更多會計師擔心不良貸款和未來投資問題。當地中期的財政政策仍有望維持積極，各項支出仍有大幅增長。重要的是，有41%的受訪者認為政府在危機中應對有方或表現出色，几乎沒有受訪者（1%）認為會出現支出過度或不足的風險。
新加坡緊隨其后，不斷通過靈活的政府干預政策拉動經濟增長（120位新加坡受訪者中，有66%認為政府表現“好”或“很好”），尤其注重鼓勵投資。在09年第四季度，雖然有利的投資機會較3個月前有所減少，但資本供給仍然再度增長。盡管新加坡第四季度主要在收入增長帶動下使情況有所好轉，但企業倒閉、融資貸款和現金流問題仍比中國嚴重（馬來西亞除外），同時也有跡象表明成本價格指數很快會再度回升。當地裁員人數仍在快速增加，雇主再次將削減成本作為重點，而不是尋找更多有利商機。和中國一樣，大多數新加坡受訪者（58%）也認為全球經濟會在一年或更短時間內恢復，但預計在不影響復蘇的情況下，中期政府仍會加大支出。
在亞太地區，馬來西亞才剛剛開始趕上中國和新加坡的發展步伐。當地的財務信貸依然吃緊，資金壓力遠大于亞太整體水平，收入增長剛剛轉入正面預期，盡管政府大力支持新增投資，但人們普遍認為政府短期內不會有所舉動。這部分是由于馬來西亞較緊的財政狀況，當地有40%的受訪者預期政府（會計師對其干預政策的滿意程度已遠低于對亞太其它國家政策的滿意度）支出不足，無法滿足經濟發展需要。另外是由于信用危機余波尚存，外來及國內資金的流動依然受阻，附帶產生的后果是外匯匯率波動幅度日益加大，當地有約30%的受訪者表示自己和客戶對此感到憂慮。此外，116名馬來西亞受訪者中，有大部分（52%）預計全球經濟會在一年內復蘇。
有關 ACCA 2009年第四季度全球經濟形勢調查報告，可登錄：
http://www.accaglobal.com/documents/tech-ms-gec04.pdf
關于 ACCA
ACCA（特許公認會計師公會）是全球最具規模的國際專業會計師組織。作為最早進入中國的國際專業會計師組織，ACCA 目前在中國擁有超過20,000名會員及34,000名學員，并在北京、上海、成都、廣州、深圳、香港以及澳門設有共7個辦事處。
ACCA 為全世界有志投身于財務、會計以及管理領域的專才提供首選的資格認証，一貫堅持最高的標准，提高財會人員的專業素質，職業操守以及監管能力，并秉承為公眾利益服務的原則。ACCA 透過全球82個辦事處及分會，為131,500名會員及362,000名學員的事業發展提供完善的專業服務。
消息來源 ACCA
一份良好的個人信貸報告，有助你日後借貸順利。不容遲疑，立即訂購！
-- 亞太地區能否成功引領全球復蘇？
-- ACCA 開展了有史以來規模最大的全球會計師調查之一，結果表明全球經濟在2010年實現快速恢復的希望再度破滅。
上海2010年1月8日電 /美通社亞洲/ -- ACCA（特許公認會計師公會）第四季度全球經濟形勢調查通過對99個國家1700多名會員進行調研，率先向全球會計界展示明確証據，表明經濟狀況終有改善，但同時也顯示出全面復蘇仍有待時日。
自 ACCA 開展全球經濟形勢調查以來，受訪會員們首次出現信心高漲，有近半數（46%）的受訪者認為經濟狀況即將或已經開始好轉。同時調查還顯示出，市場需求、融資和現金流狀況正在逐步恢復。調查結果表明，目前亞非地區的經濟正穩步復蘇，當地受訪會計師表示對前景更加有信心，公司收入亦有增長，而歐美地區的經濟則走勢平穩。
盡管有眾多利好信息，但事實上全球經濟復蘇的速度卻在放緩。
亞太地區一直在不斷引領經濟走出低谷，但第四季度當地的 ACCA 會員們卻表現得較為悲觀，他們開始質疑西方各國的經濟復蘇步伐能否趕上更具活力的亞太經濟。
同時，全球有越來越多的財務專業人士認為經濟復蘇勢頭十分微弱，目前有11%的受訪者預計經濟衰退將持續3年或更久。
據 ACCA 最新調查顯示，盡管投融資中的市場失靈現象漸不明顯，但全球各地區各行業的投資仍在不斷下滑。此外，失業率依然居高不下，政府財政狀況也令眾多會計師憂心不已，擔心負債累累的政府在被迫削減債務時，公共部門會成為阻礙經濟復蘇的拖累。這些問題可能導致全球經濟出現二次探底，或呈W型復蘇走勢。
ACCA 還注意到一個經濟復蘇跡象，即全球金融行業的裁員人數似乎在09年中期已經達到最高點，現在職位流失情況開始有所下降。但ACCA也關注企業仍在不斷減少對財務人員的培訓，并警告雇主在經濟轉好時會為此而后悔。
ACCA 專業政策與研究總監普里迪 (Steve Priddy) 博士表示，“我們第四季度的調查最先提供明確証據，表明經濟開始復蘇。雖然有越來越多的財務專業人士開始感到衰退已經觸底，但仍有人對來年的發展存在不安和焦慮。有很多 ACCA 會員認為復蘇就像海市蜃樓，遠遠浮在空中，要想變為現實，企業或國內經濟都還有很長一段路要走。”
“總的來說，ACCA 認為充滿挑戰的經濟形勢至少還要持續一年，我們也承認會員們的悲觀看法有一定的道理。”普里迪說。
-- 補充閱讀
亞太地區：引領經濟復蘇的日子輕松嗎？
過去一年間，亞太地區在經歷了2008年底世界貿易近乎停滯的沖擊后，已經逐步恢復過來，開始引領全球經濟走上復蘇道路。ACCA 的調查結果表明，在西方經濟恢復乏力的情況下，2010年遠東活躍的經濟可能會遇到一些不愉快的意外情況。
早在2009年夏，亞太地區的會計師們就認為經濟的最壞時期已經過去，這一預期比大部分西方國家至少早了3個季度。11月，亞太10國共計441名受訪者中，有60%（在全球這一比例為52%）確信全球經濟會在一年或更短時間內恢復。
除了不斷改善的宏觀經濟環境，亞太地區的貿易情況也大為好轉。與全球的32%相比，亞太地區有近半數（46%）的受訪者在09年第四季度開始對前景看好，并表明新增訂單有所恢復，融資渠道更為暢通，開拓新市場和發展供應鏈關系的意愿日益強烈等都是經濟開始復蘇的跡象。
雖然亞太地區的投資還在下滑，但下降幅度基本為全球最慢。這與當地的資本供給情況有很大關系，會計師指出當地資本供給為淨增長，而有利的投資機遇并沒有相應增加。盡管這種資本增長大部分源自積極的貨幣政策，但至少表明信貸流動開始恢復，這是亞太與世界其它地區經濟的最大不同。
在以上趨勢影響下，企業信心仍呈上升態勢，但速度已較三個月前有所放緩。在2009年第四季度，亞太地區有46%的受訪者表示對企業前景更加有信心（僅比8月的44%有輕微上升）。
亞太地區的會計師們將經濟狀況的改善大都歸功于本國政府，與全球的24%相比，當地有超過半數（57%）的受訪者認為政府在危機中應對有方或非常出色。當然，很多亞太國家的政府都比其它國家具有一個很重要的優勢，即債務負擔相對較輕，因而能夠推出持續有力的刺激措施。而馬來西亞情況則有所不同，受訪者對政府的信任程度較低，即使不低于西方國家，但水平也相差不多。
當然，亞太各國的復蘇程度不盡相同。
中國大陸和香港地區帶領著亞太區的經濟復蘇，當地受訪的157位 ACCA 會員中，有65%期望全球經濟在未來一年或更短時間內走出低迷。新增訂單、現金流量和企業存活率上升勢頭強勁，有55%的受訪者調整對企業收入的預測為看漲。在 ACCA 全球主要市場中，中國大陸和香港地區的投資下滑程度遠低于其它地區，裁員情況減少，資本供給大幅增長，甚至超過有利投資機會的供應。或許正因如此，與亞太其它受調查市場相比，當地有更多會計師擔心不良貸款和未來投資問題。當地中期的財政政策仍有望維持積極，各項支出仍有大幅增長。重要的是，有41%的受訪者認為政府在危機中應對有方或表現出色，几乎沒有受訪者（1%）認為會出現支出過度或不足的風險。
新加坡緊隨其后，不斷通過靈活的政府干預政策拉動經濟增長（120位新加坡受訪者中，有66%認為政府表現“好”或“很好”），尤其注重鼓勵投資。在09年第四季度，雖然有利的投資機會較3個月前有所減少，但資本供給仍然再度增長。盡管新加坡第四季度主要在收入增長帶動下使情況有所好轉，但企業倒閉、融資貸款和現金流問題仍比中國嚴重（馬來西亞除外），同時也有跡象表明成本價格指數很快會再度回升。當地裁員人數仍在快速增加，雇主再次將削減成本作為重點，而不是尋找更多有利商機。和中國一樣，大多數新加坡受訪者（58%）也認為全球經濟會在一年或更短時間內恢復，但預計在不影響復蘇的情況下，中期政府仍會加大支出。
在亞太地區，馬來西亞才剛剛開始趕上中國和新加坡的發展步伐。當地的財務信貸依然吃緊，資金壓力遠大于亞太整體水平，收入增長剛剛轉入正面預期，盡管政府大力支持新增投資，但人們普遍認為政府短期內不會有所舉動。這部分是由于馬來西亞較緊的財政狀況，當地有40%的受訪者預期政府（會計師對其干預政策的滿意程度已遠低于對亞太其它國家政策的滿意度）支出不足，無法滿足經濟發展需要。另外是由于信用危機余波尚存，外來及國內資金的流動依然受阻，附帶產生的后果是外匯匯率波動幅度日益加大，當地有約30%的受訪者表示自己和客戶對此感到憂慮。此外，116名馬來西亞受訪者中，有大部分（52%）預計全球經濟會在一年內復蘇。
有關 ACCA 2009年第四季度全球經濟形勢調查報告，可登錄：
http://www.accaglobal.com/documents/tech-ms-gec04.pdf
關于 ACCA
ACCA（特許公認會計師公會）是全球最具規模的國際專業會計師組織。作為最早進入中國的國際專業會計師組織，ACCA 目前在中國擁有超過20,000名會員及34,000名學員，并在北京、上海、成都、廣州、深圳、香港以及澳門設有共7個辦事處。
ACCA 為全世界有志投身于財務、會計以及管理領域的專才提供首選的資格認証，一貫堅持最高的標准，提高財會人員的專業素質，職業操守以及監管能力，并秉承為公眾利益服務的原則。ACCA 透過全球82個辦事處及分會，為131,500名會員及362,000名學員的事業發展提供完善的專業服務。
消息來源 ACCA
會計師指全球初現明確復蘇跡象，但仍恐成幻影
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/PRNCN/0/2010010900421215a3fexprbgs.html
一份良好的個人信貸報告，有助你日後借貸順利。不容遲疑，立即訂購！
-- 亞太地區能否成功引領全球復蘇？
-- ACCA 開展了有史以來規模最大的全球會計師調查之一，結果表明全球經濟在2010年實現快速恢復的希望再度破滅。
上海2010年1月8日電 /美通社亞洲/ -- ACCA（特許公認會計師公會）第四季度全球經濟形勢調查通過對99個國家1700多名會員進行調研，率先向全球會計界展示明確証據，表明經濟狀況終有改善，但同時也顯示出全面復蘇仍有待時日。
自 ACCA 開展全球經濟形勢調查以來，受訪會員們首次出現信心高漲，有近半數（46%）的受訪者認為經濟狀況即將或已經開始好轉。同時調查還顯示出，市場需求、融資和現金流狀況正在逐步恢復。調查結果表明，目前亞非地區的經濟正穩步復蘇，當地受訪會計師表示對前景更加有信心，公司收入亦有增長，而歐美地區的經濟則走勢平穩。
盡管有眾多利好信息，但事實上全球經濟復蘇的速度卻在放緩。
亞太地區一直在不斷引領經濟走出低谷，但第四季度當地的 ACCA 會員們卻表現得較為悲觀，他們開始質疑西方各國的經濟復蘇步伐能否趕上更具活力的亞太經濟。
同時，全球有越來越多的財務專業人士認為經濟復蘇勢頭十分微弱，目前有11%的受訪者預計經濟衰退將持續3年或更久。
據 ACCA 最新調查顯示，盡管投融資中的市場失靈現象漸不明顯，但全球各地區各行業的投資仍在不斷下滑。此外，失業率依然居高不下，政府財政狀況也令眾多會計師憂心不已，擔心負債累累的政府在被迫削減債務時，公共部門會成為阻礙經濟復蘇的拖累。這些問題可能導致全球經濟出現二次探底，或呈W型復蘇走勢。
ACCA 還注意到一個經濟復蘇跡象，即全球金融行業的裁員人數似乎在09年中期已經達到最高點，現在職位流失情況開始有所下降。但ACCA也關注企業仍在不斷減少對財務人員的培訓，并警告雇主在經濟轉好時會為此而后悔。
ACCA 專業政策與研究總監普里迪 (Steve Priddy) 博士表示，“我們第四季度的調查最先提供明確証據，表明經濟開始復蘇。雖然有越來越多的財務專業人士開始感到衰退已經觸底，但仍有人對來年的發展存在不安和焦慮。有很多 ACCA 會員認為復蘇就像海市蜃樓，遠遠浮在空中，要想變為現實，企業或國內經濟都還有很長一段路要走。”
“總的來說，ACCA 認為充滿挑戰的經濟形勢至少還要持續一年，我們也承認會員們的悲觀看法有一定的道理。”普里迪說。
-- 補充閱讀
亞太地區：引領經濟復蘇的日子輕松嗎？
過去一年間，亞太地區在經歷了2008年底世界貿易近乎停滯的沖擊后，已經逐步恢復過來，開始引領全球經濟走上復蘇道路。ACCA 的調查結果表明，在西方經濟恢復乏力的情況下，2010年遠東活躍的經濟可能會遇到一些不愉快的意外情況。
早在2009年夏，亞太地區的會計師們就認為經濟的最壞時期已經過去，這一預期比大部分西方國家至少早了3個季度。11月，亞太10國共計441名受訪者中，有60%（在全球這一比例為52%）確信全球經濟會在一年或更短時間內恢復。
除了不斷改善的宏觀經濟環境，亞太地區的貿易情況也大為好轉。與全球的32%相比，亞太地區有近半數（46%）的受訪者在09年第四季度開始對前景看好，并表明新增訂單有所恢復，融資渠道更為暢通，開拓新市場和發展供應鏈關系的意愿日益強烈等都是經濟開始復蘇的跡象。
雖然亞太地區的投資還在下滑，但下降幅度基本為全球最慢。這與當地的資本供給情況有很大關系，會計師指出當地資本供給為淨增長，而有利的投資機遇并沒有相應增加。盡管這種資本增長大部分源自積極的貨幣政策，但至少表明信貸流動開始恢復，這是亞太與世界其它地區經濟的最大不同。
在以上趨勢影響下，企業信心仍呈上升態勢，但速度已較三個月前有所放緩。在2009年第四季度，亞太地區有46%的受訪者表示對企業前景更加有信心（僅比8月的44%有輕微上升）。
亞太地區的會計師們將經濟狀況的改善大都歸功于本國政府，與全球的24%相比，當地有超過半數（57%）的受訪者認為政府在危機中應對有方或非常出色。當然，很多亞太國家的政府都比其它國家具有一個很重要的優勢，即債務負擔相對較輕，因而能夠推出持續有力的刺激措施。而馬來西亞情況則有所不同，受訪者對政府的信任程度較低，即使不低于西方國家，但水平也相差不多。
當然，亞太各國的復蘇程度不盡相同。
中國大陸和香港地區帶領著亞太區的經濟復蘇，當地受訪的157位 ACCA 會員中，有65%期望全球經濟在未來一年或更短時間內走出低迷。新增訂單、現金流量和企業存活率上升勢頭強勁，有55%的受訪者調整對企業收入的預測為看漲。在 ACCA 全球主要市場中，中國大陸和香港地區的投資下滑程度遠低于其它地區，裁員情況減少，資本供給大幅增長，甚至超過有利投資機會的供應。或許正因如此，與亞太其它受調查市場相比，當地有更多會計師擔心不良貸款和未來投資問題。當地中期的財政政策仍有望維持積極，各項支出仍有大幅增長。重要的是，有41%的受訪者認為政府在危機中應對有方或表現出色，几乎沒有受訪者（1%）認為會出現支出過度或不足的風險。
新加坡緊隨其后，不斷通過靈活的政府干預政策拉動經濟增長（120位新加坡受訪者中，有66%認為政府表現“好”或“很好”），尤其注重鼓勵投資。在09年第四季度，雖然有利的投資機會較3個月前有所減少，但資本供給仍然再度增長。盡管新加坡第四季度主要在收入增長帶動下使情況有所好轉，但企業倒閉、融資貸款和現金流問題仍比中國嚴重（馬來西亞除外），同時也有跡象表明成本價格指數很快會再度回升。當地裁員人數仍在快速增加，雇主再次將削減成本作為重點，而不是尋找更多有利商機。和中國一樣，大多數新加坡受訪者（58%）也認為全球經濟會在一年或更短時間內恢復，但預計在不影響復蘇的情況下，中期政府仍會加大支出。
在亞太地區，馬來西亞才剛剛開始趕上中國和新加坡的發展步伐。當地的財務信貸依然吃緊，資金壓力遠大于亞太整體水平，收入增長剛剛轉入正面預期，盡管政府大力支持新增投資，但人們普遍認為政府短期內不會有所舉動。這部分是由于馬來西亞較緊的財政狀況，當地有40%的受訪者預期政府（會計師對其干預政策的滿意程度已遠低于對亞太其它國家政策的滿意度）支出不足，無法滿足經濟發展需要。另外是由于信用危機余波尚存，外來及國內資金的流動依然受阻，附帶產生的后果是外匯匯率波動幅度日益加大，當地有約30%的受訪者表示自己和客戶對此感到憂慮。此外，116名馬來西亞受訪者中，有大部分（52%）預計全球經濟會在一年內復蘇。
有關 ACCA 2009年第四季度全球經濟形勢調查報告，可登錄：
http://www.accaglobal.com/documents/tech-ms-gec04.pdf
關于 ACCA
ACCA（特許公認會計師公會）是全球最具規模的國際專業會計師組織。作為最早進入中國的國際專業會計師組織，ACCA 目前在中國擁有超過20,000名會員及34,000名學員，并在北京、上海、成都、廣州、深圳、香港以及澳門設有共7個辦事處。
ACCA 為全世界有志投身于財務、會計以及管理領域的專才提供首選的資格認証，一貫堅持最高的標准，提高財會人員的專業素質，職業操守以及監管能力，并秉承為公眾利益服務的原則。ACCA 透過全球82個辦事處及分會，為131,500名會員及362,000名學員的事業發展提供完善的專業服務。
消息來源 ACCA
一份良好的個人信貸報告，有助你日後借貸順利。不容遲疑，立即訂購！
-- 亞太地區能否成功引領全球復蘇？
-- ACCA 開展了有史以來規模最大的全球會計師調查之一，結果表明全球經濟在2010年實現快速恢復的希望再度破滅。
上海2010年1月8日電 /美通社亞洲/ -- ACCA（特許公認會計師公會）第四季度全球經濟形勢調查通過對99個國家1700多名會員進行調研，率先向全球會計界展示明確証據，表明經濟狀況終有改善，但同時也顯示出全面復蘇仍有待時日。
自 ACCA 開展全球經濟形勢調查以來，受訪會員們首次出現信心高漲，有近半數（46%）的受訪者認為經濟狀況即將或已經開始好轉。同時調查還顯示出，市場需求、融資和現金流狀況正在逐步恢復。調查結果表明，目前亞非地區的經濟正穩步復蘇，當地受訪會計師表示對前景更加有信心，公司收入亦有增長，而歐美地區的經濟則走勢平穩。
盡管有眾多利好信息，但事實上全球經濟復蘇的速度卻在放緩。
亞太地區一直在不斷引領經濟走出低谷，但第四季度當地的 ACCA 會員們卻表現得較為悲觀，他們開始質疑西方各國的經濟復蘇步伐能否趕上更具活力的亞太經濟。
同時，全球有越來越多的財務專業人士認為經濟復蘇勢頭十分微弱，目前有11%的受訪者預計經濟衰退將持續3年或更久。
據 ACCA 最新調查顯示，盡管投融資中的市場失靈現象漸不明顯，但全球各地區各行業的投資仍在不斷下滑。此外，失業率依然居高不下，政府財政狀況也令眾多會計師憂心不已，擔心負債累累的政府在被迫削減債務時，公共部門會成為阻礙經濟復蘇的拖累。這些問題可能導致全球經濟出現二次探底，或呈W型復蘇走勢。
ACCA 還注意到一個經濟復蘇跡象，即全球金融行業的裁員人數似乎在09年中期已經達到最高點，現在職位流失情況開始有所下降。但ACCA也關注企業仍在不斷減少對財務人員的培訓，并警告雇主在經濟轉好時會為此而后悔。
ACCA 專業政策與研究總監普里迪 (Steve Priddy) 博士表示，“我們第四季度的調查最先提供明確証據，表明經濟開始復蘇。雖然有越來越多的財務專業人士開始感到衰退已經觸底，但仍有人對來年的發展存在不安和焦慮。有很多 ACCA 會員認為復蘇就像海市蜃樓，遠遠浮在空中，要想變為現實，企業或國內經濟都還有很長一段路要走。”
“總的來說，ACCA 認為充滿挑戰的經濟形勢至少還要持續一年，我們也承認會員們的悲觀看法有一定的道理。”普里迪說。
-- 補充閱讀
亞太地區：引領經濟復蘇的日子輕松嗎？
過去一年間，亞太地區在經歷了2008年底世界貿易近乎停滯的沖擊后，已經逐步恢復過來，開始引領全球經濟走上復蘇道路。ACCA 的調查結果表明，在西方經濟恢復乏力的情況下，2010年遠東活躍的經濟可能會遇到一些不愉快的意外情況。
早在2009年夏，亞太地區的會計師們就認為經濟的最壞時期已經過去，這一預期比大部分西方國家至少早了3個季度。11月，亞太10國共計441名受訪者中，有60%（在全球這一比例為52%）確信全球經濟會在一年或更短時間內恢復。
除了不斷改善的宏觀經濟環境，亞太地區的貿易情況也大為好轉。與全球的32%相比，亞太地區有近半數（46%）的受訪者在09年第四季度開始對前景看好，并表明新增訂單有所恢復，融資渠道更為暢通，開拓新市場和發展供應鏈關系的意愿日益強烈等都是經濟開始復蘇的跡象。
雖然亞太地區的投資還在下滑，但下降幅度基本為全球最慢。這與當地的資本供給情況有很大關系，會計師指出當地資本供給為淨增長，而有利的投資機遇并沒有相應增加。盡管這種資本增長大部分源自積極的貨幣政策，但至少表明信貸流動開始恢復，這是亞太與世界其它地區經濟的最大不同。
在以上趨勢影響下，企業信心仍呈上升態勢，但速度已較三個月前有所放緩。在2009年第四季度，亞太地區有46%的受訪者表示對企業前景更加有信心（僅比8月的44%有輕微上升）。
亞太地區的會計師們將經濟狀況的改善大都歸功于本國政府，與全球的24%相比，當地有超過半數（57%）的受訪者認為政府在危機中應對有方或非常出色。當然，很多亞太國家的政府都比其它國家具有一個很重要的優勢，即債務負擔相對較輕，因而能夠推出持續有力的刺激措施。而馬來西亞情況則有所不同，受訪者對政府的信任程度較低，即使不低于西方國家，但水平也相差不多。
當然，亞太各國的復蘇程度不盡相同。
中國大陸和香港地區帶領著亞太區的經濟復蘇，當地受訪的157位 ACCA 會員中，有65%期望全球經濟在未來一年或更短時間內走出低迷。新增訂單、現金流量和企業存活率上升勢頭強勁，有55%的受訪者調整對企業收入的預測為看漲。在 ACCA 全球主要市場中，中國大陸和香港地區的投資下滑程度遠低于其它地區，裁員情況減少，資本供給大幅增長，甚至超過有利投資機會的供應。或許正因如此，與亞太其它受調查市場相比，當地有更多會計師擔心不良貸款和未來投資問題。當地中期的財政政策仍有望維持積極，各項支出仍有大幅增長。重要的是，有41%的受訪者認為政府在危機中應對有方或表現出色，几乎沒有受訪者（1%）認為會出現支出過度或不足的風險。
新加坡緊隨其后，不斷通過靈活的政府干預政策拉動經濟增長（120位新加坡受訪者中，有66%認為政府表現“好”或“很好”），尤其注重鼓勵投資。在09年第四季度，雖然有利的投資機會較3個月前有所減少，但資本供給仍然再度增長。盡管新加坡第四季度主要在收入增長帶動下使情況有所好轉，但企業倒閉、融資貸款和現金流問題仍比中國嚴重（馬來西亞除外），同時也有跡象表明成本價格指數很快會再度回升。當地裁員人數仍在快速增加，雇主再次將削減成本作為重點，而不是尋找更多有利商機。和中國一樣，大多數新加坡受訪者（58%）也認為全球經濟會在一年或更短時間內恢復，但預計在不影響復蘇的情況下，中期政府仍會加大支出。
在亞太地區，馬來西亞才剛剛開始趕上中國和新加坡的發展步伐。當地的財務信貸依然吃緊，資金壓力遠大于亞太整體水平，收入增長剛剛轉入正面預期，盡管政府大力支持新增投資，但人們普遍認為政府短期內不會有所舉動。這部分是由于馬來西亞較緊的財政狀況，當地有40%的受訪者預期政府（會計師對其干預政策的滿意程度已遠低于對亞太其它國家政策的滿意度）支出不足，無法滿足經濟發展需要。另外是由于信用危機余波尚存，外來及國內資金的流動依然受阻，附帶產生的后果是外匯匯率波動幅度日益加大，當地有約30%的受訪者表示自己和客戶對此感到憂慮。此外，116名馬來西亞受訪者中，有大部分（52%）預計全球經濟會在一年內復蘇。
有關 ACCA 2009年第四季度全球經濟形勢調查報告，可登錄：
http://www.accaglobal.com/documents/tech-ms-gec04.pdf
關于 ACCA
ACCA（特許公認會計師公會）是全球最具規模的國際專業會計師組織。作為最早進入中國的國際專業會計師組織，ACCA 目前在中國擁有超過20,000名會員及34,000名學員，并在北京、上海、成都、廣州、深圳、香港以及澳門設有共7個辦事處。
ACCA 為全世界有志投身于財務、會計以及管理領域的專才提供首選的資格認証，一貫堅持最高的標准，提高財會人員的專業素質，職業操守以及監管能力，并秉承為公眾利益服務的原則。ACCA 透過全球82個辦事處及分會，為131,500名會員及362,000名學員的事業發展提供完善的專業服務。
消息來源 ACCA
金管局促銀行嚴守按揭指引
http://hk.biz.yahoo.com/100108/241/3n7ls.html
1月 9日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】踏入2010年僅一星期，各家銀行已紛紛推出各式各樣的按揭優惠（見表），當中東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）提供全城最高的1.5％現金回贈特別惹人注目。有見及此，金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨日致函銀行界，提醒銀行需要採取審慎的按息定價策略，並特別銀行緊記遵守有關現金回贈之指引。新任銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正相信，銀行於年初「推出短期優惠無可厚非」，但若低按息長此下去或發展成惡性競爭，必會引來金管局關注。
東亞高現金回贈惹金管局關注
金管局助理總裁萬少焜的信函指出，留意到部分銀行近日推出的按揭產品優惠條款非常吸引，現金回贈亦呈向上趨勢。他提醒，銀行要確保提供之按息處於可持續的水平，在考慮壞帳及行政成本後仍能提供合理利潤。
此外，東亞銀行與信置（0083）火炭御龍山合作，推出按息最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3厘，即實際按息2.25厘，按揭成數最高七成，或提供相等於按揭額高達1.5％的現金回贈，較近年回贈普遍最高1%的水平為高，惹來市場以及金管局關注。
萬少焜重申銀行需確保符合金管局05年指引之要求。按該項規定，銀行若提供現金回贈高於按揭貸款額1%，在計算七成按揭成數時，整筆回贈將包括在貸款額內，避免銀行迴避七成按揭成數要求。
金管局發指引的背景，是針對銀行提供九成半按揭另加5%現金回贈等的做法，防止買家巧妙地毋須花費分文首期，便能成為業主的情出現。
業界：優惠僅屬短期推廣
接近銀行人士表示，由於有關御龍山已屬貨尾盤，優惠名額也只有30名，故此這項優惠只屬短期推廣。
洪丕正昨日指出，按揭業務是銀行的必爭之地，年頭有個別銀行作推廣性優惠實在「不足為奇」，但他相信銀行低息長此下去，一旦拆息回升，銀行收入便會隨之減少。
洪丕正亦指出，若銀行低按息情持續，兼發展成價格惡性競爭，便會引來監管機構關注。
1月 9日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】踏入2010年僅一星期，各家銀行已紛紛推出各式各樣的按揭優惠（見表），當中東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0023）提供全城最高的1.5％現金回贈特別惹人注目。有見及此，金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨日致函銀行界，提醒銀行需要採取審慎的按息定價策略，並特別銀行緊記遵守有關現金回贈之指引。新任銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正相信，銀行於年初「推出短期優惠無可厚非」，但若低按息長此下去或發展成惡性競爭，必會引來金管局關注。
東亞高現金回贈惹金管局關注
金管局助理總裁萬少焜的信函指出，留意到部分銀行近日推出的按揭產品優惠條款非常吸引，現金回贈亦呈向上趨勢。他提醒，銀行要確保提供之按息處於可持續的水平，在考慮壞帳及行政成本後仍能提供合理利潤。
此外，東亞銀行與信置（0083）火炭御龍山合作，推出按息最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3厘，即實際按息2.25厘，按揭成數最高七成，或提供相等於按揭額高達1.5％的現金回贈，較近年回贈普遍最高1%的水平為高，惹來市場以及金管局關注。
萬少焜重申銀行需確保符合金管局05年指引之要求。按該項規定，銀行若提供現金回贈高於按揭貸款額1%，在計算七成按揭成數時，整筆回贈將包括在貸款額內，避免銀行迴避七成按揭成數要求。
金管局發指引的背景，是針對銀行提供九成半按揭另加5%現金回贈等的做法，防止買家巧妙地毋須花費分文首期，便能成為業主的情出現。
業界：優惠僅屬短期推廣
接近銀行人士表示，由於有關御龍山已屬貨尾盤，優惠名額也只有30名，故此這項優惠只屬短期推廣。
洪丕正昨日指出，按揭業務是銀行的必爭之地，年頭有個別銀行作推廣性優惠實在「不足為奇」，但他相信銀行低息長此下去，一旦拆息回升，銀行收入便會隨之減少。
洪丕正亦指出，若銀行低按息情持續，兼發展成價格惡性競爭，便會引來監管機構關注。
2010年1月6日星期三
羅奇：全球40%陷雙底衰退[10:46]
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100106/StockWarrant/rd_rd31047d.htm
2010年1月6日
摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach)預期，今年全球經濟陷入雙底衰退的機會達40%，由於金融機構的潛在壞帳可能僅撇銷一半，窒礙信貸市場恢復，加上美國消費萎縮，中美的貿易磨擦，以及陷入衰退地區覆蓋較廣，令復蘇相應較難。
羅奇指出，中國等亞洲發展中國家，早前的救市措施可能形成資源錯配，導致銀行呆壞賬風險增加，而美國聯儲局太遲退市，將造成新一輪資產泡沫。
2010年1月6日
摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach)預期，今年全球經濟陷入雙底衰退的機會達40%，由於金融機構的潛在壞帳可能僅撇銷一半，窒礙信貸市場恢復，加上美國消費萎縮，中美的貿易磨擦，以及陷入衰退地區覆蓋較廣，令復蘇相應較難。
羅奇指出，中國等亞洲發展中國家，早前的救市措施可能形成資源錯配，導致銀行呆壞賬風險增加，而美國聯儲局太遲退市，將造成新一輪資產泡沫。
李國寶：銀行經營須審慎
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100106/StockWarrant/rd_rd31112d.htm
2010年1月6日
東亞銀行(0023)主席李國寶表示，市場對經濟前景看法分歧，但認為港元與美元掛勾，本港的經濟某程度仍會跟隨美國，由於整體市況不明朗，銀行經營需要審慎。
解讀：
事實上，本港銀行業的經營前景仍然困難，加上為配合新巴塞爾資本協定，部分銀行需要重整資本架構，包括集資以提升資本，因此要留意尤其是對中小型銀行的影響，如東亞(0023)、永亨(0302)、大新銀行(2356)及創興銀行(1111)。
2010年1月6日
東亞銀行(0023)主席李國寶表示，市場對經濟前景看法分歧，但認為港元與美元掛勾，本港的經濟某程度仍會跟隨美國，由於整體市況不明朗，銀行經營需要審慎。
解讀：
事實上，本港銀行業的經營前景仍然困難，加上為配合新巴塞爾資本協定，部分銀行需要重整資本架構，包括集資以提升資本，因此要留意尤其是對中小型銀行的影響，如東亞(0023)、永亨(0302)、大新銀行(2356)及創興銀行(1111)。
《江湖傳聞》發改委正醞釀天然氣臨時定價，加權平均法待批
http://hk.biz.yahoo.com/100106/263/3n2k7.html
1月 6日 星期三 13:06 更新
引述《21世紀經濟報道》，內地出現「氣荒」，突顯天然氣價格體制缺陷，但「加權平均法」可操作性被專家質疑，發改委逼於壓力，內部正醞釀一項臨時定價方法，即「增量氣」與國際氣價掛鉤，而原有氣量則執行國內氣價，國內天然氣價格暫時不變。
消息人士指，天然氣價格改革正加快步伐，「加權平均」是改革方向。現時目前「加權平均定價法」已獲發改委價格司批准，正等待國務院審批。
報道指，定價公式涉及不同氣源供應氣量加權平均出廠價，及經過不同路徑加權平均管輸價，公式存在國產氣價、國產氣量、進口氣價和進口氣量等四個份量。(wr/a)
1月 6日 星期三 13:06 更新
引述《21世紀經濟報道》，內地出現「氣荒」，突顯天然氣價格體制缺陷，但「加權平均法」可操作性被專家質疑，發改委逼於壓力，內部正醞釀一項臨時定價方法，即「增量氣」與國際氣價掛鉤，而原有氣量則執行國內氣價，國內天然氣價格暫時不變。
消息人士指，天然氣價格改革正加快步伐，「加權平均」是改革方向。現時目前「加權平均定價法」已獲發改委價格司批准，正等待國務院審批。
報道指，定價公式涉及不同氣源供應氣量加權平均出廠價，及經過不同路徑加權平均管輸價，公式存在國產氣價、國產氣量、進口氣價和進口氣量等四個份量。(wr/a)
東亞(0023.HK)料歐美息口年底升至1.5厘
http://hk.biz.yahoo.com/100106/263/3n28g.html
1月 6日 星期三 11:47 更新
東亞(0023.HK)(0023.HK - 新聞 - 公司資料)貨幣及利率交易部自營盤交易組高級交易經理張恩表示，預期G10國家今年增長仍然會面對很多困局，新興市場特別是中國及印度(新聞 - 網站 - 圖片)增長會較出色。
對於各國利率走勢，他預期歐美第三季開始加息，今年底息口均會升至1.5厘；英國則升至1.25厘；加拿大4月會開始加息，估計年底預計會升至1.5厘；紐西蘭今年3月開始加息，年底升至4.25厘；而澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)今年底更將高達5厘。此外，預計日本或有需要減息，料今年底將降至0.05厘水平。
他又預計，歐元匯價今年會有很大波動，年初出現調整的機會很大；預期日圓匯價下跌；而澳紐加等商品貨幣，在經歷調整後，料將重新攀升，走勢仍然可觀，2-3月份應該會是較佳吸納時機。(ia-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
1月 6日 星期三 11:47 更新
東亞(0023.HK)(0023.HK - 新聞 - 公司資料)貨幣及利率交易部自營盤交易組高級交易經理張恩表示，預期G10國家今年增長仍然會面對很多困局，新興市場特別是中國及印度(新聞 - 網站 - 圖片)增長會較出色。
對於各國利率走勢，他預期歐美第三季開始加息，今年底息口均會升至1.5厘；英國則升至1.25厘；加拿大4月會開始加息，估計年底預計會升至1.5厘；紐西蘭今年3月開始加息，年底升至4.25厘；而澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)今年底更將高達5厘。此外，預計日本或有需要減息，料今年底將降至0.05厘水平。
他又預計，歐元匯價今年會有很大波動，年初出現調整的機會很大；預期日圓匯價下跌；而澳紐加等商品貨幣，在經歷調整後，料將重新攀升，走勢仍然可觀，2-3月份應該會是較佳吸納時機。(ia-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2010年1月4日星期一
Fed主席：升息將有助打擊投機泡沫
http://hk.news.yahoo.com/article/100104/8/fy2o.html
(法新社)2010年1月4日 星期一 11:05
（法新社華盛頓3日電） 美國 聯邦準備理事會（Fed）主席今天替強化監管機制背書，認為此舉是防範再爆發金融危機的重要手段，但指稱貨幣政策將有助於抑制未來投機泡沫。
Fed主席柏南奇（Ben Bernanke）在亞特蘭大發表演說時未對短期利率走勢透露出蛛絲馬跡，堅稱任何貨幣政策調整都應「小心翼翼」，但也說Fed應對升息採開放態度。
柏南奇對美國經濟學會（American Economic Association）發表演說時表示：「我們應致力於強化監管機制以避免金融海嘯捲土重來，以及如果下波金融危機到來也能減緩衝擊。」
他又說：「然而，若無適當改革，或改革後仍證明不足以有效預防金融風險積聚，我們須持續視貨幣政策為應付危機的輔助工具─謹慎地運用，並銘記此法固有的難處。」
「未來，保持變通和開放心態，將是制定成功政策的不二法門。」
Fed副主席科恩（Donald Kohn）也說，他正在衡量「運用貨幣政策（打擊投機泡沫）潛在的代價與不確定性」。
他表示：「我們現在需要以開放的心態再度檢視，，未來若衍生金融失衡，傳統貨幣政策是否為適用的應對手段。」
他補充說道：「貨幣政策並非利器，升息將抑制許多領域的產業活動，其中許多產業或許並未有投機泡沫發生。」
他警告：「若升息只帶來削弱產出、通膨等惡果，並未減少投機行為，整體經濟可能將在投機泡沫化後變得更加脆弱。」（譯者：中央社戴雅真）
(法新社)2010年1月4日 星期一 11:05
（法新社華盛頓3日電） 美國 聯邦準備理事會（Fed）主席今天替強化監管機制背書，認為此舉是防範再爆發金融危機的重要手段，但指稱貨幣政策將有助於抑制未來投機泡沫。
Fed主席柏南奇（Ben Bernanke）在亞特蘭大發表演說時未對短期利率走勢透露出蛛絲馬跡，堅稱任何貨幣政策調整都應「小心翼翼」，但也說Fed應對升息採開放態度。
柏南奇對美國經濟學會（American Economic Association）發表演說時表示：「我們應致力於強化監管機制以避免金融海嘯捲土重來，以及如果下波金融危機到來也能減緩衝擊。」
他又說：「然而，若無適當改革，或改革後仍證明不足以有效預防金融風險積聚，我們須持續視貨幣政策為應付危機的輔助工具─謹慎地運用，並銘記此法固有的難處。」
「未來，保持變通和開放心態，將是制定成功政策的不二法門。」
Fed副主席科恩（Donald Kohn）也說，他正在衡量「運用貨幣政策（打擊投機泡沫）潛在的代價與不確定性」。
他表示：「我們現在需要以開放的心態再度檢視，，未來若衍生金融失衡，傳統貨幣政策是否為適用的應對手段。」
他補充說道：「貨幣政策並非利器，升息將抑制許多領域的產業活動，其中許多產業或許並未有投機泡沫發生。」
他警告：「若升息只帶來削弱產出、通膨等惡果，並未減少投機行為，整體經濟可能將在投機泡沫化後變得更加脆弱。」（譯者：中央社戴雅真）
全球第一高樓迪拜塔將啟用
http://hk.news.yahoo.com/article/100104/4/fycd.html
(明報)2010年1月4日 星期一 22:25
全球第一高樓迪拜塔（Burj Dubai）香港時間周二零時正式啟用，為剛經歷倒債危機的迪拜重振聲威。
這座耗資達15億美元 （約117億港元）的巨大建築耗時6年興建。大樓確實高度一直保密，將於今天的開幕禮上公布。建築業人士猜測，大樓高度將超過800米，幾乎是兩幢香港國金二期疊起的高度。
迪拜塔是迪拜酋長穆罕默德（Sheikh Mohammed）雄心壯志下產物，讓阿拉伯世界再度擁有世界最高建築。埃及 的吉薩金字塔曾是全球最高建築，在1311年被英國 的林肯大教堂所超越。迪拜塔樓高逾160層，遠從95公里外也看得見。據最新資料顯示，迪拜塔有逾200層，但只有160層可住人，其餘層數為服務設施。
大樓由芝加哥SOM建築事務所的史密斯（Adrian Smith）所設計，外界盛傳大樓高度最少高達818米，有建築師更估計可能高達822米，較現時最高的台北101高出300多米。由於實在太高，有人認為「摩天大樓」（Skyscraper）已不足形容迪拜塔，要稱為「超級摩天大樓」（Superscraper）。這座巨型摩天大樓的塔底和塔頂溫差多達10℃。
迪拜塔可謂全球的工程創舉，大樓要抵禦當地夏天高達50℃的高溫，亦要抵受沙漠風暴。大樓有900間1到4房單位以及144間豪華公寓，並有由時裝界巨擘Giorgio Armani設計的酒店。大樓創下許多世界紀錄，包括世界第一高樓、最高獨立建築、樓層最多、最高戶外觀景台、最高電梯、最高游泳池等等。有關方面更計劃在158樓興建全球最高的清真寺。
設計迪拜塔的美國 SOM公司表示，迪拜塔是樂觀的象徵，表示「我們對未來充滿信心」。迪拜塔首批住戶最快可望2月遷入，但當中不少業主尚未收樓已因樓價大跌而損手，他們恐怕難有心情大事慶祝。
人權組織和環保組織對大樓群起攻擊，人權組織指摘迪拜塔大量使用主要來自印度 和巴基斯坦的外勞，卻只給最低每天5美元（約36港元）的低微工資。環保團體則抨擊迪拜塔是耗電怪獸，迪拜現時已擁有全球最高的人均碳排放量，迪拜塔光是空調系統每天耗電就相當於融化1.25萬噸冰塊，而且每天還要用數百萬加侖的淡化海水。
雖然其他國家較早時均宣布興建摩天大樓的計劃，但受經濟衰退影響，未必能夠落實，有建築師就預期，迪拜塔至少在10年內可保住世界第一高樓的寶座。
（綜合）
(明報)2010年1月4日 星期一 22:25
全球第一高樓迪拜塔（Burj Dubai）香港時間周二零時正式啟用，為剛經歷倒債危機的迪拜重振聲威。
這座耗資達15億美元 （約117億港元）的巨大建築耗時6年興建。大樓確實高度一直保密，將於今天的開幕禮上公布。建築業人士猜測，大樓高度將超過800米，幾乎是兩幢香港國金二期疊起的高度。
迪拜塔是迪拜酋長穆罕默德（Sheikh Mohammed）雄心壯志下產物，讓阿拉伯世界再度擁有世界最高建築。埃及 的吉薩金字塔曾是全球最高建築，在1311年被英國 的林肯大教堂所超越。迪拜塔樓高逾160層，遠從95公里外也看得見。據最新資料顯示，迪拜塔有逾200層，但只有160層可住人，其餘層數為服務設施。
大樓由芝加哥SOM建築事務所的史密斯（Adrian Smith）所設計，外界盛傳大樓高度最少高達818米，有建築師更估計可能高達822米，較現時最高的台北101高出300多米。由於實在太高，有人認為「摩天大樓」（Skyscraper）已不足形容迪拜塔，要稱為「超級摩天大樓」（Superscraper）。這座巨型摩天大樓的塔底和塔頂溫差多達10℃。
迪拜塔可謂全球的工程創舉，大樓要抵禦當地夏天高達50℃的高溫，亦要抵受沙漠風暴。大樓有900間1到4房單位以及144間豪華公寓，並有由時裝界巨擘Giorgio Armani設計的酒店。大樓創下許多世界紀錄，包括世界第一高樓、最高獨立建築、樓層最多、最高戶外觀景台、最高電梯、最高游泳池等等。有關方面更計劃在158樓興建全球最高的清真寺。
設計迪拜塔的美國 SOM公司表示，迪拜塔是樂觀的象徵，表示「我們對未來充滿信心」。迪拜塔首批住戶最快可望2月遷入，但當中不少業主尚未收樓已因樓價大跌而損手，他們恐怕難有心情大事慶祝。
人權組織和環保組織對大樓群起攻擊，人權組織指摘迪拜塔大量使用主要來自印度 和巴基斯坦的外勞，卻只給最低每天5美元（約36港元）的低微工資。環保團體則抨擊迪拜塔是耗電怪獸，迪拜現時已擁有全球最高的人均碳排放量，迪拜塔光是空調系統每天耗電就相當於融化1.25萬噸冰塊，而且每天還要用數百萬加侖的淡化海水。
雖然其他國家較早時均宣布興建摩天大樓的計劃，但受經濟衰退影響，未必能夠落實，有建築師就預期，迪拜塔至少在10年內可保住世界第一高樓的寶座。
（綜合）
日相鳩山矢言推動振興方案 避免雙谷衰退
http://hk.news.yahoo.com/article/100104/8/fybm.html
(法新社)2010年1月4日 星期一 19:35
（法新社東京 4日電） 日本 首相鳩山由紀夫（YukioHatoyama）今天說，他將致力推動擬議中的振興方案，避免日本重返經濟衰退。
去年9月走馬上任的鳩山說：「經濟不能陷入雙谷衰退，我們不會讓它發生。」
鳩山於電視轉播的新年記者會中，敦促國會迅速通過第二次追加預算案，資助擬議中的支出計畫，目的是支撐經歷數十年來最嚴重衰退後，依然脆弱的經濟復甦。
鳩山去年12月初宣佈這項包括約800億美元 新支出的振興方案。
振興經濟措施包括鼓勵民眾購買節省能源商品，對規模較小公司提供金援，並對財務吃緊的企業提供補貼，避免裁員。
佔國會多數的執政聯盟，期望追加預算案能在1月底前通過，以便專注於審議下一會計年度，也就是4月起始的高達1兆美元創紀錄新年度預算案。（譯者：中央社鄭竹雅）
(法新社)2010年1月4日 星期一 19:35
（法新社東京 4日電） 日本 首相鳩山由紀夫（YukioHatoyama）今天說，他將致力推動擬議中的振興方案，避免日本重返經濟衰退。
去年9月走馬上任的鳩山說：「經濟不能陷入雙谷衰退，我們不會讓它發生。」
鳩山於電視轉播的新年記者會中，敦促國會迅速通過第二次追加預算案，資助擬議中的支出計畫，目的是支撐經歷數十年來最嚴重衰退後，依然脆弱的經濟復甦。
鳩山去年12月初宣佈這項包括約800億美元 新支出的振興方案。
振興經濟措施包括鼓勵民眾購買節省能源商品，對規模較小公司提供金援，並對財務吃緊的企業提供補貼，避免裁員。
佔國會多數的執政聯盟，期望追加預算案能在1月底前通過，以便專注於審議下一會計年度，也就是4月起始的高達1兆美元創紀錄新年度預算案。（譯者：中央社鄭竹雅）
困乏八十後 學歷增收入跌 入息中位較97跌一成 學者促政府全面檢討政策
http://hk.news.yahoo.com/article/100103/4/fxqq.html
(明報)2010年1月4日 星期一 05:05
【明報專訊】年輕人是社會的未來棟樑，香港未來，有賴現時20至30歲、生於70年代中期至80年代的第四代港人接棒。這一代雖成長於最繁榮的年代，如今卻要面對經濟轉型的未知，怨氣逐漸積聚。本報《新生代系列》透過數據和個案訪問，立體剖析這一代的困局和訴求。今天報道的是年輕一代收入下跌的問題。
隨著經濟發展，1997至2008年間市民收入中位數上升9.4％，唯獨15至24歲的年輕人、即所謂「八十後」，入息中位數不升反跌，20至24 歲一族的入息中位數，由97年的8200元跌近一成至7500元；至於更年輕的20歲以下跌幅更大。有學者分析，年輕人學歷普遍提升，但收入卻減少，反映教育政策及經濟發展錯配，若政府不作出應對，年輕人怨氣必會累積，成為計時炸彈。
政府統計處 資料顯示，以2008年固定價格計算，香港整體僱員收入中位數，由1997年的9600元上升至08年的10500元，增加9.4％，顯示隨著經濟整體發展，港人收入普遍上升。不過，若以年齡組別分類，在10個年齡組別中，15至19歲及20至24歲這兩組年輕人的收入中位數卻不升反跌。
僅15-24兩組別收入跌
在1997年，15至19歲及20至24歲這兩個組別的收入中位數分別為6300元及8200元，但在2008年，這兩組別的收入中位數分別下跌至5500及7500元，跌幅分別達12.7％及8.5％，15至19歲這類最年輕就業人士的薪酬抗跌力最低。
其他年齡組別方面，45至49歲的就業人士收入中位數升幅最大，達25％，由9600元上升至1.2萬元。2008年，35至39歲及40至44歲這兩組的收入中位數最高，達1.3萬元。
學者﹕對政府社會怨氣增
不過，2006年中期人口報告顯示，1996年約有18.5％年輕人具專上教育程度，2006年已增至30.6％，約有27萬人，當中有28％是副學士。
中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強指出，年輕人學歷提高，增加他們對社會及個人權利的認知；但同一時間，部分年輕人面對失業及收入下跌問題，往往增加他們對政府及社會的怨氣。
香港大學 社會工作及社會行政學系講座教授周永新 表示，前行政長官 董建華 在任期間，銳意10年內讓60％青年接受專上教育，開辦大量副學士課程，青年人學歷提升，但副學士的認受至今仍有爭議。他指出，年輕人學歷提升，但收入卻下跌，反映教育政策與經濟發展出現錯配，加上近年經濟不景，年輕人更難找到工作，具較高學歷的青年不單要面對現實尋找低薪工作，甚至要面對失業，這從年輕人失業率高達20％以上便可見一斑。
「倘不解決 將成計時炸彈」
周永新及蔡子強均表示，政府要全面檢討現行的教育、經濟、房屋等政策，研究如何紓解年輕人面對的問題。蔡子強表示，在日前的元旦大遊行，不少青年提出置業困難及其他訴求，若問題未能解決，日後不難成為政府的計時炸彈。
【系列之一】
明報記者 梁偉健
(明報)2010年1月4日 星期一 05:05
【明報專訊】年輕人是社會的未來棟樑，香港未來，有賴現時20至30歲、生於70年代中期至80年代的第四代港人接棒。這一代雖成長於最繁榮的年代，如今卻要面對經濟轉型的未知，怨氣逐漸積聚。本報《新生代系列》透過數據和個案訪問，立體剖析這一代的困局和訴求。今天報道的是年輕一代收入下跌的問題。
隨著經濟發展，1997至2008年間市民收入中位數上升9.4％，唯獨15至24歲的年輕人、即所謂「八十後」，入息中位數不升反跌，20至24 歲一族的入息中位數，由97年的8200元跌近一成至7500元；至於更年輕的20歲以下跌幅更大。有學者分析，年輕人學歷普遍提升，但收入卻減少，反映教育政策及經濟發展錯配，若政府不作出應對，年輕人怨氣必會累積，成為計時炸彈。
政府統計處 資料顯示，以2008年固定價格計算，香港整體僱員收入中位數，由1997年的9600元上升至08年的10500元，增加9.4％，顯示隨著經濟整體發展，港人收入普遍上升。不過，若以年齡組別分類，在10個年齡組別中，15至19歲及20至24歲這兩組年輕人的收入中位數卻不升反跌。
僅15-24兩組別收入跌
在1997年，15至19歲及20至24歲這兩個組別的收入中位數分別為6300元及8200元，但在2008年，這兩組別的收入中位數分別下跌至5500及7500元，跌幅分別達12.7％及8.5％，15至19歲這類最年輕就業人士的薪酬抗跌力最低。
其他年齡組別方面，45至49歲的就業人士收入中位數升幅最大，達25％，由9600元上升至1.2萬元。2008年，35至39歲及40至44歲這兩組的收入中位數最高，達1.3萬元。
學者﹕對政府社會怨氣增
不過，2006年中期人口報告顯示，1996年約有18.5％年輕人具專上教育程度，2006年已增至30.6％，約有27萬人，當中有28％是副學士。
中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強指出，年輕人學歷提高，增加他們對社會及個人權利的認知；但同一時間，部分年輕人面對失業及收入下跌問題，往往增加他們對政府及社會的怨氣。
香港大學 社會工作及社會行政學系講座教授周永新 表示，前行政長官 董建華 在任期間，銳意10年內讓60％青年接受專上教育，開辦大量副學士課程，青年人學歷提升，但副學士的認受至今仍有爭議。他指出，年輕人學歷提升，但收入卻下跌，反映教育政策與經濟發展出現錯配，加上近年經濟不景，年輕人更難找到工作，具較高學歷的青年不單要面對現實尋找低薪工作，甚至要面對失業，這從年輕人失業率高達20％以上便可見一斑。
「倘不解決 將成計時炸彈」
周永新及蔡子強均表示，政府要全面檢討現行的教育、經濟、房屋等政策，研究如何紓解年輕人面對的問題。蔡子強表示，在日前的元旦大遊行，不少青年提出置業困難及其他訴求，若問題未能解決，日後不難成為政府的計時炸彈。
【系列之一】
明報記者 梁偉健
2010年1月2日星期六
樓價全年升29%
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100101/News/ea_eab1.htm
金價高位回落 僅升25%
2010年1月1日
【明報專訊】經濟初見復蘇之象，除環球股市隨即茘升外，09年其他資產類別的投資回報亦相當不俗。以港人最為關心的住宅樓宇價格為例，反映有關走勢的中原城市領先指數(CCL)，在09年則上升了29.0%，由08年12月28日的56.78點，上升至最新的73.23點。可見09年整體樓價上升近三成。
澳元升三成 紐元亦升26%
09年12月初曾突破1200美元一盎司水平的國際金價，年初至今最高曾升過四成，但近月金價受美元轉強影響大幅回落，故總結09年金價只上揚了約25%，現貨金昨日就收報1104美元。另外，08年曾一度急跌的高息貨幣澳元及紐元，09年分別累漲了30%及26%，而甚受港人歡迎的英鎊，全年亦升了11%。
金價高位回落 僅升25%
2010年1月1日
【明報專訊】經濟初見復蘇之象，除環球股市隨即茘升外，09年其他資產類別的投資回報亦相當不俗。以港人最為關心的住宅樓宇價格為例，反映有關走勢的中原城市領先指數(CCL)，在09年則上升了29.0%，由08年12月28日的56.78點，上升至最新的73.23點。可見09年整體樓價上升近三成。
澳元升三成 紐元亦升26%
09年12月初曾突破1200美元一盎司水平的國際金價，年初至今最高曾升過四成，但近月金價受美元轉強影響大幅回落，故總結09年金價只上揚了約25%，現貨金昨日就收報1104美元。另外，08年曾一度急跌的高息貨幣澳元及紐元，09年分別累漲了30%及26%，而甚受港人歡迎的英鎊，全年亦升了11%。
2010再急升機會微
2010再急升機會微
追入高啤打股份日子已過
2009年12月31日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091231/Columnist/afb_afb.htm
【明報專訊】今天是港股最後一個交易日，是時候進行回顧與展望。繼亞洲金融風暴和SARS疫症後，港股今年出現更為壯觀的V形反彈，由去年低位10676點到現時的21500點水平，升幅達101%，由3月低位11344點計算，亦升89.5%。已發展國家瘋狂地為市場注入零成本的流動性，中央亦創出一年內貸款10萬億元人民幣的歷史紀錄，加上以中國為首的新興市場經濟出現實質性的復蘇，市場紛紛追入高啤打值(High beta)的股份。因此，以行業計算，除了受到國策重點照顧的汽車及家電股外，表現最佳的就是內房股及資源股。不過，明年的遊戲規則應該有所改變。
港股昨天期指結算，表現算不過不失。環顧環球主要股市，除了內地A股之外，昨天大部分都要下跌0.3％或以上。港股早段一度跌近200點，午後在內地傳出國務院批准推出股指期貨(即期指)之後，帶動A股做好，港股3時後也跟隨抽升。收市僅跌2.8點。
今早半日市之後，2009年的港股便成為歷史。大家可以趁未來3日半休市期間，檢討一下自己的投資組合，下周一再戰2010。
今早半日市 明年遊戲規則會變
港股今年再次印證上世紀亞洲金融風暴時，股市「跌得深、升得快」的道理。先在08年10月底最低見10676點，及後到今年3月，淡友利用港交所(0388)的收市競價機制，將匯控(0005)股價壓至足以令所有股民畢生難忘的33元，恒指再跌至11344點。當全城均拒絕再玩時，金融系統在各國政府及央行的支持下卻靜悄悄地回穩，新興市場過分低殘的資產價格率先重返正常水平，恒指由3月低位到6月中旬已急升逾60%，大幅跑贏美股。資金其後流向歐美市場，由7月初至今，標準普爾500指數升幅達 25%，跑贏同期的恒指及國指略少於20%的回報。
由於今年變化過於急速，相信不少散戶以至基金經理均未能充分捕捉整個升浪，但過去已成過去，為明年做好部署更為實際。首先，09年是不正常的一年，全年計升幅達到90%，可以說達到雞犬皆升的地步，投資者心理上可能已習慣了高回報，買賣策略亦變得過於進取。但歷史早已證明，一個急升的年份之後，就算升勢能夠持續，升幅亦會顯著減少。以90年至今升幅最驚人的93年及99年為例，翌年分別下跌31.1%及11%，至於升幅達42%的91年，翌年回報亦降至28.3%。
事實上，大市上升由純利增長和估值提高所組成。經過長達14個月的升浪後，恒指及國指的預測市盈率已升至15倍水平，就算明年出現資產泡沫，將市盈率推高至20倍，升幅亦不過是30%。始終短短3數年內出現兩次泡沫的可能性頗低，故明年大市能錄得10%至20%回報已相當不俗，逾20%的回報率只能當作是額外獎賞。
強勢股明年只能求20%升幅
論行業，今年表現強勢的家電、汽車、資源及內房股，筆者認為，由於基數已相當高，即使明年有增長幅度亦會正常化，可能只有介乎10%至20%水平，足以支持股價在現水平徘徊，但要像今年般持續創新高，難度不少。
明年的投資策略應該是炒股不炒市。炒股方面，雖然幾乎所有質優股明年預測市盈率均達到20倍或以上，但按照現時券商的2011年度盈利預測，同樣可錄得約20%盈利增長，隨覑時間過去，估值不變而反映2011年預測，明年便可錄得10%至20%升幅，但這類股份要求投資者長期持有，不宜買賣太多。
明年策略 炒股不炒市
若果要跑贏大市，便要選取一些估值較低，又或是2011年度增長較估值更快的股份。但要注意的是，大市升浪展開多時而估值仍較低的股份，往往在質素方面存在一定問題，從這方面入手選股，一定要看到阻礙其估值與同業看齊的因素會於明年消失。至於2011年增長較估值更快，亦即市盈增長率低於1倍的股份，暫時主要有紙業股。但在進一步反映更長遠的盈利水平前，明年的預測估值仍會較高，暫時毋須心急入市，這方面明年再詳談。
撰文：江宗仁
追入高啤打股份日子已過
2009年12月31日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091231/Columnist/afb_afb.htm
【明報專訊】今天是港股最後一個交易日，是時候進行回顧與展望。繼亞洲金融風暴和SARS疫症後，港股今年出現更為壯觀的V形反彈，由去年低位10676點到現時的21500點水平，升幅達101%，由3月低位11344點計算，亦升89.5%。已發展國家瘋狂地為市場注入零成本的流動性，中央亦創出一年內貸款10萬億元人民幣的歷史紀錄，加上以中國為首的新興市場經濟出現實質性的復蘇，市場紛紛追入高啤打值(High beta)的股份。因此，以行業計算，除了受到國策重點照顧的汽車及家電股外，表現最佳的就是內房股及資源股。不過，明年的遊戲規則應該有所改變。
港股昨天期指結算，表現算不過不失。環顧環球主要股市，除了內地A股之外，昨天大部分都要下跌0.3％或以上。港股早段一度跌近200點，午後在內地傳出國務院批准推出股指期貨(即期指)之後，帶動A股做好，港股3時後也跟隨抽升。收市僅跌2.8點。
今早半日市之後，2009年的港股便成為歷史。大家可以趁未來3日半休市期間，檢討一下自己的投資組合，下周一再戰2010。
今早半日市 明年遊戲規則會變
港股今年再次印證上世紀亞洲金融風暴時，股市「跌得深、升得快」的道理。先在08年10月底最低見10676點，及後到今年3月，淡友利用港交所(0388)的收市競價機制，將匯控(0005)股價壓至足以令所有股民畢生難忘的33元，恒指再跌至11344點。當全城均拒絕再玩時，金融系統在各國政府及央行的支持下卻靜悄悄地回穩，新興市場過分低殘的資產價格率先重返正常水平，恒指由3月低位到6月中旬已急升逾60%，大幅跑贏美股。資金其後流向歐美市場，由7月初至今，標準普爾500指數升幅達 25%，跑贏同期的恒指及國指略少於20%的回報。
由於今年變化過於急速，相信不少散戶以至基金經理均未能充分捕捉整個升浪，但過去已成過去，為明年做好部署更為實際。首先，09年是不正常的一年，全年計升幅達到90%，可以說達到雞犬皆升的地步，投資者心理上可能已習慣了高回報，買賣策略亦變得過於進取。但歷史早已證明，一個急升的年份之後，就算升勢能夠持續，升幅亦會顯著減少。以90年至今升幅最驚人的93年及99年為例，翌年分別下跌31.1%及11%，至於升幅達42%的91年，翌年回報亦降至28.3%。
事實上，大市上升由純利增長和估值提高所組成。經過長達14個月的升浪後，恒指及國指的預測市盈率已升至15倍水平，就算明年出現資產泡沫，將市盈率推高至20倍，升幅亦不過是30%。始終短短3數年內出現兩次泡沫的可能性頗低，故明年大市能錄得10%至20%回報已相當不俗，逾20%的回報率只能當作是額外獎賞。
強勢股明年只能求20%升幅
論行業，今年表現強勢的家電、汽車、資源及內房股，筆者認為，由於基數已相當高，即使明年有增長幅度亦會正常化，可能只有介乎10%至20%水平，足以支持股價在現水平徘徊，但要像今年般持續創新高，難度不少。
明年的投資策略應該是炒股不炒市。炒股方面，雖然幾乎所有質優股明年預測市盈率均達到20倍或以上，但按照現時券商的2011年度盈利預測，同樣可錄得約20%盈利增長，隨覑時間過去，估值不變而反映2011年預測，明年便可錄得10%至20%升幅，但這類股份要求投資者長期持有，不宜買賣太多。
明年策略 炒股不炒市
若果要跑贏大市，便要選取一些估值較低，又或是2011年度增長較估值更快的股份。但要注意的是，大市升浪展開多時而估值仍較低的股份，往往在質素方面存在一定問題，從這方面入手選股，一定要看到阻礙其估值與同業看齊的因素會於明年消失。至於2011年增長較估值更快，亦即市盈增長率低於1倍的股份，暫時主要有紙業股。但在進一步反映更長遠的盈利水平前，明年的預測估值仍會較高，暫時毋須心急入市，這方面明年再詳談。
撰文：江宗仁
2010年1月1日星期五
IMF對本港樓市之警示
IMF對本港樓市之警示
http://property.mpfinance.com/cfm/pc3.cfm?File=20091214/pca01/1.txt
香港個別人士或團體對樓市的評論，特區政府未必能做到全部逐一關注，但國際團體之意見，相信政府官員很難不加理會。
最近，國際貨幣基金組織（IMF）公布評估報告，指香港銀行體系流動資金充裕，存在形成信貸、資產價格週期，並最終導致宏觀經濟出現波動的潛在風險。
報告一方面表揚特區政府致力增加土地供應，及金管局最近就樓市轉變而採取之樓按監控措施；但為減低大量資金流入香港，導致信貸急速增長及資產價格泡沫風險，IMF提醒特區政府應繼續嚴格執行現時的監控制度，並需注意近期銀行體系總結餘大幅增加的情況終會逆轉，引導資金流出。
政府依賴「七成樓按指引」保障銀行
作為國際級金融權威組織，IMF之評論不能令特區政府置之不理。事實上，香港之樓市本質上與世界各地者有所不同，它容許買家自由地作自用、投資、又或兩者共存之用。
至於樓按政策方面，香港金融管理局過往借助「七成樓按指引」，將業界風險鎖定在按樓七成以內，而七成以上之樓按貸款風險，則透過「按揭保險」，又或銀行體系以外單位（如發展商屬下財務機構）承擔。基於此，相信特區政府會認為，未來真正出現對銀行體系衝擊之情況，乃是樓價必須長期下跌至30%或更甚者。
筆者認為，倘特區政府官員不相信目前樓價會回落超過三成，他們對銀行樓按業務之監控，多數會採取「靜觀其變」策略，免得因動作過多而整跨樓市。事實上，早排金管局將豪宅樓按上限，由七成下調至六成，就是認定豪宅普遍已升得「過急」，故需將銀行承造該等物業之樓按貸款，擴大安全網，增加10%之「Cushion」效應。
提供未來息率走勢供市民參考
筆者理解特區政府處理樓市之壓力，官員不想提出太多監控政策，免得好心做壞事，攪跨了樓市，故形成由市民自行按能力及條件決定入市之情況。
為免市民在目前「超低息」環境下，借多了按揭貸款而導致日後息率上調時，無法支撐新增之供款壓力，故特區政府應考慮，主動提醒市民日後中長線（例如5至10 年）之香港息率走勢，好讓買家們在決定入市前，多掌握未來資訊，量力而為，此做法多少亦算是正面回應了IMF之擔憂吧！
http://property.mpfinance.com/cfm/pc3.cfm?File=20091214/pca01/1.txt
香港個別人士或團體對樓市的評論，特區政府未必能做到全部逐一關注，但國際團體之意見，相信政府官員很難不加理會。
最近，國際貨幣基金組織（IMF）公布評估報告，指香港銀行體系流動資金充裕，存在形成信貸、資產價格週期，並最終導致宏觀經濟出現波動的潛在風險。
報告一方面表揚特區政府致力增加土地供應，及金管局最近就樓市轉變而採取之樓按監控措施；但為減低大量資金流入香港，導致信貸急速增長及資產價格泡沫風險，IMF提醒特區政府應繼續嚴格執行現時的監控制度，並需注意近期銀行體系總結餘大幅增加的情況終會逆轉，引導資金流出。
政府依賴「七成樓按指引」保障銀行
作為國際級金融權威組織，IMF之評論不能令特區政府置之不理。事實上，香港之樓市本質上與世界各地者有所不同，它容許買家自由地作自用、投資、又或兩者共存之用。
至於樓按政策方面，香港金融管理局過往借助「七成樓按指引」，將業界風險鎖定在按樓七成以內，而七成以上之樓按貸款風險，則透過「按揭保險」，又或銀行體系以外單位（如發展商屬下財務機構）承擔。基於此，相信特區政府會認為，未來真正出現對銀行體系衝擊之情況，乃是樓價必須長期下跌至30%或更甚者。
筆者認為，倘特區政府官員不相信目前樓價會回落超過三成，他們對銀行樓按業務之監控，多數會採取「靜觀其變」策略，免得因動作過多而整跨樓市。事實上，早排金管局將豪宅樓按上限，由七成下調至六成，就是認定豪宅普遍已升得「過急」，故需將銀行承造該等物業之樓按貸款，擴大安全網，增加10%之「Cushion」效應。
提供未來息率走勢供市民參考
筆者理解特區政府處理樓市之壓力，官員不想提出太多監控政策，免得好心做壞事，攪跨了樓市，故形成由市民自行按能力及條件決定入市之情況。
為免市民在目前「超低息」環境下，借多了按揭貸款而導致日後息率上調時，無法支撐新增之供款壓力，故特區政府應考慮，主動提醒市民日後中長線（例如5至10 年）之香港息率走勢，好讓買家們在決定入市前，多掌握未來資訊，量力而為，此做法多少亦算是正面回應了IMF之擔憂吧！
全球股市2009大反彈 2010前景不確定
http://hk.news.yahoo.com/article/100101/8/fwxo.html
(法新社)2010年1月1日 星期五 14:20
（法新社巴黎 1日電） 歷經令人沮喪的2008年，即使2009年經濟陷入危機，全球股市仍創下驚人反彈，但是投資人信心仍未完全恢復，對於2010年仍有疑慮。
德國 法蘭克福股市2009年上漲23%，巴黎股市上漲22.32%。
倫敦 上漲22.07%，道瓊上漲18.83%。
亞洲股市反彈甚至更加驚人。
紐約 米瑟特投資集團（Meeschaert investment）分析師佛羅海恩（Gregori Volokhine）說：「我們躲過大災難」，「全球股市因為各國政府及中央銀行大舉干預，免於陷入嚴重衰退，他們將現金挹注到陷入困境的金融體系」。
紐約金融服務公司康托爾費茲傑羅（CantorFitzgerald）分析師帕多（Marc Pado）警告，這並不意味各國股市完全恢復信心。
他說：「我們不能說市場恢復信心。我們看見部份投資人在股市獲利了結，轉投資債市」，「不必再擔心金融體系崩潰。現在市場有點鬆口氣的感覺，但是我不能說那是信心」。
多位分析師表示，2010年將是對市場「考驗的一年」。
佛羅海恩說：「投資人想看看金融體系是否能不靠外援，再度獨立運作。」
瑞士 商瑞士銀行（Swiss Bank UBS）的海瑟威（Larry Hatheway）及肯尼•劉（Kenny Liew）預測，各國市場2010年上漲幅度將低於2009年。
分析師表示，之所以對經濟前景抱持審慎態度，是基於幾個經濟不確定因素：美元 及歐元的關係、原物料價格可能大漲、利率走向的問題與美國 及歐洲各國赤字暴增。（譯者：中央社何世煌）
(法新社)2010年1月1日 星期五 14:20
（法新社巴黎 1日電） 歷經令人沮喪的2008年，即使2009年經濟陷入危機，全球股市仍創下驚人反彈，但是投資人信心仍未完全恢復，對於2010年仍有疑慮。
德國 法蘭克福股市2009年上漲23%，巴黎股市上漲22.32%。
倫敦 上漲22.07%，道瓊上漲18.83%。
亞洲股市反彈甚至更加驚人。
紐約 米瑟特投資集團（Meeschaert investment）分析師佛羅海恩（Gregori Volokhine）說：「我們躲過大災難」，「全球股市因為各國政府及中央銀行大舉干預，免於陷入嚴重衰退，他們將現金挹注到陷入困境的金融體系」。
紐約金融服務公司康托爾費茲傑羅（CantorFitzgerald）分析師帕多（Marc Pado）警告，這並不意味各國股市完全恢復信心。
他說：「我們不能說市場恢復信心。我們看見部份投資人在股市獲利了結，轉投資債市」，「不必再擔心金融體系崩潰。現在市場有點鬆口氣的感覺，但是我不能說那是信心」。
多位分析師表示，2010年將是對市場「考驗的一年」。
佛羅海恩說：「投資人想看看金融體系是否能不靠外援，再度獨立運作。」
瑞士 商瑞士銀行（Swiss Bank UBS）的海瑟威（Larry Hatheway）及肯尼•劉（Kenny Liew）預測，各國市場2010年上漲幅度將低於2009年。
分析師表示，之所以對經濟前景抱持審慎態度，是基於幾個經濟不確定因素：美元 及歐元的關係、原物料價格可能大漲、利率走向的問題與美國 及歐洲各國赤字暴增。（譯者：中央社何世煌）
何柏基﹕樓價急彈因熱錢流入
何柏基﹕樓價急彈因熱錢流入 文章日期：2009年12月31日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20091231/pba01/1.txt
經濟學者喜用計量模型（econometric model）作預測，而準確與否，則視乎模型構建是否合理，以及採用的變量是否合適。金融海嘯以後，不少經濟分析都認定香港樓價會受壓，但過去一年卻來個大反彈，究竟原因何在？
修讀經濟出身的「按計劃」經濟師何柏基，在金融海嘯後也曾以經濟計量模型預測香港的樓價，但結果與他的預測有所出入，他解釋是模型中未有，且也難預知會有大量熱錢流入香港，令到香港樓價迅即反彈回金融海嘯前水平。
所謂經濟計量模型，是利用經濟因素透過數據分析去預測未來變化，而何構建的計量模型，乃是以經濟因素計算樓價合理值，主要涉及3大因素，包括失業率、按息及物價走勢（即通脹率）。
「你可能會問點解唔用GDP（本地經濟增長）作參考，因GDP每季才會公布一次，故此我用與GDP有密切關係的失業率高低，作為分析樓價走勢的其中一個因素。」
他坦言：「如果單憑3大因素，去年海嘯爆發後，失業率同按息都大幅上升，物價亦見回落，當時我估今年樓價要跌一成，但因模型未計入熱錢流入，令到樓價今年大幅回升……呢個因素係我始料不及。」
「隨覑經濟復蘇，明年通脹機會好大，迪拜出事後，即使有資金流出，但全球資金仍以流入背靠內地的香港為主，明年樓市依然睇好。」
他表示，現時所有因素均對樓市有正面影響，但現時樓價卻高於模型推算得出的合理價，即出現了「溢價」。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20091231/pba01/1.txt
經濟學者喜用計量模型（econometric model）作預測，而準確與否，則視乎模型構建是否合理，以及採用的變量是否合適。金融海嘯以後，不少經濟分析都認定香港樓價會受壓，但過去一年卻來個大反彈，究竟原因何在？
修讀經濟出身的「按計劃」經濟師何柏基，在金融海嘯後也曾以經濟計量模型預測香港的樓價，但結果與他的預測有所出入，他解釋是模型中未有，且也難預知會有大量熱錢流入香港，令到香港樓價迅即反彈回金融海嘯前水平。
所謂經濟計量模型，是利用經濟因素透過數據分析去預測未來變化，而何構建的計量模型，乃是以經濟因素計算樓價合理值，主要涉及3大因素，包括失業率、按息及物價走勢（即通脹率）。
「你可能會問點解唔用GDP（本地經濟增長）作參考，因GDP每季才會公布一次，故此我用與GDP有密切關係的失業率高低，作為分析樓價走勢的其中一個因素。」
他坦言：「如果單憑3大因素，去年海嘯爆發後，失業率同按息都大幅上升，物價亦見回落，當時我估今年樓價要跌一成，但因模型未計入熱錢流入，令到樓價今年大幅回升……呢個因素係我始料不及。」
「隨覑經濟復蘇，明年通脹機會好大，迪拜出事後，即使有資金流出，但全球資金仍以流入背靠內地的香港為主，明年樓市依然睇好。」
他表示，現時所有因素均對樓市有正面影響，但現時樓價卻高於模型推算得出的合理價，即出現了「溢價」。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
陳 陳 俊 文 指 美 國 退 市 先 著 手 吸 收 市 場 過 剩 資 金
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100101/news_20100101_55_637553.htm
2010-01-01 HKT 11:58
昇陽資產管理投資總監陳俊文
美 國 聯 儲 局 計 劃 設 立 「 定 期 存 款 工 具 」 ， 目的 為 吸 引 金 融 機 構 存 入 過 剩 資 金 以 賺 取 利 息 。 聯 儲 局 早 前 亦 提 出 以 逆 向 回 購 協 議 方式 (Reverse repos) ， 從 市 場 上 吸 收 過 剩 的 資 金 ， 以 及 明 年 2 月 起 逐 步 取 消 金 融 海嘯 後 向 市 場 提 供 的 融 資 安 排 。
昇 陽 資 產 管 理 投 資 總 監 陳 俊 文 認 為 ， 聯 儲 局 的 退 市構 思 是 先 吸 收 過 剩 資 金 ， 避 免 資 產 價 格 泡 沫 ， 然 後 才 根 據 經 濟 及 通 脹 情 況 考 慮 加 息， 亦 會 配 合 美 國 政 府 對 行 業 的 針 對 性 措 施 刺 激 經 濟 。
2010-01-01 HKT 11:58
昇陽資產管理投資總監陳俊文
美 國 聯 儲 局 計 劃 設 立 「 定 期 存 款 工 具 」 ， 目的 為 吸 引 金 融 機 構 存 入 過 剩 資 金 以 賺 取 利 息 。 聯 儲 局 早 前 亦 提 出 以 逆 向 回 購 協 議 方式 (Reverse repos) ， 從 市 場 上 吸 收 過 剩 的 資 金 ， 以 及 明 年 2 月 起 逐 步 取 消 金 融 海嘯 後 向 市 場 提 供 的 融 資 安 排 。
昇 陽 資 產 管 理 投 資 總 監 陳 俊 文 認 為 ， 聯 儲 局 的 退 市構 思 是 先 吸 收 過 剩 資 金 ， 避 免 資 產 價 格 泡 沫 ， 然 後 才 根 據 經 濟 及 通 脹 情 況 考 慮 加 息， 亦 會 配 合 美 國 政 府 對 行 業 的 針 對 性 措 施 刺 激 經 濟 。
曾俊華跟進溫總挺港措施
http://hk.news.yahoo.com/article/091231/3/fwrn.html
(星島)2010年1月1日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)財政司 司長曾俊華 本周日將會率領財經事務及庫務局 局長陳家強 和金管局 總裁陳德霖 前往北京 ，與中央政府財金官員會面。據悉，曾俊華此行主要目的，是跟進國務院總理溫家寶 日前會晤特首曾蔭權 時，提出的多項挺港措施，包括優化人民幣跨境貿易結算在債券業務的發展，並探討人民幣直接投資的推行措施。但預料今次訪問不會有具體措施出台。
本報記者
今次訪京期間，曾俊華將拜訪國家發展和改革委員會、中國人民銀行 、國務院國有資產監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國銀行 業監督管理委員會、財政部、中國保險監督委員會、商務部和中國投資有限責任公司。
拜訪多位財金高官
今次是曾俊華上任財爺以來，第二次特意安排的訪京行程。適逢溫家寶總理日前會晤特首曾蔭權時，表示會支持以香港為國家金融改革的試驗場，並提出四點具體措施，包括：一、繼續推進在香港進行跨境貿易人民幣結算，探索發展人民幣貿易融資、帳目融資、項目融資和用人民幣在香港直接投資等多種人民幣流通的業務；二、推動人民幣債券業務在香港的發展，包括擴大發債規模、增加發債機構種類等等；三、繼續支持和鼓勵內地企業來港上市；四、促進上海 和香港證券市場的合作，就在上海市場引入港股ETF及CDR等具體措施，有關部門會認真研究，提出可行方案。
上海引入港股ETF將出台
消息人士表示，這四項措施對香港金融中心的發展非常重要，因此，財爺認為要「打鐵趁熱」，盡快與內地財金官員進行跟進。尤其是人民幣業務在香港的發展問題。據悉，對於已在香港實施的人民幣跨境貿易結算和債券業務，港府會提出具體的優化措施；但對於人民幣直接投資等新措施，則要與內地進行探討研究。至於在上海巿場引入港股ETF，消息人士表示已經研究成熟，預料快將出台，但並非今次討論焦點。消息人士強調不要期望今次訪問會有具體措施出台。
(星島)2010年1月1日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)財政司 司長曾俊華 本周日將會率領財經事務及庫務局 局長陳家強 和金管局 總裁陳德霖 前往北京 ，與中央政府財金官員會面。據悉，曾俊華此行主要目的，是跟進國務院總理溫家寶 日前會晤特首曾蔭權 時，提出的多項挺港措施，包括優化人民幣跨境貿易結算在債券業務的發展，並探討人民幣直接投資的推行措施。但預料今次訪問不會有具體措施出台。
本報記者
今次訪京期間，曾俊華將拜訪國家發展和改革委員會、中國人民銀行 、國務院國有資產監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國銀行 業監督管理委員會、財政部、中國保險監督委員會、商務部和中國投資有限責任公司。
拜訪多位財金高官
今次是曾俊華上任財爺以來，第二次特意安排的訪京行程。適逢溫家寶總理日前會晤特首曾蔭權時，表示會支持以香港為國家金融改革的試驗場，並提出四點具體措施，包括：一、繼續推進在香港進行跨境貿易人民幣結算，探索發展人民幣貿易融資、帳目融資、項目融資和用人民幣在香港直接投資等多種人民幣流通的業務；二、推動人民幣債券業務在香港的發展，包括擴大發債規模、增加發債機構種類等等；三、繼續支持和鼓勵內地企業來港上市；四、促進上海 和香港證券市場的合作，就在上海市場引入港股ETF及CDR等具體措施，有關部門會認真研究，提出可行方案。
上海引入港股ETF將出台
消息人士表示，這四項措施對香港金融中心的發展非常重要，因此，財爺認為要「打鐵趁熱」，盡快與內地財金官員進行跟進。尤其是人民幣業務在香港的發展問題。據悉，對於已在香港實施的人民幣跨境貿易結算和債券業務，港府會提出具體的優化措施；但對於人民幣直接投資等新措施，則要與內地進行探討研究。至於在上海巿場引入港股ETF，消息人士表示已經研究成熟，預料快將出台，但並非今次討論焦點。消息人士強調不要期望今次訪問會有具體措施出台。
订阅：
博文 (Atom)