http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100224/FundQuote/ft1_ft1b1.htm
2010年2月24日
【明報專訊】上周四美聯儲突然宣布調高貼現率0.25厘，至0.75厘的水平。雖然調高貼現率只是貸款機制正常化的其中一項措施，但市場仍視之為聯儲局加速退市的前奏。受消息影響，美元指數急升至8個月以來的高位。
雖然調高貼現率令市場憂慮復蘇步伐將會放緩，惟上周五美國公布的CPI升幅低於市場預期，紓緩投資者對聯儲局可能提前加息的擔憂，令美國股市連續4天做好，一周累積升幅達3%。此外，企業業績理想，刺激歐洲主要市場亦錄得超過4%的升幅。
經濟料向好 澳基金表現佳
商品價格方面，由於市場預期經濟可望持續復蘇，能源需求將有所回升，加上法國煉油廠Total SA罷工，導致原油產量減少，刺激油價一周上漲7.66%，至每桶79.81美元收市。此外，雖然上周美國工業生產、新屋開工等經濟數據表現優異，刺激金價上升，惟國際貨幣基金組織(IMF)出售黃金則令金價升幅收窄。上周金價錄得2.36%的升幅，收報每盎司1119.20美元。
雖然內地於春節假期前公布的通脹率較預期為低，但中國人民銀行仍再度調高存款準備率，增添市場擔憂政府即將撤回經濟振興計劃，並採取緊縮貨幣政策。連同聯儲局調高銀行貼現率的行動，進一步加深市場對退市的憂慮，一眾內銀股應聲下挫，拖累香港恒生指數及國企指數於上周五分別下跌2.59%及2.91%，創兩周以來最大單日跌幅。恒指及國指乃上周少數錄得跌幅的市場，因此相關基金的表現亦欠佳，當中以恒生中國H股指數150策略基金表現最差，登上跌幅榜榜首，錄得負3%的回報(見表)。
預測經濟趨勢的Westpac墨爾本研究所先行指數於去年12月份按年增長6.2%，遠遠高於其2.7%的長期平均值，帶動上周澳洲股市向上。計及澳元回升的因素，澳洲相關的基金錄得不俗升幅，其中以富達基金——澳洲基金表現最佳，一周錄得5.2%的回報(見表)。
撰文：東驥基金財富管理部 www.pegasus.com.hk
2010年2月26日星期五
貝萊德看好金價持續向上
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100224/FundQuote/ft1_ft1a1.htm
2010年2月24日
【明報專訊】全球第3大黃金儲備持有者國際貨幣基金組織(IMF)上周宣布沽售黃金，加上美元轉強，剛踏上升軌的金價、金礦股一度應聲而倒。但通脹的憂慮下，投資者仍然抱金不放，令金價企穩每盎司1100美元水平。貝萊德礦業基金及貝萊德世界黃金基金基金經理韓艾飛認為，金價仍未達到歷史高位，相信投資者憂慮通脹，會增持黃金作對，金價可望繼續向上。
聯儲局上周出其不意調高貼現率0.25厘，為退市作出準備，市場憧憬加息，美元近日轉強，但美國經濟仍未見實質好轉，各國對美元資產難以投下信心的一票，轉移投向黃金的懷抱，持續增加黃金儲備。
中印俄增持黃金空間大
除印度外，俄羅斯及中國亦宣布已於去年增加黃金儲備。世界黃金協會(WGC)的報告顯示，俄羅斯去年買入101.5噸黃金，中國則買入454.1噸黃金。連同過去6年分段吸納的黃金，中國外匯儲備中，現持有1054噸黃金，但黃金佔外匯儲備僅為1.5%，相比全球黃金儲備首位的美國，仍有相當大的距離，反映中國、印度及俄羅斯可增持黃金的空間很大(見圖)。
「在過去5年，我們觀察到央行減持黃金的速度已放緩，2009年上半年央行淨出售黃金僅38噸。中央銀行黃金協議(大部分是歐洲的央行)在去年9月已更新在未來5年會將黃金出售限額由500噸降至400噸，各央行尋求多元化的外匯儲備，購買黃金可謂對黃金市場帶來正面作用。」貝萊德礦業基金及貝萊德世界黃金基金基金經理韓艾飛說。
通脹憂慮近日在市場逐漸浮現。從聲稱「黃金是終極泡沫」的索羅斯亦被發現旗下基金去年第4季密密吸金，旗下基金將黃金相關資產的投資規模增加1倍，印證市場確有通脹的憂慮。據美國證券及交易委員會披露，索羅斯旗下的基金管理公司於去年12月底持SPDR黃金信託基金617.8萬個單位，較去年9月底的245萬個單位高逾1倍，價值6.63億美元，成為該交易所掛牌基金(ETF)第4大股東。
金礦股潛力勝黃金
當金價上升，金礦股亦大幅向上。以去年為例，當金價全年升27.6%，FTSE黃金礦業指數則升48.5%，反映金礦股的升值潛力遠超過金價。韓艾飛指出﹕「在煤礦供應下降，投資需求強勁，央行減少出售黃金對金價帶來支持，金礦股表現開始與金價同步，消失數年的現象又再重現。我們相信當金價上升時，金礦股的收益亦會同步上升，投資者最終會再度被吸引到這行業內。」
他更透露﹕「在過去1個月裏，我們從投資選擇性的銀及新興市場黃金生產商中獲利。」
談及今年選股策略，韓艾飛說﹕「基金組合將避免涉足一些沒有生產能力的金礦公司，以及小型兼無派息的企業。總之，基金將增持擁有自然增長兼黃金儲備充足的公司，並會避開那些資本開支龐大或收支不平衡的公司。」值得注意的是，貝萊德世界黃金基金十大持股中，主要是各國大型的金礦公司，當中比重最大的為澳洲最大金礦公司Newcrest Mining，該公司早前發出的半年業績表現顯示，去年7至12月該公司純利增14.4%至1.762億澳元，優於市場預期，主要受金價上漲及成本降低等因素帶動盈利。
撰文：林德芬
2010年2月24日
【明報專訊】全球第3大黃金儲備持有者國際貨幣基金組織(IMF)上周宣布沽售黃金，加上美元轉強，剛踏上升軌的金價、金礦股一度應聲而倒。但通脹的憂慮下，投資者仍然抱金不放，令金價企穩每盎司1100美元水平。貝萊德礦業基金及貝萊德世界黃金基金基金經理韓艾飛認為，金價仍未達到歷史高位，相信投資者憂慮通脹，會增持黃金作對，金價可望繼續向上。
聯儲局上周出其不意調高貼現率0.25厘，為退市作出準備，市場憧憬加息，美元近日轉強，但美國經濟仍未見實質好轉，各國對美元資產難以投下信心的一票，轉移投向黃金的懷抱，持續增加黃金儲備。
中印俄增持黃金空間大
除印度外，俄羅斯及中國亦宣布已於去年增加黃金儲備。世界黃金協會(WGC)的報告顯示，俄羅斯去年買入101.5噸黃金，中國則買入454.1噸黃金。連同過去6年分段吸納的黃金，中國外匯儲備中，現持有1054噸黃金，但黃金佔外匯儲備僅為1.5%，相比全球黃金儲備首位的美國，仍有相當大的距離，反映中國、印度及俄羅斯可增持黃金的空間很大(見圖)。
「在過去5年，我們觀察到央行減持黃金的速度已放緩，2009年上半年央行淨出售黃金僅38噸。中央銀行黃金協議(大部分是歐洲的央行)在去年9月已更新在未來5年會將黃金出售限額由500噸降至400噸，各央行尋求多元化的外匯儲備，購買黃金可謂對黃金市場帶來正面作用。」貝萊德礦業基金及貝萊德世界黃金基金基金經理韓艾飛說。
通脹憂慮近日在市場逐漸浮現。從聲稱「黃金是終極泡沫」的索羅斯亦被發現旗下基金去年第4季密密吸金，旗下基金將黃金相關資產的投資規模增加1倍，印證市場確有通脹的憂慮。據美國證券及交易委員會披露，索羅斯旗下的基金管理公司於去年12月底持SPDR黃金信託基金617.8萬個單位，較去年9月底的245萬個單位高逾1倍，價值6.63億美元，成為該交易所掛牌基金(ETF)第4大股東。
金礦股潛力勝黃金
當金價上升，金礦股亦大幅向上。以去年為例，當金價全年升27.6%，FTSE黃金礦業指數則升48.5%，反映金礦股的升值潛力遠超過金價。韓艾飛指出﹕「在煤礦供應下降，投資需求強勁，央行減少出售黃金對金價帶來支持，金礦股表現開始與金價同步，消失數年的現象又再重現。我們相信當金價上升時，金礦股的收益亦會同步上升，投資者最終會再度被吸引到這行業內。」
他更透露﹕「在過去1個月裏，我們從投資選擇性的銀及新興市場黃金生產商中獲利。」
談及今年選股策略，韓艾飛說﹕「基金組合將避免涉足一些沒有生產能力的金礦公司，以及小型兼無派息的企業。總之，基金將增持擁有自然增長兼黃金儲備充足的公司，並會避開那些資本開支龐大或收支不平衡的公司。」值得注意的是，貝萊德世界黃金基金十大持股中，主要是各國大型的金礦公司，當中比重最大的為澳洲最大金礦公司Newcrest Mining，該公司早前發出的半年業績表現顯示，去年7至12月該公司純利增14.4%至1.762億澳元，優於市場預期，主要受金價上漲及成本降低等因素帶動盈利。
撰文：林德芬
港鐵可26元低吸
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/Columnist/ek3_ek3a1.htm
2010年2月26日
【明報專訊】希臘或再被調低主權債務評級，拖累港股先升後跌，收報20399點跌68點，成交金額614億元。執筆時歐洲股市未見受壓，市場似乎開始將希臘危機當作個別事件，又或是事情會得到圓滿解決，但筆者對此有相當保留，在希臘成功集資前不宜太進取。資金一面倒湧向本地地產股，不妨候低吸納落後的地鐵(0066)。
面對樓價過高的政治壓力，政府打算增加供應令樓價升幅放緩，但論供應，勾地表始終由發展商主導，即使2年內可以拍賣、招標等方式強制性推出市場，亦是2年後的事。短期來說，政府可採取的主動供應還是依靠港鐵和市建局。
論土地儲備，港鐵可算是香港的大地主，可建樓面面積超過3000萬平方呎，當中將軍澳比重達三分之二，餘下則分佈在馬鐵沿線、九龍南線等。計及西鐵(港鐵並非擁有者、但仍能從中獲利)、業權尚未清晰的新建鐵路沿線物業等，土儲規模更加驚人。
地產項目令收入有保證
09年推售的將軍澳「領都」，預料本年度可入帳，而即將推售的大圍「名城」，最遲2011年亦可入帳，今明兩年港鐵的盈利將相當有保證。另外，參考德銀報告，近年港鐵攤佔的項目盈利比重不斷上升，由02年約70%，到近年將軍澳「首都」便升至84%，再加上可能加快招標推售物業，物業發展權的估值隨時有上升空間。
至於鐵路業務，根據可加可減機制，由於09年12月通脹已達到1.3%，只要09年第4季的交通運輸業名義工資通脹升幅超過0.3%，便會啟動機制。鑑於09年首3季交通運輸業名義工資通脹，較08年第4季升幅達1.3%，相信調高票價的可能性極高，對港鐵的投資氣氛將有極大幫助。
現時券商估計港鐵資產淨介乎33元至35元，當中約45%至50%屬鐵路資產，20%至30%屬投資物業及物業發展權，餘下則是廣告、港鐵站商舖等鐵路相關收入。以此計算，約17元屬於相當穩定的鐵路資產，倘調高票價拉高此分部估值，對股價的刺激作用隨時達5%以上。投資物業連同港鐵站內商舖價值合共約每股10元，雖然不同券商的折現率不同，此分部亦受到經濟周期影響，但短線來說變數亦有限。以折讓15%計算，兩者合共價值約23元。
至於對股價最重要的物業發展權，資產淨值估計為每股約4元至6元，以中間數5元連同上述的23元，便約為28元，亦即港鐵近半年的股價上限。雖然近期市場鍾情於地產股，但不宜先行假設能向上突破，候低於26元附近吸納，退可以炒波幅，進可以隨近期地產股強勢而破頂，可說是穩中求勝的策略。
撰文︰張兆聰
2010年2月26日
【明報專訊】希臘或再被調低主權債務評級，拖累港股先升後跌，收報20399點跌68點，成交金額614億元。執筆時歐洲股市未見受壓，市場似乎開始將希臘危機當作個別事件，又或是事情會得到圓滿解決，但筆者對此有相當保留，在希臘成功集資前不宜太進取。資金一面倒湧向本地地產股，不妨候低吸納落後的地鐵(0066)。
面對樓價過高的政治壓力，政府打算增加供應令樓價升幅放緩，但論供應，勾地表始終由發展商主導，即使2年內可以拍賣、招標等方式強制性推出市場，亦是2年後的事。短期來說，政府可採取的主動供應還是依靠港鐵和市建局。
論土地儲備，港鐵可算是香港的大地主，可建樓面面積超過3000萬平方呎，當中將軍澳比重達三分之二，餘下則分佈在馬鐵沿線、九龍南線等。計及西鐵(港鐵並非擁有者、但仍能從中獲利)、業權尚未清晰的新建鐵路沿線物業等，土儲規模更加驚人。
地產項目令收入有保證
09年推售的將軍澳「領都」，預料本年度可入帳，而即將推售的大圍「名城」，最遲2011年亦可入帳，今明兩年港鐵的盈利將相當有保證。另外，參考德銀報告，近年港鐵攤佔的項目盈利比重不斷上升，由02年約70%，到近年將軍澳「首都」便升至84%，再加上可能加快招標推售物業，物業發展權的估值隨時有上升空間。
至於鐵路業務，根據可加可減機制，由於09年12月通脹已達到1.3%，只要09年第4季的交通運輸業名義工資通脹升幅超過0.3%，便會啟動機制。鑑於09年首3季交通運輸業名義工資通脹，較08年第4季升幅達1.3%，相信調高票價的可能性極高，對港鐵的投資氣氛將有極大幫助。
現時券商估計港鐵資產淨介乎33元至35元，當中約45%至50%屬鐵路資產，20%至30%屬投資物業及物業發展權，餘下則是廣告、港鐵站商舖等鐵路相關收入。以此計算，約17元屬於相當穩定的鐵路資產，倘調高票價拉高此分部估值，對股價的刺激作用隨時達5%以上。投資物業連同港鐵站內商舖價值合共約每股10元，雖然不同券商的折現率不同，此分部亦受到經濟周期影響，但短線來說變數亦有限。以折讓15%計算，兩者合共價值約23元。
至於對股價最重要的物業發展權，資產淨值估計為每股約4元至6元，以中間數5元連同上述的23元，便約為28元，亦即港鐵近半年的股價上限。雖然近期市場鍾情於地產股，但不宜先行假設能向上突破，候低於26元附近吸納，退可以炒波幅，進可以隨近期地產股強勢而破頂，可說是穩中求勝的策略。
撰文︰張兆聰
中銀花旗齊減拆息按息
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/News/ea_eac1.htm
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐銀行上周加入拆息按揭市場，令銀行按揭戰重燃。另一市場龍頭中銀香港(2388)昨接受客戶以拆息加0.65厘價格申請按揭，無論價格、現金回贈或罰息期等條款，均同匯豐相同。花旗香港亦跟隨減息至拆息加0.65厘，發言人指個別客戶罰息期可縮至2年。此外，金管局最新數字顯示，1月份的新批按揭貸款金額升22.3%，是連續6個月下跌之後首度回升。
市場近日已傳出中銀香港計劃跟隨匯豐下調拆息按息，惟時至昨日，分行職員接受查詢時才承認，可提供拆息加0.65厘、最優惠利率(P=5厘)利率上限為P減2.5厘、現金回贈0.5%及罰息期3年的按揭計劃。至於花旗香港最新提供的拆息按揭計劃內容亦與此相同，但發言人指出，罰息期首年罰款為貸款額2%，第2及3年為已收取的現金回贈，較匯豐罰款較低，且個別客戶罰息期可縮短至2年。匯豐首推拆息計劃便以低息招徠，對中小型銀行帶來頗大壓力。金管局近日亦不斷與各銀行緊密聯繫，查詢定價是否具可持續性，有中小型銀行人士相信，金管局亦理解銀行跟減以保留客戶的舉動，但最關注的是價格競爭會否影響銀行的風險管理穩定程度，因不少銀行原有客戶均提出減價要求，令銀行原有按揭組合現減價壓力。業界人士估計，金管局可能再向銀行發出相關指引，要求銀行注意息率風險。
上月新批貸款增22%
金管局公布，1月份新批貸款增加22.3%至296億元，是去年7月以來首度回升，重回去年10月份水平，主因是二手市場批出貸款增加31.4%至218億元。未償還按揭貸款總額增加0.7%至6453億元。期內以拆息按揭的市佔率，由12月份的61.6%，上升1個百分點至1月份的62.6%，至於P按揭計劃而言，實際按息低於2厘以下(即低於大P(5.25厘)減3.25厘或細P(5厘)減3厘)的按息比重，亦由0.6％回升至1.4％。
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐銀行上周加入拆息按揭市場，令銀行按揭戰重燃。另一市場龍頭中銀香港(2388)昨接受客戶以拆息加0.65厘價格申請按揭，無論價格、現金回贈或罰息期等條款，均同匯豐相同。花旗香港亦跟隨減息至拆息加0.65厘，發言人指個別客戶罰息期可縮至2年。此外，金管局最新數字顯示，1月份的新批按揭貸款金額升22.3%，是連續6個月下跌之後首度回升。
市場近日已傳出中銀香港計劃跟隨匯豐下調拆息按息，惟時至昨日，分行職員接受查詢時才承認，可提供拆息加0.65厘、最優惠利率(P=5厘)利率上限為P減2.5厘、現金回贈0.5%及罰息期3年的按揭計劃。至於花旗香港最新提供的拆息按揭計劃內容亦與此相同，但發言人指出，罰息期首年罰款為貸款額2%，第2及3年為已收取的現金回贈，較匯豐罰款較低，且個別客戶罰息期可縮短至2年。匯豐首推拆息計劃便以低息招徠，對中小型銀行帶來頗大壓力。金管局近日亦不斷與各銀行緊密聯繫，查詢定價是否具可持續性，有中小型銀行人士相信，金管局亦理解銀行跟減以保留客戶的舉動，但最關注的是價格競爭會否影響銀行的風險管理穩定程度，因不少銀行原有客戶均提出減價要求，令銀行原有按揭組合現減價壓力。業界人士估計，金管局可能再向銀行發出相關指引，要求銀行注意息率風險。
上月新批貸款增22%
金管局公布，1月份新批貸款增加22.3%至296億元，是去年7月以來首度回升，重回去年10月份水平，主因是二手市場批出貸款增加31.4%至218億元。未償還按揭貸款總額增加0.7%至6453億元。期內以拆息按揭的市佔率，由12月份的61.6%，上升1個百分點至1月份的62.6%，至於P按揭計劃而言，實際按息低於2厘以下(即低於大P(5.25厘)減3.25厘或細P(5厘)減3厘)的按息比重，亦由0.6％回升至1.4％。
花旗﹕百萬富翁多看好今年樓市
文章日期：2010年2月24日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100224/pba01/1.txt
花旗銀行連續7年委託城市大學專業顧問進行百萬富翁調查，推算出去年本港百萬富翁人數達39.4萬人，較08年的34.8萬人顯著回升13％，但低未突破07年高峰41.4萬人。
花旗指出，由於大部分港人以股票、物業為投資首選，過去1年，能夠晉身百萬富翁行列的人士，主要因為資產帳面值升，其次是賣樓套現，而他們的流動資產亦由08年的340萬元，增加至380萬元，若計及固定資產的話，這些富翁的平均身家高達950萬元，迫近千萬富翁行列。
花旗是以擁有居所以外的流動資產金額達100萬港元以上，來定義是否百萬富翁。最新的一次調查，是在去年11月初至12月中，透過電話問卷，合共訪問了6603位年齡介乎21至79歲的香港成年人得出。
花旗銀行環球個人銀行服務副總經理周永贊表示，今年若恒指高於23000點，百萬富翁人口應可超越07年數目，創出新高，而他相信突破高位的機會很大，「2010年看不到有甚麼很大的負面因素，會令樓市、股市大幅調整。」
以擁有資產作分類，香港的百萬富翁擁有物業佔74％，而物業價值佔他們資產的平均比例則達57％。至於他們對樓價在2010年的表現，當中佔31％預計會上升（08年僅6％認為09年樓價會升），41％預計會表現持平（去年則為20％），只有28％認為樓價會跌（去年為74％）。
雖然他們普遍認為今年股市和樓市表現穩定或正面，但在資產價格高昂下，入市態度慎審，受訪的百萬富翁之中，只有12％富翁表示仍有意買樓。
地區分布方面，以往百萬富翁主要集中在港島區，05年時港島區的富翁人數佔總體48％，去年此比例降至35％，反而新界區的富翁佔總數由35％增至42％。但以富翁人口密度計算，仍是港島區勝一籌，每7名港島居民便有1人身家過百萬，九龍及新界區則分別為每18人及每17人，便有1人是百萬富翁。
有趣的是，本港百萬富翁當中，女性比例再次超越男性，佔比達52％，遠高於去年的47％。雖然06年的調查顯示，女性百萬富翁比例也逾半，達51％，但去年的比例則是自03年有調查以來最高；顯示本港女性的經濟和財富實力，巾幗不讓鬚眉。
還有，接近一半富翁不是已退休便是家庭主婦，不受工作束縛。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100224/pba01/1.txt
花旗銀行連續7年委託城市大學專業顧問進行百萬富翁調查，推算出去年本港百萬富翁人數達39.4萬人，較08年的34.8萬人顯著回升13％，但低未突破07年高峰41.4萬人。
花旗指出，由於大部分港人以股票、物業為投資首選，過去1年，能夠晉身百萬富翁行列的人士，主要因為資產帳面值升，其次是賣樓套現，而他們的流動資產亦由08年的340萬元，增加至380萬元，若計及固定資產的話，這些富翁的平均身家高達950萬元，迫近千萬富翁行列。
花旗是以擁有居所以外的流動資產金額達100萬港元以上，來定義是否百萬富翁。最新的一次調查，是在去年11月初至12月中，透過電話問卷，合共訪問了6603位年齡介乎21至79歲的香港成年人得出。
花旗銀行環球個人銀行服務副總經理周永贊表示，今年若恒指高於23000點，百萬富翁人口應可超越07年數目，創出新高，而他相信突破高位的機會很大，「2010年看不到有甚麼很大的負面因素，會令樓市、股市大幅調整。」
以擁有資產作分類，香港的百萬富翁擁有物業佔74％，而物業價值佔他們資產的平均比例則達57％。至於他們對樓價在2010年的表現，當中佔31％預計會上升（08年僅6％認為09年樓價會升），41％預計會表現持平（去年則為20％），只有28％認為樓價會跌（去年為74％）。
雖然他們普遍認為今年股市和樓市表現穩定或正面，但在資產價格高昂下，入市態度慎審，受訪的百萬富翁之中，只有12％富翁表示仍有意買樓。
地區分布方面，以往百萬富翁主要集中在港島區，05年時港島區的富翁人數佔總體48％，去年此比例降至35％，反而新界區的富翁佔總數由35％增至42％。但以富翁人口密度計算，仍是港島區勝一籌，每7名港島居民便有1人身家過百萬，九龍及新界區則分別為每18人及每17人，便有1人是百萬富翁。
有趣的是，本港百萬富翁當中，女性比例再次超越男性，佔比達52％，遠高於去年的47％。雖然06年的調查顯示，女性百萬富翁比例也逾半，達51％，但去年的比例則是自03年有調查以來最高；顯示本港女性的經濟和財富實力，巾幗不讓鬚眉。
還有，接近一半富翁不是已退休便是家庭主婦，不受工作束縛。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
中銀花旗齊減拆息按息
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/News/ea_eac1.htm
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐銀行上周加入拆息按揭市場，令銀行按揭戰重燃。另一市場龍頭中銀香港(2388)昨接受客戶以拆息加0.65厘價格申請按揭，無論價格、現金回贈或罰息期等條款，均同匯豐相同。花旗香港亦跟隨減息至拆息加0.65厘，發言人指個別客戶罰息期可縮至2年。此外，金管局最新數字顯示，1月份的新批按揭貸款金額升22.3%，是連續6個月下跌之後首度回升。
市場近日已傳出中銀香港計劃跟隨匯豐下調拆息按息，惟時至昨日，分行職員接受查詢時才承認，可提供拆息加0.65厘、最優惠利率(P=5厘)利率上限為P減2.5厘、現金回贈0.5%及罰息期3年的按揭計劃。至於花旗香港最新提供的拆息按揭計劃內容亦與此相同，但發言人指出，罰息期首年罰款為貸款額2%，第2及3年為已收取的現金回贈，較匯豐罰款較低，且個別客戶罰息期可縮短至2年。匯豐首推拆息計劃便以低息招徠，對中小型銀行帶來頗大壓力。金管局近日亦不斷與各銀行緊密聯繫，查詢定價是否具可持續性，有中小型銀行人士相信，金管局亦理解銀行跟減以保留客戶的舉動，但最關注的是價格競爭會否影響銀行的風險管理穩定程度，因不少銀行原有客戶均提出減價要求，令銀行原有按揭組合現減價壓力。業界人士估計，金管局可能再向銀行發出相關指引，要求銀行注意息率風險。
上月新批貸款增22%
金管局公布，1月份新批貸款增加22.3%至296億元，是去年7月以來首度回升，重回去年10月份水平，主因是二手市場批出貸款增加31.4%至218億元。未償還按揭貸款總額增加0.7%至6453億元。期內以拆息按揭的市佔率，由12月份的61.6%，上升1個百分點至1月份的62.6%，至於P按揭計劃而言，實際按息低於2厘以下(即低於大P(5.25厘)減3.25厘或細P(5厘)減3厘)的按息比重，亦由0.6％回升至1.4％。
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐銀行上周加入拆息按揭市場，令銀行按揭戰重燃。另一市場龍頭中銀香港(2388)昨接受客戶以拆息加0.65厘價格申請按揭，無論價格、現金回贈或罰息期等條款，均同匯豐相同。花旗香港亦跟隨減息至拆息加0.65厘，發言人指個別客戶罰息期可縮至2年。此外，金管局最新數字顯示，1月份的新批按揭貸款金額升22.3%，是連續6個月下跌之後首度回升。
市場近日已傳出中銀香港計劃跟隨匯豐下調拆息按息，惟時至昨日，分行職員接受查詢時才承認，可提供拆息加0.65厘、最優惠利率(P=5厘)利率上限為P減2.5厘、現金回贈0.5%及罰息期3年的按揭計劃。至於花旗香港最新提供的拆息按揭計劃內容亦與此相同，但發言人指出，罰息期首年罰款為貸款額2%，第2及3年為已收取的現金回贈，較匯豐罰款較低，且個別客戶罰息期可縮短至2年。匯豐首推拆息計劃便以低息招徠，對中小型銀行帶來頗大壓力。金管局近日亦不斷與各銀行緊密聯繫，查詢定價是否具可持續性，有中小型銀行人士相信，金管局亦理解銀行跟減以保留客戶的舉動，但最關注的是價格競爭會否影響銀行的風險管理穩定程度，因不少銀行原有客戶均提出減價要求，令銀行原有按揭組合現減價壓力。業界人士估計，金管局可能再向銀行發出相關指引，要求銀行注意息率風險。
上月新批貸款增22%
金管局公布，1月份新批貸款增加22.3%至296億元，是去年7月以來首度回升，重回去年10月份水平，主因是二手市場批出貸款增加31.4%至218億元。未償還按揭貸款總額增加0.7%至6453億元。期內以拆息按揭的市佔率，由12月份的61.6%，上升1個百分點至1月份的62.6%，至於P按揭計劃而言，實際按息低於2厘以下(即低於大P(5.25厘)減3.25厘或細P(5厘)減3厘)的按息比重，亦由0.6％回升至1.4％。
大摩看淡匯控
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/News/ec_ecc1.htm
料去年盈利仍跌35%
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐控股(0005)公布全年業績前夕，各大行報告近日紛紛出爐，普遍對集團去年盈利看法正面，認為可以回復增長。唯獨摩根士丹利估計全年盈利倒退35％至37.16億美元，意味下半年僅賺不足4億美元，幾近沒有進帳。
倫敦股價續回軟
匯控昨早在本港曾上試86元，不久升幅即收窄，收市升不足1％至85.3元。昨晚在倫敦，其股價則進一步回軟，跌穿85元水平。
大摩如此估計，主要基於兩大特殊項目——匯控自己發行債券的帳面損失，及可供出售投資項目的減值，合共蠶食核心盈利逾73億美元。08年在環球信貸危機問題下，匯控本身發行的債券因息差上升，令市價上升而錄得65.7億美元的巨額帳面盈利，去年信貸市場逐漸恢復正常，該批債券上半年已因息差收窄，帳面由賺變蝕24.6億美元，下半年情持續。大摩便估計，全年自身債券錄得高近60億美元帳面損失。這大大高於法興銀行估計的25億英鎊(約38億美元)及其他券商的預測。不過，瑞銀指出，這變化僅屬會計項目，對集團真正的現金流毫無關係。
此外，大摩認為市場對匯控業績過分樂觀，尤其是去年上半年創盈利新高的投資銀行業務(GBM)，下半年盈利可能顯著萎縮，主要是資產負債管理上存在不明朗因素，而不少美國銀行相關收入在去年第四季大降三至五成。
亞洲息差壓力趨增
綜觀其餘7家券商，預測匯控去年稅後利潤介乎66.49億至86.84億美元(約518.6億至677.4億港元)，按年增長16％至52％。券商的共識是，雖然北美的「創傷」漸減，但其他地區的貸款減值開始上升，而且在低息的環境下，尤其亞洲的息差壓力愈來愈大。
另外，匯控為了進一步擴展伊斯蘭金融業務，宣布委任羅偉麟(William Ross)為集團環球資本市場伊斯蘭融資業務聯席主管，負責為客戶提供伊斯蘭融資的流動性和風險管理服務。
集團主席葛霖(Stephen Green)昨晚在倫敦演講時表示，倫敦若提供更多伊斯蘭銀行服務，便可由西方世界的金融中心，進一步發展成全球金融中心。
料去年盈利仍跌35%
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐控股(0005)公布全年業績前夕，各大行報告近日紛紛出爐，普遍對集團去年盈利看法正面，認為可以回復增長。唯獨摩根士丹利估計全年盈利倒退35％至37.16億美元，意味下半年僅賺不足4億美元，幾近沒有進帳。
倫敦股價續回軟
匯控昨早在本港曾上試86元，不久升幅即收窄，收市升不足1％至85.3元。昨晚在倫敦，其股價則進一步回軟，跌穿85元水平。
大摩如此估計，主要基於兩大特殊項目——匯控自己發行債券的帳面損失，及可供出售投資項目的減值，合共蠶食核心盈利逾73億美元。08年在環球信貸危機問題下，匯控本身發行的債券因息差上升，令市價上升而錄得65.7億美元的巨額帳面盈利，去年信貸市場逐漸恢復正常，該批債券上半年已因息差收窄，帳面由賺變蝕24.6億美元，下半年情持續。大摩便估計，全年自身債券錄得高近60億美元帳面損失。這大大高於法興銀行估計的25億英鎊(約38億美元)及其他券商的預測。不過，瑞銀指出，這變化僅屬會計項目，對集團真正的現金流毫無關係。
此外，大摩認為市場對匯控業績過分樂觀，尤其是去年上半年創盈利新高的投資銀行業務(GBM)，下半年盈利可能顯著萎縮，主要是資產負債管理上存在不明朗因素，而不少美國銀行相關收入在去年第四季大降三至五成。
亞洲息差壓力趨增
綜觀其餘7家券商，預測匯控去年稅後利潤介乎66.49億至86.84億美元(約518.6億至677.4億港元)，按年增長16％至52％。券商的共識是，雖然北美的「創傷」漸減，但其他地區的貸款減值開始上升，而且在低息的環境下，尤其亞洲的息差壓力愈來愈大。
另外，匯控為了進一步擴展伊斯蘭金融業務，宣布委任羅偉麟(William Ross)為集團環球資本市場伊斯蘭融資業務聯席主管，負責為客戶提供伊斯蘭融資的流動性和風險管理服務。
集團主席葛霖(Stephen Green)昨晚在倫敦演講時表示，倫敦若提供更多伊斯蘭銀行服務，便可由西方世界的金融中心，進一步發展成全球金融中心。
匯控業績公布留意重點
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/stockwarrant/rd_rd51028a.htm
2010年2月26日
匯豐控股(0005)將於3月1日公布09年全年業績，綜合6家證券商估計，匯豐全年盈利可望介乎37.6億至約117億美元，變幅介乎倒退35%至增長1.07倍。對於今次業績，巿場關注的重點有五個︰
一，過去幾年匯控一直遭北美匯豐融資的次按問題拖累，但券商估計，去年匯控信貸減值撥備只會錄得單位數字增長，綜合券商預測，增幅介乎1.9%至14.5%。券商摩通預期，09年下半年撥備額較上半年下降16%至117億美元。
二，券商高盛相信，中東阿聯酋迪拜世界的貸款壞帳問題，將備受市場關注，但估計匯控面對的12億美元壞帳可於1年半內攤分，亞洲以至歐美地區的信貸成本下降，亦可抵消中東業務倒退的影響。
三，環球銀行及資本市場部(財資部，俗稱「炒房」)上半年亮麗的表現在下半年能否持續。摩通指出，近期美資銀行的業績已顯示息差收窄令有關收入下降，高盛估計相關收入將較上半年跌約10%。
四，匯控如何應對近期收緊監管以致資本要求提高。高盛認為市場過於擔憂巴塞爾資本要求III等新監管要求對匯控的影響，該行相信即使措施立即實行，最壞情下匯控09年上半年的核心資本水平只會跌2.3個百分點至6.5%，但可於今明兩年底分別回升至7.6%及8.6%。
五，根據《路透社》報道，匯豐本周起開展了出售英國鐵路運輸工具租賃公司的過程，向各潛在買家發放資料。匯豐評估這筆資產價值20億英鎊(約239億港元或30億美元)，預計買家需在3月下旬前表達競投意向，報道指麥格理集團及摩根大通的基建基金均已聯手作出競投，Star Capital Partners亦有興趣。
2010年2月26日
匯豐控股(0005)將於3月1日公布09年全年業績，綜合6家證券商估計，匯豐全年盈利可望介乎37.6億至約117億美元，變幅介乎倒退35%至增長1.07倍。對於今次業績，巿場關注的重點有五個︰
一，過去幾年匯控一直遭北美匯豐融資的次按問題拖累，但券商估計，去年匯控信貸減值撥備只會錄得單位數字增長，綜合券商預測，增幅介乎1.9%至14.5%。券商摩通預期，09年下半年撥備額較上半年下降16%至117億美元。
二，券商高盛相信，中東阿聯酋迪拜世界的貸款壞帳問題，將備受市場關注，但估計匯控面對的12億美元壞帳可於1年半內攤分，亞洲以至歐美地區的信貸成本下降，亦可抵消中東業務倒退的影響。
三，環球銀行及資本市場部(財資部，俗稱「炒房」)上半年亮麗的表現在下半年能否持續。摩通指出，近期美資銀行的業績已顯示息差收窄令有關收入下降，高盛估計相關收入將較上半年跌約10%。
四，匯控如何應對近期收緊監管以致資本要求提高。高盛認為市場過於擔憂巴塞爾資本要求III等新監管要求對匯控的影響，該行相信即使措施立即實行，最壞情下匯控09年上半年的核心資本水平只會跌2.3個百分點至6.5%，但可於今明兩年底分別回升至7.6%及8.6%。
五，根據《路透社》報道，匯豐本周起開展了出售英國鐵路運輸工具租賃公司的過程，向各潛在買家發放資料。匯豐評估這筆資產價值20億英鎊(約239億港元或30億美元)，預計買家需在3月下旬前表達競投意向，報道指麥格理集團及摩根大通的基建基金均已聯手作出競投，Star Capital Partners亦有興趣。
2010年2月25日星期四
穆迪加入警告希臘或降級
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100225/StockWarrant/rd_rd41424d.htm
2010年2月25日
繼標普之後，另一家國際評級機構穆迪也表示，可能會調低希臘評級。穆迪主權風險部的董事總經理Peirre Cailleteau今早在東京接受訪問時說，未來數個月除非希臘能按計劃削減財赤，否則其主權評級有機會下調。
標準普爾昨晚警告，該公司可能會在未來一個月內將希臘評級下調1或2級，這可能使希臘長期評級處於垃圾級邊緣，令到歐元再度受壓。在亞洲時段一度跌至1.345，令到美元指數上升，間接引致亞洲股市今早後段受壓。
標準普爾目前對希臘的評級定為BBB+，並仍將其列入負面觀察名單。惠譽國際評級於去年12月份將希臘評級下調至BBB+，並將其評級前景定為負面。穆迪曾於本月初警告，希臘的評級可能再度面臨下調風險；該公司曾於去年12月份將希臘評級下調了1級，至A2。
2010年2月25日
繼標普之後，另一家國際評級機構穆迪也表示，可能會調低希臘評級。穆迪主權風險部的董事總經理Peirre Cailleteau今早在東京接受訪問時說，未來數個月除非希臘能按計劃削減財赤，否則其主權評級有機會下調。
標準普爾昨晚警告，該公司可能會在未來一個月內將希臘評級下調1或2級，這可能使希臘長期評級處於垃圾級邊緣，令到歐元再度受壓。在亞洲時段一度跌至1.345，令到美元指數上升，間接引致亞洲股市今早後段受壓。
標準普爾目前對希臘的評級定為BBB+，並仍將其列入負面觀察名單。惠譽國際評級於去年12月份將希臘評級下調至BBB+，並將其評級前景定為負面。穆迪曾於本月初警告，希臘的評級可能再度面臨下調風險；該公司曾於去年12月份將希臘評級下調了1級，至A2。
《大行報告》中銀國際料匯控(0005.HK)盈利增59%
http://hk.biz.yahoo.com/100225/263/3p59j.html?s=0005.hk
2月 25日 星期四 16:07 更新
中銀國際表示，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)09年淨利潤有望按年增長59%至91億美元，主要是由於美國國債和資本市場服務的表現強勁，以及缺少去年的商譽減值損失。
匯控未來股價很大程度上，將取決於近期已顯示出改善跡象的美國HSBC Finance Corp信用質量。能否成功將資產由成熟市場轉向目標新興市場，也將影響到公司未來前景。
在當前估值下，匯控上升空間很小，因此維持「持有」評級和95元目標價。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2月 25日 星期四 16:07 更新
中銀國際表示，匯控(0005.HK)(0005.HK - 新聞 - 公司資料)09年淨利潤有望按年增長59%至91億美元，主要是由於美國國債和資本市場服務的表現強勁，以及缺少去年的商譽減值損失。
匯控未來股價很大程度上，將取決於近期已顯示出改善跡象的美國HSBC Finance Corp信用質量。能否成功將資產由成熟市場轉向目標新興市場，也將影響到公司未來前景。
在當前估值下，匯控上升空間很小，因此維持「持有」評級和95元目標價。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
摩通：最快下季加息 文章日期：2010年2月25日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100225/paa01/laa5.txt
【明報專訊】摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶昨表示，自今年初始看淡股市，Ａ股短期料在2800至3200點上落，恒指則於19000至23000點間波動。但隨覑市場對中央政府宏調措施逐漸消化，她指下半年股市將轉佳，全年呈現前低後高特點。鑑於存款準備金率上調空間有限，李晶料中央最快第2季度出手加息。
今年股市先低後高
兩會即將召開，李晶估計，政府將繼續以刺激內需、保持民生為基調，勢將有利三四線城市發展。摩通看好消費、互聯網、農業及醫療保健等板塊，但對於周期性強的行業，如房地產，便持保守態度。至於內銀板塊，李晶認為，今年上半年受充足資本金影響，股價表現將受壓，但下半年或有反彈。
【明報專訊】摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶昨表示，自今年初始看淡股市，Ａ股短期料在2800至3200點上落，恒指則於19000至23000點間波動。但隨覑市場對中央政府宏調措施逐漸消化，她指下半年股市將轉佳，全年呈現前低後高特點。鑑於存款準備金率上調空間有限，李晶料中央最快第2季度出手加息。
今年股市先低後高
兩會即將召開，李晶估計，政府將繼續以刺激內需、保持民生為基調，勢將有利三四線城市發展。摩通看好消費、互聯網、農業及醫療保健等板塊，但對於周期性強的行業，如房地產，便持保守態度。至於內銀板塊，李晶認為，今年上半年受充足資本金影響，股價表現將受壓，但下半年或有反彈。
曾俊華研推50萬元存款保障計劃
http://hk.biz.yahoo.com/100225/263/3p4pg.html
2月 25日 星期四 11:59 更新
財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，美國經濟情況仍未理想，歐洲區更差，故本港面對雙底衰退危機仍存在。
另外，他指出，港府去年推出中小企特別信貸計劃及百份百存款保障計劃，屬非常措施 。目前仍研究何時退出有關計劃。港府正與新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)及馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)商討於年底同步退出百分百存款保障計劃，並正咨詢，或會推出50萬元存款保障計劃。(mk/d)
2月 25日 星期四 11:59 更新
財政司司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，美國經濟情況仍未理想，歐洲區更差，故本港面對雙底衰退危機仍存在。
另外，他指出，港府去年推出中小企特別信貸計劃及百份百存款保障計劃，屬非常措施 。目前仍研究何時退出有關計劃。港府正與新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)及馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)商討於年底同步退出百分百存款保障計劃，並正咨詢，或會推出50萬元存款保障計劃。(mk/d)
80後醫生嘆難儲足首期
http://hk.news.yahoo.com/article/100224/4/gq46.html
(明報)2010年2月25日 星期四 05:10
【明報專訊】20多歲初出茅廬的打工仔，無論做文員還是做醫生，想買樓，一個字，難。「80後」醫生徐小姐在集團式醫務所工作，月入約7萬元，樓價升幅遠比她儲錢的速度快，原打算在荔枝角購買兩房一廳的私樓單位，現已妥協打算購買一房一廳，仍感相當吃力。
徐小姐說，2008年金融海嘯時昇悅居一房一廳500呎單位售198萬元，當時未儲夠首期，同一單位近期叫價已「企硬」270萬元，令她感心灰﹕ 「香港的樓並不是給香港人買的。」她說，尚未有能力買樓，更遑論結婚生仔。她批評不少地產商於舊工廠區建屋，包裝成豪宅出售，期望政府限制地產商的做法。
民建聯 職員無力置業﹕難撐政府
民建聯區議員辦事處社區幹事李世榮今年27歲，月薪萬多元，與父母同住馬鞍山公屋。他說﹕「收入只夠養家、讀書、日常使費，儲到的錢很少。」他的女朋友在上市公司市場部工作，兩人曾打算拉埋天窗，但總收入約2.5萬元，就算馬鞍山的小單位也無法負擔。他說，區內600呎二手居屋賣150萬元，500 呎私人屋苑索價240萬元以上，「三成首期都要幾十萬，一年儲4萬，都要儲10年」。他對財政預算案未有措施協助青年置業感相當失望﹕「撐政府，都要過得到自己。」
明報記者
(明報)2010年2月25日 星期四 05:10
【明報專訊】20多歲初出茅廬的打工仔，無論做文員還是做醫生，想買樓，一個字，難。「80後」醫生徐小姐在集團式醫務所工作，月入約7萬元，樓價升幅遠比她儲錢的速度快，原打算在荔枝角購買兩房一廳的私樓單位，現已妥協打算購買一房一廳，仍感相當吃力。
徐小姐說，2008年金融海嘯時昇悅居一房一廳500呎單位售198萬元，當時未儲夠首期，同一單位近期叫價已「企硬」270萬元，令她感心灰﹕ 「香港的樓並不是給香港人買的。」她說，尚未有能力買樓，更遑論結婚生仔。她批評不少地產商於舊工廠區建屋，包裝成豪宅出售，期望政府限制地產商的做法。
民建聯 職員無力置業﹕難撐政府
民建聯區議員辦事處社區幹事李世榮今年27歲，月薪萬多元，與父母同住馬鞍山公屋。他說﹕「收入只夠養家、讀書、日常使費，儲到的錢很少。」他的女朋友在上市公司市場部工作，兩人曾打算拉埋天窗，但總收入約2.5萬元，就算馬鞍山的小單位也無法負擔。他說，區內600呎二手居屋賣150萬元，500 呎私人屋苑索價240萬元以上，「三成首期都要幾十萬，一年儲4萬，都要儲10年」。他對財政預算案未有措施協助青年置業感相當失望﹕「撐政府，都要過得到自己。」
明報記者
豪宅租值跌 買家「唔志在」 租金回報少 分析師﹕樓價易隨外圍波動
http://hk.news.yahoo.com/article/100224/4/gq43.html
(明報)2010年2月25日 星期四 05:10
【明報專訊】差餉 物業估價署公布最新一年重估應課差餉租值，中下價樓租金上升，但「大型私人住宅單位」即豪宅單位，其應課差餉租值卻逆市下調3%。差餉物業估價署助理署長勞大輝承認，租金和售樓市場各自發展，顯示「買家不在乎回報率低」。
差餉物業估價署評估2008年10月至09年9月間的租金價格，發現實用面積1076平方呎以上的「大型私人住宅單位」，10/11年度應課差餉租值平均減少3％，同年度應繳差餉減少53元至每月1744元，反映豪宅市場租金下跌。而「小型私人住宅單位」和「中型私人住宅單位」的應課差餉租值，則分別平均增加6%及2%。
外資高層減駐港 影響租值
勞大輝接受查詢時指出，金融海嘯後，外資減少駐港的高層人員數目，可能影響豪宅租金；相對現時豪宅樓價上升，這現象顯示樓宇買家未必在乎樓宇的回報率。
美聯物業 首席分析師劉嘉輝指出，一般豪宅買家尤其是內地客，因消費能力高，未必會斤斤計較回報率，但長遠而言，樓價仍要靠租金回報率來支撐，若外圍經濟良好，豪宅樓價或會高企，「內地客有錢，不介意」，一旦外圍經濟轉差，豪宅價就會下跌。
中原﹕署方數據滯後誇張
金融海嘯在2007年尾發生，中原地產 研究部聯席董事黃良昇指出，08年時很多豪宅單位都沒有續租，當時錄得的租金屬於海嘯前水平，至09年，金融海嘯的效應才被反映，情况未如差餉物業估價署的指數般誇張。
「股市不濟 熱錢湧樓市」
他指出，若根據中原自行統計，金融海嘯後，豪宅的租金和售價皆下跌二至三成，至近期豪宅租金慢慢回升至海嘯前的水平，售價則上升多一點，比原來水平多升一至兩成。
他解釋，當中有利率因素，「利率太低，供樓自然平，多人買樓但少咗人租樓住」，而最重要是金融資產表現不濟，令熱錢湧入樓市，「似乎要股市、債市表現好，樓市熱錢才會少一點」。
差餉物業估價署的香港物業報告顯示，09年由年初至12月新界實用面積1720平方呎以上的超級豪宅，平均售價由約5023元一呎，升至7978 元，升幅凌厲；而港島同類單位呎價則由13,635元升至17,803元一呎；九龍區同類豪宅表現「最差」，呎價由11,203元升至13,237元。
(明報)2010年2月25日 星期四 05:10
【明報專訊】差餉 物業估價署公布最新一年重估應課差餉租值，中下價樓租金上升，但「大型私人住宅單位」即豪宅單位，其應課差餉租值卻逆市下調3%。差餉物業估價署助理署長勞大輝承認，租金和售樓市場各自發展，顯示「買家不在乎回報率低」。
差餉物業估價署評估2008年10月至09年9月間的租金價格，發現實用面積1076平方呎以上的「大型私人住宅單位」，10/11年度應課差餉租值平均減少3％，同年度應繳差餉減少53元至每月1744元，反映豪宅市場租金下跌。而「小型私人住宅單位」和「中型私人住宅單位」的應課差餉租值，則分別平均增加6%及2%。
外資高層減駐港 影響租值
勞大輝接受查詢時指出，金融海嘯後，外資減少駐港的高層人員數目，可能影響豪宅租金；相對現時豪宅樓價上升，這現象顯示樓宇買家未必在乎樓宇的回報率。
美聯物業 首席分析師劉嘉輝指出，一般豪宅買家尤其是內地客，因消費能力高，未必會斤斤計較回報率，但長遠而言，樓價仍要靠租金回報率來支撐，若外圍經濟良好，豪宅樓價或會高企，「內地客有錢，不介意」，一旦外圍經濟轉差，豪宅價就會下跌。
中原﹕署方數據滯後誇張
金融海嘯在2007年尾發生，中原地產 研究部聯席董事黃良昇指出，08年時很多豪宅單位都沒有續租，當時錄得的租金屬於海嘯前水平，至09年，金融海嘯的效應才被反映，情况未如差餉物業估價署的指數般誇張。
「股市不濟 熱錢湧樓市」
他指出，若根據中原自行統計，金融海嘯後，豪宅的租金和售價皆下跌二至三成，至近期豪宅租金慢慢回升至海嘯前的水平，售價則上升多一點，比原來水平多升一至兩成。
他解釋，當中有利率因素，「利率太低，供樓自然平，多人買樓但少咗人租樓住」，而最重要是金融資產表現不濟，令熱錢湧入樓市，「似乎要股市、債市表現好，樓市熱錢才會少一點」。
差餉物業估價署的香港物業報告顯示，09年由年初至12月新界實用面積1720平方呎以上的超級豪宅，平均售價由約5023元一呎，升至7978 元，升幅凌厲；而港島同類單位呎價則由13,635元升至17,803元一呎；九龍區同類豪宅表現「最差」，呎價由11,203元升至13,237元。
曾俊華指退出居屋市場非輕率決定
http://hk.news.yahoo.com/article/100225/3/gqbc.html
(星島)2010年2月25日 星期四 10:25
財政司 司長曾俊華 昨日公布任內第三份財政預算案後，今早出席三個電台主持的「財政司司長熱線」節目，聽取市民對預算案的意見。
曾俊華表示，關注樓市泡沫化問題，但現時樓市並未出現泡沫，預算案已率先推出措施防範未然，強調政府退出居屋市場不是輕率決，當局會要求房委會研究活化居屋方法。他又補充指，政府首要任務是為無能力購買私樓的市民興建公屋。
曾俊華認為，市場仍有大量200萬元以下的中下價物業供應，市民有足夠選擇，政府亦會提高市場透明度，使樓市有平穩發展。
對於有投資者透過「炒樓」投機圖利，曾俊華重申，若稅局發現有人透過買賣樓宇圖利，等同經營，當局會向投資者賺取的利潤收取16.5%利得稅，以遏抑炒風。
(星島)2010年2月25日 星期四 10:25
財政司 司長曾俊華 昨日公布任內第三份財政預算案後，今早出席三個電台主持的「財政司司長熱線」節目，聽取市民對預算案的意見。
曾俊華表示，關注樓市泡沫化問題，但現時樓市並未出現泡沫，預算案已率先推出措施防範未然，強調政府退出居屋市場不是輕率決，當局會要求房委會研究活化居屋方法。他又補充指，政府首要任務是為無能力購買私樓的市民興建公屋。
曾俊華認為，市場仍有大量200萬元以下的中下價物業供應，市民有足夠選擇，政府亦會提高市場透明度，使樓市有平穩發展。
對於有投資者透過「炒樓」投機圖利，曾俊華重申，若稅局發現有人透過買賣樓宇圖利，等同經營，當局會向投資者賺取的利潤收取16.5%利得稅，以遏抑炒風。
2010年2月24日星期三
稅項寬減
http://hk.budget.news.yahoo.com/budget2010/index.html
*
寬減2009至2010年度75%的薪俸稅及個人入息課稅，上限為6,000元。有關扣減會在納稅人2009至2010年度的最終應繳稅款中反映。 (2010/02/17)
*
寬減2010至2011年度差餉，以每戶每季1,500元為上限。估計約90%的住宅物業和60%的非住宅物業在該年不用繳交差餉。
*
寬減2009至2010年度75%的薪俸稅及個人入息課稅，上限為6,000元。有關扣減會在納稅人2009至2010年度的最終應繳稅款中反映。 (2010/02/17)
*
寬減2010至2011年度差餉，以每戶每季1,500元為上限。估計約90%的住宅物業和60%的非住宅物業在該年不用繳交差餉。
港 商 廈 呎 租 跌 至 全 球 第 三
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0224ho06.html
香 港 商 廈 平 均 每 方 呎 租 金 八 十 九 元 ， 由 第 一 位 跌 至 全 球 第 三 位 。
(星島日報報道)香港商廈租金於過去一年大跌，連降兩級至全球商廈租金第三高城市，平均每方呎處八十九元水平，較○八年跌幅三成五，租客紛由核心區遷往非核心區。
高緯物業（Cushman & Wakefield）公布最新調查顯示，香港商廈租金於過去一年大跌，租客紛紛由核心區遷往非核心區，租金下跌三成五，至每方呎八十九元，令香港商廈租金排名，連降兩級至全球第三位。該公司總經理John Siu表示，於去年底香港商廈需求上升，今年空置率將會繼續下跌。
由於過去一年東京商廈租金跌幅減慢，成為全球商廈租金最貴城市，至每方呎一百零六元，跌幅兩成一，倫敦西則排名第二位。報告指出，海嘯後，全球經
濟不景氣，逼使企業減少租用商廈空間，造成去年各主要商業城市商廈租金下滑，企業紛轉向租金較便宜的地點，並將多餘的空間轉租予其他公司。租金下跌對租客有利，其中以亞太區跌幅最大，胡志明市商廈租金跌幅高達五成三，為全球跌幅最大城市。
該研究表示，日本商廈租金繼去年上半年下滑後，下滑速度減緩，北美地區主要商廈租金平均跌百分之八，其中以波士頓商廈租金跌兩成六，跌幅最大，紐約市中心商廈租金跌兩成三，倫敦西區跌幅兩成五。
該公司預計，隨覑部分復甦經濟體的企業重拾信心，全球商辦租金可望在今年見底，部分地區出現租金上升情況，包括倫敦和奧斯陸，惟今年仍不乏挑戰和風險，但對租客而言，將是復甦和審慎樂觀的一年。
華懋沽出上環荷李活道華冠大廈地下一至九號鋪連地庫，土地註冊處資料顯示，該物業於上月二十九日簽訂合約，作價約九千八百萬元易手，呎價一萬零四百八十五元，買家為天合資源有限公司，該公司董事為新工投資馮耀輝及譚煥嫺。代理指，該鋪位面積約九千三百四十七方呎，連租約沽出，料回報約四厘六。
市傳華懋或有關人士持有的荷李活道一至十三號地下，面積約七千多方呎，以約一億零二百萬元沽出。
2010-02-24
香 港 商 廈 平 均 每 方 呎 租 金 八 十 九 元 ， 由 第 一 位 跌 至 全 球 第 三 位 。
(星島日報報道)香港商廈租金於過去一年大跌，連降兩級至全球商廈租金第三高城市，平均每方呎處八十九元水平，較○八年跌幅三成五，租客紛由核心區遷往非核心區。
高緯物業（Cushman & Wakefield）公布最新調查顯示，香港商廈租金於過去一年大跌，租客紛紛由核心區遷往非核心區，租金下跌三成五，至每方呎八十九元，令香港商廈租金排名，連降兩級至全球第三位。該公司總經理John Siu表示，於去年底香港商廈需求上升，今年空置率將會繼續下跌。
由於過去一年東京商廈租金跌幅減慢，成為全球商廈租金最貴城市，至每方呎一百零六元，跌幅兩成一，倫敦西則排名第二位。報告指出，海嘯後，全球經
濟不景氣，逼使企業減少租用商廈空間，造成去年各主要商業城市商廈租金下滑，企業紛轉向租金較便宜的地點，並將多餘的空間轉租予其他公司。租金下跌對租客有利，其中以亞太區跌幅最大，胡志明市商廈租金跌幅高達五成三，為全球跌幅最大城市。
該研究表示，日本商廈租金繼去年上半年下滑後，下滑速度減緩，北美地區主要商廈租金平均跌百分之八，其中以波士頓商廈租金跌兩成六，跌幅最大，紐約市中心商廈租金跌兩成三，倫敦西區跌幅兩成五。
該公司預計，隨覑部分復甦經濟體的企業重拾信心，全球商辦租金可望在今年見底，部分地區出現租金上升情況，包括倫敦和奧斯陸，惟今年仍不乏挑戰和風險，但對租客而言，將是復甦和審慎樂觀的一年。
華懋沽出上環荷李活道華冠大廈地下一至九號鋪連地庫，土地註冊處資料顯示，該物業於上月二十九日簽訂合約，作價約九千八百萬元易手，呎價一萬零四百八十五元，買家為天合資源有限公司，該公司董事為新工投資馮耀輝及譚煥嫺。代理指，該鋪位面積約九千三百四十七方呎，連租約沽出，料回報約四厘六。
市傳華懋或有關人士持有的荷李活道一至十三號地下，面積約七千多方呎，以約一億零二百萬元沽出。
2010-02-24
YOHO 特 色 戶 呎 價 逾 9600 元 沽
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0224ho03.html
新 地 元 朗 YOHO MIDTOWN ， 市 傳 昨 日 再 錄 特 色 戶 ， 平 均 呎 價 逾 九 千 六 百 元 。
(星島日報報道)由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，據市場消息指，該盤再錄特色戶成交，為頂層連天台單位，以呎價逾九千六百元售出，另外，項目昨日錄得最少約十宗成交，現累沽近千伙。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，項目昨日再錄特色戶交投，為M9座頂層A室，面積約七百四十方呎，屬兩房間隔，同時亦附設面積達六百七十四方呎的特大天台，現時以逾七百一十四萬元售出，每方呎價達九千六百餘元。
另外，昨天項目亦錄得最少十宗交投，其中一宗為M9座高層四十樓以上C室，面積約一千一百三十二方呎，成交價達七百一十八萬九千元，平均呎價約六千三百五十一元；而另一宗成交則為M6座
低層C室，面積約一千二百三十一方呎，成交價約六百二十四萬八千元，每方呎價約五千一百零五元。現時項目已沽出近千伙，目前主力銷售M6及M9座，面積逾千方呎的大單位，可望在日內沽清，本周末段，有機會再加推M3及M7座單位應市。
至於南豐及市建局合作發展的西九龍海桃灣，昨日再錄交投，為二座低層B室，面積約一千零七十九方呎，成交價為一千零八十七萬元，每方呎價約一萬零七十四元，據悉，買家為內地人士。
此外，有消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街項目，可望在本周末段向外派發價單，在周末期間作正式銷售，至於由一家美國退休基金持有的九龍塘尚御，會在今天，率先開放紅磡的示範單位予代理參觀。
2010-02-24
新 地 元 朗 YOHO MIDTOWN ， 市 傳 昨 日 再 錄 特 色 戶 ， 平 均 呎 價 逾 九 千 六 百 元 。
(星島日報報道)由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，據市場消息指，該盤再錄特色戶成交，為頂層連天台單位，以呎價逾九千六百元售出，另外，項目昨日錄得最少約十宗成交，現累沽近千伙。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，項目昨日再錄特色戶交投，為M9座頂層A室，面積約七百四十方呎，屬兩房間隔，同時亦附設面積達六百七十四方呎的特大天台，現時以逾七百一十四萬元售出，每方呎價達九千六百餘元。
另外，昨天項目亦錄得最少十宗交投，其中一宗為M9座高層四十樓以上C室，面積約一千一百三十二方呎，成交價達七百一十八萬九千元，平均呎價約六千三百五十一元；而另一宗成交則為M6座
低層C室，面積約一千二百三十一方呎，成交價約六百二十四萬八千元，每方呎價約五千一百零五元。現時項目已沽出近千伙，目前主力銷售M6及M9座，面積逾千方呎的大單位，可望在日內沽清，本周末段，有機會再加推M3及M7座單位應市。
至於南豐及市建局合作發展的西九龍海桃灣，昨日再錄交投，為二座低層B室，面積約一千零七十九方呎，成交價為一千零八十七萬元，每方呎價約一萬零七十四元，據悉，買家為內地人士。
此外，有消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街項目，可望在本周末段向外派發價單，在周末期間作正式銷售，至於由一家美國退休基金持有的九龍塘尚御，會在今天，率先開放紅磡的示範單位予代理參觀。
2010-02-24
礇 控 私 銀 主 管 擬 來 港 坐 鎮
http://www.singtao.com/yesterday/fin/0213do04.html
礇 控 計 畫 將 私 人 銀 行 環 球 主 管 Chrid Meares 辦 公 室 調 往 香 港 。
(星島日報報道)金融海嘯拖垮歐美地區經濟，亦捲走當地人不少財富，促使各大型金融集團紛紛遠離風暴圈，力拓亞洲及新興市場業務。礇豐控股（005）繼行政總裁辦公室在二月遷移至香港後，《金融時報》昨報道指，礇控計畫將私人銀行環球主管Chrid Meares辦公室由倫敦調往香港，並指有關調動已進入最後商討階段，料短期內可實行。對於有關報道，礇控不作評論。
《金融時報》昨報道指，礇控調派Chrid Meares到香港，主要因為能更快捕捉區內急速冒起的財富。據美林的資料顯示，亞太區現有超過二百四十萬名百萬富翁，所擁有的財富高達七萬四千億美元，預測至二○一三年，亞太區將取代北美洲，成為全球最富裕地
區。
礇控業務重心逐步東移已非新鮮事，集團在九月時突然宣布行政總裁辦公室遷至本港，重點發展亞洲區及中國業務。行政總裁紀勤在本月初正式兼任礇豐亞太區主席同時，亦帶同全球策略投資主管Antonio Simoes由倫敦遷至本港。近日更指礇豐私人銀行環球主管辦公室亦傳短期內由倫敦調往香港，可見區內的處處商機。
報道又指，摩根大通的國際私人銀行部門主管Douglas Wurth辦公室亦會在本周從紐約遷到香港。Douglas Wurth曾表示，來自中國、印度及東南亞的財富將龐大得令人難以置信。
另外，上月亦傳出十二年前曾經狙擊港股的索羅斯，旗下管理二百五十億美元資產的索羅斯基金管理中的兩名中國籍基金經理，將從紐約總部被派到本港掌管新設立的辦公室，基金亦計畫在北京設立代表處。其實，索羅斯曾於去年表示，中國是今次金融危機的大贏家，全球經濟重心已經從美國轉向中國。他指中國有充足儲備及貿易盈餘，可自行刺激經濟，將是全球經濟的火車頭。
至於擁有「歐洲股神」之譽的安東尼‧波頓（Anthony Bolton）亦為中國市場重出「江湖」。於去年底曾表示會於今年由倫敦舉家移居香港，執掌富達中國零售基金。
此外，由新加坡政府持有的淡馬錫在去年底亦被指計畫未來數月斥逾十八億美元投資在中國、印度、墨西哥及巴西等地。有關的投資活動將由淡馬錫行政總裁何晶領導，而公司已與數個投資團隊接洽，若有重大投資機會，不排除加碼
2010-02-13
礇 控 計 畫 將 私 人 銀 行 環 球 主 管 Chrid Meares 辦 公 室 調 往 香 港 。
(星島日報報道)金融海嘯拖垮歐美地區經濟，亦捲走當地人不少財富，促使各大型金融集團紛紛遠離風暴圈，力拓亞洲及新興市場業務。礇豐控股（005）繼行政總裁辦公室在二月遷移至香港後，《金融時報》昨報道指，礇控計畫將私人銀行環球主管Chrid Meares辦公室由倫敦調往香港，並指有關調動已進入最後商討階段，料短期內可實行。對於有關報道，礇控不作評論。
《金融時報》昨報道指，礇控調派Chrid Meares到香港，主要因為能更快捕捉區內急速冒起的財富。據美林的資料顯示，亞太區現有超過二百四十萬名百萬富翁，所擁有的財富高達七萬四千億美元，預測至二○一三年，亞太區將取代北美洲，成為全球最富裕地
區。
礇控業務重心逐步東移已非新鮮事，集團在九月時突然宣布行政總裁辦公室遷至本港，重點發展亞洲區及中國業務。行政總裁紀勤在本月初正式兼任礇豐亞太區主席同時，亦帶同全球策略投資主管Antonio Simoes由倫敦遷至本港。近日更指礇豐私人銀行環球主管辦公室亦傳短期內由倫敦調往香港，可見區內的處處商機。
報道又指，摩根大通的國際私人銀行部門主管Douglas Wurth辦公室亦會在本周從紐約遷到香港。Douglas Wurth曾表示，來自中國、印度及東南亞的財富將龐大得令人難以置信。
另外，上月亦傳出十二年前曾經狙擊港股的索羅斯，旗下管理二百五十億美元資產的索羅斯基金管理中的兩名中國籍基金經理，將從紐約總部被派到本港掌管新設立的辦公室，基金亦計畫在北京設立代表處。其實，索羅斯曾於去年表示，中國是今次金融危機的大贏家，全球經濟重心已經從美國轉向中國。他指中國有充足儲備及貿易盈餘，可自行刺激經濟，將是全球經濟的火車頭。
至於擁有「歐洲股神」之譽的安東尼‧波頓（Anthony Bolton）亦為中國市場重出「江湖」。於去年底曾表示會於今年由倫敦舉家移居香港，執掌富達中國零售基金。
此外，由新加坡政府持有的淡馬錫在去年底亦被指計畫未來數月斥逾十八億美元投資在中國、印度、墨西哥及巴西等地。有關的投資活動將由淡馬錫行政總裁何晶領導，而公司已與數個投資團隊接洽，若有重大投資機會，不排除加碼
2010-02-13
交行10股供1.5股 籌420億
http://singtao.com/yesterday/fin/0224do01.html
金額足應付未來3年需要
2010年2月24日
【明報專訊】中資銀行集資潮滾滾而來，繼招商銀行(3968)前日公布供股「抽水」細節後，核心資本充足率在同業中位列榜末的交通銀行(3328)，昨日亦正式宣布要供股解困。交行建議，A、H股市場將同步以每10股供1.5股的比例，合計集資不多於420億元人民幣。有分析員測算，如果交行的最終融資金額與建議相若，將可提升核心資本充足比率約兩個百分點，足夠交行未來3年增長需要。
相關分析
交行的抽水大計，尚需在4月20日舉行的臨時股東大會上通過。交行現時已發行股本約490億股，按計劃中的供股比例，將要新發行A股約38.9億股，H股新股則約34.6億股。以通告中表明不多於420億元人民幣的融資額計算，每股供股價將不多於5.7元人民幣或6.48港元，這較H股昨日收市價7.99元折讓約兩成，與價格較高的A股比較，則有高達三成的折讓。
交行指出，供股定價將採用市價折扣法確定，但原則與此前已宣布供股細節的招行相同，即是供股價不能低於每股資產淨值，同時集資金額需滿足未來3年的核心資本需求。
券商料資本充足率可達10％
按去年第三季季報，交行當時的核心資本充足率僅8.08％，在一眾上市大型內銀中，排名最低。故此，市場早有預期交行難免要集資，以應付未來增長需要。內地海通證券分析員佘閔華認為，交行的融資金額上限，稍超市場所預期，不過他估計，未來落實供股時，供股價較市價的折讓，應會與招行看齊。招行前日公布的供股價，較市價折讓高達47％。
佘閔華並測算，按是次融資上限計算，將可大幅提高交行的核心資本充足比率超過2個百分點，「核心資本超過10％，應該足以應付未來3年需要了。」他解釋，未來幾年，內地銀行的貸款增速，將不會再出現去年般的瘋狂，「再配合交行本身的內生的資本，這個融資方案是相對保險的了。」
對於交行巨額融資，會否打擊本已弱勢的A股，有歐資證券行分析員認為，扣除財政部、匯豐及H股股東的供股部分後，其他A股股東的供股金額，即使按融資上限計亦不過140億人民幣，「這個應該還是可以承受的了吧」。
新華社：財政部同意參與供股
此外，作為大股東的財政部，會否參與供股，也是外界的關注焦點。有美資證券行分析員預期，財政部供股的可能性相當大，「與匯金角色不同，財政部是代表國家向交行出資，供股是名正言順。」另據新華社昨晚報道，財政部已同意參與供股。另一方面，交行的供股方案中，H股有包銷協議，而A股按內地規則並無相關要求，市場即關注A股若有大量股東放棄供股，而匯豐卻按比例增持H股，會否因此突破外資不能持內銀超過20％權益的規定。
金額足應付未來3年需要
2010年2月24日
【明報專訊】中資銀行集資潮滾滾而來，繼招商銀行(3968)前日公布供股「抽水」細節後，核心資本充足率在同業中位列榜末的交通銀行(3328)，昨日亦正式宣布要供股解困。交行建議，A、H股市場將同步以每10股供1.5股的比例，合計集資不多於420億元人民幣。有分析員測算，如果交行的最終融資金額與建議相若，將可提升核心資本充足比率約兩個百分點，足夠交行未來3年增長需要。
相關分析
交行的抽水大計，尚需在4月20日舉行的臨時股東大會上通過。交行現時已發行股本約490億股，按計劃中的供股比例，將要新發行A股約38.9億股，H股新股則約34.6億股。以通告中表明不多於420億元人民幣的融資額計算，每股供股價將不多於5.7元人民幣或6.48港元，這較H股昨日收市價7.99元折讓約兩成，與價格較高的A股比較，則有高達三成的折讓。
交行指出，供股定價將採用市價折扣法確定，但原則與此前已宣布供股細節的招行相同，即是供股價不能低於每股資產淨值，同時集資金額需滿足未來3年的核心資本需求。
券商料資本充足率可達10％
按去年第三季季報，交行當時的核心資本充足率僅8.08％，在一眾上市大型內銀中，排名最低。故此，市場早有預期交行難免要集資，以應付未來增長需要。內地海通證券分析員佘閔華認為，交行的融資金額上限，稍超市場所預期，不過他估計，未來落實供股時，供股價較市價的折讓，應會與招行看齊。招行前日公布的供股價，較市價折讓高達47％。
佘閔華並測算，按是次融資上限計算，將可大幅提高交行的核心資本充足比率超過2個百分點，「核心資本超過10％，應該足以應付未來3年需要了。」他解釋，未來幾年，內地銀行的貸款增速，將不會再出現去年般的瘋狂，「再配合交行本身的內生的資本，這個融資方案是相對保險的了。」
對於交行巨額融資，會否打擊本已弱勢的A股，有歐資證券行分析員認為，扣除財政部、匯豐及H股股東的供股部分後，其他A股股東的供股金額，即使按融資上限計亦不過140億人民幣，「這個應該還是可以承受的了吧」。
新華社：財政部同意參與供股
此外，作為大股東的財政部，會否參與供股，也是外界的關注焦點。有美資證券行分析員預期，財政部供股的可能性相當大，「與匯金角色不同，財政部是代表國家向交行出資，供股是名正言順。」另據新華社昨晚報道，財政部已同意參與供股。另一方面，交行的供股方案中，H股有包銷協議，而A股按內地規則並無相關要求，市場即關注A股若有大量股東放棄供股，而匯豐卻按比例增持H股，會否因此突破外資不能持內銀超過20％權益的規定。
港百萬富翁年增四萬人
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/3/gpes.html
(星島)2010年2月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)前年一場金融海嘯令本港百萬富翁人數急跌，但隨著經濟復甦，股市及樓市好轉，○九年本港百萬富翁人數回升至三十九萬四千人，按年增一成三，人均流動資產達三百八十萬元，亦較○八年多一成二。調查又發現，三成一百萬富翁看好樓市發展，但受樓價高企影響，約六成表示並不傾向於今年置業。
平均資產950萬
花旗銀行 委託城大去年十一至十二月，以電話訪問逾六千六百位二十一至七十九歲本港市民，從結果推算本港去年有三十九萬四千名百萬富翁，比○八年約三十五萬多一成三，是調查自○三年開始以來，第二多百萬富翁的一年。他們平均擁有流動資產約三百八十萬，較前一年多四十萬，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為九百五十萬元。
樓股皆升荷包脹
花旗銀行環球個人銀行服務副總經理周永贊估計，百萬富翁人數回升與股市及樓市好轉，港人投資回報獲利有關。
調查又發現，隨著經濟回穩，百萬富翁的儲蓄額減少了兩成一，他們多數將投資集中於股票、外幣及物業，周永贊推斷若今年恒生指數上升至二萬九千點，百萬富翁人數有機會創新高。他說：「百萬富翁的人數，與恒生指數有很直接的關係，○七年恒指升到二萬八千點，當年的百萬富翁人數是最高紀錄，超過四十一萬…… 所以如果今年恒指升到二萬九千點，百萬富翁人數有機會創新高。」
三成一受訪百萬富翁看好樓市前景，比去年百分之六急升，只有兩成八人看淡樓市，亦比○八年的七成四大減。不過，被問及會否在今年內置業，近五成八受訪者表示機會極低，較○八年高十三個百分點。只有一成二受訪者有信心買樓，較○八年少九個百分點。
近兩成內地出生
周永贊解釋說：「其實他們睇好樓市，只不過樓價已經去到一個幾高的位置，見到今年的水位，賺的錢較去年少好多，所以意欲就少很多。」另有三成半受訪百萬富翁認為今年股市會上升，看跌的只有一成。
另外，調查發現一成八的百萬富翁都在內地出生，花旗銀行環球個人銀行服務副總裁方煒坦言，當中是有少數人屬近年來港的新投資移民，「得幾個百分點是屬於近四、五年才來港的，其他都是在內地出世，但在香港打拼了幾十年，再累積財富、上了年紀的香港人。」不過，周永贊就認為，隨內地經濟發展，預期未來本港百萬富翁在內地出生的人數比例會上升。 記者 梁思穎
(星島)2010年2月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)前年一場金融海嘯令本港百萬富翁人數急跌，但隨著經濟復甦，股市及樓市好轉，○九年本港百萬富翁人數回升至三十九萬四千人，按年增一成三，人均流動資產達三百八十萬元，亦較○八年多一成二。調查又發現，三成一百萬富翁看好樓市發展，但受樓價高企影響，約六成表示並不傾向於今年置業。
平均資產950萬
花旗銀行 委託城大去年十一至十二月，以電話訪問逾六千六百位二十一至七十九歲本港市民，從結果推算本港去年有三十九萬四千名百萬富翁，比○八年約三十五萬多一成三，是調查自○三年開始以來，第二多百萬富翁的一年。他們平均擁有流動資產約三百八十萬，較前一年多四十萬，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為九百五十萬元。
樓股皆升荷包脹
花旗銀行環球個人銀行服務副總經理周永贊估計，百萬富翁人數回升與股市及樓市好轉，港人投資回報獲利有關。
調查又發現，隨著經濟回穩，百萬富翁的儲蓄額減少了兩成一，他們多數將投資集中於股票、外幣及物業，周永贊推斷若今年恒生指數上升至二萬九千點，百萬富翁人數有機會創新高。他說：「百萬富翁的人數，與恒生指數有很直接的關係，○七年恒指升到二萬八千點，當年的百萬富翁人數是最高紀錄，超過四十一萬…… 所以如果今年恒指升到二萬九千點，百萬富翁人數有機會創新高。」
三成一受訪百萬富翁看好樓市前景，比去年百分之六急升，只有兩成八人看淡樓市，亦比○八年的七成四大減。不過，被問及會否在今年內置業，近五成八受訪者表示機會極低，較○八年高十三個百分點。只有一成二受訪者有信心買樓，較○八年少九個百分點。
近兩成內地出生
周永贊解釋說：「其實他們睇好樓市，只不過樓價已經去到一個幾高的位置，見到今年的水位，賺的錢較去年少好多，所以意欲就少很多。」另有三成半受訪百萬富翁認為今年股市會上升，看跌的只有一成。
另外，調查發現一成八的百萬富翁都在內地出生，花旗銀行環球個人銀行服務副總裁方煒坦言，當中是有少數人屬近年來港的新投資移民，「得幾個百分點是屬於近四、五年才來港的，其他都是在內地出世，但在香港打拼了幾十年，再累積財富、上了年紀的香港人。」不過，周永贊就認為，隨內地經濟發展，預期未來本港百萬富翁在內地出生的人數比例會上升。 記者 梁思穎
身家豐厚 退休人士主婦佔半
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/3/gpet.html
(星島)2010年2月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)不要低估身邊的家庭主婦或退休人士，說不定他或她都是百萬富翁之一，調查發現近半數富翁屬於這類「無業遊民」；去年女性百萬富翁比例，亦創調查以來的新高，佔近五成二。百萬富翁平均年齡就維持在五十一歲的高位；年輕富翁的比率則連續兩年下跌。
女性比例創新高
調查指八成一的百萬富翁已婚，七成擁有子女；去年的女性百萬富翁達五成二，比○八年多五個百分點，也是自○三年有調查以來最高比率，女性百萬富翁第二次多過男性。不過，花旗銀行 周永贊認為，過往男女百萬富翁比例一向各約佔一半，相信未出現女性百萬富翁上升趨勢。
近四成七的百萬富翁都沒有工作，當中兩成八是退休人士，餘下的一成九屬家庭主婦，專業人士及經理級人士比率分別只佔百分之十六及十三。
年輕富翁續減
百萬富翁平均年齡亦有上升趨勢，由○三年的四十三歲，六年內跳升至去年的五十一歲，近八成七的百萬富翁是四十歲以上，年紀介乎三十至三十九歲的富翁則連續兩年下跌，○七比率是百分之十九，○八年則已跌至百分之十三，去年更進一步降至百分之十，周永贊解釋：「好多百萬富翁都不是一夜致富，反而是累積財富得來，也解釋了為何百萬富翁較少是年輕的。」另外，每五個百萬富翁中，就有一位需供養子女入讀國際學校，每月開支約一萬元；百萬富翁子女每月課外活動的開支約七千元，亦遠高於非百萬富翁的四千二百元。
(星島)2010年2月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)不要低估身邊的家庭主婦或退休人士，說不定他或她都是百萬富翁之一，調查發現近半數富翁屬於這類「無業遊民」；去年女性百萬富翁比例，亦創調查以來的新高，佔近五成二。百萬富翁平均年齡就維持在五十一歲的高位；年輕富翁的比率則連續兩年下跌。
女性比例創新高
調查指八成一的百萬富翁已婚，七成擁有子女；去年的女性百萬富翁達五成二，比○八年多五個百分點，也是自○三年有調查以來最高比率，女性百萬富翁第二次多過男性。不過，花旗銀行 周永贊認為，過往男女百萬富翁比例一向各約佔一半，相信未出現女性百萬富翁上升趨勢。
近四成七的百萬富翁都沒有工作，當中兩成八是退休人士，餘下的一成九屬家庭主婦，專業人士及經理級人士比率分別只佔百分之十六及十三。
年輕富翁續減
百萬富翁平均年齡亦有上升趨勢，由○三年的四十三歲，六年內跳升至去年的五十一歲，近八成七的百萬富翁是四十歲以上，年紀介乎三十至三十九歲的富翁則連續兩年下跌，○七比率是百分之十九，○八年則已跌至百分之十三，去年更進一步降至百分之十，周永贊解釋：「好多百萬富翁都不是一夜致富，反而是累積財富得來，也解釋了為何百萬富翁較少是年輕的。」另外，每五個百萬富翁中，就有一位需供養子女入讀國際學校，每月開支約一萬元；百萬富翁子女每月課外活動的開支約七千元，亦遠高於非百萬富翁的四千二百元。
2010年2月23日星期二
梁文琪：「破腳穿頭」料後市反覆向上
http://hk.biz.yahoo.com/100223/263/3p1mx.html
2月 23日 星期二 17:37 更新
下午4時25分，恆生指數(新聞 - 網站 - 圖片)全日收報20,623，升245點，總成交額601億元，現訪問協聯證券高級客戶經理梁文琪先生。
阿思達克：內地長假期復市後，港股連升兩日，今日成交亦重返600億水平，請分析目前市況。
梁：整體大市由08年10月10,676開始，新牛市持續運行，至去年11月高見23,100，之後反覆調整至2月8日19,423，四浪調整可能已經結束。最近恆指似乎行「頭肩底」，「頸線」於2月17日20,684，如果收市升穿並守穩，可望展開五浪上升，4、5月目標24,500-25,000。今日先跌後升「破腳穿頭」，後市料反覆向上，至4、5月才再出現調整。個人較樂觀，相信年尾才是高潮所在。
(受訪者為證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人，原名梁炳燿)
2月 23日 星期二 17:37 更新
下午4時25分，恆生指數(新聞 - 網站 - 圖片)全日收報20,623，升245點，總成交額601億元，現訪問協聯證券高級客戶經理梁文琪先生。
阿思達克：內地長假期復市後，港股連升兩日，今日成交亦重返600億水平，請分析目前市況。
梁：整體大市由08年10月10,676開始，新牛市持續運行，至去年11月高見23,100，之後反覆調整至2月8日19,423，四浪調整可能已經結束。最近恆指似乎行「頭肩底」，「頸線」於2月17日20,684，如果收市升穿並守穩，可望展開五浪上升，4、5月目標24,500-25,000。今日先跌後升「破腳穿頭」，後市料反覆向上，至4、5月才再出現調整。個人較樂觀，相信年尾才是高潮所在。
(受訪者為證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人，原名梁炳燿)
歐洲金融危機惡化 匯控實質影響不大
http://hk.news.yahoo.com/article/100205/4/gh4q.html
(明報)2010年2月6日 星期六 05:10
【明報專訊】歐洲如希臘 、西班牙 、葡萄牙 、愛爾蘭 及意大利 等PIIGS國家經濟前景堪憂，債台高築，引發市場憂慮並拋售資產。國際銀行如匯豐控股 （0005）在歐洲業務龐大，也成為拋售目標。雖然匯控一向沒有披露在上述國家的貸款和所持債券金額，但分析員表示，有關比例僅佔總資產1％至2％，實質影響不大。
不過，有分析員指出，即使匯控在PIIGS國家的直接貸款和所持國債有限，這些國家一旦出事，整個歐洲都會受到牽連，信貸風險會因為骨牌效應而大幅上升，加上匯控的英鎊及歐元資產也不少，相信仍會受一定影響。另有美資大行分析員指出，即使暫時對盈利實質影響不大，短期市場氣氛仍然利淡，相信3月1日業績前股價難有起色。
倫敦 跌穿80元
匯控在本港兩日累積下挫5.9％，昨收市報80.7元，昨晚在倫敦跌穿80元，至本港時間10時半折合約79.5元。
截至去年6月底，以客戶貸款金額計，英國 仍然是匯控在歐洲業務最大規模的地方，貸款金額達3421.5億美元 ，佔歐洲總貸款額約75％，其次為法國 （佔約17％）、德國 （約1％）等，其他歐洲地區合計的貸款額為130億美元，佔2.8％。換言之，匯控在PIIGS國家等的直接貸款額，不超過此數目。匯控持有PIIGS國債的情况亦沒在中期報告披露，但披露了首5個跨境業務國家的資產風險（包括貸款、應收帳、債務及股票等），依次為英國、美國 、德國、法國和荷蘭 ，並指明沒有披露的國家的風險佔總資產不足1％。
PIIGS國資產佔1至2%
有歐資大行分析員認為，歐盟 其他國家不會見死不救，PIIGS的國債問題最終會獲解決，市場目前是過於憂慮。但也有分析員指出，一旦任何國家破產，將會是匯控繼美國次按之後另一計時炸彈。據中期報告披露，匯控在土耳其 、希臘等地信用卡及個人貸款的壞帳撥備，去年上半年已惡化，並已退出匈牙利及波蘭 的消費貸款業務。
本港銀行方面，工銀亞洲（0349）董事兼副總經理黃遠輝相信，業界對歐洲市場的風險倉口並不很大。首先，本港銀行鮮有向當地市場提供大筆貸款，最多只會有小量貿易融資。其次，「這些國家不是本港的主要貿易對手，本港銀行亦沒有太大誘因吸納其國債」。星展集團行政總裁古普塔表示，針對包括葡萄牙、西班牙等PIIGS國家，該行持有小量交易盤，但並無為此作出撥備。
(明報)2010年2月6日 星期六 05:10
【明報專訊】歐洲如希臘 、西班牙 、葡萄牙 、愛爾蘭 及意大利 等PIIGS國家經濟前景堪憂，債台高築，引發市場憂慮並拋售資產。國際銀行如匯豐控股 （0005）在歐洲業務龐大，也成為拋售目標。雖然匯控一向沒有披露在上述國家的貸款和所持債券金額，但分析員表示，有關比例僅佔總資產1％至2％，實質影響不大。
不過，有分析員指出，即使匯控在PIIGS國家的直接貸款和所持國債有限，這些國家一旦出事，整個歐洲都會受到牽連，信貸風險會因為骨牌效應而大幅上升，加上匯控的英鎊及歐元資產也不少，相信仍會受一定影響。另有美資大行分析員指出，即使暫時對盈利實質影響不大，短期市場氣氛仍然利淡，相信3月1日業績前股價難有起色。
倫敦 跌穿80元
匯控在本港兩日累積下挫5.9％，昨收市報80.7元，昨晚在倫敦跌穿80元，至本港時間10時半折合約79.5元。
截至去年6月底，以客戶貸款金額計，英國 仍然是匯控在歐洲業務最大規模的地方，貸款金額達3421.5億美元 ，佔歐洲總貸款額約75％，其次為法國 （佔約17％）、德國 （約1％）等，其他歐洲地區合計的貸款額為130億美元，佔2.8％。換言之，匯控在PIIGS國家等的直接貸款額，不超過此數目。匯控持有PIIGS國債的情况亦沒在中期報告披露，但披露了首5個跨境業務國家的資產風險（包括貸款、應收帳、債務及股票等），依次為英國、美國 、德國、法國和荷蘭 ，並指明沒有披露的國家的風險佔總資產不足1％。
PIIGS國資產佔1至2%
有歐資大行分析員認為，歐盟 其他國家不會見死不救，PIIGS的國債問題最終會獲解決，市場目前是過於憂慮。但也有分析員指出，一旦任何國家破產，將會是匯控繼美國次按之後另一計時炸彈。據中期報告披露，匯控在土耳其 、希臘等地信用卡及個人貸款的壞帳撥備，去年上半年已惡化，並已退出匈牙利及波蘭 的消費貸款業務。
本港銀行方面，工銀亞洲（0349）董事兼副總經理黃遠輝相信，業界對歐洲市場的風險倉口並不很大。首先，本港銀行鮮有向當地市場提供大筆貸款，最多只會有小量貿易融資。其次，「這些國家不是本港的主要貿易對手，本港銀行亦沒有太大誘因吸納其國債」。星展集團行政總裁古普塔表示，針對包括葡萄牙、西班牙等PIIGS國家，該行持有小量交易盤，但並無為此作出撥備。
金管局推３５億元兩年期政府債券予機構投標，年息０﹒７％
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/9/gp6e.html
(經濟通)2010年2月23日 星期二 18:20
《經濟通通訊社２３日專訊》金管局 表示，以特區政府 代表身分，在機構債券發行計劃下推出的兩年期政府債券，將於２０１０年３月３日進行投標，並於２０１０年３月４日交收。
總值３５億港元的兩年期債券可供投標，該批債券將於２０１２年３月５日期滿，利率為年息０﹒７％，每半年派息一次。（ｃｙ）
(經濟通)2010年2月23日 星期二 18:20
《經濟通通訊社２３日專訊》金管局 表示，以特區政府 代表身分，在機構債券發行計劃下推出的兩年期政府債券，將於２０１０年３月３日進行投標，並於２０１０年３月４日交收。
總值３５億港元的兩年期債券可供投標，該批債券將於２０１２年３月５日期滿，利率為年息０﹒７％，每半年派息一次。（ｃｙ）
教育部關於樂施會通知全文
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/4/gp27.html
(明報)2010年2月23日 星期二 17:00
中共教育部黨組織關於防止香港「樂施會 」中國分部通過互聯網在我國高校招聘「大學生志願者」的緊急通知（全文）
各省、自治區、直轄市黨委教育（高校）工委、教育廳（教委），新疆生產建設兵團教育局，部屬各高等學校黨委：
據有關部門掌握，2005年以來香港「樂施會」中國分部一直與境內部分「維權」組織合作開展「大學生志願者」培訓項目。近期，該機構決定採取「互聯網群發」方式，將招聘信息直接發布到境內各高校指導中心，鼓勵院校教師推薦人員，再由其篩選出「合適人選」安排到各大城市有合作關係的「維權」機構實習。實習期為2010年3-6月。
香港「樂施會」屬於竭力向我內地滲透的非政府組織，且其負責人是反對派骨幹。鑑於我教育系統特別是高校的特殊性，要斷絕與其任何來往，不與其有任何形式的合作。各地教育部門和高校要統一思想，提高警惕，認識到香港「樂施會」招聘我「大學生志願者」的用心不善，切實做好防範工作。現將有關要求通知如下：
一、加強對香港「樂施會」在我高校招聘「大學生志願者」的監控，特別是要有針對性地加強對我高校就業指導中心及校園網招聘信息版面的管理。高校廣播電視、校報校刊、板報牆報和校園網等不得刊載任何與所謂培訓項目有關的信息。
二、要求高校就業指導中心及各院（系）不得以任何形式為所謂培訓項目推薦人員。如發現師生已參與所謂培訓項目，要立即採取妥善措施加以勸阻，並做好教育引導工作。
三、規範學生社團活動審批程序，堅決防止香港「樂施會」及其合作機構以資助、贊助等形式，在校內宣傳造勢。加強對畢業生就業實習的組織管理，認真做好就業指導服務，進一步加大對特殊群體畢業生的就業幫扶力度，防止畢業生到所謂「維權」機構「實習」。
各地和高校在開展工作時，既要旗幟鮮明、態度堅決，又要內緊外鬆、注意方式方法，防止別有用心的人的藉機炒作。凡涉及重要情況，要及時報告當地黨委、政府和教育部。
中共教育部黨組
2010年2月4日
（即時新聞）
(明報)2010年2月23日 星期二 17:00
中共教育部黨組織關於防止香港「樂施會 」中國分部通過互聯網在我國高校招聘「大學生志願者」的緊急通知（全文）
各省、自治區、直轄市黨委教育（高校）工委、教育廳（教委），新疆生產建設兵團教育局，部屬各高等學校黨委：
據有關部門掌握，2005年以來香港「樂施會」中國分部一直與境內部分「維權」組織合作開展「大學生志願者」培訓項目。近期，該機構決定採取「互聯網群發」方式，將招聘信息直接發布到境內各高校指導中心，鼓勵院校教師推薦人員，再由其篩選出「合適人選」安排到各大城市有合作關係的「維權」機構實習。實習期為2010年3-6月。
香港「樂施會」屬於竭力向我內地滲透的非政府組織，且其負責人是反對派骨幹。鑑於我教育系統特別是高校的特殊性，要斷絕與其任何來往，不與其有任何形式的合作。各地教育部門和高校要統一思想，提高警惕，認識到香港「樂施會」招聘我「大學生志願者」的用心不善，切實做好防範工作。現將有關要求通知如下：
一、加強對香港「樂施會」在我高校招聘「大學生志願者」的監控，特別是要有針對性地加強對我高校就業指導中心及校園網招聘信息版面的管理。高校廣播電視、校報校刊、板報牆報和校園網等不得刊載任何與所謂培訓項目有關的信息。
二、要求高校就業指導中心及各院（系）不得以任何形式為所謂培訓項目推薦人員。如發現師生已參與所謂培訓項目，要立即採取妥善措施加以勸阻，並做好教育引導工作。
三、規範學生社團活動審批程序，堅決防止香港「樂施會」及其合作機構以資助、贊助等形式，在校內宣傳造勢。加強對畢業生就業實習的組織管理，認真做好就業指導服務，進一步加大對特殊群體畢業生的就業幫扶力度，防止畢業生到所謂「維權」機構「實習」。
各地和高校在開展工作時，既要旗幟鮮明、態度堅決，又要內緊外鬆、注意方式方法，防止別有用心的人的藉機炒作。凡涉及重要情況，要及時報告當地黨委、政府和教育部。
中共教育部黨組
2010年2月4日
（即時新聞）
升值預期氣氛瀰漫 政府切勿助長炒風
http://hk.news.yahoo.com/article/100222/4/goop.html
(明報)2010年2月23日 星期二 05:10
【明報專訊】將軍澳 一幅土地以市場預期上限價成交，顯示發展商看好後市，加上近日發展商所推出新盤，由樓價和成交看來，顯示樓市升勢方興未艾。亞洲資產泡沫問題漸受各方關注，新加坡 、中國大陸和韓國 都已採取較嚴厲措施壓抑樓市，與他們相比，本港所採取措施力度遠有未及，而政府構思所謂活化居屋二手市場，更會強化樓市炒賣鏈，助長炒風。治本之道是增加土地供應和興建適量居屋；政府即使不增加供應逐步理順樓市，也不要進一步扭曲市場，把市民捲入狂飈樓市的險境之中。
昨日拍賣的將軍澳土地，成交價33.7億元，平均呎價4628元，這個地價，與區內現時二手樓價相若，也就是說麵粉已經與麵包同價，發展商表示會興建中型住宅，針對區內換樓客。因此，連同發展費用和利潤，這個樓盤推出時，呎價達7000元絕不稀奇；這個價錢，是一般中產階層可以負擔得來的嗎？
「滴漏效應」整體樓價趨高
活化居屋市場慎防強化炒風
去年10月中旬，行政長官 曾蔭權 發表施政報告後，由於沒有提出措施理順樓市，引起意欲置業安居的中產階層不滿，當時曾蔭權隨口說出「豪宅任由他自己升也不要緊，不會影響到市民大衆民生問題」、又叫人「買不起市區樓，就買遠口的喇」，其昧於情勢，脫離民情，使人驚訝，也使一些人憤怒。
今時今日，位處元朗的新樓，平均呎價已經5500元，較好單位呎價9300元，最好的單位還未推出，據知發展商意向價是呎價逾萬元；另外，筲箕灣 居屋呎價炒高至約6000元。只是短短4個月，樓市的「滴漏效應」已經由所謂豪宅向中小型樓宇擴展，曾蔭權看到這個變化，未知道會否調整或撤回他當日的「隨口嗡」。
本港樓市還有一個問題，就是近年多了內地人來港買樓，除了投資移民，他們更多是挾資來港炒賣。本港新樓住宅單位供應，近年本已大減（去年只有 7157個），加上內地大豪客買家掃貨，僧多粥少現象更形突顯。另外，發展商投內地買家所好，傾向興建大型單位，就算是一些700呎單位，也包裝成為豪宅推售，情况使初置業者望樓興嘆。去年12月底，投得大埔 白石角兩幅地皮的發展商，已經表示會興建豪宅，屆時樓價「萬萬聲」不在話下，而昨日投得將軍澳地皮的發展商，也說興建中型住宅，顯示「上車盤」並不因為有發展商勾地而解決。
面對中產階層置業安居難，據知明日財政司 長曾俊華 發表下年度財政預算案時，會提及政府研究活化二手居屋市場，以增加「上車盤」供應。這個構思之利弊，政府要仔細小心研究，初步而言，所謂活化二手居屋市場，未見其利，先見其弊。因為首先出現的效果，是擴大了「炒樓鏈」，把居屋與私樓炒賣混在一起，客觀上助長了炒風。道理很簡單，居屋業主賣樓之後，除非移民他往，否則還是要租樓或買私樓居住，這樣就會增加私樓需求的壓力。
就協助市民置業，政府也試過「好心做壞事」。當年政府透過房委會推出「首次置業計劃」，部分人抵受不住眼前「利誘」，在缺乏足夠供樓能力情况下，貿然入市，結果成為負資產一族，他們倒過來埋怨政府要「他們接火棒」。現在政府所謂活化二手居屋市場，實際上就是把炒風引向居屋，據地產代理的資料顯示，去年居屋二手成交已升至10年來高位，交易額更是12年來新高。此情况，不排除私樓售價飈升，急於置業人士轉而購買居屋，若所謂活化二手居屋市場成事，炒風必起，屆時會否再「谷一些市民接火棒」？政府對此不能不察。
居屋全名叫居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），始於1978年，當年港英政府推行這個計劃，用意使中產階層可以置業安居，增加市民對香港的歸屬感。這些年居屋計劃共出售了約30萬個單位，對於整體社會構成一個龐大的穩定階層和力量，新加坡政府也從中取經，興建組屋買給人民。若「居者有其屋計劃」變質為「居者炒其屋計劃」，原有穩定力量會否被拆解而變得不穩定，值得政府深思。
政府構思活化二手居屋市場，協助中產階層置業，其潛台詞實際承認了：一般中產階層不但買不起一手新盤住宅，連二手私樓也買不起了，他們只能買二手居屋。
政府必須起步理順樓市
主導供應土地復建居屋
中產階層置業困難，是事實；年輕人大學畢業後，克勤克儉工作數年，無緣置業也是事實。目前整體樓市脫離了市民的購買力，問題不在於炒賣不足（以炒賣來解決居住問題，舉世未見），問題在於供應不足，致使樓市扭曲，處於不健康狀態。要理順樓市，必須增加供應，首先是增加土地供應。我們一再指出勾地表制度，是政府把土地供應權交給發展商，發展商理所當然唯利是圖，樓市目前尾大不掉之勢，發展商固然有一定責任，始作俑者還是政府，因為政府「無為」，放之任之，才出現這種局面。政府必須重新掌握土地供應權，主導土地供應，增加土地供應，從而增加住宅單位供應，才有望理順樓市。
另外，32年前，居屋計劃是一項好政策，香港之發展和穩定，受惠此項政策良多；SARS 期間貿然全面取消居屋，現在回顧起來，是未經深思熟慮之舉；今時今日，香港居住問題的本質，例如地少、人多、炒賣等基本因素並無改變，基於此，居屋計劃應該恢復為香港整體房屋政策的一部分。恢復興建適量居屋，解決中產階層置業難的問題，今天仍然有現實意義。
要扭轉目前不健康的樓市，我們同意並無獨步單方，也不能急於求成，但是我們知道，若政府繼續「無為而治」，問題只會惡化，樓市泡沫愈大，爆破創傷愈大，政府應該果斷行動，不要再拖延了。
歡迎回應
editorial@mingpao.com
(明報)2010年2月23日 星期二 05:10
【明報專訊】將軍澳 一幅土地以市場預期上限價成交，顯示發展商看好後市，加上近日發展商所推出新盤，由樓價和成交看來，顯示樓市升勢方興未艾。亞洲資產泡沫問題漸受各方關注，新加坡 、中國大陸和韓國 都已採取較嚴厲措施壓抑樓市，與他們相比，本港所採取措施力度遠有未及，而政府構思所謂活化居屋二手市場，更會強化樓市炒賣鏈，助長炒風。治本之道是增加土地供應和興建適量居屋；政府即使不增加供應逐步理順樓市，也不要進一步扭曲市場，把市民捲入狂飈樓市的險境之中。
昨日拍賣的將軍澳土地，成交價33.7億元，平均呎價4628元，這個地價，與區內現時二手樓價相若，也就是說麵粉已經與麵包同價，發展商表示會興建中型住宅，針對區內換樓客。因此，連同發展費用和利潤，這個樓盤推出時，呎價達7000元絕不稀奇；這個價錢，是一般中產階層可以負擔得來的嗎？
「滴漏效應」整體樓價趨高
活化居屋市場慎防強化炒風
去年10月中旬，行政長官 曾蔭權 發表施政報告後，由於沒有提出措施理順樓市，引起意欲置業安居的中產階層不滿，當時曾蔭權隨口說出「豪宅任由他自己升也不要緊，不會影響到市民大衆民生問題」、又叫人「買不起市區樓，就買遠口的喇」，其昧於情勢，脫離民情，使人驚訝，也使一些人憤怒。
今時今日，位處元朗的新樓，平均呎價已經5500元，較好單位呎價9300元，最好的單位還未推出，據知發展商意向價是呎價逾萬元；另外，筲箕灣 居屋呎價炒高至約6000元。只是短短4個月，樓市的「滴漏效應」已經由所謂豪宅向中小型樓宇擴展，曾蔭權看到這個變化，未知道會否調整或撤回他當日的「隨口嗡」。
本港樓市還有一個問題，就是近年多了內地人來港買樓，除了投資移民，他們更多是挾資來港炒賣。本港新樓住宅單位供應，近年本已大減（去年只有 7157個），加上內地大豪客買家掃貨，僧多粥少現象更形突顯。另外，發展商投內地買家所好，傾向興建大型單位，就算是一些700呎單位，也包裝成為豪宅推售，情况使初置業者望樓興嘆。去年12月底，投得大埔 白石角兩幅地皮的發展商，已經表示會興建豪宅，屆時樓價「萬萬聲」不在話下，而昨日投得將軍澳地皮的發展商，也說興建中型住宅，顯示「上車盤」並不因為有發展商勾地而解決。
面對中產階層置業安居難，據知明日財政司 長曾俊華 發表下年度財政預算案時，會提及政府研究活化二手居屋市場，以增加「上車盤」供應。這個構思之利弊，政府要仔細小心研究，初步而言，所謂活化二手居屋市場，未見其利，先見其弊。因為首先出現的效果，是擴大了「炒樓鏈」，把居屋與私樓炒賣混在一起，客觀上助長了炒風。道理很簡單，居屋業主賣樓之後，除非移民他往，否則還是要租樓或買私樓居住，這樣就會增加私樓需求的壓力。
就協助市民置業，政府也試過「好心做壞事」。當年政府透過房委會推出「首次置業計劃」，部分人抵受不住眼前「利誘」，在缺乏足夠供樓能力情况下，貿然入市，結果成為負資產一族，他們倒過來埋怨政府要「他們接火棒」。現在政府所謂活化二手居屋市場，實際上就是把炒風引向居屋，據地產代理的資料顯示，去年居屋二手成交已升至10年來高位，交易額更是12年來新高。此情况，不排除私樓售價飈升，急於置業人士轉而購買居屋，若所謂活化二手居屋市場成事，炒風必起，屆時會否再「谷一些市民接火棒」？政府對此不能不察。
居屋全名叫居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），始於1978年，當年港英政府推行這個計劃，用意使中產階層可以置業安居，增加市民對香港的歸屬感。這些年居屋計劃共出售了約30萬個單位，對於整體社會構成一個龐大的穩定階層和力量，新加坡政府也從中取經，興建組屋買給人民。若「居者有其屋計劃」變質為「居者炒其屋計劃」，原有穩定力量會否被拆解而變得不穩定，值得政府深思。
政府構思活化二手居屋市場，協助中產階層置業，其潛台詞實際承認了：一般中產階層不但買不起一手新盤住宅，連二手私樓也買不起了，他們只能買二手居屋。
政府必須起步理順樓市
主導供應土地復建居屋
中產階層置業困難，是事實；年輕人大學畢業後，克勤克儉工作數年，無緣置業也是事實。目前整體樓市脫離了市民的購買力，問題不在於炒賣不足（以炒賣來解決居住問題，舉世未見），問題在於供應不足，致使樓市扭曲，處於不健康狀態。要理順樓市，必須增加供應，首先是增加土地供應。我們一再指出勾地表制度，是政府把土地供應權交給發展商，發展商理所當然唯利是圖，樓市目前尾大不掉之勢，發展商固然有一定責任，始作俑者還是政府，因為政府「無為」，放之任之，才出現這種局面。政府必須重新掌握土地供應權，主導土地供應，增加土地供應，從而增加住宅單位供應，才有望理順樓市。
另外，32年前，居屋計劃是一項好政策，香港之發展和穩定，受惠此項政策良多；SARS 期間貿然全面取消居屋，現在回顧起來，是未經深思熟慮之舉；今時今日，香港居住問題的本質，例如地少、人多、炒賣等基本因素並無改變，基於此，居屋計劃應該恢復為香港整體房屋政策的一部分。恢復興建適量居屋，解決中產階層置業難的問題，今天仍然有現實意義。
要扭轉目前不健康的樓市，我們同意並無獨步單方，也不能急於求成，但是我們知道，若政府繼續「無為而治」，問題只會惡化，樓市泡沫愈大，爆破創傷愈大，政府應該果斷行動，不要再拖延了。
歡迎回應
editorial@mingpao.com
活化居屋市場 立增供應
http://hk.news.yahoo.com/article/100222/3/gotc.html
(星島)2010年2月23日 星期二 06:30
(綜合報道)
元朗新樓盤售價比將軍澳 二手樓貴，將軍澳官地拍賣「麵粉又貴過麵包」，庫房有可觀進帳之餘，中小型單位價錢飆升，也令社會出現更強的紓緩樓價訴求。
將軍澳港鐵站旁一幅官地，平均每方呎樓面地價四千六百多元。現時區內二手樓平均呎價不足四千三百元。拍賣結果，單是作為「麵粉」的地價，都比作為「麵包」的現樓價為貴。
計及其他發展成本和利潤，市場估計：幾年後這個樓盤開售，單位每呎平均售價可達七至八千元，回復一九九七年這區樓價的高位。
發展商今次出價比較高，反映樓市大環境，也包含獨特的成本考慮。同一發展商是在三年前已經以每方呎一千九百元補地價另加分紅承諾，投得毗鄰的港鐵站上蓋發展權，現在兩幅土地合併發展，具有協同效應，因此可以承擔較高的風險溢價。
要求「出招」呼聲勢增
至於樓市大氣候，最近數月，樓價攀升的現象，已經不限於豪宅，直接影響中產民生。新開出的元朗西鐵 站上蓋樓盤，平均呎價達五千多元，能夠在幾天內沽出約一千伙，七成買家是自用。
市民口中抱怨樓價太貴，行動上卻仍有不少人承接。一個原因是自用需求，本港中產儲蓄率高，人到中年，自己供完樓，再為子女買樓付首期。另一個原因是銀行存款接近零息，樓宇按揭如果以銀行同業拆息為基數計算，實際供樓利息不足一厘，吸引部分市民買樓投資收租，部分人士更趁勢短炒。
由於沒有迹象短期內會加息，各國政府的「退市」陰影，尚未產生足以冷卻樓市的心理預期，要待銀行加息才會產生較大的震盪。中產當前「買樓難」的感覺揮之不去，會出現更多要求政府「出招」的呼聲。
環保訴求制約供應
政府有彈藥可以壓抑樓價，現在已到政府出口又出手的時候。本地樓市含有投資性質，不少置業需求來自保值，對價格敏感，現時熱得快，但用藥太重，冷卻起來可能更快，變成「炸散」樓市，最好是適度增加供應，紓緩樓價。
要留意的是，現時新樓盤供應量，官地拍賣只佔一至兩成，主要來自補地價和港鐵與市區重建 局的項目，換言之，無論是維持勾地表或考慮定期拍賣，都未必能即時增加供應；另一方面，要加快地產商補地價，又或者透過市區重建局和港鐵加快推地，要面對社會上另一種聲音，就是對保育和改善環境的要求，正如昨日賣地，就有團體要求正視區內屏風樓問題。這些不同訴求的制約，可能影響短期紓緩樓市升溫的效果。如果政府不顧一切多途徑推地，由於賣地到落成需時數年，到單位落成時萬一遇上息口上升，政策就要冒過猶不及的風險，故此當局的回應，適宜兼顧長短期配合。
政府宜優先考慮能起即時效應的做法，包括活化居屋二手市場，解決居屋現行補地價方法的桎梏，讓閒置居屋單位投入市場，增加供應和競爭，以候增加的土地建成房屋逐步流入市場，保持樓價在較為平穩的水平。
(星島)2010年2月23日 星期二 06:30
(綜合報道)
元朗新樓盤售價比將軍澳 二手樓貴，將軍澳官地拍賣「麵粉又貴過麵包」，庫房有可觀進帳之餘，中小型單位價錢飆升，也令社會出現更強的紓緩樓價訴求。
將軍澳港鐵站旁一幅官地，平均每方呎樓面地價四千六百多元。現時區內二手樓平均呎價不足四千三百元。拍賣結果，單是作為「麵粉」的地價，都比作為「麵包」的現樓價為貴。
計及其他發展成本和利潤，市場估計：幾年後這個樓盤開售，單位每呎平均售價可達七至八千元，回復一九九七年這區樓價的高位。
發展商今次出價比較高，反映樓市大環境，也包含獨特的成本考慮。同一發展商是在三年前已經以每方呎一千九百元補地價另加分紅承諾，投得毗鄰的港鐵站上蓋發展權，現在兩幅土地合併發展，具有協同效應，因此可以承擔較高的風險溢價。
要求「出招」呼聲勢增
至於樓市大氣候，最近數月，樓價攀升的現象，已經不限於豪宅，直接影響中產民生。新開出的元朗西鐵 站上蓋樓盤，平均呎價達五千多元，能夠在幾天內沽出約一千伙，七成買家是自用。
市民口中抱怨樓價太貴，行動上卻仍有不少人承接。一個原因是自用需求，本港中產儲蓄率高，人到中年，自己供完樓，再為子女買樓付首期。另一個原因是銀行存款接近零息，樓宇按揭如果以銀行同業拆息為基數計算，實際供樓利息不足一厘，吸引部分市民買樓投資收租，部分人士更趁勢短炒。
由於沒有迹象短期內會加息，各國政府的「退市」陰影，尚未產生足以冷卻樓市的心理預期，要待銀行加息才會產生較大的震盪。中產當前「買樓難」的感覺揮之不去，會出現更多要求政府「出招」的呼聲。
環保訴求制約供應
政府有彈藥可以壓抑樓價，現在已到政府出口又出手的時候。本地樓市含有投資性質，不少置業需求來自保值，對價格敏感，現時熱得快，但用藥太重，冷卻起來可能更快，變成「炸散」樓市，最好是適度增加供應，紓緩樓價。
要留意的是，現時新樓盤供應量，官地拍賣只佔一至兩成，主要來自補地價和港鐵與市區重建 局的項目，換言之，無論是維持勾地表或考慮定期拍賣，都未必能即時增加供應；另一方面，要加快地產商補地價，又或者透過市區重建局和港鐵加快推地，要面對社會上另一種聲音，就是對保育和改善環境的要求，正如昨日賣地，就有團體要求正視區內屏風樓問題。這些不同訴求的制約，可能影響短期紓緩樓市升溫的效果。如果政府不顧一切多途徑推地，由於賣地到落成需時數年，到單位落成時萬一遇上息口上升，政策就要冒過猶不及的風險，故此當局的回應，適宜兼顧長短期配合。
政府宜優先考慮能起即時效應的做法，包括活化居屋二手市場，解決居屋現行補地價方法的桎梏，讓閒置居屋單位投入市場，增加供應和競爭，以候增加的土地建成房屋逐步流入市場，保持樓價在較為平穩的水平。
MIDTOWN賣「九七價」又如何？
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100209/Columnist/en10_00001423.htm
文章日期：2010年2月22日
【明報專訊】虎年首個開售的大型樓盤，位於元朗的YOHO MIDTOWN，於上周五開售以來，大收旺場，正朝售出千伙大關進發，而發展商也揚言因惜售關係，可能日內便會封盤。
以往不少大型新界樓盤開售之時，發展商都會選擇將示範單位和售樓處，開設在旗下的市區商場物業之內，怕的是準買家要到新界睇樓，經過跋涉的車程後會興致大減，但隨覑西鐵啟用，尤其是南線開通以後，新界西北樓盤的發展商，反而是怕客人沒有乘西鐵來睇樓，錯過了體會不用半小時便可直達尖沙嘴，又或是半小時多一點，便可到達中環核心商業區的方便。
是次YOHO MIDTOWN的示範單位和售樓處設於新元朗中心的商場之內，緊貼西鐵元朗站、並正對正在拆棚的樓盤，便反映發展商對樓盤的位置吸引力，絕對信心十足。
YOHO MIDTOWN平均呎價5000多元，部分高層的分層單位，成交呎價達8000多元，而頂層更有特色單位以每呎1.1萬多元售出，不少分析指有關樓價水平，已等同甚至超過97年樓市高峰的樓價，反映樓市過於熾熱云云。
新界西北交通遠勝97年
正如上文提及，現時新界西北的交通條件，與97年時已不可同日而語，而現時樓盤質素，更是遠勝97年之時，其他如按揭息口水平，以及市場供應量，相差更是極大，則又如何單以97年同區樓價作比較，便斷言樓市不正常？當然，當人人一窩蜂的追捧樓盤，也要避免自己的頭腦一樣發熱，最重要是做好風險管理，要知道買樓後是要供樓的，置業前須先了解自己是否真的有買樓或換樓需要，以及計算好供樓負擔能力，假若息口回升仍然供得起，而職業又相對穩定的話，入市便放心得多。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
文章日期：2010年2月22日
【明報專訊】虎年首個開售的大型樓盤，位於元朗的YOHO MIDTOWN，於上周五開售以來，大收旺場，正朝售出千伙大關進發，而發展商也揚言因惜售關係，可能日內便會封盤。
以往不少大型新界樓盤開售之時，發展商都會選擇將示範單位和售樓處，開設在旗下的市區商場物業之內，怕的是準買家要到新界睇樓，經過跋涉的車程後會興致大減，但隨覑西鐵啟用，尤其是南線開通以後，新界西北樓盤的發展商，反而是怕客人沒有乘西鐵來睇樓，錯過了體會不用半小時便可直達尖沙嘴，又或是半小時多一點，便可到達中環核心商業區的方便。
是次YOHO MIDTOWN的示範單位和售樓處設於新元朗中心的商場之內，緊貼西鐵元朗站、並正對正在拆棚的樓盤，便反映發展商對樓盤的位置吸引力，絕對信心十足。
YOHO MIDTOWN平均呎價5000多元，部分高層的分層單位，成交呎價達8000多元，而頂層更有特色單位以每呎1.1萬多元售出，不少分析指有關樓價水平，已等同甚至超過97年樓市高峰的樓價，反映樓市過於熾熱云云。
新界西北交通遠勝97年
正如上文提及，現時新界西北的交通條件，與97年時已不可同日而語，而現時樓盤質素，更是遠勝97年之時，其他如按揭息口水平，以及市場供應量，相差更是極大，則又如何單以97年同區樓價作比較，便斷言樓市不正常？當然，當人人一窩蜂的追捧樓盤，也要避免自己的頭腦一樣發熱，最重要是做好風險管理，要知道買樓後是要供樓的，置業前須先了解自己是否真的有買樓或換樓需要，以及計算好供樓負擔能力，假若息口回升仍然供得起，而職業又相對穩定的話，入市便放心得多。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
新地再斥47億購佛山地
2月買2地 等於2個太古城 文章日期：2010年2月23日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100223/paa01/laa1.txt
【明報專訊】新地（0016）近期積極在本港及內地吸納土地，昨天不單止奪得將軍澳地皮，更以47.05億元（人民幣‧下同），再投得廣東省佛山巿一幅商住土地，每平方米樓面地價2941元，連同早前購入毗鄰另一幅相同用途地皮，兩幅土地佔地面積74.85萬平方米，相當於本港太古城（佔地面積25.9萬平方米）的1.9倍。
新地繼今年1月投得佛山巿禪城區瀾石鎮一幅商住用地後（佔地33.33萬平方米），昨日再投得另一幅地皮（其實是由4幅綑綁為1幅出售），面積約共41.56萬平方米，可建地積比率介乎2.6至6倍不等。該幅土地毗鄰於新地今年1月投得的地皮，因此將來可以將2幅地皮合併，以分期方式發展為一個大型商住綜合項目。
共佔74萬方米 可分期建商住
新地南中國總經理黃少媚表示，昨再度投得佛山巿土地成交價47.05億元，較開價46.8億元微高0.5％。另有消息指出，該幅地皮早前以掛牌方式出售，但只有新地一家獨自競投。
黃稱，該幅地皮可建樓面約共160萬平方米，其中住宅用途佔逾80％，商業佔近20％。該地皮可以和早前投得毗鄰另一幅合併發展。一個多月來先後投得佛山巿2幅地皮，她認為地價相當合理，估計其中住宅部分，將來價格有較大上升空間。
資料顯示，近期在佛山禪城區湖景路由另一發展商推售的「天湖酈都」分層住宅，售價平均每平方米介乎1.2萬至1.4萬元。黃少媚稱，新地先後投得佛山2幅地皮，平均每平方米樓價地價不足3000元，故將來可售住宅較大機會平均每平方米逾1萬元，預期未來可提供可觀銷售收益。
中央保八穩九 樓市難大跌
新地過去一年內，由去年9月開始至現時為止，先後在廣東省購入3幅土地（見表），累計成交地價逾85.5億元，可建總樓面約共330萬平方米。
中原地產項目部總經理黃韜表示，現階段內地踏入新一輪房地產巿場調控期，巿場一般估計，中央政府今年將有其他調控措施推出。
但他預期，中央政府今年對國家經濟增長積極「保八穩九」的前題下，房地產巿場料不會大幅下跌；部分二、三線城巿如佛山等，由於將來會有地鐵接駁往廣州，但現時樓價跟廣州一般相差三至五成以上，地價較廣州低，但未來樓價升值空間較大。
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100223/paa01/laa1.txt
【明報專訊】新地（0016）近期積極在本港及內地吸納土地，昨天不單止奪得將軍澳地皮，更以47.05億元（人民幣‧下同），再投得廣東省佛山巿一幅商住土地，每平方米樓面地價2941元，連同早前購入毗鄰另一幅相同用途地皮，兩幅土地佔地面積74.85萬平方米，相當於本港太古城（佔地面積25.9萬平方米）的1.9倍。
新地繼今年1月投得佛山巿禪城區瀾石鎮一幅商住用地後（佔地33.33萬平方米），昨日再投得另一幅地皮（其實是由4幅綑綁為1幅出售），面積約共41.56萬平方米，可建地積比率介乎2.6至6倍不等。該幅土地毗鄰於新地今年1月投得的地皮，因此將來可以將2幅地皮合併，以分期方式發展為一個大型商住綜合項目。
共佔74萬方米 可分期建商住
新地南中國總經理黃少媚表示，昨再度投得佛山巿土地成交價47.05億元，較開價46.8億元微高0.5％。另有消息指出，該幅地皮早前以掛牌方式出售，但只有新地一家獨自競投。
黃稱，該幅地皮可建樓面約共160萬平方米，其中住宅用途佔逾80％，商業佔近20％。該地皮可以和早前投得毗鄰另一幅合併發展。一個多月來先後投得佛山巿2幅地皮，她認為地價相當合理，估計其中住宅部分，將來價格有較大上升空間。
資料顯示，近期在佛山禪城區湖景路由另一發展商推售的「天湖酈都」分層住宅，售價平均每平方米介乎1.2萬至1.4萬元。黃少媚稱，新地先後投得佛山2幅地皮，平均每平方米樓價地價不足3000元，故將來可售住宅較大機會平均每平方米逾1萬元，預期未來可提供可觀銷售收益。
中央保八穩九 樓市難大跌
新地過去一年內，由去年9月開始至現時為止，先後在廣東省購入3幅土地（見表），累計成交地價逾85.5億元，可建總樓面約共330萬平方米。
中原地產項目部總經理黃韜表示，現階段內地踏入新一輪房地產巿場調控期，巿場一般估計，中央政府今年將有其他調控措施推出。
但他預期，中央政府今年對國家經濟增長積極「保八穩九」的前題下，房地產巿場料不會大幅下跌；部分二、三線城巿如佛山等，由於將來會有地鐵接駁往廣州，但現時樓價跟廣州一般相差三至五成以上，地價較廣州低，但未來樓價升值空間較大。
人幣存款穩升 惟投資選擇少
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100223/News/ea_gbd1.htm
2010年2月23日
【明報專訊】本港自2004年獲准許開辦人民幣業務以來，人民幣存款總額隨人民幣匯價的升值預期而有所增減，但總體而言是穩步上升，由04年底的121億元(人民幣‧下同)增至去年底的627億元。但由於合資格開人民幣存款戶口的，主要為個人存戶和指定零售商戶，而且每日兌換上限僅2萬元，其總額的增長速度仍然受到很大限制。
去年底627億
與此同時，本港參與人民幣業務的60家銀行，收取人民幣存款後，基本上只能通過清算行中銀香港，存放於人民銀行深圳分行，中銀香港給予參加銀行的利率為0.865厘，令其他銀行給予普通客戶的存款利率低於此水平，而除了購買「限量發行」的人民幣債券外，普羅大眾的人民幣存款苦無投資出路。
前年人民幣穩步升值時，本港人民幣存款加速增長，08年5月高峰時達777億元，惟後來環球金融海嘯捲起，內地出口受影響，自08年8月起，人民幣匯價基本緊盯美元匯價，本港人民幣存款亦逐漸回落。去年底開始，內地出口漸見復蘇，人民幣升值的希望重燃。昨日為新春假期後內地首個交易日，現貨人民幣匯價上升66點子(10000點子為1元)至6.8264兌1美元，遠期人民幣匯價則無甚變化。
2010年2月23日
【明報專訊】本港自2004年獲准許開辦人民幣業務以來，人民幣存款總額隨人民幣匯價的升值預期而有所增減，但總體而言是穩步上升，由04年底的121億元(人民幣‧下同)增至去年底的627億元。但由於合資格開人民幣存款戶口的，主要為個人存戶和指定零售商戶，而且每日兌換上限僅2萬元，其總額的增長速度仍然受到很大限制。
去年底627億
與此同時，本港參與人民幣業務的60家銀行，收取人民幣存款後，基本上只能通過清算行中銀香港，存放於人民銀行深圳分行，中銀香港給予參加銀行的利率為0.865厘，令其他銀行給予普通客戶的存款利率低於此水平，而除了購買「限量發行」的人民幣債券外，普羅大眾的人民幣存款苦無投資出路。
前年人民幣穩步升值時，本港人民幣存款加速增長，08年5月高峰時達777億元，惟後來環球金融海嘯捲起，內地出口受影響，自08年8月起，人民幣匯價基本緊盯美元匯價，本港人民幣存款亦逐漸回落。去年底開始，內地出口漸見復蘇，人民幣升值的希望重燃。昨日為新春假期後內地首個交易日，現貨人民幣匯價上升66點子(10000點子為1元)至6.8264兌1美元，遠期人民幣匯價則無甚變化。
將軍澳「麵粉貴過麵包」 新地33.7億奪地 樓面地價每呎4628
http://hk.news.yahoo.com/article/100222/4/goqo.html
(明報)2010年2月23日 星期二 05:10
【明報專訊】鄰近將軍澳 地鐵 站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產 以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。
業內人士指出，由於毗鄰是次拍賣地皮（66B區）的將軍澳56區項目都是由新地發展，相信兩塊地皮將發揮協同效應。是次新地雖以高價投得地皮，但追溯07年時，新地僅以1840元呎價為56區項目補地價，因此若把兩幅地皮協同發展，平均每方呎地價約3200多元，低於目前區內二手樓價。市場消息指出，新地最快今年底開售的將軍澳56區項目，意向呎價最少6000元。
新地﹕較預期高價 將投資65億
將軍澳區內地價近年隨整體樓市急升，05年長實 以每方呎1580元就日出康城首都補地價，但昨天新地卻以每方呎樓面地價4628元投得地皮，事隔約5年，地價已遠高於前者1.9倍。
昨天多家發展商都派出代表到場，地皮底價20億元，每口價3000萬元，首度參與賣地的華懋 主席龔仁心，代表華懋率先以20.3億元承接第一口價，其後賣地場常客南豐、嘉華、新世界發展 及長實等分別出價競投，首約6分鐘已有30口出價，反映發展商競投氣氛激烈。
直至南豐以30.5億元承接第35口價後，拍賣官把每口價下調至1000萬元，競投氣氛更見熾熱，賣地場內逐漸形成新地與南豐單打獨鬥的局面，最終新地以33.7億元擊敗積極出價的南豐。
新地代理執行董事雷霆表示，地皮將由新地獨資發展，雖然成交價高於集團預期，但由於地位處於將軍澳區中心，加上與集團發展的56區地皮僅一街之隔，相信可發揮協同效應。他估計，昨日投得的地皮投資額逾65億元，以興建中型單位為主，針對換樓客市場；至於毗鄰的56區項目，計劃最快今年底推出。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然區內未來供應不少，但是次地皮仍以市場預期上限成交，麵粉價高於區內麵包價，反映發展商對樓市前景樂觀，拍賣價亦對後市具指標作用。他預期受是次賣地成績刺激，明天截標的柯士甸站項目，料招標反應相當不俗。
「名城」「名家匯」擬加意向價
賣地價格高企，部分發展商即時表示將會提升旗下新樓盤的意向價，長實地產投資董事郭子威表示，預計短期內獲批預售樓花紙的大圍「名城」首期，一定會調升意向價，集團希望最快可於3月初開放示範單位。長實曾表示，名城意向售價將參考九龍塘的分層豪宅，估計約在1.3萬元水平。
恒地營業部總經理林達民認為賣地成績理想，反映地產商土地儲備不足，是次作價料對後市具正面刺激作用。他續稱，集團部署短期內開售的沙田 新盤「名家匯」，會再檢討並擬提升開價。恒地本月初表示，名家匯標準單位意向呎價為1.65萬至1.7萬元。
(明報)2010年2月23日 星期二 05:10
【明報專訊】鄰近將軍澳 地鐵 站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產 以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。
業內人士指出，由於毗鄰是次拍賣地皮（66B區）的將軍澳56區項目都是由新地發展，相信兩塊地皮將發揮協同效應。是次新地雖以高價投得地皮，但追溯07年時，新地僅以1840元呎價為56區項目補地價，因此若把兩幅地皮協同發展，平均每方呎地價約3200多元，低於目前區內二手樓價。市場消息指出，新地最快今年底開售的將軍澳56區項目，意向呎價最少6000元。
新地﹕較預期高價 將投資65億
將軍澳區內地價近年隨整體樓市急升，05年長實 以每方呎1580元就日出康城首都補地價，但昨天新地卻以每方呎樓面地價4628元投得地皮，事隔約5年，地價已遠高於前者1.9倍。
昨天多家發展商都派出代表到場，地皮底價20億元，每口價3000萬元，首度參與賣地的華懋 主席龔仁心，代表華懋率先以20.3億元承接第一口價，其後賣地場常客南豐、嘉華、新世界發展 及長實等分別出價競投，首約6分鐘已有30口出價，反映發展商競投氣氛激烈。
直至南豐以30.5億元承接第35口價後，拍賣官把每口價下調至1000萬元，競投氣氛更見熾熱，賣地場內逐漸形成新地與南豐單打獨鬥的局面，最終新地以33.7億元擊敗積極出價的南豐。
新地代理執行董事雷霆表示，地皮將由新地獨資發展，雖然成交價高於集團預期，但由於地位處於將軍澳區中心，加上與集團發展的56區地皮僅一街之隔，相信可發揮協同效應。他估計，昨日投得的地皮投資額逾65億元，以興建中型單位為主，針對換樓客市場；至於毗鄰的56區項目，計劃最快今年底推出。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然區內未來供應不少，但是次地皮仍以市場預期上限成交，麵粉價高於區內麵包價，反映發展商對樓市前景樂觀，拍賣價亦對後市具指標作用。他預期受是次賣地成績刺激，明天截標的柯士甸站項目，料招標反應相當不俗。
「名城」「名家匯」擬加意向價
賣地價格高企，部分發展商即時表示將會提升旗下新樓盤的意向價，長實地產投資董事郭子威表示，預計短期內獲批預售樓花紙的大圍「名城」首期，一定會調升意向價，集團希望最快可於3月初開放示範單位。長實曾表示，名城意向售價將參考九龍塘的分層豪宅，估計約在1.3萬元水平。
恒地營業部總經理林達民認為賣地成績理想，反映地產商土地儲備不足，是次作價料對後市具正面刺激作用。他續稱，集團部署短期內開售的沙田 新盤「名家匯」，會再檢討並擬提升開價。恒地本月初表示，名家匯標準單位意向呎價為1.65萬至1.7萬元。
港去年百萬富翁達39.4萬人
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/3/gp0z.html
(星島)2010年2月23日 星期二 12:53
花旗香港發表調查報告表示，2009年香港擁有流動資產100萬港元以上的百萬富翁人數達39.4萬人，較08年34.8萬人，上升13%；平均流動資產(不包括物業)為380萬元，較08年340萬元，上升12%，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為950萬元。
百萬富翁主要集中於港島區，每7名居住於港島區的人士，便有一名為百萬富翁，其中密度最高依次為中西區及灣仔區。
在39.4名百萬富翁之中，其中48%為男性，較08年減少5%，另外52%為女性。
有關調查於去年11至12月份，以電話形式向6603名，年齡介乎21至79歲市民進行訪問。
(星島)2010年2月23日 星期二 12:53
花旗香港發表調查報告表示，2009年香港擁有流動資產100萬港元以上的百萬富翁人數達39.4萬人，較08年34.8萬人，上升13%；平均流動資產(不包括物業)為380萬元，較08年340萬元，上升12%，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為950萬元。
百萬富翁主要集中於港島區，每7名居住於港島區的人士，便有一名為百萬富翁，其中密度最高依次為中西區及灣仔區。
在39.4名百萬富翁之中，其中48%為男性，較08年減少5%，另外52%為女性。
有關調查於去年11至12月份，以電話形式向6603名，年齡介乎21至79歲市民進行訪問。
港去年百萬富翁達39.4萬人
http://hk.news.yahoo.com/article/100223/3/gp0z.html
(星島)2010年2月23日 星期二 12:53
花旗香港發表調查報告表示，2009年香港擁有流動資產100萬港元以上的百萬富翁人數達39.4萬人，較08年34.8萬人，上升13%；平均流動資產(不包括物業)為380萬元，較08年340萬元，上升12%，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為950萬元。
百萬富翁主要集中於港島區，每7名居住於港島區的人士，便有一名為百萬富翁，其中密度最高依次為中西區及灣仔區。
在39.4名百萬富翁之中，其中48%為男性，較08年減少5%，另外52%為女性。
有關調查於去年11至12月份，以電話形式向6603名，年齡介乎21至79歲市民進行訪問。
(星島)2010年2月23日 星期二 12:53
花旗香港發表調查報告表示，2009年香港擁有流動資產100萬港元以上的百萬富翁人數達39.4萬人，較08年34.8萬人，上升13%；平均流動資產(不包括物業)為380萬元，較08年340萬元，上升12%，若計入物業及減去負債後，百萬富翁平均資產值為950萬元。
百萬富翁主要集中於港島區，每7名居住於港島區的人士，便有一名為百萬富翁，其中密度最高依次為中西區及灣仔區。
在39.4名百萬富翁之中，其中48%為男性，較08年減少5%，另外52%為女性。
有關調查於去年11至12月份，以電話形式向6603名，年齡介乎21至79歲市民進行訪問。
匯豐幫助標準化HIBOR產品
http://property.mpfinance.com/cfm/pc3.cfm?File=20100219/pca01/1.txt
文章日期：2010年2月19日
匯豐在大年初五日宣佈推出以「香港銀行同業拆息（HIBOR）」為基準之按揭產品，多少為仍在農曆新年氣氛下之淡靜樓市（及按揭市場）響起爆竹聲，奪去不少傳媒焦點。
新產品之按揭息率為「一個月HIBOR加0.65%」，利率上限乃「最優惠利率（P）減2.5%」（註：目前匯豐之P為5%），並設有最高現金回贈為貸款額 0.5%，及三年提前還款罰息期。由於匯豐屬本港銀行之龍頭大哥，其行徑向來備受市場關注，部份傳媒甚至認為匯豐之新按揭產品，有機會引發按揭減息戰，增添本地樓市及銀行之風險，筆者則不以為然。
外資行最早推出HIBOR按揭產品
其實，市場上早已存在HIBOR按揭產品。探本求源，始作俑者為吸納存款能力較低之外資銀行，她們無條件直接與大銀行作減價競爭，故在過去市場資金充裕時，推出以HIBOR為基準之按揭產品，吸引了客人。眾所周知，HIBOR時有升跌，且波幅十分大，此產品早期不被大眾接受，使用者多數為熟悉息率變化之商人、市場分析員及投資銀行家等。
隨著HIBOR產品不斷改良，並設有「封頂價」之上限，借款人無需再擔心因HIBOR急升而導致要供「無法想像」之貴息，故逐漸多了普通客人選用此產品；與此同時，市場亦多了銀行提供HIBOR按揭產品，當中不乏如渣打及中銀等大型銀行。
低息環境有利HIBOR借貸
近年，香港持續處於低息水平，金融海嘯後，本地銀行長期水浸，HIBOR息率徘徊在超低水平，一般以此為基準之按揭產品，實際息率不足1%，相比以「P」為基準之按揭產品，有近1.25%至1.75%之價格相宜。在在因素，不斷鼓動更多之新造按揭客人，選用HIBOR產品，據金管局公佈之統計數字，去年十二月批出之按揭貸款，有超過六成為HIBOR借貸，預計在未來一段日子，香港仍將處於低息水平，故業界相信選用HIBOR按揭之客人，只會愈來愈多。
匯豐決心重奪樓按市佔率
匯豐作為本地樓按業務「大哥」之一，過去因缺乏HIBOR產品而導致其市場上息率不斷回落，據業界資料反映，該行在今年一月之新造樓按業務市場佔有率，僅取得11.7%，排第四位，相對零九年一月時，取得超過32%市場佔有率之鰲頭地位，可謂今非昔比，故該行急起直追，加入推出HIBOR按揭產品，只屬回應市場需求，根本沒有什麼大不了。
再者，金管局近來對業界減息搶客之手法十分關注，不希望市場出現減價戰。筆者認為，匯豐今次推出HIBOR產品，旨在回應市場，並非挑釁對手，故引發按揭減價戰之機會不大；至於有論者認為，樓市會受匯豐推出HIBOR按揭產品所影響而增添泡沫，更屬無稽之談，事關HIBOR產品早已充斥市場，而匯豐之產品，無論在價格及條款，既無新意，又不是最優惠，故買家根本不會因為多了匯豐之HIBOR按揭產品，而影響決定入市與否。
話說回來，匯豐屬市場領導者，從她願意加入推出HIBOR按揭產品之行徑而言，多少反映此類按揭產品已發展成熟，且亦成為市場主流產品之一，而其收費及條款，亦會因各大、中、小銀行參與介入，而逐漸變得標準化！
中原財務有限公司董事總經理 梁理中
文章日期：2010年2月19日
匯豐在大年初五日宣佈推出以「香港銀行同業拆息（HIBOR）」為基準之按揭產品，多少為仍在農曆新年氣氛下之淡靜樓市（及按揭市場）響起爆竹聲，奪去不少傳媒焦點。
新產品之按揭息率為「一個月HIBOR加0.65%」，利率上限乃「最優惠利率（P）減2.5%」（註：目前匯豐之P為5%），並設有最高現金回贈為貸款額 0.5%，及三年提前還款罰息期。由於匯豐屬本港銀行之龍頭大哥，其行徑向來備受市場關注，部份傳媒甚至認為匯豐之新按揭產品，有機會引發按揭減息戰，增添本地樓市及銀行之風險，筆者則不以為然。
外資行最早推出HIBOR按揭產品
其實，市場上早已存在HIBOR按揭產品。探本求源，始作俑者為吸納存款能力較低之外資銀行，她們無條件直接與大銀行作減價競爭，故在過去市場資金充裕時，推出以HIBOR為基準之按揭產品，吸引了客人。眾所周知，HIBOR時有升跌，且波幅十分大，此產品早期不被大眾接受，使用者多數為熟悉息率變化之商人、市場分析員及投資銀行家等。
隨著HIBOR產品不斷改良，並設有「封頂價」之上限，借款人無需再擔心因HIBOR急升而導致要供「無法想像」之貴息，故逐漸多了普通客人選用此產品；與此同時，市場亦多了銀行提供HIBOR按揭產品，當中不乏如渣打及中銀等大型銀行。
低息環境有利HIBOR借貸
近年，香港持續處於低息水平，金融海嘯後，本地銀行長期水浸，HIBOR息率徘徊在超低水平，一般以此為基準之按揭產品，實際息率不足1%，相比以「P」為基準之按揭產品，有近1.25%至1.75%之價格相宜。在在因素，不斷鼓動更多之新造按揭客人，選用HIBOR產品，據金管局公佈之統計數字，去年十二月批出之按揭貸款，有超過六成為HIBOR借貸，預計在未來一段日子，香港仍將處於低息水平，故業界相信選用HIBOR按揭之客人，只會愈來愈多。
匯豐決心重奪樓按市佔率
匯豐作為本地樓按業務「大哥」之一，過去因缺乏HIBOR產品而導致其市場上息率不斷回落，據業界資料反映，該行在今年一月之新造樓按業務市場佔有率，僅取得11.7%，排第四位，相對零九年一月時，取得超過32%市場佔有率之鰲頭地位，可謂今非昔比，故該行急起直追，加入推出HIBOR按揭產品，只屬回應市場需求，根本沒有什麼大不了。
再者，金管局近來對業界減息搶客之手法十分關注，不希望市場出現減價戰。筆者認為，匯豐今次推出HIBOR產品，旨在回應市場，並非挑釁對手，故引發按揭減價戰之機會不大；至於有論者認為，樓市會受匯豐推出HIBOR按揭產品所影響而增添泡沫，更屬無稽之談，事關HIBOR產品早已充斥市場，而匯豐之產品，無論在價格及條款，既無新意，又不是最優惠，故買家根本不會因為多了匯豐之HIBOR按揭產品，而影響決定入市與否。
話說回來，匯豐屬市場領導者，從她願意加入推出HIBOR按揭產品之行徑而言，多少反映此類按揭產品已發展成熟，且亦成為市場主流產品之一，而其收費及條款，亦會因各大、中、小銀行參與介入，而逐漸變得標準化！
中原財務有限公司董事總經理 梁理中
賣地成績理想 地產股強勢
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100223/News/ea_eaa2.htm
2010年2月23日
【明報專訊】將軍澳地皮以市場預期上限價成交，在市場一片向好氣氛下，一眾本港地產股隨大市走勢做好，其中將軍澳大地主長實(0001)最受惠，在賣地結束後升幅持續擴大，收市升2.6％，漲幅較投得地皮的新地(0016)的2％還要多。
本港地產股昨打破被市場認為在賣地日會「無運行」的宿命，升幅普遍介乎2％至3％，其中長實午後升幅擴大，收報93.95元，升2.57％；新地則在下午3時賣地開始時，股價扭跌為升，最多曾漲2.6％，惟其後確認新地投得地皮後，升幅反而收窄，全日升2％(見圖)。
摩根大通地產分析員魏志鴻認為，新地股價的反覆與賣地沒有直接關係，因為以市值達到2600億元的新地來衡量，以33.7億元投得地皮的影響並不顯著，新地將來亦有能力以高溢價出售項目，加上將軍澳鄰近還陸續有地皮推出，政府又說要興建海濱長廊及零售項目等，相信新地往後會繼續積極在該區投地，達至整體的協同效應。
分析員：樓市續強 後市仍勁
魏志鴻指出，昨日投地反應良好，反映地產商對後市看法正面，相信未來賣樓價格都不會便宜，整體反映樓價會續於高位橫行甚至上升，看今年整體樓價升約一成。由於一、二手樓市續強，若大市配合上升，魏志鴻相信地產股後勁仍然凌厲。
永豐金融集團研究部主管涂國彬說﹕「無論是賣地成績，還是新推樓盤銷情，均相當可觀。」加上藍籌地產公司去年業績出色，地產股表現自然佳。
2010年2月23日
【明報專訊】將軍澳地皮以市場預期上限價成交，在市場一片向好氣氛下，一眾本港地產股隨大市走勢做好，其中將軍澳大地主長實(0001)最受惠，在賣地結束後升幅持續擴大，收市升2.6％，漲幅較投得地皮的新地(0016)的2％還要多。
本港地產股昨打破被市場認為在賣地日會「無運行」的宿命，升幅普遍介乎2％至3％，其中長實午後升幅擴大，收報93.95元，升2.57％；新地則在下午3時賣地開始時，股價扭跌為升，最多曾漲2.6％，惟其後確認新地投得地皮後，升幅反而收窄，全日升2％(見圖)。
摩根大通地產分析員魏志鴻認為，新地股價的反覆與賣地沒有直接關係，因為以市值達到2600億元的新地來衡量，以33.7億元投得地皮的影響並不顯著，新地將來亦有能力以高溢價出售項目，加上將軍澳鄰近還陸續有地皮推出，政府又說要興建海濱長廊及零售項目等，相信新地往後會繼續積極在該區投地，達至整體的協同效應。
分析員：樓市續強 後市仍勁
魏志鴻指出，昨日投地反應良好，反映地產商對後市看法正面，相信未來賣樓價格都不會便宜，整體反映樓價會續於高位橫行甚至上升，看今年整體樓價升約一成。由於一、二手樓市續強，若大市配合上升，魏志鴻相信地產股後勁仍然凌厲。
永豐金融集團研究部主管涂國彬說﹕「無論是賣地成績，還是新推樓盤銷情，均相當可觀。」加上藍籌地產公司去年業績出色，地產股表現自然佳。
區內二手盤三成即提價
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100223/News/ea_gaa2.htm
2010年2月23日
【明報專訊】每次賣地成績理想，同區二手物業市場例必引起一陣反價潮，地產代理指出，將軍澳地皮昨以理想價成交後，區內目前約5000個二手私樓放盤中，有近三成業主已即時調升手頭放盤的叫價，加價幅度10％至30％不等，另有近兩成業主暫時封盤。不過，業界指出，整體樓價在過去半年已累積相當升幅，若二手放盤反價幅度在3％至5％，仍屬買家可接受範圍，若加幅過大，估計買家不會太積極追價。
加幅10%至30%
美聯物業營業董事郭玉滿說，將軍澳全區目前約有5000個二手放售私樓單位，放盤量最多的是首都，大約有400伙；放盤平均叫價最高的屋苑則是維景灣畔，每方呎平均叫價約5500元。不過，賣地前市場觀望氣氛濃，加上上星期是新春假期，區內2月迄今錄得的二手成交只約200宗，比1月同期的500宗跌六成；其中將軍澳中心佔約26宗，是暫時成交最活躍屋苑。
她表示，區內有近三成業主在昨天賣地後即時提價10％至30％，例如將軍澳中心6座中層一個617方呎H室，叫價由300萬升至360萬元，加幅達兩成；將軍澳豪庭13座低層一個843方呎C室，叫價也由420萬升至480萬元，加幅逾14％。
兩成放盤業主封盤
中原地產營業董事譚桂貞表示，賣地後將軍澳區目前約有兩成放盤業主暫時封盤，而其他放盤業主平均提價幅度為15％。
譚桂貞舉例，將軍澳中心第6座低層一個908方呎G室，叫價由390萬升至430萬元，加幅逾一成。
2010年2月23日
【明報專訊】每次賣地成績理想，同區二手物業市場例必引起一陣反價潮，地產代理指出，將軍澳地皮昨以理想價成交後，區內目前約5000個二手私樓放盤中，有近三成業主已即時調升手頭放盤的叫價，加價幅度10％至30％不等，另有近兩成業主暫時封盤。不過，業界指出，整體樓價在過去半年已累積相當升幅，若二手放盤反價幅度在3％至5％，仍屬買家可接受範圍，若加幅過大，估計買家不會太積極追價。
加幅10%至30%
美聯物業營業董事郭玉滿說，將軍澳全區目前約有5000個二手放售私樓單位，放盤量最多的是首都，大約有400伙；放盤平均叫價最高的屋苑則是維景灣畔，每方呎平均叫價約5500元。不過，賣地前市場觀望氣氛濃，加上上星期是新春假期，區內2月迄今錄得的二手成交只約200宗，比1月同期的500宗跌六成；其中將軍澳中心佔約26宗，是暫時成交最活躍屋苑。
她表示，區內有近三成業主在昨天賣地後即時提價10％至30％，例如將軍澳中心6座中層一個617方呎H室，叫價由300萬升至360萬元，加幅達兩成；將軍澳豪庭13座低層一個843方呎C室，叫價也由420萬升至480萬元，加幅逾14％。
兩成放盤業主封盤
中原地產營業董事譚桂貞表示，賣地後將軍澳區目前約有兩成放盤業主暫時封盤，而其他放盤業主平均提價幅度為15％。
譚桂貞舉例，將軍澳中心第6座低層一個908方呎G室，叫價由390萬升至430萬元，加幅逾一成。
三藩市聯儲行長指美國仍需極低利率
http://hk.biz.yahoo.com/100223/357/3p0cw.html
2月 23日 星期二 09:51 更新
據本地傳媒報導，美國三藩市(新聞 - 網站 - 圖片)聯邦儲備銀行行長葉琳認為，美國仍然需要極低的利率以支持經濟復甦；雖然經濟似乎已經擺脫衰退，但這並不代表經濟表現理想；在經濟增長速度遠低於潛在增長率，以及通脹率過低的情況下，目前並非是減輕貨幣政策的刺激作用的適當時間。她又表示，調高貼現率只是反映金融市場回復到更為正常的狀況。
- 華富財經 quamnet.com / Tony -
2月 23日 星期二 09:51 更新
據本地傳媒報導，美國三藩市(新聞 - 網站 - 圖片)聯邦儲備銀行行長葉琳認為，美國仍然需要極低的利率以支持經濟復甦；雖然經濟似乎已經擺脫衰退，但這並不代表經濟表現理想；在經濟增長速度遠低於潛在增長率，以及通脹率過低的情況下，目前並非是減輕貨幣政策的刺激作用的適當時間。她又表示，調高貼現率只是反映金融市場回復到更為正常的狀況。
- 華富財經 quamnet.com / Tony -
2010年2月22日星期一
新 地 雷 霆 ： 成 交 價 高 於 預 期 獨 資 發 展 中 型 住 宅
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/news.htm?expressnews&20100222&55&648913
2010-02-22 HKT 16:25
新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 將 軍 澳 地 皮 成 交 價 高 於 預 期 ， 但 仍 屬 於 合 理 。
他 接 受 查 詢 時 說 ， 將 獨 資 發 展 該 項 目 ， 斥 資 約 65 億 元 ， 發 展 中 型 住 宅 ， 針 對 區 內 的 換 樓 客 。
雷 霆 沒 有 回 應 有 環 保 團 體 提 出 設 置 通 風 走 廊 的 要 求 。
2010-02-22 HKT 16:25
新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 將 軍 澳 地 皮 成 交 價 高 於 預 期 ， 但 仍 屬 於 合 理 。
他 接 受 查 詢 時 說 ， 將 獨 資 發 展 該 項 目 ， 斥 資 約 65 億 元 ， 發 展 中 型 住 宅 ， 針 對 區 內 的 換 樓 客 。
雷 霆 沒 有 回 應 有 環 保 團 體 提 出 設 置 通 風 走 廊 的 要 求 。
MIDTOWN 累售900伙
平均呎價逾5500元 八成買家採即供 文章日期：2010年2月22日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100222/paa01/laa1.txt
【明報專訊】城中一手新盤焦點、新地（0016）旗下元朗YOHO MIDTOWN（簡稱MIDTOWN），發展商表示昨加推M5座後，料可累積售出900伙，套現約42億元，平均呎價逾5500元，並有機會本周內「封盤」，再行部署推售計劃。
美國聯儲局在上周四突然調高貼現率0.25厘，剛好上周五是MIDTOWN開始接受預留，但至昨天為止，發展商表示連日來對銷售反應滿意，反映本港樓巿未受美國方面影響。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示， MIDTOWN昨下午2時加推M5座，訂價較M2座提價約3％至5％，預期M5座有機會昨天沽清，令該樓盤累計售出單位約共900伙，可套現約42億元。她稱，該樓盤自開放示範單位，上周五至昨天為止共錄逾12萬人次參觀。
迄今12萬人次參觀 套42億
發展商提供M5座其中由20至23樓共20個單位的價單顯示，建築面積呎價由4811至5315元；以單位金額計，最少為21樓A室483平方呎單位為243.8萬元，呎價5048元；最大如23樓C及F室同為805平方呎單位，分別為410.3萬元，呎價約為5110元。張卓秀敏指出，繼日前有買家分別以約1億及3200萬元購入M6座18伙及M9座5伙後，亦有港島區買家以約5200萬元購入M2、5、6及9座共11伙。
她表示，已售單位其中包括7個特色戶在內，當中兩個分別為M6 座52樓B室682平方呎兩房加士多房及天際花園單位，成交價630萬元，呎價近9300元；M9座50樓C室1471平方呎4房的天池相連戶以1620萬元成交，呎價1.1萬元。分層單位最高成交呎價6771元，乃M9座49樓B室1341平方呎單位以908萬元成交。
買家來自地區方面，10％為港島區；九龍區約佔25％；餘下65％來自新界區。選擇付款辦法中，近80％為即供，其餘按日期付款。
張卓秀敏表示，MIDTOWN首階段的銷售已達標，加推M5後有機會封盤，本周內再部署推售計劃。
縉城峰富甲半山錄零星成交
過去一周巿場售點落在MIDTOWN之上，令其他一手樓盤只有零星成交，消息指出，如西營盤縉城峰、何文田富甲半山分別有兩宗及一宗成交、深水富匯居則有9宗。二手樓巿方面，美聯物業新界區董事布少明表示，因農曆新年假期及買家觀望MIDTOWN反應或暫離港外遊，令上周新界西北區二手樓巿交投，陷於近乎停頓狀態，估計交投量按周下跌介乎四至五成。
（明報記者鄧雅各報道）
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100222/paa01/laa1.txt
【明報專訊】城中一手新盤焦點、新地（0016）旗下元朗YOHO MIDTOWN（簡稱MIDTOWN），發展商表示昨加推M5座後，料可累積售出900伙，套現約42億元，平均呎價逾5500元，並有機會本周內「封盤」，再行部署推售計劃。
美國聯儲局在上周四突然調高貼現率0.25厘，剛好上周五是MIDTOWN開始接受預留，但至昨天為止，發展商表示連日來對銷售反應滿意，反映本港樓巿未受美國方面影響。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示， MIDTOWN昨下午2時加推M5座，訂價較M2座提價約3％至5％，預期M5座有機會昨天沽清，令該樓盤累計售出單位約共900伙，可套現約42億元。她稱，該樓盤自開放示範單位，上周五至昨天為止共錄逾12萬人次參觀。
迄今12萬人次參觀 套42億
發展商提供M5座其中由20至23樓共20個單位的價單顯示，建築面積呎價由4811至5315元；以單位金額計，最少為21樓A室483平方呎單位為243.8萬元，呎價5048元；最大如23樓C及F室同為805平方呎單位，分別為410.3萬元，呎價約為5110元。張卓秀敏指出，繼日前有買家分別以約1億及3200萬元購入M6座18伙及M9座5伙後，亦有港島區買家以約5200萬元購入M2、5、6及9座共11伙。
她表示，已售單位其中包括7個特色戶在內，當中兩個分別為M6 座52樓B室682平方呎兩房加士多房及天際花園單位，成交價630萬元，呎價近9300元；M9座50樓C室1471平方呎4房的天池相連戶以1620萬元成交，呎價1.1萬元。分層單位最高成交呎價6771元，乃M9座49樓B室1341平方呎單位以908萬元成交。
買家來自地區方面，10％為港島區；九龍區約佔25％；餘下65％來自新界區。選擇付款辦法中，近80％為即供，其餘按日期付款。
張卓秀敏表示，MIDTOWN首階段的銷售已達標，加推M5後有機會封盤，本周內再部署推售計劃。
縉城峰富甲半山錄零星成交
過去一周巿場售點落在MIDTOWN之上，令其他一手樓盤只有零星成交，消息指出，如西營盤縉城峰、何文田富甲半山分別有兩宗及一宗成交、深水富匯居則有9宗。二手樓巿方面，美聯物業新界區董事布少明表示，因農曆新年假期及買家觀望MIDTOWN反應或暫離港外遊，令上周新界西北區二手樓巿交投，陷於近乎停頓狀態，估計交投量按周下跌介乎四至五成。
（明報記者鄧雅各報道）
將軍澳地預期上限33.7億成交
將軍澳地預期上限33.7億成交
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100222/StockWarrant/rd_rd11524d.htm[15:24]
2010年2月22日
將軍澳66B區臨海地皮，最終以接近市場預期上限33.7億元成交，由3號牌代表承接最後一口價，成交較底價高出68.5%，每呎成交價4628元。
將軍澳66B區臨海地皮今日拍賣，這次是繼去年底的大埔白石角地皮後，再有大型地皮拍賣，該地勾地價20億元，每呎樓面底價為2747元。
市場預計，成交價介乎26至34億元，較勾地價高30%至70%，每呎成交價介乎3571元至4670元，倘該地成功以每呎逾4,000元成交，已屬看好後市。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100222/StockWarrant/rd_rd11524d.htm[15:24]
2010年2月22日
將軍澳66B區臨海地皮，最終以接近市場預期上限33.7億元成交，由3號牌代表承接最後一口價，成交較底價高出68.5%，每呎成交價4628元。
將軍澳66B區臨海地皮今日拍賣，這次是繼去年底的大埔白石角地皮後，再有大型地皮拍賣，該地勾地價20億元，每呎樓面底價為2747元。
市場預計，成交價介乎26至34億元，較勾地價高30%至70%，每呎成交價介乎3571元至4670元，倘該地成功以每呎逾4,000元成交，已屬看好後市。
華富新聞：工行今年新增固定資產投資擬為165億元
http://hk.biz.yahoo.com/100222/357/3oy4u.html
2月 22日 星期一 09:47 更新
工商銀行（001398）公布，將於4月8日舉行臨時股東大會，以考慮及酌情通過今年固定資產投資預算。
工行今年的新增固定資產的投資預算擬設定為165億元（人民幣，下同），其中超過93.7億元是作為基本建設投資之用；在信息科技建設投資亦超過48億元；其餘將用於安全防範以及運輸設備上。
此外，工行還表示，今年4月舉行的臨時股東會亦尋求股東通過批准副行長王麗麗為執行董事的議案。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
2月 22日 星期一 09:47 更新
工商銀行（001398）公布，將於4月8日舉行臨時股東大會，以考慮及酌情通過今年固定資產投資預算。
工行今年的新增固定資產的投資預算擬設定為165億元（人民幣，下同），其中超過93.7億元是作為基本建設投資之用；在信息科技建設投資亦超過48億元；其餘將用於安全防範以及運輸設備上。
此外，工行還表示，今年4月舉行的臨時股東會亦尋求股東通過批准副行長王麗麗為執行董事的議案。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
杜絕保單不平等條款 醫保談判政府勿退讓
http://hk.news.yahoo.com/article/100221/4/go1f.html
(明報)2010年2月22日 星期一 05:10
【明報專訊】政府為推動市民自願購買醫療保險以解決醫療融資問題，現正與保險業界討價還價，據知政府正要求保險業界制訂一套醫療「標準保障計劃」，杜絕業界「有供無賠」的陋習；也有消息指政府不排除成立保險公司加入競爭，防止保險公司「串通」抬價。醫療保險存在不少問題，市民懷有戒心，上述兩個消息，政府成立保險公司之說或許只是談判策略；不過，政府推動業界建立「標準保障計劃」，讓投保人得到公平對待，則是正確而重要的一步，不但可讓投保人安心，也有助保險業界改善形象、提升質素，促進醫療保險健康發展，所以政府應該擇善固執，令標準保障計劃得以落實。
第一輪醫療改革諮詢後，政府發現市民雖不支持強制醫療供款，但傾向支持自願醫保計劃；因應諮詢結果，當局研究自願醫療保險方案，於今年第3季諮詢公眾。政府正與保險業商議制訂「標準保障計劃」，並要求業界承保「已存在疾病」，即投保人曾經或現正患病（如糖尿病 、心臟病 ），保險公司也必須受保，以確保自願醫保方案並非只保障身體健康人士，把病人統統拒諸門外。惟政府與業界就此爭持不下，保險業界認為此舉會令健康人士的保費上升，反建議政府動用公帑補貼患病者，雙方討論陷入僵局。
上周三本報報道，消息指政府認為本地最大6間保險公司佔了八成市場佔有率，擔心他們會聯手抬高保費，為確保市場有足夠競爭，政府不排除自行成立保險公司加入競爭，同時監控業界舉動。
政府設公司加入競爭
最後一著應備而不用
政府應否成立保險公司加入競爭，直接干預市場，相信會引起極大爭議。這說法也許只是談判策略，只是最後的一著。
不過，政府既然決心推動市民自願購買醫療保險，私營醫保公司的參與是極重要一環，若私營醫保的質素沒有保證，計劃必然觸礁，因此政府推動建立「標準保障計劃」，確保投保人獲公平對待，是正確和必要的。
香港醫療保險存在不少問題。保險索償投訴局2008年接獲424宗投訴，較07年增加20%；引起最多糾紛的保單類別是住院及醫療，有126宗，佔投訴總數三成。保險索償投訴局於09年3月18日的公布指出，首次發現有保險公司訂明投保人若要申索住院賠償，連主診醫生的決定也未必能成為最終依據，「必須獲保險公司認為是有醫療需要」才獲賠償；醫學會會長謝鴻興指出，是否有醫療需要應尊重主診醫生的專業決定，保險公司本身有利益衝突，不應干預。
醫保的陋習備受詬病，不少投保人也嘗過苦果，包括：
●投保人供款一段長時間，患病時才發現多項常見疾病其實並不受保，變成「有供無賠」；
●保險經紀與投保人之間的對話沒有錄音，經紀推銷時把計劃說得「天下無敵」，但原來在保單的細小字眼上卻有極不公平的條款，投保人簽署後推銷員的甜言蜜語變成「死無對證」，毫無保障；
●投保人一旦成功申索，保費便大幅增加，變相「趕客」，不少人即使投保最終也被迫重投公立醫院，以免索償後被加價；
●長期病患或精神病患者長期受歧視，保險公司拒絕承保。
訂立起碼服務條款
根除「有供無賠」惡習
凡此種種，都是醫保業界對病人不公平的惡習，必須根除。政府推動醫療保險，猶如把公營醫療的負擔「外判」到私營醫療系統，外判不可能只外判而不監管，由最簡單的外判清潔 服務，到大型的基建工程，外判工作的服務質素政府必須監管，更何况是屬於「必需品」的醫療服務？
要求醫保公司提供「標準保單」，定下最起碼的服務條款，市民入住私家醫院時對費用就心裏有數，杜絕「有供無賠」及「死無對證」的「醫保不平等條約」，推動醫保才有機會落實。如果醫保積習不改，未能令市民放心購買，公私營醫療合作解決醫療融資問題，只會遙遙無期。
(明報)2010年2月22日 星期一 05:10
【明報專訊】政府為推動市民自願購買醫療保險以解決醫療融資問題，現正與保險業界討價還價，據知政府正要求保險業界制訂一套醫療「標準保障計劃」，杜絕業界「有供無賠」的陋習；也有消息指政府不排除成立保險公司加入競爭，防止保險公司「串通」抬價。醫療保險存在不少問題，市民懷有戒心，上述兩個消息，政府成立保險公司之說或許只是談判策略；不過，政府推動業界建立「標準保障計劃」，讓投保人得到公平對待，則是正確而重要的一步，不但可讓投保人安心，也有助保險業界改善形象、提升質素，促進醫療保險健康發展，所以政府應該擇善固執，令標準保障計劃得以落實。
第一輪醫療改革諮詢後，政府發現市民雖不支持強制醫療供款，但傾向支持自願醫保計劃；因應諮詢結果，當局研究自願醫療保險方案，於今年第3季諮詢公眾。政府正與保險業商議制訂「標準保障計劃」，並要求業界承保「已存在疾病」，即投保人曾經或現正患病（如糖尿病 、心臟病 ），保險公司也必須受保，以確保自願醫保方案並非只保障身體健康人士，把病人統統拒諸門外。惟政府與業界就此爭持不下，保險業界認為此舉會令健康人士的保費上升，反建議政府動用公帑補貼患病者，雙方討論陷入僵局。
上周三本報報道，消息指政府認為本地最大6間保險公司佔了八成市場佔有率，擔心他們會聯手抬高保費，為確保市場有足夠競爭，政府不排除自行成立保險公司加入競爭，同時監控業界舉動。
政府設公司加入競爭
最後一著應備而不用
政府應否成立保險公司加入競爭，直接干預市場，相信會引起極大爭議。這說法也許只是談判策略，只是最後的一著。
不過，政府既然決心推動市民自願購買醫療保險，私營醫保公司的參與是極重要一環，若私營醫保的質素沒有保證，計劃必然觸礁，因此政府推動建立「標準保障計劃」，確保投保人獲公平對待，是正確和必要的。
香港醫療保險存在不少問題。保險索償投訴局2008年接獲424宗投訴，較07年增加20%；引起最多糾紛的保單類別是住院及醫療，有126宗，佔投訴總數三成。保險索償投訴局於09年3月18日的公布指出，首次發現有保險公司訂明投保人若要申索住院賠償，連主診醫生的決定也未必能成為最終依據，「必須獲保險公司認為是有醫療需要」才獲賠償；醫學會會長謝鴻興指出，是否有醫療需要應尊重主診醫生的專業決定，保險公司本身有利益衝突，不應干預。
醫保的陋習備受詬病，不少投保人也嘗過苦果，包括：
●投保人供款一段長時間，患病時才發現多項常見疾病其實並不受保，變成「有供無賠」；
●保險經紀與投保人之間的對話沒有錄音，經紀推銷時把計劃說得「天下無敵」，但原來在保單的細小字眼上卻有極不公平的條款，投保人簽署後推銷員的甜言蜜語變成「死無對證」，毫無保障；
●投保人一旦成功申索，保費便大幅增加，變相「趕客」，不少人即使投保最終也被迫重投公立醫院，以免索償後被加價；
●長期病患或精神病患者長期受歧視，保險公司拒絕承保。
訂立起碼服務條款
根除「有供無賠」惡習
凡此種種，都是醫保業界對病人不公平的惡習，必須根除。政府推動醫療保險，猶如把公營醫療的負擔「外判」到私營醫療系統，外判不可能只外判而不監管，由最簡單的外判清潔 服務，到大型的基建工程，外判工作的服務質素政府必須監管，更何况是屬於「必需品」的醫療服務？
要求醫保公司提供「標準保單」，定下最起碼的服務條款，市民入住私家醫院時對費用就心裏有數，杜絕「有供無賠」及「死無對證」的「醫保不平等條約」，推動醫保才有機會落實。如果醫保積習不改，未能令市民放心購買，公私營醫療合作解決醫療融資問題，只會遙遙無期。
政府研助中層市民買二手居屋 兩方向：分期補價 擔保舊樓按揭
http://hk.news.yahoo.com/article/100221/4/go3s.html
(明報)2010年2月22日 星期一 05:10
【明報專訊】本周三發表的下年度財政預算案對樓市的著墨勢成焦點，當中在樓宇供應方面，據知政府會提及研究如何活化居屋二手市場，以增加「上車盤」供應。有房委會委員透露，轄下資助房屋委員會 最快5月討論有關問題，初步聽取的意見集中兩大方向，一是分期補地價的可行性，二是房委會為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行借出較長期的按揭貸款。
房會最快5月開會商討
不過，房委會委員、工聯會 黃國健指出，活化二手市場對增加樓宇供應幫助不大，最有效做法是重建居屋。
財政司 長曾俊華 早已要求發展局和運輸及房屋局 ，就如何穩定近年炒味很濃的樓市「交功課」，以便他能在預算案中就平穩樓價提出具體措施。據悉，由於政府不欲冒「推冧」樓市責任的風險，在土地政策上，政府堅持不會全面恢復定期賣地，在公營房屋政策方面，當局亦堅拒接納復建居屋的建議。
2000萬豪宅印花稅或增至4.5%
為回應社會高度關注的樓市問題，據悉，曾俊華在預算案中會提出改變現有土地政策的建議，除有可能提出政府將視乎市場情况實施不定期賣地外，當局將調高2000萬元以上豪宅的印花稅，由現時的3.75％加至4.5％，亦會提出措施進一步提高樓宇買賣交易資料的透明度。此外，預算案會提出，著當局積極研究活化居屋二手市場的措施。
據了解，運房局高層認為，有需要探討房委會可怎樣協助入息較低的中層市民，特別是30萬個居屋單位中，只得6萬個已補足地價，隨時可在市場轉售。
消息人士強調，當局仍未就上述問題有任何既定想法，所以希望先跟房委會成員交換意見，特別是房委會若真的資助綠表或白表申請人在二手市場買居屋，長遠而言，必然會令房委會的收入減少，故必須小心評估對房委會財政影響。
消息人士說，房委會要記取以前推出「首次置業貸款計劃」後，令部分人因抵受不住眼前「利誘」，在沒有足夠供樓能力的情况下，也貿然入市，結果成為「負資產一族」；但他們反掉轉頭埋怨政府「谷他們接火棒」，而庫房又要面對申請人無力償還貸款的風險。
消息人士承認，若能找出辦法協助中等收入市民如公屋住戶購買二手居屋，從而令更多公屋居民將單位交還房委會，這對仍需建公屋的房委會來說，也有一定吸引力。
至於應如何劃界、要照顧什麼人，消息人士同意這是一個「頭痛問題」，因為目前按揭證券公司理論上已協助一些未能負擔七成按揭的置業者供樓，令他們只需拿出5％首期便可置業，因此，有意見指市場上剩下仍需協助的人，其供樓能力恐怕十分有限，故房委會應否推動這群人置業，會很具爭議。
分期補價期間擬容許放租
房委會委員張炳良 、李華明 和黃國健回應本報查詢時，均提到社會有意見建議將二手居屋市場的規則「鬆綁」，最主要方法是分期補地價，由買家負上補地價責任，但可以分期進行。
不過，買家在分期補地價期間能否將物業出租，是需要商討的細節，李華明指有關措施應是協助業主「上車」，而不是投資，故不應容許業主在補地價期間出租物業。有房委會成員則透露，聽聞政府傾向放寬處理，容許業主出租物業的機會較高。
另一個是舊居屋按揭問題，李華明指現時有10多20年樓齡的居屋，銀行不願意借出20年至25年的按揭貸款，故有建議由房委會作擔保，讓銀行放心借出按揭。
(明報)2010年2月22日 星期一 05:10
【明報專訊】本周三發表的下年度財政預算案對樓市的著墨勢成焦點，當中在樓宇供應方面，據知政府會提及研究如何活化居屋二手市場，以增加「上車盤」供應。有房委會委員透露，轄下資助房屋委員會 最快5月討論有關問題，初步聽取的意見集中兩大方向，一是分期補地價的可行性，二是房委會為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行借出較長期的按揭貸款。
房會最快5月開會商討
不過，房委會委員、工聯會 黃國健指出，活化二手市場對增加樓宇供應幫助不大，最有效做法是重建居屋。
財政司 長曾俊華 早已要求發展局和運輸及房屋局 ，就如何穩定近年炒味很濃的樓市「交功課」，以便他能在預算案中就平穩樓價提出具體措施。據悉，由於政府不欲冒「推冧」樓市責任的風險，在土地政策上，政府堅持不會全面恢復定期賣地，在公營房屋政策方面，當局亦堅拒接納復建居屋的建議。
2000萬豪宅印花稅或增至4.5%
為回應社會高度關注的樓市問題，據悉，曾俊華在預算案中會提出改變現有土地政策的建議，除有可能提出政府將視乎市場情况實施不定期賣地外，當局將調高2000萬元以上豪宅的印花稅，由現時的3.75％加至4.5％，亦會提出措施進一步提高樓宇買賣交易資料的透明度。此外，預算案會提出，著當局積極研究活化居屋二手市場的措施。
據了解，運房局高層認為，有需要探討房委會可怎樣協助入息較低的中層市民，特別是30萬個居屋單位中，只得6萬個已補足地價，隨時可在市場轉售。
消息人士強調，當局仍未就上述問題有任何既定想法，所以希望先跟房委會成員交換意見，特別是房委會若真的資助綠表或白表申請人在二手市場買居屋，長遠而言，必然會令房委會的收入減少，故必須小心評估對房委會財政影響。
消息人士說，房委會要記取以前推出「首次置業貸款計劃」後，令部分人因抵受不住眼前「利誘」，在沒有足夠供樓能力的情况下，也貿然入市，結果成為「負資產一族」；但他們反掉轉頭埋怨政府「谷他們接火棒」，而庫房又要面對申請人無力償還貸款的風險。
消息人士承認，若能找出辦法協助中等收入市民如公屋住戶購買二手居屋，從而令更多公屋居民將單位交還房委會，這對仍需建公屋的房委會來說，也有一定吸引力。
至於應如何劃界、要照顧什麼人，消息人士同意這是一個「頭痛問題」，因為目前按揭證券公司理論上已協助一些未能負擔七成按揭的置業者供樓，令他們只需拿出5％首期便可置業，因此，有意見指市場上剩下仍需協助的人，其供樓能力恐怕十分有限，故房委會應否推動這群人置業，會很具爭議。
分期補價期間擬容許放租
房委會委員張炳良 、李華明 和黃國健回應本報查詢時，均提到社會有意見建議將二手居屋市場的規則「鬆綁」，最主要方法是分期補地價，由買家負上補地價責任，但可以分期進行。
不過，買家在分期補地價期間能否將物業出租，是需要商討的細節，李華明指有關措施應是協助業主「上車」，而不是投資，故不應容許業主在補地價期間出租物業。有房委會成員則透露，聽聞政府傾向放寬處理，容許業主出租物業的機會較高。
另一個是舊居屋按揭問題，李華明指現時有10多20年樓齡的居屋，銀行不願意借出20年至25年的按揭貸款，故有建議由房委會作擔保，讓銀行放心借出按揭。
2010年2月19日星期五
「80後」置業第一擊 200萬以下屋苑大追蹤
http://hk.realestate.yahoo.com/100129/299/3o7z4.html
八十後」，是一群20至30歲的年輕人，對於樓市而言，這批既是市場新力軍，亦是將來支撐樓市的中流砥柱。後生仔多屬首次置業，目標亦會以中小型物業為主，今期會從沙田、粉嶺、屯門、葵涌、旺角、何文田，甚至筲箕灣及裵魚涌一帶，搜羅多個約200萬元的細價物業，讓一眾後生仔揀出首個屬於自己的心水上車樓。
本刊訪問3位「80後」青年，有想憑一己創意，開創自己一片天地的年青設計師，亦有靠父蔭發展自己興趣的烘焙用品店太子爺，以及白手興家、在地產界打滾至現時擁有自己公司的商人，他們各有置業心得，以及成為業主的理想。
目標二三百萬旺角舊樓
湯偉鵬
年齡 30歲
職業 精品設計師
1980年出生的湯偉鵬（阿鵬），絕對是「八十後」的創意高手，3年前創立品牌Monewism，由設計、選材、包裝及送貨都要「一腳踢」，眼前手抱的「懶豬牌思眠」枕頭袋，便是他得意之作。
3年內儲首期買樓
阿鵬原本與家人在西環居住，但一箱箱貨品堆放在家裏，對7人家庭來說，出入相當不便，所以自資在附近租用面積約150方呎的唐樓套房。
「現時每月租金3,300元，水電費自付。單位內有4間套房，每間房均設獨立洗手間，加上房間兩面單邊，室內空氣通爽，不過，外望電車路一帶，會有少少車聲，窗戶近距離位置裝有街燈，夜晚會頗光猛。」
除了設計精品外，阿鵬也會接一些海報和宣傳單張設計等freelance，每月收入1.5萬至2萬元不等。由於收入不穩定，他暫時未有置業打算，「我會儲錢積�\防饑，最近租用大角嘴的工廠大廈作為辦公室及貨倉，月租3,000多元，有時freelance工作要自己先墊錢，再加上套房租金，每月負擔好大。」
首選近火車站一帶
阿鵬希望，「2至3年內可儲到買樓首期，首選太子近火車站一帶舊樓，聽朋友講，新樓實用率只有6成多，相反舊樓較為四正，目標是面積600至700方呎單位，預計樓價200萬至300萬元。」
資金有限 揀舊區半新樓
歐家亮（Mike）
年齡 23歲
職業 烘焙用品食材店老闆
「每個人都有買樓需要，不過，我就以開新店為首要目標，其次是買樓。」I Love Cake烘焙用品店少東Mike，幾乎每天都在由老竇打本的店鋪，笑容滿臉兼殷勤地招呼客人。
最好做到7成按揭
這間新式蛋糕烘焙工具及食材店鋪，位於油麻地上海街，專賣新潮的煮食用具，如雞蛋仔模具、冰皮月餅模等，店內常有OL和主婦留連。Mike現與家人同住青龍頭的豪景花園，雖然不急於置業，但閒時會留意樓價走勢，「我最近行過地產代理行，見到門口張貼的推銷廣告，嘩，青龍頭一帶的樓價不斷飆升，最初 108萬元就可做業主，但轉眼間2個月後，同類型單位樓價已升至128萬元，想追都追唔到，附近的深井樓價就更貴！」
「我們這群『80後』要置業的話，唯有選擇太子及荔枝角等單幢舊樓，樓價約95萬至110萬元，但不要選樓齡太舊，驚無7成銀行按揭。」
鍾情全開放式設計
Mike現時每月用2,000元投資，回報好的話可加快儲錢速度，蝕錢就繼續慢慢儲，再額外儲一筆錢，希望5年後，即28歲時能一嘗做業主的滋味，「最理想的單位是約500至700方呎，屋內以全開放式設計，只間隔浴室和廚房，仿如藝術工作室一樣。我不介意樓齡、層數及景觀的問題，就算每日行7層樓梯才到家門都得，但不會考慮元朗及天水圍，距離市區太遠。」
置業前宜先租樓住
�\畯森
年齡 30歲
職業 地產公司董事及�\廳老闆
屬於「80後」的�\畯森，既擁有自己的地產公司，又開設�\廳食肆，早已是「有樓一族」，多年來均從事與地產相關行業，在年輕一輩中，對樓市自有一套見解，「年輕人要置業，首先要考慮有沒有這個需要，若真的要買樓，首次置業人士應在買樓前，先嘗試租樓。」
單幢樓炒家易操控
他表示，「你打算在哪一區入市，便先租住該區一陣子，譬如沙田第一城(新聞 -
八十後」，是一群20至30歲的年輕人，對於樓市而言，這批既是市場新力軍，亦是將來支撐樓市的中流砥柱。後生仔多屬首次置業，目標亦會以中小型物業為主，今期會從沙田、粉嶺、屯門、葵涌、旺角、何文田，甚至筲箕灣及裵魚涌一帶，搜羅多個約200萬元的細價物業，讓一眾後生仔揀出首個屬於自己的心水上車樓。
本刊訪問3位「80後」青年，有想憑一己創意，開創自己一片天地的年青設計師，亦有靠父蔭發展自己興趣的烘焙用品店太子爺，以及白手興家、在地產界打滾至現時擁有自己公司的商人，他們各有置業心得，以及成為業主的理想。
目標二三百萬旺角舊樓
湯偉鵬
年齡 30歲
職業 精品設計師
1980年出生的湯偉鵬（阿鵬），絕對是「八十後」的創意高手，3年前創立品牌Monewism，由設計、選材、包裝及送貨都要「一腳踢」，眼前手抱的「懶豬牌思眠」枕頭袋，便是他得意之作。
3年內儲首期買樓
阿鵬原本與家人在西環居住，但一箱箱貨品堆放在家裏，對7人家庭來說，出入相當不便，所以自資在附近租用面積約150方呎的唐樓套房。
「現時每月租金3,300元，水電費自付。單位內有4間套房，每間房均設獨立洗手間，加上房間兩面單邊，室內空氣通爽，不過，外望電車路一帶，會有少少車聲，窗戶近距離位置裝有街燈，夜晚會頗光猛。」
除了設計精品外，阿鵬也會接一些海報和宣傳單張設計等freelance，每月收入1.5萬至2萬元不等。由於收入不穩定，他暫時未有置業打算，「我會儲錢積�\防饑，最近租用大角嘴的工廠大廈作為辦公室及貨倉，月租3,000多元，有時freelance工作要自己先墊錢，再加上套房租金，每月負擔好大。」
首選近火車站一帶
阿鵬希望，「2至3年內可儲到買樓首期，首選太子近火車站一帶舊樓，聽朋友講，新樓實用率只有6成多，相反舊樓較為四正，目標是面積600至700方呎單位，預計樓價200萬至300萬元。」
資金有限 揀舊區半新樓
歐家亮（Mike）
年齡 23歲
職業 烘焙用品食材店老闆
「每個人都有買樓需要，不過，我就以開新店為首要目標，其次是買樓。」I Love Cake烘焙用品店少東Mike，幾乎每天都在由老竇打本的店鋪，笑容滿臉兼殷勤地招呼客人。
最好做到7成按揭
這間新式蛋糕烘焙工具及食材店鋪，位於油麻地上海街，專賣新潮的煮食用具，如雞蛋仔模具、冰皮月餅模等，店內常有OL和主婦留連。Mike現與家人同住青龍頭的豪景花園，雖然不急於置業，但閒時會留意樓價走勢，「我最近行過地產代理行，見到門口張貼的推銷廣告，嘩，青龍頭一帶的樓價不斷飆升，最初 108萬元就可做業主，但轉眼間2個月後，同類型單位樓價已升至128萬元，想追都追唔到，附近的深井樓價就更貴！」
「我們這群『80後』要置業的話，唯有選擇太子及荔枝角等單幢舊樓，樓價約95萬至110萬元，但不要選樓齡太舊，驚無7成銀行按揭。」
鍾情全開放式設計
Mike現時每月用2,000元投資，回報好的話可加快儲錢速度，蝕錢就繼續慢慢儲，再額外儲一筆錢，希望5年後，即28歲時能一嘗做業主的滋味，「最理想的單位是約500至700方呎，屋內以全開放式設計，只間隔浴室和廚房，仿如藝術工作室一樣。我不介意樓齡、層數及景觀的問題，就算每日行7層樓梯才到家門都得，但不會考慮元朗及天水圍，距離市區太遠。」
置業前宜先租樓住
�\畯森
年齡 30歲
職業 地產公司董事及�\廳老闆
屬於「80後」的�\畯森，既擁有自己的地產公司，又開設�\廳食肆，早已是「有樓一族」，多年來均從事與地產相關行業，在年輕一輩中，對樓市自有一套見解，「年輕人要置業，首先要考慮有沒有這個需要，若真的要買樓，首次置業人士應在買樓前，先嘗試租樓。」
單幢樓炒家易操控
他表示，「你打算在哪一區入市，便先租住該區一陣子，譬如沙田第一城(新聞 -
賣地前夕 三四百萬樓去貨急 將軍澳屋苑掀加價兼封盤
1月 23日 星期六 02:46 更新
http://hk.realestate.yahoo.com/100122/299/3nxeh.html
將軍澳66B區地皮日前成�\以20億元被勾，距拍賣日期雖然尚有1個月時間，但將軍澳區業主及買家「未拍賣先興奮」，反價、封盤及追價之聲不絕，尤其是區內一批300萬至400萬元的換樓單位，更成為賣地前的搶手貨。
下月22日，拍賣的將軍澳66B區地皮，正正位於居屋寶盈花園旁，地皮優勢是與港鐵將軍澳站一條馬路之隔，地盤面積132,397方呎，可建樓面面積728,185方呎，高度限制在主水平基準上100米，估計約30層高，勾地價20億元，勾地呎價2,747元，料整個項目提供不多於880(新聞 - 網站 - 圖片)伙。
估值26億至34億
多位測量師都對地皮作出估價，地皮成交價估值約由26億至34億元，比勾地價20億元高出三
成至七成，每方呎樓面地價由3,570元至4,669元不等。
其實將軍澳區除早前的日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)首都、領都及領㗖外，未來數年，將有多個新住宅項目發展(見表)；特別是66B區地皮附近亦有多幅住宅用地可供發展，如「中央大道」兩側即有多幅住宅(甲類)2及住宅(甲類)5的地皮，而海傍的海濱公園兩旁則有2幅(甲類)6地皮。
寶盈花園東邊亦尚有2幅分別為住宅(甲類)3及住宅(甲類)4的土地。由於此帶的建築物高度，將會向海旁方向遞減，故預料66B區地皮的部份高層戶，景觀或不受遮擋，而其餘單位則相信會以內園景為主。
料建不多於880伙
不過，作為區內街坊，最關心的都是此地皮會否阻擋其景觀，其中以君傲灣(新聞 - 網站 - 圖片)(新聞 - 網站 - 圖片)及寶盈花園的景觀變化最大，此2個屋苑向西及西南方的單位，原可望開揚海景，但66B區地皮的物業落成後，將會遮擋原有海景，而新地56區住宅項目的景觀亦因此而存有變數。
區內成交倍增
自從勾地消息傳出，將軍澳多個大型屋苑都出現不少反價封盤情況，尤其是樓價約300萬至400萬元的換樓單位就更為明顯，區內代理說：「之前有買家睇中將軍澳中心(新聞 - 網站 - 圖片)1個2房單位，放盤業主原本答應以大約290餘萬元出售，只欠簽約，但自從勾地消息傳出後，業主即時反價，隨後準買家亦不惜追價入市，後來業主雖再度答應以高於反價前的價格出售，但到簽約前一刻卻決定封盤不賣。」中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)將軍澳區營業董事譚桂貞表示，區內二手交投熾熱，將軍澳區上半月錄得約260餘宗成交，比上月同期的116宗，交投急升約1.3倍，3房戶成交佔交投量的四成，可見區內換樓需求殷切。
焦點故事1/超級睇樓王
http://hk.realestate.yahoo.com/100122/299/3nxeh.html
將軍澳66B區地皮日前成�\以20億元被勾，距拍賣日期雖然尚有1個月時間，但將軍澳區業主及買家「未拍賣先興奮」，反價、封盤及追價之聲不絕，尤其是區內一批300萬至400萬元的換樓單位，更成為賣地前的搶手貨。
下月22日，拍賣的將軍澳66B區地皮，正正位於居屋寶盈花園旁，地皮優勢是與港鐵將軍澳站一條馬路之隔，地盤面積132,397方呎，可建樓面面積728,185方呎，高度限制在主水平基準上100米，估計約30層高，勾地價20億元，勾地呎價2,747元，料整個項目提供不多於880(新聞 - 網站 - 圖片)伙。
估值26億至34億
多位測量師都對地皮作出估價，地皮成交價估值約由26億至34億元，比勾地價20億元高出三
成至七成，每方呎樓面地價由3,570元至4,669元不等。
其實將軍澳區除早前的日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)首都、領都及領㗖外，未來數年，將有多個新住宅項目發展(見表)；特別是66B區地皮附近亦有多幅住宅用地可供發展，如「中央大道」兩側即有多幅住宅(甲類)2及住宅(甲類)5的地皮，而海傍的海濱公園兩旁則有2幅(甲類)6地皮。
寶盈花園東邊亦尚有2幅分別為住宅(甲類)3及住宅(甲類)4的土地。由於此帶的建築物高度，將會向海旁方向遞減，故預料66B區地皮的部份高層戶，景觀或不受遮擋，而其餘單位則相信會以內園景為主。
料建不多於880伙
不過，作為區內街坊，最關心的都是此地皮會否阻擋其景觀，其中以君傲灣(新聞 - 網站 - 圖片)(新聞 - 網站 - 圖片)及寶盈花園的景觀變化最大，此2個屋苑向西及西南方的單位，原可望開揚海景，但66B區地皮的物業落成後，將會遮擋原有海景，而新地56區住宅項目的景觀亦因此而存有變數。
區內成交倍增
自從勾地消息傳出，將軍澳多個大型屋苑都出現不少反價封盤情況，尤其是樓價約300萬至400萬元的換樓單位就更為明顯，區內代理說：「之前有買家睇中將軍澳中心(新聞 - 網站 - 圖片)1個2房單位，放盤業主原本答應以大約290餘萬元出售，只欠簽約，但自從勾地消息傳出後，業主即時反價，隨後準買家亦不惜追價入市，後來業主雖再度答應以高於反價前的價格出售，但到簽約前一刻卻決定封盤不賣。」中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)將軍澳區營業董事譚桂貞表示，區內二手交投熾熱，將軍澳區上半月錄得約260餘宗成交，比上月同期的116宗，交投急升約1.3倍，3房戶成交佔交投量的四成，可見區內換樓需求殷切。
焦點故事1/超級睇樓王
把握年頭慳息優惠 銀行推低樓按息率搶客
http://hk.realestate.yahoo.com/100116/299/3nlqq.html
新年伊始，按揭市場即時風起雲湧，多家銀行推出不同類形按揭優惠，P按、H按到定息按揭花款多多，要低息有低息，超高現金回贈計畫亦有提供；面對可能來臨的加息期，究竟點揀先最適合個人財務狀況？立即由專家為大家計一計。
市場人士紛紛估計，今年下半年美國將會加息，本港亦有機會跟隨，雖然本港息口仍維持在一個低水平，不過一旦進入加息周期，供樓人士的負擔就會增加，準買家及業主都要看緊息
口走勢的發展。
息口走勢需跟緊
其實由1971年起有紀錄至今，本港出現了多次加息周期，其中以1979年初至1981年10月一次情況最為激烈，期間的最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)由9.5%升至20%歷史新高。
最近10年較明顯的加息周期，則為2005年。當時本港的最優惠利率還徘徊在5%水平之時，第2季開始最優惠利率已不斷向上，至該年11月美國聯儲局加息0.25%，之後本港多家龍頭大行再紛紛加息0.5%。
即使踏入2006年首季，息口仍然持續向上，至2006年4月更達8%之高，其後一直維持在8%超過半年，於2006年第4季才開始回落，至今仍處於一個極低的水平。
究竟今年息口走勢如何？會否影響整體經濟及樓市表現？各路專家各有見解，及對一眾業主買家亦有不同建議，供樓一族確要參考。
焦點故事1/超級睇樓王
新年伊始，按揭市場即時風起雲湧，多家銀行推出不同類形按揭優惠，P按、H按到定息按揭花款多多，要低息有低息，超高現金回贈計畫亦有提供；面對可能來臨的加息期，究竟點揀先最適合個人財務狀況？立即由專家為大家計一計。
市場人士紛紛估計，今年下半年美國將會加息，本港亦有機會跟隨，雖然本港息口仍維持在一個低水平，不過一旦進入加息周期，供樓人士的負擔就會增加，準買家及業主都要看緊息
口走勢的發展。
息口走勢需跟緊
其實由1971年起有紀錄至今，本港出現了多次加息周期，其中以1979年初至1981年10月一次情況最為激烈，期間的最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)由9.5%升至20%歷史新高。
最近10年較明顯的加息周期，則為2005年。當時本港的最優惠利率還徘徊在5%水平之時，第2季開始最優惠利率已不斷向上，至該年11月美國聯儲局加息0.25%，之後本港多家龍頭大行再紛紛加息0.5%。
即使踏入2006年首季，息口仍然持續向上，至2006年4月更達8%之高，其後一直維持在8%超過半年，於2006年第4季才開始回落，至今仍處於一個極低的水平。
究竟今年息口走勢如何？會否影響整體經濟及樓市表現？各路專家各有見解，及對一眾業主買家亦有不同建議，供樓一族確要參考。
焦點故事1/超級睇樓王
摩通對聯儲局加貼現率不感意外，重申美息明年才升
http://hk.biz.yahoo.com/100219/263/3owjq.html
2月 19日 星期五 16:38 更新
摩根大通認為，美聯儲局加貼現利率25點子至0.75%，為貨幣政策「正常化」第一步，該行對今次舉動不感意外，也不代表聯儲局金融貨幣政策有明顯轉變。
該行重申，料美息要明年上半年才開始上升觀點，並維持料美國今明兩年GDP分別增長3.5%及3.1%、CPI分別升2.3%及1%，以及失業率分別為9.5%及9.1%預測。(sz/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2月 19日 星期五 16:38 更新
摩根大通認為，美聯儲局加貼現利率25點子至0.75%，為貨幣政策「正常化」第一步，該行對今次舉動不感意外，也不代表聯儲局金融貨幣政策有明顯轉變。
該行重申，料美息要明年上半年才開始上升觀點，並維持料美國今明兩年GDP分別增長3.5%及3.1%、CPI分別升2.3%及1%，以及失業率分別為9.5%及9.1%預測。(sz/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
張兆聰︰別輕言博反彈[14:35]
2010年2月19日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100219/StockWarrant/rd_rd51309d.htm
聯儲局突然調高貼現率，為退市踏出實質性的第一步，美元匯價急升，亞太區股市
急挫。
在金融海嘯前的正常環境下，貼現率較聯邦基金利率高1厘，雷曼後則收窄至0.5
厘。上調後差距擴闊至0.75厘，按照個別理事的言論，只是將金融措施正常化。不
過，何解當局急不及待要即時調高，而不待下次議息會議時才出手?市場難免將焦
點放在通脹身上。
另外，退市已揭開序幕，聯儲局3月停止購買按揭證券便已成定局。沒有當局的支
持，投資者肯定會憂慮樓市能否繼續平穩，不明朗因素增加。再加上德國對希臘
「做數」發表強硬言論，歐元區前景亦屬未知數，暫時只宜靜觀其變，別輕言博反
彈。另外，筆者早前看好的金屬股，由於屬高啤打值股份，有貨者亦應該先行止蝕
離場。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100219/StockWarrant/rd_rd51309d.htm
聯儲局突然調高貼現率，為退市踏出實質性的第一步，美元匯價急升，亞太區股市
急挫。
在金融海嘯前的正常環境下，貼現率較聯邦基金利率高1厘，雷曼後則收窄至0.5
厘。上調後差距擴闊至0.75厘，按照個別理事的言論，只是將金融措施正常化。不
過，何解當局急不及待要即時調高，而不待下次議息會議時才出手?市場難免將焦
點放在通脹身上。
另外，退市已揭開序幕，聯儲局3月停止購買按揭證券便已成定局。沒有當局的支
持，投資者肯定會憂慮樓市能否繼續平穩，不明朗因素增加。再加上德國對希臘
「做數」發表強硬言論，歐元區前景亦屬未知數，暫時只宜靜觀其變，別輕言博反
彈。另外，筆者早前看好的金屬股，由於屬高啤打值股份，有貨者亦應該先行止蝕
離場。
期貨反映11月必定加息[13:09]
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100219/StockWarrant/rd_rd51309d.htm
2010年2月19日
據外電報道，在美國聯儲局突然加貼現率0.25厘後，聯邦基金利率期貨反映，9月加息的機會由54％提升至70％，並預期至11月，加息的機會已達100％。
相關分析
更多
》[14:35]張兆聰︰別輕言博反彈
對加息最敏感的兩年期國債，孳息由原本的0.88厘，升至0.92厘。10年期國債的孳息，亦由3.77厘，升至3.82厘。但在聯儲局公開市場委員會成員James Bullard公開表示，今年底前加息的機會低之後，10年期國債孳息稍為回落至3.78厘。
2010年2月19日
據外電報道，在美國聯儲局突然加貼現率0.25厘後，聯邦基金利率期貨反映，9月加息的機會由54％提升至70％，並預期至11月，加息的機會已達100％。
相關分析
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》[14:35]張兆聰︰別輕言博反彈
對加息最敏感的兩年期國債，孳息由原本的0.88厘，升至0.92厘。10年期國債的孳息，亦由3.77厘，升至3.82厘。但在聯儲局公開市場委員會成員James Bullard公開表示，今年底前加息的機會低之後，10年期國債孳息稍為回落至3.78厘。
劉兆祥: 退市開始
http://hk.biz.yahoo.com/100219/357/3ovck.html
2月 19日 星期五 10:51 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，昨天歐洲股市造好，三大指數升幅0.6至0.9%，而商品價格，期油急升2%，而黃金國IMF沽金而回落，但跌幅有限，美股在今晚期權結算日再升，道指收報10392點，升83點，Nasdaq指數升15點，報2241點，收市後聯儲局宣佈提高貼現率0.25%，升至 0.75%，這是退市的一個明顯訊號，但為何聯儲局往往在期權結算前後才推出一些重要措施呢？日本股市目前報10335點，微跌0.4點。
美國開始退市，未來利率有上升壓力，對全球的影響會如何呢？而昨天恆指跌穿上升軌，恐怕新一輪的跌浪將出現，今天恆指將考驗十天及二萬關。
2月 19日 星期五 10:51 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，昨天歐洲股市造好，三大指數升幅0.6至0.9%，而商品價格，期油急升2%，而黃金國IMF沽金而回落，但跌幅有限，美股在今晚期權結算日再升，道指收報10392點，升83點，Nasdaq指數升15點，報2241點，收市後聯儲局宣佈提高貼現率0.25%，升至 0.75%，這是退市的一個明顯訊號，但為何聯儲局往往在期權結算前後才推出一些重要措施呢？日本股市目前報10335點，微跌0.4點。
美國開始退市，未來利率有上升壓力，對全球的影響會如何呢？而昨天恆指跌穿上升軌，恐怕新一輪的跌浪將出現，今天恆指將考驗十天及二萬關。
華富新聞：匯控遭摩通減持193萬股 套現1.53億
http://hk.biz.yahoo.com/100219/357/3ovck.html
2月 19日 星期五 10:06 更新
聯交所資料顯示，匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)(00005)於2月9日，遭摩根大通在場內以每股平均價79.08元，減持192.87萬股，套現1.53億元，摩通持股量由6%微降至5.99%。
匯控最新報81.75元，跌0.97%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
2月 19日 星期五 10:06 更新
聯交所資料顯示，匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)(00005)於2月9日，遭摩根大通在場內以每股平均價79.08元，減持192.87萬股，套現1.53億元，摩通持股量由6%微降至5.99%。
匯控最新報81.75元，跌0.97%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
華富新聞：新地YOHO MIDTOWN首批50伙 入場費262萬
http://hk.biz.yahoo.com/100219/357/3ovbd.html
2月 19日 星期五 09:25 更新
新地(00016)旗下元朗西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)新盤「YOHO MIDTOWN」首批將推出50伙，單位由一房至四房均有提供，均為來自M2座16至39樓，單位面積介乎503至1251平方呎，入場費262.1萬元至1107萬元，以建築面積計算，平均呎價約5200元。
該集團代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示，首批50伙將於明日正式發售，售罄料可套現約2億元。
新地昨日收報102.9元，無升跌。
2月 19日 星期五 09:25 更新
新地(00016)旗下元朗西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)新盤「YOHO MIDTOWN」首批將推出50伙，單位由一房至四房均有提供，均為來自M2座16至39樓，單位面積介乎503至1251平方呎，入場費262.1萬元至1107萬元，以建築面積計算，平均呎價約5200元。
該集團代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示，首批50伙將於明日正式發售，售罄料可套現約2億元。
新地昨日收報102.9元，無升跌。
華富新聞：中銀香港推定存優惠 年利率可高達0.7厘
http://hk.biz.yahoo.com/100219/357/3ov9x.html
2月 19日 星期五 09:17 更新
中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)(02388)昨日宣布，凡以新資金開立十萬元或以上（或等值美元）的定期存款，以最少六個月的存款期，將可獲高達零點七厘的年利率，以及最高達一萬三千八百元的現金回贈。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
2月 19日 星期五 09:17 更新
中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)(02388)昨日宣布，凡以新資金開立十萬元或以上（或等值美元）的定期存款，以最少六個月的存款期，將可獲高達零點七厘的年利率，以及最高達一萬三千八百元的現金回贈。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
【本港樓市】經絡：大銀行攻拆息按揭，Ｈ計劃可望全面取代Ｐ計劃
http://hk.biz.yahoo.com/100218/239/3ouvc.html
2月 18日 星期四 18:31 更新
《經濟通通訊社１８日專訊》經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今日有大型銀行首次推出具競爭力的拆息掛勾按揭計劃，將推動未來Ｈ按揭計劃之息率及上限機制更趨完善，令Ｈ計劃不但擁有省息的優勢，亦具備Ｐ按揭計劃的穩定性，未來更可望全面取代Ｐ按揭計劃，選用Ｈ按揭計劃之比重將進一步顯著上升。
劉圓圓指出，本港拆息由０９年初至今一直徘徊低位，目前一個月拆息更跌至０﹒０７％，令Ｈ計劃之實際按息不足１％，較Ｐ計劃省息，同時，Ｈ計劃設有鎖定按息上限機制，現時Ｈ計劃之按息上限設於Ｐ－２﹒７５％至Ｐ－２﹒８％，該等上限水平與一般Ｐ計劃之按息相若。換言之，現時之Ｈ計劃可謂是集結Ｐ計劃與Ｈ計劃之優勢，選用Ｈ計劃的供樓人士享受省息好處的同時，亦享優惠的Ｐ減上限水平。
她又說，隨著大銀行推出全期Ｈ＋０﹒６５％，上限Ｐ－２﹒５％（Ｐ為５％）的按揭計劃帶動，各銀行將更趨積極完善Ｈ計劃之優惠提升市佔率，包括完善現金回贈及罰息期等；另外，料大銀行的加入將有機會帶動大小銀行更積極爭取Ｈ計劃之市佔率，按息上限有機會進一步下調至更低水平。同時，轉按業主之中，由Ｐ計劃轉至Ｈ計劃之比例亦由去年初的逾兩成，大幅上升至去年底之逾六成。（ｅｈ）
2月 18日 星期四 18:31 更新
《經濟通通訊社１８日專訊》經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今日有大型銀行首次推出具競爭力的拆息掛勾按揭計劃，將推動未來Ｈ按揭計劃之息率及上限機制更趨完善，令Ｈ計劃不但擁有省息的優勢，亦具備Ｐ按揭計劃的穩定性，未來更可望全面取代Ｐ按揭計劃，選用Ｈ按揭計劃之比重將進一步顯著上升。
劉圓圓指出，本港拆息由０９年初至今一直徘徊低位，目前一個月拆息更跌至０﹒０７％，令Ｈ計劃之實際按息不足１％，較Ｐ計劃省息，同時，Ｈ計劃設有鎖定按息上限機制，現時Ｈ計劃之按息上限設於Ｐ－２﹒７５％至Ｐ－２﹒８％，該等上限水平與一般Ｐ計劃之按息相若。換言之，現時之Ｈ計劃可謂是集結Ｐ計劃與Ｈ計劃之優勢，選用Ｈ計劃的供樓人士享受省息好處的同時，亦享優惠的Ｐ減上限水平。
她又說，隨著大銀行推出全期Ｈ＋０﹒６５％，上限Ｐ－２﹒５％（Ｐ為５％）的按揭計劃帶動，各銀行將更趨積極完善Ｈ計劃之優惠提升市佔率，包括完善現金回贈及罰息期等；另外，料大銀行的加入將有機會帶動大小銀行更積極爭取Ｈ計劃之市佔率，按息上限有機會進一步下調至更低水平。同時，轉按業主之中，由Ｐ計劃轉至Ｈ計劃之比例亦由去年初的逾兩成，大幅上升至去年底之逾六成。（ｅｈ）
匯豐推香港銀行同業拆息按揭計劃
http://hk.biz.yahoo.com/100218/263/3outo.html?s=0005.hk
2月 18日 星期四 18:20 更新
匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)公布，推出全新的香港銀行同業拆息按揭計劃，提供以1個月香港銀行同業拆息為基準計算的按揭利率。
匯豐提供的香港銀行同業拆息按揭計劃設有利率上限，最高為匯豐最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)減2.5%（匯豐現時的最優惠利率為5%），並提供達按揭貸款金額0.5%的現金回贈。
此計劃會比較以1個月香港銀行同業拆息為基準及以最優惠利率為基準計算的按揭利率，並取其低者作為期內的按揭利率。
計劃適用於申請新造按揭貸款金額達100萬元或以上的客戶，用作購買一、二手物業和轉按。貸款比率高達95%。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2月 18日 星期四 18:20 更新
匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)公布，推出全新的香港銀行同業拆息按揭計劃，提供以1個月香港銀行同業拆息為基準計算的按揭利率。
匯豐提供的香港銀行同業拆息按揭計劃設有利率上限，最高為匯豐最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)減2.5%（匯豐現時的最優惠利率為5%），並提供達按揭貸款金額0.5%的現金回贈。
此計劃會比較以1個月香港銀行同業拆息為基準及以最優惠利率為基準計算的按揭利率，並取其低者作為期內的按揭利率。
計劃適用於申請新造按揭貸款金額達100萬元或以上的客戶，用作購買一、二手物業和轉按。貸款比率高達95%。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
退 市 的 初 期 行 動
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100219/news_20100219_55_648326.htm
對 於 美 國 聯 儲 局 突 然 調 高 貼 現 率 ， 財 經 事 務 及 庫 務 局 局 長 陳 家 強 表 示 ， 這 個 行 動 並 不 等 於 加 息 ， 只 屬 退 市 的 初 期 行 動 。
至 於 調 高 貼 現 率 對 於 本 港 的 影 響 ， 及 本 港 的 退 市 部 署， 陳 家 強 表 示 ， 政 府 會 再 留 意 。 他 又 說 ， 政 府 會 密 切 關 注 不 同 國 家 的 退 市 步 伐 是 否一 致 ， 及 對 經 濟 的 影 響 。
對 於 美 國 聯 儲 局 突 然 調 高 貼 現 率 ， 財 經 事 務 及 庫 務 局 局 長 陳 家 強 表 示 ， 這 個 行 動 並 不 等 於 加 息 ， 只 屬 退 市 的 初 期 行 動 。
至 於 調 高 貼 現 率 對 於 本 港 的 影 響 ， 及 本 港 的 退 市 部 署， 陳 家 強 表 示 ， 政 府 會 再 留 意 。 他 又 說 ， 政 府 會 密 切 關 注 不 同 國 家 的 退 市 步 伐 是 否一 致 ， 及 對 經 濟 的 影 響 。
高盛伙對冲基金「考察」希臘
http://hk.news.yahoo.com/article/100217/4/gmcr.html
(明報)2010年2月18日 星期四 05:10
【明報專訊】除了高盛，知名對冲基金經理約翰保爾森（John Paulson）在希臘 危機中的角色亦備受質疑。《金融時報》昨報道，就在數周前，約翰保爾森的隊伍在高盛銀行家陪同下在雅典出現，跟希臘銀行家、官員及分析員開會。雖然高盛一向陪同客戶到海外實地考察，但因約翰保爾森的對冲基金過去兩年憑打賭問題資產獲得巨利，加上近日對冲基金狙擊歐元及希臘債券，高盛與保爾森對冲基金的實地考察，引起歐洲多國猜測。《金融時報》引述一家大型歐洲銀行行長說﹕「很多人都質疑他們在幹什麼。時機以及觀感都很不幸。」
保爾森被指「鎖定希臘」發財
希臘傳媒較早時已質疑約翰保爾森的角色。希臘報章日前報道，約翰保爾森「背後策劃增加希臘債券及歐元壓力」，並指他有一支20至30人組成的隊伍，專針對希臘。
有評論指出，希臘債券危機一如美國 2007年的次按危機。約翰保爾森亦在次按危機中大賺。《華爾街日報 》記者Gregory Zuckerman去年在《The Greatest Trade Ever》一書中，便披露當年約翰保爾森游說高盛等大行，將按揭債券打包成抵押債務證券（CDO）賣給投資者。該書稱，他當時希望可以增加對樓市下跌的賭注，便跟高盛、德意志銀行及其他投資銀行開會，商討製造CDO。投行把CDO賣給相信按揭價值不會下跌的投資者，而約翰保爾森則押注CDO將會違約，買下相關的信貸違約掉期（CDS），結果在2007年大賺150億美元 （約1170億港元）。有評論便質疑，高盛協助希臘隱暪財赤，令人懷疑有否跟約翰保爾森互通聲氣，令對方可以得知內幕消息，利用希臘危機獲利。
《金融時報》指，歐洲目前對投資銀行及對冲基金的怒氣，一如美國2007年次按危機時，民眾指摘華爾街大行將按揭打包成債券售予投資者製造系統性風險相似。美國大部分銀行家及對冲基金經理對指摘不以為然，指希臘之所以弄至如今田地，是多年來處理財政不善的惡果，跟對冲基金無關。
(明報)2010年2月18日 星期四 05:10
【明報專訊】除了高盛，知名對冲基金經理約翰保爾森（John Paulson）在希臘 危機中的角色亦備受質疑。《金融時報》昨報道，就在數周前，約翰保爾森的隊伍在高盛銀行家陪同下在雅典出現，跟希臘銀行家、官員及分析員開會。雖然高盛一向陪同客戶到海外實地考察，但因約翰保爾森的對冲基金過去兩年憑打賭問題資產獲得巨利，加上近日對冲基金狙擊歐元及希臘債券，高盛與保爾森對冲基金的實地考察，引起歐洲多國猜測。《金融時報》引述一家大型歐洲銀行行長說﹕「很多人都質疑他們在幹什麼。時機以及觀感都很不幸。」
保爾森被指「鎖定希臘」發財
希臘傳媒較早時已質疑約翰保爾森的角色。希臘報章日前報道，約翰保爾森「背後策劃增加希臘債券及歐元壓力」，並指他有一支20至30人組成的隊伍，專針對希臘。
有評論指出，希臘債券危機一如美國 2007年的次按危機。約翰保爾森亦在次按危機中大賺。《華爾街日報 》記者Gregory Zuckerman去年在《The Greatest Trade Ever》一書中，便披露當年約翰保爾森游說高盛等大行，將按揭債券打包成抵押債務證券（CDO）賣給投資者。該書稱，他當時希望可以增加對樓市下跌的賭注，便跟高盛、德意志銀行及其他投資銀行開會，商討製造CDO。投行把CDO賣給相信按揭價值不會下跌的投資者，而約翰保爾森則押注CDO將會違約，買下相關的信貸違約掉期（CDS），結果在2007年大賺150億美元 （約1170億港元）。有評論便質疑，高盛協助希臘隱暪財赤，令人懷疑有否跟約翰保爾森互通聲氣，令對方可以得知內幕消息，利用希臘危機獲利。
《金融時報》指，歐洲目前對投資銀行及對冲基金的怒氣，一如美國2007年次按危機時，民眾指摘華爾街大行將按揭打包成債券售予投資者製造系統性風險相似。美國大部分銀行家及對冲基金經理對指摘不以為然，指希臘之所以弄至如今田地，是多年來處理財政不善的惡果，跟對冲基金無關。
2010年2月18日星期四
樓價按月連升１１個月，１月同比再錄新高
http://hk.biz.yahoo.com/100218/239/3ouf4.html
2月 18日 星期四 11:30 更新
《經濟通通訊社記者�\瑾１８日報道》內地樓市泡沫愈吹愈大，國家統計局每月公布的全國７０大中城市房屋銷售價格，無論是同比還是環比升幅，月月都令人心驚肉跳。中國人民銀行表示，２００９年全國商品房銷售均價比上一輪房地產價格高漲時期的０７年還高了２０﹒８％。
從０９年３月份至今，７０大中城市房屋銷售價格環比已連續１１個月正增長，具體變動如下：
時間 同比漲幅 環比漲幅
（％） （％）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
２０１０年０１月 ９﹒５ １﹒３
２００９年１２月 ７﹒８ １﹒５
２００９年１１月 ５﹒７ １﹒２
２００９年１０月 ３﹒９ ０﹒７
２００９年０９月 ２﹒８ ０﹒７
２００９年０８月 ２﹒０ ０﹒９
２００９年０７月 １﹒０ ０﹒９
２００９年０６月 ０﹒２ ０﹒８
２００９年０５月 －０﹒６ ０﹒６
２００９年０４月 －１﹒１ ０﹒４
２００９年０３月 －１﹒３ ０﹒２
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
2月 18日 星期四 11:30 更新
《經濟通通訊社記者�\瑾１８日報道》內地樓市泡沫愈吹愈大，國家統計局每月公布的全國７０大中城市房屋銷售價格，無論是同比還是環比升幅，月月都令人心驚肉跳。中國人民銀行表示，２００９年全國商品房銷售均價比上一輪房地產價格高漲時期的０７年還高了２０﹒８％。
從０９年３月份至今，７０大中城市房屋銷售價格環比已連續１１個月正增長，具體變動如下：
時間 同比漲幅 環比漲幅
（％） （％）
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２０１０年０１月 ９﹒５ １﹒３
２００９年１２月 ７﹒８ １﹒５
２００９年１１月 ５﹒７ １﹒２
２００９年１０月 ３﹒９ ０﹒７
２００９年０９月 ２﹒８ ０﹒７
２００９年０８月 ２﹒０ ０﹒９
２００９年０７月 １﹒０ ０﹒９
２００９年０６月 ０﹒２ ０﹒８
２００９年０５月 －０﹒６ ０﹒６
２００９年０４月 －１﹒１ ０﹒４
２００９年０３月 －１﹒３ ０﹒２
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憂資產泡沫及通脹抬頭，中國開始「退市」
憂資產泡沫及通脹抬頭，中國開始「退市」
2月 18日 星期四 11:30 更新
http://hk.biz.yahoo.com/100218/239/3ouf0.html
《經濟通通訊社記者傅霾澈１８日報道》雖然國家的監管機構仍然高舉「適度寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策」，但是隨著年初以來一系列針對樓市的緊縮措施出台，以及作為中國央行的人民銀行在１月及２月份分別兩度宣布上調存款準備金率，市場已經明顯感受到了政策的風向已經開始轉變，標誌著中國已經開始「退市」，並預期「緊縮」措施將陸續出台。
其實，自中國確定去年經濟好轉後，便有言論開始討論「退市」的問題。雖然有意見認為，今年的全球經濟仍然是隱憂猶存，因此不能輕易「退市」，以免前 �\盡棄，但是中國在金融海嘯期間對經濟的刺激力度非常大，刺激政策帶來資產泡沫和資源配置不當的風險正在積聚，因此「退市」的壓力也較為沉重。其中，央行上周公布，１月的新增貸款高達１﹒３９萬億元人民幣，巨額的新增貸款為經濟增添了不穩定因素，因此在數據公布之前，中央已率先在１月迅速上調了存款準備金率０﹒５個百份點，此後，又在數據公布後的２月１２日春節長假前夕，再度宣布上調０﹒５個百份點。
此外，自去年底起通脹迅速攀升，１２月的ＣＰＩ升幅高達１﹒９％，是在ＣＰＩ連續出現９個月負增長後，第二個月恢復正增長，雖然１月的ＣＰＩ升幅降至１﹒５％，但按季比較通脹仍在上升，市場擔心通脹還將進一步惡化，導致負利率重臨，屆時央行將被迫加息，令「緊縮」政策加速和升級。
中國人民銀行行長周小川日前指出，中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)業放貸的步伐和利率均保持穩定，但應密切關注通脹問題。他提醒，目前通脹雖仍處低位，但已經顯現，中國必須對目前的形勢保持警惕。
此外，今年的政策重點之一是調結構，因此積極的財政政策也開始轉變。房地產貸款是今年監管重點，中銀監要求銀行嚴格執行相關規定，並加強與國土部合作（另見文）；同時要求銀行嚴控「兩高」及產能過剩行業的貸款，對六大產能過剩（鋼鐵、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、風電設備）及造船行業的新建項目停止放貸。目前多家大型商業銀行紛表態將調整信貸結構，嚴控地方政府融資平台、房地產貸款以及「兩高一資」、產能過剩行業貸款。
2月 18日 星期四 11:30 更新
http://hk.biz.yahoo.com/100218/239/3ouf0.html
《經濟通通訊社記者傅霾澈１８日報道》雖然國家的監管機構仍然高舉「適度寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策」，但是隨著年初以來一系列針對樓市的緊縮措施出台，以及作為中國央行的人民銀行在１月及２月份分別兩度宣布上調存款準備金率，市場已經明顯感受到了政策的風向已經開始轉變，標誌著中國已經開始「退市」，並預期「緊縮」措施將陸續出台。
其實，自中國確定去年經濟好轉後，便有言論開始討論「退市」的問題。雖然有意見認為，今年的全球經濟仍然是隱憂猶存，因此不能輕易「退市」，以免前 �\盡棄，但是中國在金融海嘯期間對經濟的刺激力度非常大，刺激政策帶來資產泡沫和資源配置不當的風險正在積聚，因此「退市」的壓力也較為沉重。其中，央行上周公布，１月的新增貸款高達１﹒３９萬億元人民幣，巨額的新增貸款為經濟增添了不穩定因素，因此在數據公布之前，中央已率先在１月迅速上調了存款準備金率０﹒５個百份點，此後，又在數據公布後的２月１２日春節長假前夕，再度宣布上調０﹒５個百份點。
此外，自去年底起通脹迅速攀升，１２月的ＣＰＩ升幅高達１﹒９％，是在ＣＰＩ連續出現９個月負增長後，第二個月恢復正增長，雖然１月的ＣＰＩ升幅降至１﹒５％，但按季比較通脹仍在上升，市場擔心通脹還將進一步惡化，導致負利率重臨，屆時央行將被迫加息，令「緊縮」政策加速和升級。
中國人民銀行行長周小川日前指出，中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)業放貸的步伐和利率均保持穩定，但應密切關注通脹問題。他提醒，目前通脹雖仍處低位，但已經顯現，中國必須對目前的形勢保持警惕。
此外，今年的政策重點之一是調結構，因此積極的財政政策也開始轉變。房地產貸款是今年監管重點，中銀監要求銀行嚴格執行相關規定，並加強與國土部合作（另見文）；同時要求銀行嚴控「兩高」及產能過剩行業的貸款，對六大產能過剩（鋼鐵、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、風電設備）及造船行業的新建項目停止放貸。目前多家大型商業銀行紛表態將調整信貸結構，嚴控地方政府融資平台、房地產貸款以及「兩高一資」、產能過剩行業貸款。
遏樓市泡沫 加拿大3招收緊按揭
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/News/ad_ada1.htm
2010年2月18日
【明報專訊】加拿大財政部長費拉逖(Jim Flaherty)周二宣布收緊按揭條件，以3招遏制樓市泡沫，包括非自住物業首期提高至兩成、二按貸款最高九成、符合5年定息按揭資格方可取得按揭擔保。
非自住物業首期增至兩成
費拉逖順應近月來的外界壓力，宣布採取措施阻止樓市出現泡沫，避免資金緊張的置業者及投機者入市，所有人在4月19日後申請按揭，均必須符合更嚴格的條件﹕
首先，政府要求所有貸款申請者必須符合5年固定利率的按揭條件，即使他們只選擇更低利率的浮動利率或更短還款年期。目前加國銀行使用3年固定按揭利率，檢測準買家是否有能力供款。專家指出，新規例意味業主將需要更多收入，才能獲批按揭。
其次，新規例降低二按貸款比例，人們用房產再抵押來借貸時，最高貸款額為房產價值的90％，而非之前的95％。最後，當局將要求那些購買非自住物業的投資者，支付最低20％的首期，而非現時的5％，才能獲得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭擔保。專家指出，最後一招主要是遏制樓市炒家。
費拉逖強調，現時還未有清晰舻象顯示加拿大出現樓市泡沫，但由於當局最早可能於今夏加息，他希望確保國民不會負債過高。銀行業人士霍基(Tim Hockey)表示，新規則或會造成買房者和投機者「提前落手」，搶在4月19日的期限前入市，令今春樓市更熾熱。
另外，美國樓市持續好轉，上月份新屋動工率按年升2.8%， 數目為59.1萬戶，高於市場預期的58萬戶，是6個月新高，消息刺激美股做好。然而英國方面則再傳壞消息，1月份新申領失業人數再升2.35萬，至164萬，是1997年工黨上台以來最高。
2010年2月18日
【明報專訊】加拿大財政部長費拉逖(Jim Flaherty)周二宣布收緊按揭條件，以3招遏制樓市泡沫，包括非自住物業首期提高至兩成、二按貸款最高九成、符合5年定息按揭資格方可取得按揭擔保。
非自住物業首期增至兩成
費拉逖順應近月來的外界壓力，宣布採取措施阻止樓市出現泡沫，避免資金緊張的置業者及投機者入市，所有人在4月19日後申請按揭，均必須符合更嚴格的條件﹕
首先，政府要求所有貸款申請者必須符合5年固定利率的按揭條件，即使他們只選擇更低利率的浮動利率或更短還款年期。目前加國銀行使用3年固定按揭利率，檢測準買家是否有能力供款。專家指出，新規例意味業主將需要更多收入，才能獲批按揭。
其次，新規例降低二按貸款比例，人們用房產再抵押來借貸時，最高貸款額為房產價值的90％，而非之前的95％。最後，當局將要求那些購買非自住物業的投資者，支付最低20％的首期，而非現時的5％，才能獲得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭擔保。專家指出，最後一招主要是遏制樓市炒家。
費拉逖強調，現時還未有清晰舻象顯示加拿大出現樓市泡沫，但由於當局最早可能於今夏加息，他希望確保國民不會負債過高。銀行業人士霍基(Tim Hockey)表示，新規則或會造成買房者和投機者「提前落手」，搶在4月19日的期限前入市，令今春樓市更熾熱。
另外，美國樓市持續好轉，上月份新屋動工率按年升2.8%， 數目為59.1萬戶，高於市場預期的58萬戶，是6個月新高，消息刺激美股做好。然而英國方面則再傳壞消息，1月份新申領失業人數再升2.35萬，至164萬，是1997年工黨上台以來最高。
將軍澳賣地 料長實併新地
下周一拍賣 區內連約盤成交急增 文章日期：2010年2月18日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/laa1.txt
【明報專訊】將軍澳66B區臨海地將於下周一拍賣，成為虎年首幅拍賣的大型地皮，業界預料，該地將是已持有毗鄰將軍澳站上蓋的新鴻基地產（0016），與區內「大地主」、上周突然轉為唱淡樓市的長實（0001）之爭。此外，雖然賣地前一周適逢農曆新年長假，但投資者亦加緊入市，由於交吉單位業主封盤及大幅反價，買家唯有轉購連租約物業，本月至今連租約成交已達兩成，創區內新高紀錄。
未來一周將有多個消息影響樓市，包括本周六開售的新地元朗YOHO MIDTOWN，至下周一的將軍澳地皮拍賣，下周三創單一地皮補地價新高紀錄、市值逾百億元的柯士甸站地王截標，以及政府公布新一年度財政預算案，最後是下周四新世界發展（0017）主席鄭裕彤名下周大福透過強制拍賣方式，購入北角繼園里項目等。
其中以將軍澳地皮最受市場矚目，畢竟多年以來拍賣地皮均以提供中上價物業為主。雖然該地皮勾地價僅20億元，但相信仍是大型發展商的天下。由於該地皮位於新地發展的將軍澳站上蓋住宅及酒店前面，若新地能成功奪得該地，將有助兩項目產生協同效應。新地代理執行董事雷霆早已明言，集團對該地有興趣，計劃獨資競投。
地皮毗鄰新地商住項目
至於已經發展日出康城多期的長實，亦有興趣競投該地。上周突唱淡樓市的長實執行董事趙國雄表示，集團對該地有興趣，周邊發展日趨成熟，地點亦理想，相信競投氣氛相當激烈。
測量師陳超國預期，該地相信是新地與長實等大型發展商之爭，兩大發展商於區內擁有多幅地皮，一旦成功奪得該地，其投地成本亦將影響日後樓盤銷售。他亦指出，由於區內供應量不少，預計成交價約26億元，每方呎樓面地價約3571元。
至於區內二手方面，農曆新年4天長假（2月13日至16日）仍錄7宗成交，其中不乏連租約成交個案。美聯營業董事郭玉滿表示，自賣地消息公布後，區內交投隨即增加，1月共錄逾660宗二手成交，較2009年12月急增約五成半。她又稱，由於區內業主封盤及大幅反價，交吉盤買少見少，買家唯有轉購連租約單位，本月起連租約成交佔總成交量約100宗的兩成，創區內紀錄；若連同短線投資者，現時區內投資比例已達五成，亦創區內紀錄。
她又稱，近日亦錄得不少連租約成交，位於蔚藍灣畔3座高層B室，面積657方呎，連租約以340萬元售出，呎價5175元，創該屋苑同類單位二手呎價新高；該單位現時月租約1.2萬元，租金回報約4.2厘。
（明報記者陳天賜報道）
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/laa1.txt
【明報專訊】將軍澳66B區臨海地將於下周一拍賣，成為虎年首幅拍賣的大型地皮，業界預料，該地將是已持有毗鄰將軍澳站上蓋的新鴻基地產（0016），與區內「大地主」、上周突然轉為唱淡樓市的長實（0001）之爭。此外，雖然賣地前一周適逢農曆新年長假，但投資者亦加緊入市，由於交吉單位業主封盤及大幅反價，買家唯有轉購連租約物業，本月至今連租約成交已達兩成，創區內新高紀錄。
未來一周將有多個消息影響樓市，包括本周六開售的新地元朗YOHO MIDTOWN，至下周一的將軍澳地皮拍賣，下周三創單一地皮補地價新高紀錄、市值逾百億元的柯士甸站地王截標，以及政府公布新一年度財政預算案，最後是下周四新世界發展（0017）主席鄭裕彤名下周大福透過強制拍賣方式，購入北角繼園里項目等。
其中以將軍澳地皮最受市場矚目，畢竟多年以來拍賣地皮均以提供中上價物業為主。雖然該地皮勾地價僅20億元，但相信仍是大型發展商的天下。由於該地皮位於新地發展的將軍澳站上蓋住宅及酒店前面，若新地能成功奪得該地，將有助兩項目產生協同效應。新地代理執行董事雷霆早已明言，集團對該地有興趣，計劃獨資競投。
地皮毗鄰新地商住項目
至於已經發展日出康城多期的長實，亦有興趣競投該地。上周突唱淡樓市的長實執行董事趙國雄表示，集團對該地有興趣，周邊發展日趨成熟，地點亦理想，相信競投氣氛相當激烈。
測量師陳超國預期，該地相信是新地與長實等大型發展商之爭，兩大發展商於區內擁有多幅地皮，一旦成功奪得該地，其投地成本亦將影響日後樓盤銷售。他亦指出，由於區內供應量不少，預計成交價約26億元，每方呎樓面地價約3571元。
至於區內二手方面，農曆新年4天長假（2月13日至16日）仍錄7宗成交，其中不乏連租約成交個案。美聯營業董事郭玉滿表示，自賣地消息公布後，區內交投隨即增加，1月共錄逾660宗二手成交，較2009年12月急增約五成半。她又稱，由於區內業主封盤及大幅反價，交吉盤買少見少，買家唯有轉購連租約單位，本月起連租約成交佔總成交量約100宗的兩成，創區內紀錄；若連同短線投資者，現時區內投資比例已達五成，亦創區內紀錄。
她又稱，近日亦錄得不少連租約成交，位於蔚藍灣畔3座高層B室，面積657方呎，連租約以340萬元售出，呎價5175元，創該屋苑同類單位二手呎價新高；該單位現時月租約1.2萬元，租金回報約4.2厘。
（明報記者陳天賜報道）
MIDTOWN 今公布價單
文章日期：2010年2月18日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/lab1.txthttp://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/lab1.txt
【明報專訊】勢成虎年首個全新開售大型樓盤的元朗「YOHO MIDTOWN」，發展商新鴻基地產（0016）今日將公布首推單位價錢、周六以先到先得形式開售；新地強調，現時未有接受買家預留單位，但表示集團累積接獲的洽購查詢已超過2.8萬個。市場估計，YOHO MIDTOWN最快明晚進行預留，代理連日來已自發進行「儲客」活動，據悉第M2及M6座絕大部分單位已獲準買家提出洽購意向，估計平均呎價約5500 元。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏說，YOHO MIDTOWN周4（即今天）公布開價、明日開放示範單位予新地會成員參觀、周六早上10時正式發售。她重申，樓盤未有進行預留，但表示集團接獲的2.8 萬餘個洽購查詢中，港、九市區人士佔近一半，其餘主要為新界區人士，來自中國內地的查詢則近一成。
市場消息指出，YOHO MIDTOWN第M2、M6座幾乎全部單位，已獲買家提出洽購意向（估計涉及約400至500伙），相關單位平均呎價在5300至5500元的水平，最快明晚進行預留。若相對元朗現時的指標屋苑、新地同系的YOHO Town現平均呎價4000元，YOHO MIDTOWN第M2、M6座單位的價錢，較前者高約35％。
特色戶「泳池屋」每呎1.1萬預留
代理估計，YOHO MIDTOWN第M2、M6座，個別低層單位呎價有機會低於5000元；新地稍後有機會加推M3、M5座的單位應市。另外，樓盤個別特色戶亦已透過代理獲買家出價預留，其中面積約1300至1600方呎的「泳池屋」，預留呎價更高見約1.1萬元，創區內分層物業新高呎價紀錄。市場預計，連同本周六日開售，預計該盤可售近千個單位。
另市場人士指出，新地同系的飛鵝山畔「峻弦」、太子道東「譽‧港灣」均於昨日大年初四擧市；消息指出，兩盤2月迄今合共售出約20個單位，呎價同介乎7000餘至1萬餘元。
消息指峻弦目前主力催谷的第3、5座，現待售單位只剩約50伙，譽‧港灣則錄得投資客連掃3個第6座連平台花園特色戶的成交（單位室內面積571至841方呎、平台花園皆為200餘方呎），平均呎價約9000元
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/lab1.txthttp://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/lab1.txt
【明報專訊】勢成虎年首個全新開售大型樓盤的元朗「YOHO MIDTOWN」，發展商新鴻基地產（0016）今日將公布首推單位價錢、周六以先到先得形式開售；新地強調，現時未有接受買家預留單位，但表示集團累積接獲的洽購查詢已超過2.8萬個。市場估計，YOHO MIDTOWN最快明晚進行預留，代理連日來已自發進行「儲客」活動，據悉第M2及M6座絕大部分單位已獲準買家提出洽購意向，估計平均呎價約5500 元。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏說，YOHO MIDTOWN周4（即今天）公布開價、明日開放示範單位予新地會成員參觀、周六早上10時正式發售。她重申，樓盤未有進行預留，但表示集團接獲的2.8 萬餘個洽購查詢中，港、九市區人士佔近一半，其餘主要為新界區人士，來自中國內地的查詢則近一成。
市場消息指出，YOHO MIDTOWN第M2、M6座幾乎全部單位，已獲買家提出洽購意向（估計涉及約400至500伙），相關單位平均呎價在5300至5500元的水平，最快明晚進行預留。若相對元朗現時的指標屋苑、新地同系的YOHO Town現平均呎價4000元，YOHO MIDTOWN第M2、M6座單位的價錢，較前者高約35％。
特色戶「泳池屋」每呎1.1萬預留
代理估計，YOHO MIDTOWN第M2、M6座，個別低層單位呎價有機會低於5000元；新地稍後有機會加推M3、M5座的單位應市。另外，樓盤個別特色戶亦已透過代理獲買家出價預留，其中面積約1300至1600方呎的「泳池屋」，預留呎價更高見約1.1萬元，創區內分層物業新高呎價紀錄。市場預計，連同本周六日開售，預計該盤可售近千個單位。
另市場人士指出，新地同系的飛鵝山畔「峻弦」、太子道東「譽‧港灣」均於昨日大年初四擧市；消息指出，兩盤2月迄今合共售出約20個單位，呎價同介乎7000餘至1萬餘元。
消息指峻弦目前主力催谷的第3、5座，現待售單位只剩約50伙，譽‧港灣則錄得投資客連掃3個第6座連平台花園特色戶的成交（單位室內面積571至841方呎、平台花園皆為200餘方呎），平均呎價約9000元
今年拆息按揭份額可升至八成
今年拆息按揭份額可升至八成 [附圖] 文章日期：2010年2月18日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/pab01/p41328.txt
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，銀行同業拆息掛勾的按揭已經成為主流，其市場份額今年內將會上升到八成的水平，取代傳統最優惠利率掛勾的按揭。此外，2010年1月匯豐本地樓按的佔有率下跌至11.7%，由09年1月的首名降至第四；而同期渣打及恒生的市佔率卻明顯上升。
2009年12月的新批按揭241.53億元，同業拆息按揭的比例高達61.6%，涉及金額148.78億元。而同期的最優惠利率按揭的比例只有37.4%，涉及金額90.33億元。前者所佔的市場份額較後者高出24.2個百分點，所涉及金額亦多出58.45億元。
自從08年9月發生金融海嘯後，全球主要央行紛紛減息救市，美國聯儲局將利率調低至0%到0.25%。令本地資金成本大減，銀行拆息大幅低於最優惠利率，拆息按揭應運而生兼大行其道。自08年10月起，拆息按揭的市場份額由3.8%的低位，持續上升到09年12月的61.6%。相反，同期的最優惠利率按揭卻由96.2%的高位，持續下降至37.4%。
2010 年1月匯豐本地的樓宇按揭佔有率只有11.7%(排名第四)，09年1月的佔有率卻高達32.3%(排名第一)。同期渣打的樓按佔有率卻由8.7%，上升到13.5%；而恒生亦由7.5%上升到15.0%。09年渣打及恒生先後推出拆息按揭，而匯豐卻未有同類計劃。
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/pab01/p41328.txt
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，銀行同業拆息掛勾的按揭已經成為主流，其市場份額今年內將會上升到八成的水平，取代傳統最優惠利率掛勾的按揭。此外，2010年1月匯豐本地樓按的佔有率下跌至11.7%，由09年1月的首名降至第四；而同期渣打及恒生的市佔率卻明顯上升。
2009年12月的新批按揭241.53億元，同業拆息按揭的比例高達61.6%，涉及金額148.78億元。而同期的最優惠利率按揭的比例只有37.4%，涉及金額90.33億元。前者所佔的市場份額較後者高出24.2個百分點，所涉及金額亦多出58.45億元。
自從08年9月發生金融海嘯後，全球主要央行紛紛減息救市，美國聯儲局將利率調低至0%到0.25%。令本地資金成本大減，銀行拆息大幅低於最優惠利率，拆息按揭應運而生兼大行其道。自08年10月起，拆息按揭的市場份額由3.8%的低位，持續上升到09年12月的61.6%。相反，同期的最優惠利率按揭卻由96.2%的高位，持續下降至37.4%。
2010 年1月匯豐本地的樓宇按揭佔有率只有11.7%(排名第四)，09年1月的佔有率卻高達32.3%(排名第一)。同期渣打的樓按佔有率卻由8.7%，上升到13.5%；而恒生亦由7.5%上升到15.0%。09年渣打及恒生先後推出拆息按揭，而匯豐卻未有同類計劃。
金貿場擬推人民幣報價
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/news/ww_ww1.htm
2010年2月18日
【明報專訊】金銀業貿易場理事長李德麟，昨日主持金市開市儀式後表示，有意推出人民幣公斤條報價，下周將與港府商討。他預期產品會以電子方式買賣，要是獲港府支持，應可在下半年推出。不過，據了解，有關公斤條僅以人民幣報價，並非以人民幣作結算單位買賣，是以嚴格來說，並非人民幣計價產品。李德麟認為，如能在港加設人民幣的黃金報價，對本港金市發展會有幫助。他又稱，貿易場一向有與內地黃金交易所溝通，內地交易所亦表示，希望內地產品可在港拓展，例如在港買賣等。對於貿易場上市的計劃，李德麟表示，雖曾與港府討論，但港府因法律顧慮而認為貿易場暫不適合上市。但據了解，雖然貿易場一直表示正積極改革，但至今尚未向證監會申請牌照，亦未股份化，是以條件上難以上市。
2010年2月18日
【明報專訊】金銀業貿易場理事長李德麟，昨日主持金市開市儀式後表示，有意推出人民幣公斤條報價，下周將與港府商討。他預期產品會以電子方式買賣，要是獲港府支持，應可在下半年推出。不過，據了解，有關公斤條僅以人民幣報價，並非以人民幣作結算單位買賣，是以嚴格來說，並非人民幣計價產品。李德麟認為，如能在港加設人民幣的黃金報價，對本港金市發展會有幫助。他又稱，貿易場一向有與內地黃金交易所溝通，內地交易所亦表示，希望內地產品可在港拓展，例如在港買賣等。對於貿易場上市的計劃，李德麟表示，雖曾與港府討論，但港府因法律顧慮而認為貿易場暫不適合上市。但據了解，雖然貿易場一直表示正積極改革，但至今尚未向證監會申請牌照，亦未股份化，是以條件上難以上市。
今早路透社有兩則關於歐元走勢的消息︰
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/StockWarrant/ra_ra40934a.htm
一，西班牙十五年國債銷售反應良好，原定銷售50億歐元國債，最後獲120億歐元認購。
二，葡萄牙財政部指，上周國債拍賣反應良好。
兩則消息反應金豬四國中的兩國財政在改善，對支持歐元匯價應是好消息，可是，歐元卻掉頭向下，跌至1.3574水平，好消息下仍跌，反映歐元走勢不妙。歐元佔美匯指數約57%，歐元跌，美匯升。加上美國1月新屋動工升至六個月高位，刺激美元進一步向上，美匯指數今早報80.576水平。美匯回升，港股難免受累。
不過，對於港股，筆者仍審慎樂觀。一來，恒指平均預測巿盈率13倍，低於歷史平均的14倍，二來，息率仍低，銀行同業拆息一周不足 0.05厘，一個月不足0.07厘，資金成本低是炒上的一個重要條件。
一，西班牙十五年國債銷售反應良好，原定銷售50億歐元國債，最後獲120億歐元認購。
二，葡萄牙財政部指，上周國債拍賣反應良好。
兩則消息反應金豬四國中的兩國財政在改善，對支持歐元匯價應是好消息，可是，歐元卻掉頭向下，跌至1.3574水平，好消息下仍跌，反映歐元走勢不妙。歐元佔美匯指數約57%，歐元跌，美匯升。加上美國1月新屋動工升至六個月高位，刺激美元進一步向上，美匯指數今早報80.576水平。美匯回升，港股難免受累。
不過，對於港股，筆者仍審慎樂觀。一來，恒指平均預測巿盈率13倍，低於歷史平均的14倍，二來，息率仍低，銀行同業拆息一周不足 0.05厘，一個月不足0.07厘，資金成本低是炒上的一個重要條件。
江宗仁︰趁回吐 吸金礦股
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/StockWarrant/ra_ra41133e.htm
2010年2月18日
撰文︰江宗仁
國際貨幣基金會表示，會在公開巿場減持黃金，言論令金價下挫，現貨金跌至每安士1100美元水平，這正是低吸良機。
機構投資者的舉動令筆者相信，金價中長線向好。著名對畄基金經理索羅斯旗下的基金去年第4季增持了373萬份黃金信託基金，成為索羅斯基金的最大單一投資，較早時另一對畄基金經理Paulson & Co亦披露上季末持有的黃金信託基金達3150萬份，佔基金資產值的8.65% ，而中國投資公司也持有145萬份黃金信託基金，這都是看好金價的表現。
金礦股方面，建議留意招金(1818)，一來，對於金價升幅，它的反應最敏感，券商美林指，金價每升10%，其盈利就會升20%，二來，其每安士現金生產成本352美元，低於全球平均的467美元；三來，新設備投產，美林估計，2008-2011年每年金產量每年平均增長24%；最後，綜合券商預測，招金2010年預測巿盈率19.7 倍，2007-2010年平均為28.5倍。
2010年2月18日
撰文︰江宗仁
國際貨幣基金會表示，會在公開巿場減持黃金，言論令金價下挫，現貨金跌至每安士1100美元水平，這正是低吸良機。
機構投資者的舉動令筆者相信，金價中長線向好。著名對畄基金經理索羅斯旗下的基金去年第4季增持了373萬份黃金信託基金，成為索羅斯基金的最大單一投資，較早時另一對畄基金經理Paulson & Co亦披露上季末持有的黃金信託基金達3150萬份，佔基金資產值的8.65% ，而中國投資公司也持有145萬份黃金信託基金，這都是看好金價的表現。
金礦股方面，建議留意招金(1818)，一來，對於金價升幅，它的反應最敏感，券商美林指，金價每升10%，其盈利就會升20%，二來，其每安士現金生產成本352美元，低於全球平均的467美元；三來，新設備投產，美林估計，2008-2011年每年金產量每年平均增長24%；最後，綜合券商預測，招金2010年預測巿盈率19.7 倍，2007-2010年平均為28.5倍。
汇市：澳元兑欧元接近10年高位
http://www.icbc.com.cn/icbc/%E4%B8%93%E5%AE%B6%E8%BF%B0%E8%AF%84/%E6%B1%87%E5%B8%82%E6%BE%B3%E5%85%83%E5%85%91%E6%AC%A7%E5%85%83%E6%8E%A5%E8%BF%9110%E5%B9%B4%E9%AB%98%E4%BD%8D.htm
2月12日 和讯信息提供
澳元兑欧元周五在10年高位附近徘徊，因希腊财政危机打压欧元，且澳洲经济增长前景向好，有利于澳元。
澳元兑美元创五周以来最佳周度涨幅，受稳健就业数据支持。港元兑美元周五窄幅震荡，春节长假前交投不旺。
注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。
2月12日 和讯信息提供
澳元兑欧元周五在10年高位附近徘徊，因希腊财政危机打压欧元，且澳洲经济增长前景向好，有利于澳元。
澳元兑美元创五周以来最佳周度涨幅，受稳健就业数据支持。港元兑美元周五窄幅震荡，春节长假前交投不旺。
注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。
香港金管局宣布境外企业可在港发人民币债券
http://www.icbc.com.cn/icbc/%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E5%8A%A8%E6%80%81/%E5%9B%BD%E5%86%85%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E5%8A%A8%E6%80%81/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%87%91%E7%AE%A1%E5%B1%80%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%A2%83%E5%A4%96%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%8F%AF%E5%9C%A8%E6%B8%AF%E5%8F%91%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%E5%80%BA%E5%88%B8.htm
香港金融管理局日前宣布“优化”人民币贸易结算安排，包括放宽在港发行人民币债券限制，允许香港及海外企业、金融机构在香港发行人民币债券，银行可展开人民币融资及贷款，企业开设人民币账户限制也得以放宽。
金管局总裁陈德霖向全香港银行发出通函，称香港企业和银行可以“新的原则”展开人民币业务。这一新原则并不涉及内地任何制度的更改，纯粹在香港现有框架下调整。香港将容许非内地的各类企业在港发行人民币债券，同时所筹集的资金可以自由投资，甚至借出作为贷款。发债的企业可以在港开立专项的人民币户口。
金管局也允许涉及人民币计价的货物及服务买卖的企业，在港开立人民币存款账户，以便利它们在境外自由运用手中的人民币资金。不过，涉及与内地贸易的企业要开设人民币户口作结算和支付，则仍需要由内地当局及银行决定。不涉及内地的跨境贸易，如东盟等地的企业则不受此限。
陈德霖表示，只要这些资金停留在香港，不涉及回流内地，各类企业可以自由应用这些人民币资金。香港银行也可以将这些人民币资金用作融资和贷款。他相信，这些举措将进一步深化及优化香港人民币业务的发展，提高人民币业务量及需求，发展空间很大。
金管局表示，虽然在港的人民币存款只600多亿，但如果算上在港发债的金额则将达920多亿元。金管局总裁陈德霖表示，内地也在安排，逐步放宽人民币贸易结算的企业名单及试点区域。
不过，金管局提醒参与活动的企业客户在提供人民币融资或贷款时，应遵守审慎原则，须小心和妥善管理好人民币流动性风险。尤其参与的银行须保持警觉，有需要时向客户作出查询，以防范洗钱活动或其它违反法规的交易。
香港银行公会主席洪丕正称赞金管局的“新原则”放宽了人民币业务限制，可进一步为香港人民币业务发展增加灵活性。
（摘自中经网 2010-02-12）
香港金融管理局日前宣布“优化”人民币贸易结算安排，包括放宽在港发行人民币债券限制，允许香港及海外企业、金融机构在香港发行人民币债券，银行可展开人民币融资及贷款，企业开设人民币账户限制也得以放宽。
金管局总裁陈德霖向全香港银行发出通函，称香港企业和银行可以“新的原则”展开人民币业务。这一新原则并不涉及内地任何制度的更改，纯粹在香港现有框架下调整。香港将容许非内地的各类企业在港发行人民币债券，同时所筹集的资金可以自由投资，甚至借出作为贷款。发债的企业可以在港开立专项的人民币户口。
金管局也允许涉及人民币计价的货物及服务买卖的企业，在港开立人民币存款账户，以便利它们在境外自由运用手中的人民币资金。不过，涉及与内地贸易的企业要开设人民币户口作结算和支付，则仍需要由内地当局及银行决定。不涉及内地的跨境贸易，如东盟等地的企业则不受此限。
陈德霖表示，只要这些资金停留在香港，不涉及回流内地，各类企业可以自由应用这些人民币资金。香港银行也可以将这些人民币资金用作融资和贷款。他相信，这些举措将进一步深化及优化香港人民币业务的发展，提高人民币业务量及需求，发展空间很大。
金管局表示，虽然在港的人民币存款只600多亿，但如果算上在港发债的金额则将达920多亿元。金管局总裁陈德霖表示，内地也在安排，逐步放宽人民币贸易结算的企业名单及试点区域。
不过，金管局提醒参与活动的企业客户在提供人民币融资或贷款时，应遵守审慎原则，须小心和妥善管理好人民币流动性风险。尤其参与的银行须保持警觉，有需要时向客户作出查询，以防范洗钱活动或其它违反法规的交易。
香港银行公会主席洪丕正称赞金管局的“新原则”放宽了人民币业务限制，可进一步为香港人民币业务发展增加灵活性。
（摘自中经网 2010-02-12）
匯豐破例今推拆息按揭
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/News/ec_eca1.htm
現排第4 冀半年內重做一哥
2010年2月18日
【明報專訊】匯豐控股(0005)旗下匯豐銀行今日將會宣布首次推出拆息按揭，冀在息口低企的環境下，用半年時間重振聲威，將該行市場佔有率由目前第4名，重新提升至一哥地位。有按揭市場人士預料，其息率介乎拆息加0.65厘至0.7厘，貼近市場最低水平，以確保產品競爭力。
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》[10:02]儲局成員擔心通脹預期升溫
一直沒有推出拆息按揭的匯豐，去年8月已透露研推有關產品，但見息口持續低企，同行紛紛推出拆息按揭，搶去不少生意，匯豐唯有趕緊推出，急起直追。據匯豐按揭部員工透露，內部電郵顯示該行將於星期五推出港元拆息按揭計劃，目標是半年之內，由目前按揭市場佔有率的第4名，提升至重奪按揭一哥地位。該員工表示，匯豐將於今日下午與分行前線員工開會，正式就計劃向員工講解詳情。匯豐消息人士指出，該計劃的息率及詳情要到今日傍晚才會公開，料對按揭市場帶來一定影響力。
去年12月市佔率跌至12.7%
根據中原按揭經紀研究部資料，匯豐自去年9月落後於中銀香港(2388)、失去現樓按揭市場佔有率一哥寶座後，市場佔有率節節敗退，由8月份的23.6％降至12月份的12.7％，排名跌至第4位，較恒生(0011)及渣打(2888)還要低。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，去年底第4季正是其他銀行積極推出拆息按揭的黃金時期，息率又進取，故匯豐痛失不少市場份額。
她續指出，在息口偏低的環境，拆息按揭已是大勢所趨。根據金管局的按揭統計調查，去年12月以拆息為基礎的按揭產品已佔市場61.6％，較1年前 (08年12月)的17.7％顯著躍升。目前不少銀行都能提供低至拆息加0.7厘的低息按揭貸款，個別條件優厚的客戶，更可低至拆息加0.65厘。以昨日 3個月拆息0.13厘為例，實際按息僅介乎0.78厘至0.83厘；以最優惠利率(P)為基礎的按揭，即使息率低至P減3.3厘，實際按息也須1.95厘。王美鳳坦言，兩者息差相差整整1厘，客戶遂對拆息按揭興趣大增。
鄭海泉：利率隨時回升
至於匯豐新按揭的息率，有按揭市場人士認為，由於該行具品牌效應，客戶基礎龐大，故息率毋須過於進取，預料息率將介乎拆息加0.65厘至0.7厘，與目前市場的下限範圍接近。匯豐中國董事長鄭海泉早前提醒市場利率隨時回升，以同業拆息承造按揭的置業人士應好好考慮自己的負擔能力，並坦言按息已低得不正常。
(明報記者羅羽庭、呂雪玲報道)
現排第4 冀半年內重做一哥
2010年2月18日
【明報專訊】匯豐控股(0005)旗下匯豐銀行今日將會宣布首次推出拆息按揭，冀在息口低企的環境下，用半年時間重振聲威，將該行市場佔有率由目前第4名，重新提升至一哥地位。有按揭市場人士預料，其息率介乎拆息加0.65厘至0.7厘，貼近市場最低水平，以確保產品競爭力。
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》[10:02]儲局成員擔心通脹預期升溫
一直沒有推出拆息按揭的匯豐，去年8月已透露研推有關產品，但見息口持續低企，同行紛紛推出拆息按揭，搶去不少生意，匯豐唯有趕緊推出，急起直追。據匯豐按揭部員工透露，內部電郵顯示該行將於星期五推出港元拆息按揭計劃，目標是半年之內，由目前按揭市場佔有率的第4名，提升至重奪按揭一哥地位。該員工表示，匯豐將於今日下午與分行前線員工開會，正式就計劃向員工講解詳情。匯豐消息人士指出，該計劃的息率及詳情要到今日傍晚才會公開，料對按揭市場帶來一定影響力。
去年12月市佔率跌至12.7%
根據中原按揭經紀研究部資料，匯豐自去年9月落後於中銀香港(2388)、失去現樓按揭市場佔有率一哥寶座後，市場佔有率節節敗退，由8月份的23.6％降至12月份的12.7％，排名跌至第4位，較恒生(0011)及渣打(2888)還要低。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，去年底第4季正是其他銀行積極推出拆息按揭的黃金時期，息率又進取，故匯豐痛失不少市場份額。
她續指出，在息口偏低的環境，拆息按揭已是大勢所趨。根據金管局的按揭統計調查，去年12月以拆息為基礎的按揭產品已佔市場61.6％，較1年前 (08年12月)的17.7％顯著躍升。目前不少銀行都能提供低至拆息加0.7厘的低息按揭貸款，個別條件優厚的客戶，更可低至拆息加0.65厘。以昨日 3個月拆息0.13厘為例，實際按息僅介乎0.78厘至0.83厘；以最優惠利率(P)為基礎的按揭，即使息率低至P減3.3厘，實際按息也須1.95厘。王美鳳坦言，兩者息差相差整整1厘，客戶遂對拆息按揭興趣大增。
鄭海泉：利率隨時回升
至於匯豐新按揭的息率，有按揭市場人士認為，由於該行具品牌效應，客戶基礎龐大，故息率毋須過於進取，預料息率將介乎拆息加0.65厘至0.7厘，與目前市場的下限範圍接近。匯豐中國董事長鄭海泉早前提醒市場利率隨時回升，以同業拆息承造按揭的置業人士應好好考慮自己的負擔能力，並坦言按息已低得不正常。
(明報記者羅羽庭、呂雪玲報道)
2010年2月17日星期三
IMF首席經濟學家：人民幣升值不是萬能藥
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100216/5/20mvw.html
更新日期:2010/02/16 16:08 （中央社台北16日電）國際貨幣基金組織（IMF）首席經濟學家奧利維爾．布蘭查德今天表示，人民幣匯率並不是一個思考中國問題的正確方向。人民幣升值對美國有利，但不會解決美國所有經濟問題。
布蘭查德15日在華盛頓接受新華社專訪時指出，按照IMF的數據模型，只有人民幣升值20%，並且其他亞洲新興經濟體貨幣也出現類似幅度升值，美國國內生產總值（GDP）才會增長1%。
他說，「很清楚地，美國經濟僅靠此不足以實現可持續增長。」
近來，一些西方國家為轉移國內失業壓力，將矛頭指向人民幣匯率，並通過各種手段向中國施壓，要求人民幣升值。布蘭查德強調，探討中國宏觀政策問題，「應該從中國的儲蓄率，而不是匯率開始。」
布蘭查德表示，中國儲蓄率太高，儲蓄率高反映了家庭社會保障不足、公司治理存在問題以及金融投資管道不夠暢通。事實上，作為對策，中國政府已在醫療、養老、企業利潤分配以及金融流通領域採取了改革措施，這將有助於促進中國內需。
他認為，隨著政府舉措付諸實施，隨著中國內需增長，從防止經濟過熱的角度看，中國就需要重新調整資源，其中一個可行的途徑是人民幣升值。
他說，「在期望中國經濟實現中期可持續增長問題上，我們必然想到人民幣升值問題，這是對應的關係。」
布蘭查德指出，在中國努力降低儲蓄率的同時，美國必須削減財政赤字。當然，在目前的經濟復甦階段，美國政府在削減赤字和維持經濟增長方面必須取得平衡。
對於全球經濟走勢，他說，衰退已經結束，經濟正在復甦。目前的主要挑戰在於發達經濟體必須實現經濟可持續增長。這就需要這些國家制定更有效的應對政策，「否則世界其他地區也會因此遭殃」。990216
更新日期:2010/02/16 16:08 （中央社台北16日電）國際貨幣基金組織（IMF）首席經濟學家奧利維爾．布蘭查德今天表示，人民幣匯率並不是一個思考中國問題的正確方向。人民幣升值對美國有利，但不會解決美國所有經濟問題。
布蘭查德15日在華盛頓接受新華社專訪時指出，按照IMF的數據模型，只有人民幣升值20%，並且其他亞洲新興經濟體貨幣也出現類似幅度升值，美國國內生產總值（GDP）才會增長1%。
他說，「很清楚地，美國經濟僅靠此不足以實現可持續增長。」
近來，一些西方國家為轉移國內失業壓力，將矛頭指向人民幣匯率，並通過各種手段向中國施壓，要求人民幣升值。布蘭查德強調，探討中國宏觀政策問題，「應該從中國的儲蓄率，而不是匯率開始。」
布蘭查德表示，中國儲蓄率太高，儲蓄率高反映了家庭社會保障不足、公司治理存在問題以及金融投資管道不夠暢通。事實上，作為對策，中國政府已在醫療、養老、企業利潤分配以及金融流通領域採取了改革措施，這將有助於促進中國內需。
他認為，隨著政府舉措付諸實施，隨著中國內需增長，從防止經濟過熱的角度看，中國就需要重新調整資源，其中一個可行的途徑是人民幣升值。
他說，「在期望中國經濟實現中期可持續增長問題上，我們必然想到人民幣升值問題，這是對應的關係。」
布蘭查德指出，在中國努力降低儲蓄率的同時，美國必須削減財政赤字。當然，在目前的經濟復甦階段，美國政府在削減赤字和維持經濟增長方面必須取得平衡。
對於全球經濟走勢，他說，衰退已經結束，經濟正在復甦。目前的主要挑戰在於發達經濟體必須實現經濟可持續增長。這就需要這些國家制定更有效的應對政策，「否則世界其他地區也會因此遭殃」。990216
【本港樓市】大角咀港灣豪庭內園戶售２５０萬元，呎造４９６０元
(經濟通)2010年2月17日 星期三 19:08
《經濟通通訊社１７日專訊》置業１８表示，日前大角咀「港灣豪庭 」一中層內園單位錄得以２５０萬元易手個案，平均呎價４９６０元。
上述單位為「港灣豪庭」３座中層Ｅ室，建築面積５０４呎，享屋苑內園景，成交價２５０萬元，折合後每方呎約４９６０。據悉，原業主於０７年１１月期間，以２０３萬元購得上址，是次買賣帳面獲利４７萬元離場，物業期內升值２３％。（ｍｈ）
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《經濟通通訊社１７日專訊》置業１８表示，日前大角咀「港灣豪庭 」一中層內園單位錄得以２５０萬元易手個案，平均呎價４９６０元。
上述單位為「港灣豪庭」３座中層Ｅ室，建築面積５０４呎，享屋苑內園景，成交價２５０萬元，折合後每方呎約４９６０。據悉，原業主於０７年１１月期間，以２０３萬元購得上址，是次買賣帳面獲利４７萬元離場，物業期內升值２３％。（ｍｈ）
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百駿：A股估值遠低於泡沫水平
http://hk.biz.yahoo.com/100217/263/3ote7.html
2月 17日 星期三 16:59 更新
美盛旗下百駿財務管理高級投資組合經理Ray Prasad表示，在環球經濟放緩期間，中國採取審慎的經濟政策，而百駿預期在經濟顯著增長期間，當局亦會繼續保持審慎。中國政府已採取有關措施，防範經濟過熱，並密切注視通脹風險。
至於泡沫風險方面，在經濟衰退結束後，由於投資者憧憬經濟復甦，股價往往趨升，但並不一定意味著市場的估值偏高。現時，中國股票的估值是預期市盈率的13倍 － 遠低於泡沫水平。此外，市場普遍預測中國的一年期盈利增長為20%，百駿認為有關預測略為保守。
即使如此，在全球經濟穩步增長，以及投資者確認當前市況下的增長水平之前，中國及其他亞洲市場出現波幅不足以為奇。投資者密切注視的宏觀消息與企業公布的實際盈利好淡紛呈，導致現時的市況反覆波動。
現時的拋售潮為靜候入市的投資者締造良機，增加投資於迅速增長的亞洲市場。一般來說，策略可助長線投資者獲利。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
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2月 17日 星期三 16:59 更新
美盛旗下百駿財務管理高級投資組合經理Ray Prasad表示，在環球經濟放緩期間，中國採取審慎的經濟政策，而百駿預期在經濟顯著增長期間，當局亦會繼續保持審慎。中國政府已採取有關措施，防範經濟過熱，並密切注視通脹風險。
至於泡沫風險方面，在經濟衰退結束後，由於投資者憧憬經濟復甦，股價往往趨升，但並不一定意味著市場的估值偏高。現時，中國股票的估值是預期市盈率的13倍 － 遠低於泡沫水平。此外，市場普遍預測中國的一年期盈利增長為20%，百駿認為有關預測略為保守。
即使如此，在全球經濟穩步增長，以及投資者確認當前市況下的增長水平之前，中國及其他亞洲市場出現波幅不足以為奇。投資者密切注視的宏觀消息與企業公布的實際盈利好淡紛呈，導致現時的市況反覆波動。
現時的拋售潮為靜候入市的投資者締造良機，增加投資於迅速增長的亞洲市場。一般來說，策略可助長線投資者獲利。(wr/w)
阿思達克財經新聞
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人民幣升值令香港出現輸入通脹
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100217/stockwarrant/ra_ra30917d.htm
德勤﹕港風險管理人才有優勢
2010年2月17日
【明報專訊】中港台經濟活動日益融合，德勤日前於亞洲金融論壇訪問了約300名來自金融機構或學術界人士，發現有57％受訪者認為，10年後的2020年，兩岸三地的金融機構將在大中華區分工合作，發展出不同的專長。德勤合伙人唐業銓相信，本港金融業的風險管理、信用卡及私人銀行業務專才，將受區內業界的垂青。
相關分析
唐業銓指出，本港金融業環境較國際化，在風險管理等範疇上較發展成熟，其經驗將備受區內注目。
中港台金融機構趨加強分工
此外，本港的信用卡業務以及私人銀行業務亦有不錯發展，本港亦有為針對《巴塞爾資本要求》而打造資料基建平台的經驗，相信香港這些範圍的專才，能將經驗與區內銀行業界分享。他相信，台灣金融業在銀行保險業務上甚為成功，內地在借貸業務上亦累積一定經驗。
此外，調查亦嘗試了解受訪者對港元未來5年的地位有何觀感。調查發現，只有49.6%受訪者認為，港元將繼續與美元緊密掛鹇，有高逾五成人士認為港元美元掛鹇情可能有變。當中，15.7％受訪者認為，港元將與人民幣掛鹇，有14.8％人認為人民幣將取代港元，有兩成人認為港元將在美元與人民幣間浮動。德勤指出，人民幣升值令香港出現輸入通脹，但港美貨幣掛鹇，則令香港無法解決有關問題。
德勤﹕港風險管理人才有優勢
2010年2月17日
【明報專訊】中港台經濟活動日益融合，德勤日前於亞洲金融論壇訪問了約300名來自金融機構或學術界人士，發現有57％受訪者認為，10年後的2020年，兩岸三地的金融機構將在大中華區分工合作，發展出不同的專長。德勤合伙人唐業銓相信，本港金融業的風險管理、信用卡及私人銀行業務專才，將受區內業界的垂青。
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此外，本港的信用卡業務以及私人銀行業務亦有不錯發展，本港亦有為針對《巴塞爾資本要求》而打造資料基建平台的經驗，相信香港這些範圍的專才，能將經驗與區內銀行業界分享。他相信，台灣金融業在銀行保險業務上甚為成功，內地在借貸業務上亦累積一定經驗。
此外，調查亦嘗試了解受訪者對港元未來5年的地位有何觀感。調查發現，只有49.6%受訪者認為，港元將繼續與美元緊密掛鹇，有高逾五成人士認為港元美元掛鹇情可能有變。當中，15.7％受訪者認為，港元將與人民幣掛鹇，有14.8％人認為人民幣將取代港元，有兩成人認為港元將在美元與人民幣間浮動。德勤指出，人民幣升值令香港出現輸入通脹，但港美貨幣掛鹇，則令香港無法解決有關問題。
海南現豪宅劈價出貨
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100217/News/eb_ebc1.htm
2010年2月17日
【明報專訊】海南自去年12月底被公布為「國際旅遊島」試點後，熱錢大規模湧入當地樓市，樓價月內以倍數暴升。不過，泡沫快起時爆亦快，內地傳媒指出，當地一個曾炒到過10萬元(人民幣‧下同)一平方米的豪宅，最近出現劈價求售，最低減價五成即有成交。
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》[09:17]主席逾億增持 世房候低吸
廣州日報日前報道，位於海南三亞市、曾經被形容為世界級度假新地標的「鳳凰島」，上月高峰期曾傳出有業主開價每平方米超過10萬元才願轉讓。不過，不少投資客卻對前景未敢看好，不少手中持有鳳凰島公寓的投資客，都急於轉讓手中物業，更願意在大年初一就帶人去看樓。
當地地產代理卓越地產鳳凰路分行經理李威更透露，有投資客第一天買下的單位，第二天就轉讓了，春節前來代理放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價更不到5萬元。
鳳凰島開盤時平均價格為每平方米7萬左右，因此可以推算，有不少投資者已是在割價求售。
價格偏離真實需求
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林亦表示，以三亞為代表的海南房地產市場短期內確實存在泡沫，他並稱，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高端物業的價格已偏離真實需求，由各種因素導致的「虛高」樓價已極不理性。
2010年2月17日
【明報專訊】海南自去年12月底被公布為「國際旅遊島」試點後，熱錢大規模湧入當地樓市，樓價月內以倍數暴升。不過，泡沫快起時爆亦快，內地傳媒指出，當地一個曾炒到過10萬元(人民幣‧下同)一平方米的豪宅，最近出現劈價求售，最低減價五成即有成交。
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廣州日報日前報道，位於海南三亞市、曾經被形容為世界級度假新地標的「鳳凰島」，上月高峰期曾傳出有業主開價每平方米超過10萬元才願轉讓。不過，不少投資客卻對前景未敢看好，不少手中持有鳳凰島公寓的投資客，都急於轉讓手中物業，更願意在大年初一就帶人去看樓。
當地地產代理卓越地產鳳凰路分行經理李威更透露，有投資客第一天買下的單位，第二天就轉讓了，春節前來代理放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價更不到5萬元。
鳳凰島開盤時平均價格為每平方米7萬左右，因此可以推算，有不少投資者已是在割價求售。
價格偏離真實需求
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林亦表示，以三亞為代表的海南房地產市場短期內確實存在泡沫，他並稱，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高端物業的價格已偏離真實需求，由各種因素導致的「虛高」樓價已極不理性。
匯控英股東反對管理層加薪
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100217/News/eb_eba1.htm
特別關注紀勤薪酬問題
2010年2月17日
【明報專訊】匯控(0005)主席葛霖一直對投行天價花紅的制度嗤之以鼻，但英國傳媒報道，匯控已私下吹風，指將向投資銀行部門發15億鎊(182.7億港元)花紅。英報《泰晤士報》指出，近日匯控的管理層薪酬上調建議，引起了投資者不滿，有股東更矢言要推翻匯控的薪酬調整建議，其中特別針對的是剛遷來香港長駐的行政總裁紀勤。
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》[09:28]開巿前瞻︰匯控帶動大巿上升
與此同時，巴克萊銀行昨日公布的2009年業績遠勝預期，但主席及行政總裁卻放棄收取花紅，此舉或會對匯控派花紅的政策構成壓力。
巴克萊主席棄花紅 構成壓力
匯控本月初正式將行政總裁紀勤辦公室由倫敦遷至香港。雖然匯控一直強調此舉是為了捕捉亞洲區的增長潛力，但英國《泰晤士報》引述當地市場人士意見認為，這變相規避了英國在去年12月至今年4月間向銀行實施的50%花紅稅。英國傳媒《Sky News》報道，匯控、巴克萊及蘇格蘭皇家銀行(RBS)三大行，每家需要就花紅稅繳交的稅項均達約2億鎊，較過去英政府估算所有銀行總數5.5億鎊還要高。
雖然匯控尚未正式公布業績及管理層薪酬調整建議，但《泰晤士報》昨日報道，股東對匯控管理層薪酬上調建議大感不滿，當中以進駐香港的紀勤薪酬水平，惹來的投資者反響最大。
英國入息稅率上限高達40%，而香港的僅15%，紀勤今年2月正式進駐香港，其2009年所獲支的薪酬到底按香港或英國稅制計算仍然成疑。對於紀勤來港後會否繼續在英國交稅，匯控發言人昨天拒絕置評。有消息人士指出，在下月1日公布業績時，將就此事有所交代。08年在海嘯衝擊下，匯控盈利大跌七成，紀勤及葛霖都棄現金花紅(見表)，紀勤的全年薪酬由07年的353.6萬英鎊(4307萬港元)，減少約五成至166.7萬英鎊(2030萬港元)；其實匯控董事會薪金水平已遭凍結3年。
下月將交代紀勤會否交英國稅
過去兩年一直不滿匯控管理層策略的美國資產管理公司Knight Vinke，昨日回應本報查詢時說，正如匯控主席葛霖以往曾批評很多銀行在給予高層花紅時，沒有考慮他們令公司冒上多大的風險去賺取回報，Knight Vinke希望匯控在花紅一事上能貫徹葛霖的言論。
雖然海嘯過後，英國政府一直大力遏止投資銀行派發過高花紅，但《Sky News》指出，匯控全球歸屬投資銀行部門的員工，將獲發合共15億英鎊的花紅，雖然金額尚未作實，但匯控在過去一星期，已開始知會投資銀行部的高層員工。據報道，一如其他投資銀行，匯控環球銀行及資本市場部(GBM)盈利去年大增，接近匯控人士指收入達130億英鎊。不過，匯控將跟隨英國早前發出的銀行業薪酬指引，花紅的二成至六成將遞延派發。
中渝置地3.4億售成都項目權益 (經濟)
http://www.singtao.com/breakingnews/20100217d001033.asp
2010-02-17 (00:09)
中渝置地（1224）宣布，以三點四億港元，出售位於成都郊區之金堂縣項目的全數六成權益，以優化土地儲備與加快資產流轉率，預計將獲得除稅前盈利約港幣一點○四億元。在項目出售後，中渝置地之土地儲備以總樓面面積計算約為一千零四十萬平方米（應佔樓面面積約八百一十萬平方米）。金堂縣項目之總樓面面積約為二百二十二萬六千平方米。
2010-02-17 (00:09)
中渝置地（1224）宣布，以三點四億港元，出售位於成都郊區之金堂縣項目的全數六成權益，以優化土地儲備與加快資產流轉率，預計將獲得除稅前盈利約港幣一點○四億元。在項目出售後，中渝置地之土地儲備以總樓面面積計算約為一千零四十萬平方米（應佔樓面面積約八百一十萬平方米）。金堂縣項目之總樓面面積約為二百二十二萬六千平方米。
炒家一變十
文章日期：2010年2月12日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100212/pba01/1.txt
還有兩天便踏入虎年，之後不足兩星期，政府會發表新的財政預算案，市場消息指政府醞釀增加豪宅印花稅以穩定樓市，而代表香港各大地產商的地產建設商會，昨晚突然發出新聞稿，以近年罕見的強烈字眼反對該等措施：「近日有報道引述政府消息人士，預算案將調高2000萬元以上的豪宅買賣印花稅率至4.5％。本會認為此舉的目的皆有待商榷。」
地建會指出，豪宅價格趨升，主因供應不足，政府大可於勾地表加入更多豪宅地皮，理順價格失衡。該會稱，2000萬元的成交日趨普及，若將2000萬元住宅視作豪宅，大幅增加印花稅率，無疑等於懲罰中產階層，大大提高換樓成本，對此項新措施，該會「認為有慎重考慮的餘地」。
立法會地產及建造界議員石禮謙直指，若以增加豪宅印花稅遏止炒風，根本是本末倒置，政府並非沒有針對市場土地供應配合不到需求的問題，他批評政府「反而用干預市場這最愚蠢的手段」。
地建會執委會副主席、新世界發展執行董事梁志堅接受查詢時表示﹕「我們（對措施）是有concern（關注）。……什麼都好，都是繫於供求，如果真的有新供應，怎會出現問題，若果真的要買，怎會因為你加一個百分點而不買，我們經常都稱天價 （成交）只是個別例子，現時買家鍾意，10萬元一呎都買」。
他表示﹕「（新措施）影響那些換樓的，如兩房換三房，想住得大一點，便要交更多稅。」
梁志堅歡迎政府正積極研究非定期主動賣地，「雖然不知會不會做，但說會考慮，即是（勾地制）行不通時，都有其他辦法可做」。
他擔心，若增加2000萬元以上豪宅的印花稅，炒家便會轉向炒相對低價的樓，未必能遏抑炒風。資深投資者、科達地產主席湯君明也預期，若政府調高豪宅印花稅，或可短期遏抑豪宅炒風，但炒家亦會轉戰細價樓。
其實梁志堅及湯君明說調豪宅印花稅，反而可能刺激低價樓炒風的說法，也不無道理。試想想，如一個原炒賣2000萬元的投資者，因印花稅問題，將同一筆資金改為購入10萬樓價200萬元的住宅單位(200萬元或下樓住宅買賣，每個只要支付100元的印花稅)，其行為便等同一個豪宅炒家，如孫悟空的吹猴毛，即時化身成10個細價樓炒家，其影響如何，自不難想象。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100212/pba01/1.txt
還有兩天便踏入虎年，之後不足兩星期，政府會發表新的財政預算案，市場消息指政府醞釀增加豪宅印花稅以穩定樓市，而代表香港各大地產商的地產建設商會，昨晚突然發出新聞稿，以近年罕見的強烈字眼反對該等措施：「近日有報道引述政府消息人士，預算案將調高2000萬元以上的豪宅買賣印花稅率至4.5％。本會認為此舉的目的皆有待商榷。」
地建會指出，豪宅價格趨升，主因供應不足，政府大可於勾地表加入更多豪宅地皮，理順價格失衡。該會稱，2000萬元的成交日趨普及，若將2000萬元住宅視作豪宅，大幅增加印花稅率，無疑等於懲罰中產階層，大大提高換樓成本，對此項新措施，該會「認為有慎重考慮的餘地」。
立法會地產及建造界議員石禮謙直指，若以增加豪宅印花稅遏止炒風，根本是本末倒置，政府並非沒有針對市場土地供應配合不到需求的問題，他批評政府「反而用干預市場這最愚蠢的手段」。
地建會執委會副主席、新世界發展執行董事梁志堅接受查詢時表示﹕「我們（對措施）是有concern（關注）。……什麼都好，都是繫於供求，如果真的有新供應，怎會出現問題，若果真的要買，怎會因為你加一個百分點而不買，我們經常都稱天價 （成交）只是個別例子，現時買家鍾意，10萬元一呎都買」。
他表示﹕「（新措施）影響那些換樓的，如兩房換三房，想住得大一點，便要交更多稅。」
梁志堅歡迎政府正積極研究非定期主動賣地，「雖然不知會不會做，但說會考慮，即是（勾地制）行不通時，都有其他辦法可做」。
他擔心，若增加2000萬元以上豪宅的印花稅，炒家便會轉向炒相對低價的樓，未必能遏抑炒風。資深投資者、科達地產主席湯君明也預期，若政府調高豪宅印花稅，或可短期遏抑豪宅炒風，但炒家亦會轉戰細價樓。
其實梁志堅及湯君明說調豪宅印花稅，反而可能刺激低價樓炒風的說法，也不無道理。試想想，如一個原炒賣2000萬元的投資者，因印花稅問題，將同一筆資金改為購入10萬樓價200萬元的住宅單位(200萬元或下樓住宅買賣，每個只要支付100元的印花稅)，其行為便等同一個豪宅炒家，如孫悟空的吹猴毛，即時化身成10個細價樓炒家，其影響如何，自不難想象。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
2010年2月11日星期四
大摩料中印較美國早加息
http://www2.news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/19/1/1/1425525/1.html
2010-02-11
郭強盛預期，中國等新興市場有機會於八月前加息。
(綜合報道)(星島日報報道)歐洲債務危機持續，新興市場受影響較少，前景看高一綫。摩根士丹利亞洲及新興市場股票策略部主管郭強盛（Jonathan Garner）預期，中國、印度、台灣、印尼及巴西等地的加息行動將較美國早，有機會於今年八月前加息。中國全年平均通脹率將達百分之三點二，高峰期有機會達百分之四，料年內將加息三次。
郭強盛認為，今年中國經濟仍能保持增長勢頭，估計今年內地生產總值（GDP）將增加一成一，明年則為百分之九，內地經濟增長動力主要來自內需及固定資產投資，估計今年通脹有機會於夏季升至百分之四，見頂後將稍放緩，全年平均通脹將達百分之三點二。他預期，中國年內將加息三次，第一次加息在四月，加息幅度為二十七點子，夏季後再加兩次息，相信加息對內地股市影響有限。
內地加息之說成為市場共識，瑞信中國研究部主管陳昌華亦相信，為避免通脹惡化，今年必定會加一至兩次息，但強調資產價格亦是加息原因之一。他指出，現時政策均只針對資產價格泡沫問題，若出現通脹，政府必定會有所行動，故相信暫未見到此風險，料通脹達到百分之四至五已見頂。
瑞信認為，內地今年上半年受惠於出口回升及社會投資強勁，經濟表現較好，但下半年隨同期基數回升及基建投資減少，或遜於上半年，全年GDP增長則料達百分之九點六。至於迅速回升的出口，雖然一月已回復到○八年水平，但陳昌華認為出口的黃金時期已過，並料未來增長只會在百分之十左右。
對於去年中港兩地熱爆的樓市，陳昌華表示，內地高端市場已出現泡沫，如海南房地產市場，但因較多為資金雄厚的投資者，並無借貸需要，故泡沫不易爆破。瑞信證券研究董事梁啟棠則表示，本港豪宅市場去年已有較顯著升勢，加上內地資金會少於去年，相信今年成交量會放緩，價格走勢保持平穩。
中價住宅因需求大加上市民可以負擔，價格升幅可達一成。整體樓價平均升幅約百分之五，寫字樓和零售鋪位租金則分別有百分之二十及十的升幅。
2010-02-11
郭強盛預期，中國等新興市場有機會於八月前加息。
(綜合報道)(星島日報報道)歐洲債務危機持續，新興市場受影響較少，前景看高一綫。摩根士丹利亞洲及新興市場股票策略部主管郭強盛（Jonathan Garner）預期，中國、印度、台灣、印尼及巴西等地的加息行動將較美國早，有機會於今年八月前加息。中國全年平均通脹率將達百分之三點二，高峰期有機會達百分之四，料年內將加息三次。
郭強盛認為，今年中國經濟仍能保持增長勢頭，估計今年內地生產總值（GDP）將增加一成一，明年則為百分之九，內地經濟增長動力主要來自內需及固定資產投資，估計今年通脹有機會於夏季升至百分之四，見頂後將稍放緩，全年平均通脹將達百分之三點二。他預期，中國年內將加息三次，第一次加息在四月，加息幅度為二十七點子，夏季後再加兩次息，相信加息對內地股市影響有限。
內地加息之說成為市場共識，瑞信中國研究部主管陳昌華亦相信，為避免通脹惡化，今年必定會加一至兩次息，但強調資產價格亦是加息原因之一。他指出，現時政策均只針對資產價格泡沫問題，若出現通脹，政府必定會有所行動，故相信暫未見到此風險，料通脹達到百分之四至五已見頂。
瑞信認為，內地今年上半年受惠於出口回升及社會投資強勁，經濟表現較好，但下半年隨同期基數回升及基建投資減少，或遜於上半年，全年GDP增長則料達百分之九點六。至於迅速回升的出口，雖然一月已回復到○八年水平，但陳昌華認為出口的黃金時期已過，並料未來增長只會在百分之十左右。
對於去年中港兩地熱爆的樓市，陳昌華表示，內地高端市場已出現泡沫，如海南房地產市場，但因較多為資金雄厚的投資者，並無借貸需要，故泡沫不易爆破。瑞信證券研究董事梁啟棠則表示，本港豪宅市場去年已有較顯著升勢，加上內地資金會少於去年，相信今年成交量會放緩，價格走勢保持平穩。
中價住宅因需求大加上市民可以負擔，價格升幅可達一成。整體樓價平均升幅約百分之五，寫字樓和零售鋪位租金則分別有百分之二十及十的升幅。
只 要 不 涉 及 人 民 幣 回 流 ， 本 地 銀 行 處 理 人 民 幣 跟其 它 外 幣 一 樣 。
陳 德 霖 ： 新 詮 釋 將 令 更 多 企 業 開 設 人 民 幣 戶 口
2010-02-11 HKT 18:19
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100211/news_20100211_55_646938.htm
金 管 局 總 裁 陳 德 霖 說 ， 已 往 只 有 貿 易 公 司 才可 以 開 設 人 民 幣 戶 口 ， 經 詮 釋 後 從 事 貿 易 相 關 服 務 的 企 業 亦 可 以 開 戶 ， 至 於 具 體 哪些 公 司 能 夠 開 戶 ， 最 終 由 內 地 決 定 。
貸 款 方 面 ， 陳 德 霖 說 ， 只 要 不 涉 及 人 民 幣 回 流 內 地， 本 地 銀 行 可 以 把 流 入 本 港 的 人 民 幣 資 金 ， 貸 出 予 貿 易 以 外 的 行 業 ， 銀 行 亦 可 以 研究 發 展 人 民 幣 存 款 產 品 。 陳 德 霖 相 信 ， 新 的 做 法 可 以 增 加 本 港 人 民 幣 基 礎 ， 提 高 人民 幣 融 資 需 求 。
陳 德 霖 又 認 為 ， 非 內 地 機 構 ， 包 括 本 港 及 國 際企 業 ， 可 以 按 本 港 的 法 規 ， 在 香 港 發 行 人 民 幣 債 券 ， 至 於 集 資 後 資 金 若 要 回 流 內 地， 則 要 按 照 人 民 幣 回 流 機 制 處 理 。 只 要 不 涉 及 人 民 幣 回 流 ， 本 地 銀 行 處 理 人 民 幣 跟其 它 外 幣 一 樣 。
2010-02-11 HKT 18:19
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100211/news_20100211_55_646938.htm
金 管 局 總 裁 陳 德 霖 說 ， 已 往 只 有 貿 易 公 司 才可 以 開 設 人 民 幣 戶 口 ， 經 詮 釋 後 從 事 貿 易 相 關 服 務 的 企 業 亦 可 以 開 戶 ， 至 於 具 體 哪些 公 司 能 夠 開 戶 ， 最 終 由 內 地 決 定 。
貸 款 方 面 ， 陳 德 霖 說 ， 只 要 不 涉 及 人 民 幣 回 流 內 地， 本 地 銀 行 可 以 把 流 入 本 港 的 人 民 幣 資 金 ， 貸 出 予 貿 易 以 外 的 行 業 ， 銀 行 亦 可 以 研究 發 展 人 民 幣 存 款 產 品 。 陳 德 霖 相 信 ， 新 的 做 法 可 以 增 加 本 港 人 民 幣 基 礎 ， 提 高 人民 幣 融 資 需 求 。
陳 德 霖 又 認 為 ， 非 內 地 機 構 ， 包 括 本 港 及 國 際企 業 ， 可 以 按 本 港 的 法 規 ， 在 香 港 發 行 人 民 幣 債 券 ， 至 於 集 資 後 資 金 若 要 回 流 內 地， 則 要 按 照 人 民 幣 回 流 機 制 處 理 。 只 要 不 涉 及 人 民 幣 回 流 ， 本 地 銀 行 處 理 人 民 幣 跟其 它 外 幣 一 樣 。
內地出口遜色 人幣升值降溫
按月跌16.2% 拖累貿盈大收窄
2010年02月11日
http://chinabiz.mpfinance.com/cfm/content2.cfm?PublishDate=20100211&TopicID=hm01&Filename=hm01a1.txt
【明報專訊】中國政府昨日公布1月份的貿易數據，出口表現比預期遜色，市場對人民幣升值的憧憬稍為減退，人民幣現價及遠期匯價昨日雙雙下跌。在去年基數甚低的情下，今年1月進出口按年大增44％，其中由於中國內需及全球商品價格升溫，拉動進口按年茘升85％，出口雖然按年增長21％，但遠低於市場預期的28％。如按月比較，進口和出口在連續兩個月錄得增長後，首次回落，貿易順差按年大幅收窄64％至141.7億美元。
市場原本估計，中國出口持續強勁，將使人民幣重新進入上升軌道。但1月份出口數據不如預期般強勁，昨日反映人民幣升值預期的不交收遠期人民幣1年期合約(NDF)驟跌0.3％至6.6828(見圖)，現貨人民幣匯價微跌至6.8302。大摩更估計，中國官員會把貨幣緊縮政策，放慢腳步，到第2季才首次加息，並料人民幣匯價將於下半年才會開始升值。
中國證券報：上半年不應升值
內地官方報章《中國證券報》昨日社評也指出，上半年不具備人民幣升值條件，「人民幣是否升值、何時升、升多少，這是中國的貨幣政策的組成部分，中國自己說了算。……未來人民幣即使升值，必將是基於對國內國際經濟形勢的判斷，而不會是外界施加壓力的結果」。
中國海關總署昨日公布的1月份進出口數字，表面上相當強勁，不過主要由於去年同期全球經濟陷入冰河時期，比較基數低，以及去年1月為農曆新年假期，今年則2 月才過年，若按月比較，經過去年12月的強勁增長後，1月的進、出口分別下跌15.1％和16.2％。而出口雖然按年錄得21％增長，但遠低於市場預期的 28％；貿易順差從1年前的391億美元，收窄至僅141.7億美元，也令市場跌破眼鏡。
貿盈收窄至141億美元
出口的不明朗因素，在於美國等發達國家的需求減慢。根據1月份出口國家分佈，增長主要由亞洲新興市場、東盟國家拉動，輸往美國貨品的總值則按月大幅倒退近16％，只有187億美元。
經濟師普遍預期，單月的變化不代表長遠趨勢。中金公司首席經濟學家哈繼銘表示，出口復蘇的趨勢維持不變。但摩根士丹利報告指出，由於去年初之後的基數較高，未來數月出口增長會漸漸放緩，料全年平均增長約15％；瑞銀甚至相信，進口的增幅將繼續超越出口，2月份甚至會出現罕有的貿易逆差。
至於進口增幅強勁，除了基數低，主要是由於中國內部需求強勁，加上商品及原材料價格上漲。
主要大宗商品中，鐵礦砂進口量增長43％，而進口均價上升逾11％，煤的進口量及均價亦分別漲4.4倍和逾20％，為日後的輸入性通脹，埋下伏線(見下文)。
(明報記者羅羽庭報道)
2010年02月11日
http://chinabiz.mpfinance.com/cfm/content2.cfm?PublishDate=20100211&TopicID=hm01&Filename=hm01a1.txt
【明報專訊】中國政府昨日公布1月份的貿易數據，出口表現比預期遜色，市場對人民幣升值的憧憬稍為減退，人民幣現價及遠期匯價昨日雙雙下跌。在去年基數甚低的情下，今年1月進出口按年大增44％，其中由於中國內需及全球商品價格升溫，拉動進口按年茘升85％，出口雖然按年增長21％，但遠低於市場預期的28％。如按月比較，進口和出口在連續兩個月錄得增長後，首次回落，貿易順差按年大幅收窄64％至141.7億美元。
市場原本估計，中國出口持續強勁，將使人民幣重新進入上升軌道。但1月份出口數據不如預期般強勁，昨日反映人民幣升值預期的不交收遠期人民幣1年期合約(NDF)驟跌0.3％至6.6828(見圖)，現貨人民幣匯價微跌至6.8302。大摩更估計，中國官員會把貨幣緊縮政策，放慢腳步，到第2季才首次加息，並料人民幣匯價將於下半年才會開始升值。
中國證券報：上半年不應升值
內地官方報章《中國證券報》昨日社評也指出，上半年不具備人民幣升值條件，「人民幣是否升值、何時升、升多少，這是中國的貨幣政策的組成部分，中國自己說了算。……未來人民幣即使升值，必將是基於對國內國際經濟形勢的判斷，而不會是外界施加壓力的結果」。
中國海關總署昨日公布的1月份進出口數字，表面上相當強勁，不過主要由於去年同期全球經濟陷入冰河時期，比較基數低，以及去年1月為農曆新年假期，今年則2 月才過年，若按月比較，經過去年12月的強勁增長後，1月的進、出口分別下跌15.1％和16.2％。而出口雖然按年錄得21％增長，但遠低於市場預期的 28％；貿易順差從1年前的391億美元，收窄至僅141.7億美元，也令市場跌破眼鏡。
貿盈收窄至141億美元
出口的不明朗因素，在於美國等發達國家的需求減慢。根據1月份出口國家分佈，增長主要由亞洲新興市場、東盟國家拉動，輸往美國貨品的總值則按月大幅倒退近16％，只有187億美元。
經濟師普遍預期，單月的變化不代表長遠趨勢。中金公司首席經濟學家哈繼銘表示，出口復蘇的趨勢維持不變。但摩根士丹利報告指出，由於去年初之後的基數較高，未來數月出口增長會漸漸放緩，料全年平均增長約15％；瑞銀甚至相信，進口的增幅將繼續超越出口，2月份甚至會出現罕有的貿易逆差。
至於進口增幅強勁，除了基數低，主要是由於中國內部需求強勁，加上商品及原材料價格上漲。
主要大宗商品中，鐵礦砂進口量增長43％，而進口均價上升逾11％，煤的進口量及均價亦分別漲4.4倍和逾20％，為日後的輸入性通脹，埋下伏線(見下文)。
(明報記者羅羽庭報道)
中金：人民幣仍要升值
http://chinabiz.mpfinance.com/cfm/content2.cfm?PublishDate=20100211&TopicID=hm01&Filename=hm01a2.txt
2010年02月11日
【明報專訊】國家統計局將於今天接力公布消費物價指數(CPI)、新增貸款和貨幣供應等。彭博統計顯示，市場預期1月份CPI將達2.1％(見表)，但也有多名經濟學家預期，料CPI可能不會高於去年12月份的1.9％，主要因為12月內地有雪災等因素影響。「因此，有些人說(央行)首季便加息，我認為是不切實際的。」中金公司首席經濟學家哈繼銘說，農曆新年後卻有機會調高存款準備金，以抽走春節期間過多的流動性。多數經濟師估計，央行最快第2季加息。
助紓緩輸入性通脹壓力
工業品出廠價格(PPI)的預測則較高，匯豐中國區首席經濟學家屈宏斌預測增長4％，因為去年同期因碰覑春節而基數較低。值得注意的是，從去年底至今年1月份的進口價格顯著上揚，輸入性通脹的壓力愈來愈顯著。人民銀行行長周小川日前警告，雖然內地通脹仍然較低，但必須保持警惕。
因此，雖然基於政治等因素，短期內人民幣升值的可能性不大，但哈繼銘指出，從經濟學角度分析，人民幣升值的理由正在增多，尤其是升值可改善貿易失衡的問題，亦可緩解輸入性通脹的壓力；本來反對升值的出口企業，也因為出口持續復蘇，而且廠家仍出現「有工無人做」的情，故民工失業的壓力也有所減低。
1月新貸料1.3萬億
至於對經濟脈搏息息相關的新增貸款，在銀監會的指導和限制下，市場估計1月份新增貸款約為1.3萬億元人民幣，較去年同期的1.62萬億元人民幣，顯著下降20％。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤在報告指出，相信中國今年仍會謹慎控制信貸擴張，設下貸款額度，以免再有貸款流向股市、樓市。
2010年02月11日
【明報專訊】國家統計局將於今天接力公布消費物價指數(CPI)、新增貸款和貨幣供應等。彭博統計顯示，市場預期1月份CPI將達2.1％(見表)，但也有多名經濟學家預期，料CPI可能不會高於去年12月份的1.9％，主要因為12月內地有雪災等因素影響。「因此，有些人說(央行)首季便加息，我認為是不切實際的。」中金公司首席經濟學家哈繼銘說，農曆新年後卻有機會調高存款準備金，以抽走春節期間過多的流動性。多數經濟師估計，央行最快第2季加息。
助紓緩輸入性通脹壓力
工業品出廠價格(PPI)的預測則較高，匯豐中國區首席經濟學家屈宏斌預測增長4％，因為去年同期因碰覑春節而基數較低。值得注意的是，從去年底至今年1月份的進口價格顯著上揚，輸入性通脹的壓力愈來愈顯著。人民銀行行長周小川日前警告，雖然內地通脹仍然較低，但必須保持警惕。
因此，雖然基於政治等因素，短期內人民幣升值的可能性不大，但哈繼銘指出，從經濟學角度分析，人民幣升值的理由正在增多，尤其是升值可改善貿易失衡的問題，亦可緩解輸入性通脹的壓力；本來反對升值的出口企業，也因為出口持續復蘇，而且廠家仍出現「有工無人做」的情，故民工失業的壓力也有所減低。
1月新貸料1.3萬億
至於對經濟脈搏息息相關的新增貸款，在銀監會的指導和限制下，市場估計1月份新增貸款約為1.3萬億元人民幣，較去年同期的1.62萬億元人民幣，顯著下降20％。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤在報告指出，相信中國今年仍會謹慎控制信貸擴張，設下貸款額度，以免再有貸款流向股市、樓市。
美国房贷违约高潮在2011年
http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=21&articleId=18541
2010-01-10
《货币战争》作者、着名国际金融学者宋鸿兵，曾在美国最大的非银行类金融机构房利美和房地美当过高级咨询顾问，因提前预测到美国次贷危机的爆发而名声大噪。去年8月记者采访过宋鸿兵，当时他就预测美国房贷违约潮还有第二波、第三波，因此对于这次的违约潮，他对记者表示“一点也不觉得突然”。他认为，2010年美国消费将步入漫长的冰河期，房贷违约高潮则将在2011年出现。
“去年全球金融市场比较平静，很多人以为危机已经过去了，这是一种错觉。”宋鸿兵表示，这一次违约潮是因失业人群还不起房贷而起，但更大的危机来源于美国房贷利率的调整，美国人的房贷利率很多都是可调整的，到2011年，将有很多人的房贷利率要上调，到时会有更多的人会还不起房贷。
发端于美国的这场全球金融危机，根本原因就是美国堆积如山的庞大债务。而美国的债务不仅仅局限在国债，而是整个美国的政府、企业和私人对银行系统的总负债。2008年美国总负债规模已高达57万亿美元，这还不包括104万亿美元的医疗、社会安全等隐性政府负债。而2006年，这个数字仅为48万亿。
2009年以来全球股票市场闪现了出人意料的反弹，这究竟是新一波牛市开始，还是可怕的熊市反弹？
对此，宋鸿兵表示，1929年美国股票市场的暴跌仅仅是拉开了大萧条的序幕，1930年美国股市出现了一波非常近似的熊市大反弹，但是，随之而来的是 1931年更大规模的金融风暴。“1929年与2009年最大的共同之处，就在于负债与GDP的比例有着惊人的相似性。”在这样庞大的债务堰塞湖之下，幻想美国经济的主要推动力消费出现强劲复苏，只能是天方夜谭！一切短暂的经济利好数据都将是一种幻觉。
宋鸿兵表示，2010年将是一个美国经济转折的年份，而2009年正好处在人口消费曲线所代表的悬崖边缘，再往前一步就是“消费瀑布”的拐点。当1962年出生的最后一批“婴儿潮”世代滑过2009年之47岁的消费最高峰年龄，接下去就是一个剧烈下滑的消费周期，其持续时间直抵2024年。这将是一个长达14年的消费下滑周期，在高度负债的情况下，美国消费市场将陷入一个堪与20世纪30年代相比的漫长冰河期。 岳辰桦 陈春林
来源：扬子晚报 作者：岳辰桦 陈春林
2010-01-10
《货币战争》作者、着名国际金融学者宋鸿兵，曾在美国最大的非银行类金融机构房利美和房地美当过高级咨询顾问，因提前预测到美国次贷危机的爆发而名声大噪。去年8月记者采访过宋鸿兵，当时他就预测美国房贷违约潮还有第二波、第三波，因此对于这次的违约潮，他对记者表示“一点也不觉得突然”。他认为，2010年美国消费将步入漫长的冰河期，房贷违约高潮则将在2011年出现。
“去年全球金融市场比较平静，很多人以为危机已经过去了，这是一种错觉。”宋鸿兵表示，这一次违约潮是因失业人群还不起房贷而起，但更大的危机来源于美国房贷利率的调整，美国人的房贷利率很多都是可调整的，到2011年，将有很多人的房贷利率要上调，到时会有更多的人会还不起房贷。
发端于美国的这场全球金融危机，根本原因就是美国堆积如山的庞大债务。而美国的债务不仅仅局限在国债，而是整个美国的政府、企业和私人对银行系统的总负债。2008年美国总负债规模已高达57万亿美元，这还不包括104万亿美元的医疗、社会安全等隐性政府负债。而2006年，这个数字仅为48万亿。
2009年以来全球股票市场闪现了出人意料的反弹，这究竟是新一波牛市开始，还是可怕的熊市反弹？
对此，宋鸿兵表示，1929年美国股票市场的暴跌仅仅是拉开了大萧条的序幕，1930年美国股市出现了一波非常近似的熊市大反弹，但是，随之而来的是 1931年更大规模的金融风暴。“1929年与2009年最大的共同之处，就在于负债与GDP的比例有着惊人的相似性。”在这样庞大的债务堰塞湖之下，幻想美国经济的主要推动力消费出现强劲复苏，只能是天方夜谭！一切短暂的经济利好数据都将是一种幻觉。
宋鸿兵表示，2010年将是一个美国经济转折的年份，而2009年正好处在人口消费曲线所代表的悬崖边缘，再往前一步就是“消费瀑布”的拐点。当1962年出生的最后一批“婴儿潮”世代滑过2009年之47岁的消费最高峰年龄，接下去就是一个剧烈下滑的消费周期，其持续时间直抵2024年。这将是一个长达14年的消费下滑周期，在高度负债的情况下，美国消费市场将陷入一个堪与20世纪30年代相比的漫长冰河期。 岳辰桦 陈春林
来源：扬子晚报 作者：岳辰桦 陈春林
經濟數據》1月70城市房屋售價按年漲9.5%
http://hk.biz.yahoo.com/100211/263/3onok.html
2月 11日 星期四 11:07 更新
國統局公布，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格按年上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點；按月上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。
新建住宅銷售價格按年上漲11.3%，漲幅比去年12月份擴大2.2個百分點；按月上漲1.7%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。
分類型看，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.0%；商品住宅銷售價格上漲12.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲13.0%，高檔住宅銷售價格上漲11.5%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格按年上漲14.1%，按月上漲1.4%。
二手住宅銷售價格按年上漲8.0%，漲幅比去年12月份擴大1.2個百分點；按月上漲0.9%，漲幅比去年12月份縮小0.1個百分點。
新建非住宅銷售價格按年上漲4.6%，漲幅比去年12月份擴大0.3個百分點；按月上漲0.5%，漲幅比去年12月份縮小0.1個百分點。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2月 11日 星期四 11:07 更新
國統局公布，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格按年上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點；按月上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。
新建住宅銷售價格按年上漲11.3%，漲幅比去年12月份擴大2.2個百分點；按月上漲1.7%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。
分類型看，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.0%；商品住宅銷售價格上漲12.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲13.0%，高檔住宅銷售價格上漲11.5%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格按年上漲14.1%，按月上漲1.4%。
二手住宅銷售價格按年上漲8.0%，漲幅比去年12月份擴大1.2個百分點；按月上漲0.9%，漲幅比去年12月份縮小0.1個百分點。
新建非住宅銷售價格按年上漲4.6%，漲幅比去年12月份擴大0.3個百分點；按月上漲0.5%，漲幅比去年12月份縮小0.1個百分點。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
華富新聞：周小川稱通脹已顯現 1月CPI同比增幅預計達2%
http://hk.biz.yahoo.com/100211/357/3onh9.html
2月 11日 星期四 09:46 更新
1月份經濟資料將於今日發佈，經濟學家普遍預計，1月份我國消費品價格指數(CPI)同比漲幅將達2%，2月份則可能超過3%。基於目前國內1年期存款基準利率僅為2.25%，實際負利率將再次出現，甚至有可能持續半年。
- 華富財經 quamnet.com / Jacy -
2月 11日 星期四 09:46 更新
1月份經濟資料將於今日發佈，經濟學家普遍預計，1月份我國消費品價格指數(CPI)同比漲幅將達2%，2月份則可能超過3%。基於目前國內1年期存款基準利率僅為2.25%，實際負利率將再次出現，甚至有可能持續半年。
- 華富財經 quamnet.com / Jacy -
華富新聞：伯南克公布退市安排
http://hk.biz.yahoo.com/100211/357/3onid.html
2月 11日 星期四 10:34 更新
據媒體報導，美國聯邦儲備局主席伯南克公布退市安排，但他同時強調，目前並非退市的適當時間。伯南克表示，聯儲局第一步行動是從金融體系抽走資金，之後才會調高利率；聯儲局的第二步行動將會是調高銀行存放於聯儲局的儲備金的利率，也可能會在調高銀行業儲備金利率之前調高貼現率；不過，他強調，調高貼現率只是使利率政策正常化的步驟，並非收緊貨幣政策的訊號。同時，伯南克指出，美國經濟仍然需要非常寬鬆的貨幣政策支持，但聯儲局最終須要調高利率遏抑通脹，不過，聯儲局要在一段時間後才會收緊貨幣政策。
- 華富財經 quamnet.com / Tony -
2月 11日 星期四 10:34 更新
據媒體報導，美國聯邦儲備局主席伯南克公布退市安排，但他同時強調，目前並非退市的適當時間。伯南克表示，聯儲局第一步行動是從金融體系抽走資金，之後才會調高利率；聯儲局的第二步行動將會是調高銀行存放於聯儲局的儲備金的利率，也可能會在調高銀行業儲備金利率之前調高貼現率；不過，他強調，調高貼現率只是使利率政策正常化的步驟，並非收緊貨幣政策的訊號。同時，伯南克指出，美國經濟仍然需要非常寬鬆的貨幣政策支持，但聯儲局最終須要調高利率遏抑通脹，不過，聯儲局要在一段時間後才會收緊貨幣政策。
- 華富財經 quamnet.com / Tony -
最新低市盈率股排行榜
2010年2月11日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100211/StockWarrant/rt_rt408001.htm
目前市盈率低過10倍的股份，
相關分析
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第1位，恆基發展(0097)，市盈率0.05倍
第2位，中國星集團(0326)，市盈率0.16倍
第3位，確思醫藥(新)(8250)，市盈率0.22倍
第4位，駿新能源(0091)，市盈率0.37倍
第5位，中國森林(0930)，市盈率0.91倍
第6位，宏安集團(1222)，市盈率0.93倍
第7位，莊勝百貨集團(0758)，市盈率1.07倍
第8位，香港資源控股(2882)，市盈率1.13倍
第9位，金輝集團(0137)，市盈率1.49倍
第10位，博富臨置業(0225)，市盈率1.53倍
第11位，合動能源(0578)，市盈率1.60倍
第12位，王氏國際(0099)，市盈率1.61倍
第13位，世紀建業(0079)，市盈率1.85倍
第14位，鱷魚恤(0122)，市盈率2.29倍
第15位，潤迅通信國際(0989)，市盈率2.31倍
第16位，神州東盟資源(8186)，市盈率2.31倍
第17位，名家國際(8108)，市盈率2.36倍
第18位，利興發展(0068)，市盈率2.46倍
第19位，港佳控股(0605)，市盈率2.56倍
第20位，泰昇集團(0687)，市盈率2.68倍
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100211/StockWarrant/rt_rt408001.htm
目前市盈率低過10倍的股份，
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第1位，恆基發展(0097)，市盈率0.05倍
第2位，中國星集團(0326)，市盈率0.16倍
第3位，確思醫藥(新)(8250)，市盈率0.22倍
第4位，駿新能源(0091)，市盈率0.37倍
第5位，中國森林(0930)，市盈率0.91倍
第6位，宏安集團(1222)，市盈率0.93倍
第7位，莊勝百貨集團(0758)，市盈率1.07倍
第8位，香港資源控股(2882)，市盈率1.13倍
第9位，金輝集團(0137)，市盈率1.49倍
第10位，博富臨置業(0225)，市盈率1.53倍
第11位，合動能源(0578)，市盈率1.60倍
第12位，王氏國際(0099)，市盈率1.61倍
第13位，世紀建業(0079)，市盈率1.85倍
第14位，鱷魚恤(0122)，市盈率2.29倍
第15位，潤迅通信國際(0989)，市盈率2.31倍
第16位，神州東盟資源(8186)，市盈率2.31倍
第17位，名家國際(8108)，市盈率2.36倍
第18位，利興發展(0068)，市盈率2.46倍
第19位，港佳控股(0605)，市盈率2.56倍
第20位，泰昇集團(0687)，市盈率2.68倍
最新高息股排行榜
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100211/StockWarrant/rt_rt408000.htm
2010年2月11日
目前股息率超過5厘的股份，
第1位，和記電訊國際(2332)，股息率327.1028%
第2位，中華網(8006)，股息率204.5455%
第3位，多金控股(0628)，股息率90.4255%
第4位，電訊盈科(0008)，股息率61.9910%
第5位，自動系統(0771)，股息率53.0387%
第6位，新昌管理集團(2340)，股息率23.4091%
第7位，合和公路基建(0737)，股息率23.1969%
第8位，中國農產品交易(0149)，股息率22.9885%
第9位，太平洋網絡(0543)，股息率21.2143%
第10位，合和實業(0054)，股息率18.4483%
第11位，鷹君(0041)，股息率16.7181%
第12位，中國星集團(0326)，股息率13.6986%
第13位，太平洋航運(2343)，股息率13.3333%
第14位，奧普集團控股(0477)，股息率12.8491%
第15位，台一國際(1808)，股息率12.6316%
第16位，陽光房地產基金(0435)，股息率12.2189%
第17位，宏華集團(0196)，股息率12.2137%
第18位，利民實業(0229)，股息率12.0482%
第19位，建福集團(0464)，股息率11.3636%
第20位，時富金融服務集團(0510)，股息率10.7262%
2010年2月11日
目前股息率超過5厘的股份，
第1位，和記電訊國際(2332)，股息率327.1028%
第2位，中華網(8006)，股息率204.5455%
第3位，多金控股(0628)，股息率90.4255%
第4位，電訊盈科(0008)，股息率61.9910%
第5位，自動系統(0771)，股息率53.0387%
第6位，新昌管理集團(2340)，股息率23.4091%
第7位，合和公路基建(0737)，股息率23.1969%
第8位，中國農產品交易(0149)，股息率22.9885%
第9位，太平洋網絡(0543)，股息率21.2143%
第10位，合和實業(0054)，股息率18.4483%
第11位，鷹君(0041)，股息率16.7181%
第12位，中國星集團(0326)，股息率13.6986%
第13位，太平洋航運(2343)，股息率13.3333%
第14位，奧普集團控股(0477)，股息率12.8491%
第15位，台一國際(1808)，股息率12.6316%
第16位，陽光房地產基金(0435)，股息率12.2189%
第17位，宏華集團(0196)，股息率12.2137%
第18位，利民實業(0229)，股息率12.0482%
第19位，建福集團(0464)，股息率11.3636%
第20位，時富金融服務集團(0510)，股息率10.7262%
人行人民幣貸款增近萬四億[10:37]
2010年2月11日
中國人民銀行數據顯示，1月份人民幣貸款增加1.39萬億元，低於去年同期1.62萬億元的新增規模。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100211/StockWarrant/rt_ea41037v.htm
中國人民銀行數據顯示，1月份人民幣貸款增加1.39萬億元，低於去年同期1.62萬億元的新增規模。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100211/StockWarrant/rt_ea41037v.htm
歐盟救希臘 兩路線角力 德倡擔保貸款 英盼IMF施援
http://hk.news.yahoo.com/article/100210/4/gjob.html
(明報)2010年2月11日 星期四 05:10
【明報專訊】歐盟 今召開特別峰會，外界憧憬它提出拯救希臘 等財困歐元區成員的方案，但歐盟內部會前在拯救方式上出現分歧，令救援前景存在變數。德國 計劃聯合部分歐元區國家為希臘提供貸款擔保，但一些經濟專家警告這治標不治本；英國 和瑞典 等非歐元區國家主張由國際貨幣基金組織（IMF）拯救希臘，但德國等卻擔心它會削弱歐元區自主權。
《金融時報》昨晚引述德國官員指，德國和其他歐元區國家準備向希臘提供貸款或購買希臘債券。希臘在5月前有約200億歐元主權債務到期，歐盟高級官員稱，擔保金額可能達到這個數目。德國同意施援的消息，刺激希臘10年期國債孳息亦連續兩日大跌，昨一度大跌55個點子至5.84厘，跌幅為1998年以來最多（圖1）。希臘股市亦連續兩日大升。與希臘同病相鄰的葡萄牙 和西班牙 ，國債債息亦出現顯著下滑。希、葡、西與意大利 、愛爾蘭 這5個赤字嚴重的歐元區成員，被合稱為「 PIIGS」。
德銀行或向希臘買債 免違歐盟規定
《華爾街日報 》引述知情人士稱，德國認為貸款擔保可能是避免債務危機蔓延的最有效方法。路透社報道，德國財長溯伊布勒（Wolfgang Schaeuble）昨向國會議員說，德國還會考慮其他方案。歐盟禁止歐洲央行 或其他國家央行直接以買債或提供貸款援助成員國，德國金融危機特別委員會主席克林茨（Wolf Klinz）提出，德國可與希臘達成雙邊協議，讓德國國有銀行直接購買希臘債券。
專家﹕IMF插手如向華盛頓 投降
若救援成事，將是歐元面世11年以來，歐盟首次拯救歐元區成員國。不過，英國《金融時報》昨稱，歐盟內部在如何處理希臘問題上仍有嚴重分歧。以英國和瑞典為首的非歐元區國家認為，IMF是最適合拯救希臘的機構。一名瑞典官員表示﹕「IMF具備技術和知識。」英國官員則表示，希臘危機有可能蔓延到非歐元區國家，因此需要IMF介入。
「末日博士」魯比尼和英倫銀行前貨幣政策委員古德哈特（Charles Goodhart）亦認為，歐盟最明智的做法是要求IMF拯救希臘。但從政治形勢來看，IMF介入將代表歐盟發展倒退，妨礙歐洲展現其經濟實力的雄心。比利時 經濟學家格勞威（Paul de Grauwe）形容，要IMF出手，無疑是「向華盛頓投降」。
南歐4國缺資等於德法一成GDP
《華爾街日報》分析警告，一旦自行提供援助，歐盟就要在避免更大災難和輕易放過希臘等長期缺乏財政紀律的國家之間走鋼線，這可能會進一步損害市場對歐元的信心。而且，擔保國家和銀行不同，銀行可利用債務擔保迅速集資，從而穩定財政狀况，但希臘要解決財政問題還有漫長痛苦的路要走。根據美銀最近的報告，希、葡、西、意今年所需資金達6178億歐元（6.6萬億港元，圖2），等於德法兩國GDP約10.5％。評級機構標普周二便警告，或會在今年內將南歐國家的主權評級下調，因為這些國家未來多年都很可能維持高負債。
華爾街日報/路透社/金融時報/彭博通訊社
(明報)2010年2月11日 星期四 05:10
【明報專訊】歐盟 今召開特別峰會，外界憧憬它提出拯救希臘 等財困歐元區成員的方案，但歐盟內部會前在拯救方式上出現分歧，令救援前景存在變數。德國 計劃聯合部分歐元區國家為希臘提供貸款擔保，但一些經濟專家警告這治標不治本；英國 和瑞典 等非歐元區國家主張由國際貨幣基金組織（IMF）拯救希臘，但德國等卻擔心它會削弱歐元區自主權。
《金融時報》昨晚引述德國官員指，德國和其他歐元區國家準備向希臘提供貸款或購買希臘債券。希臘在5月前有約200億歐元主權債務到期，歐盟高級官員稱，擔保金額可能達到這個數目。德國同意施援的消息，刺激希臘10年期國債孳息亦連續兩日大跌，昨一度大跌55個點子至5.84厘，跌幅為1998年以來最多（圖1）。希臘股市亦連續兩日大升。與希臘同病相鄰的葡萄牙 和西班牙 ，國債債息亦出現顯著下滑。希、葡、西與意大利 、愛爾蘭 這5個赤字嚴重的歐元區成員，被合稱為「 PIIGS」。
德銀行或向希臘買債 免違歐盟規定
《華爾街日報 》引述知情人士稱，德國認為貸款擔保可能是避免債務危機蔓延的最有效方法。路透社報道，德國財長溯伊布勒（Wolfgang Schaeuble）昨向國會議員說，德國還會考慮其他方案。歐盟禁止歐洲央行 或其他國家央行直接以買債或提供貸款援助成員國，德國金融危機特別委員會主席克林茨（Wolf Klinz）提出，德國可與希臘達成雙邊協議，讓德國國有銀行直接購買希臘債券。
專家﹕IMF插手如向華盛頓 投降
若救援成事，將是歐元面世11年以來，歐盟首次拯救歐元區成員國。不過，英國《金融時報》昨稱，歐盟內部在如何處理希臘問題上仍有嚴重分歧。以英國和瑞典為首的非歐元區國家認為，IMF是最適合拯救希臘的機構。一名瑞典官員表示﹕「IMF具備技術和知識。」英國官員則表示，希臘危機有可能蔓延到非歐元區國家，因此需要IMF介入。
「末日博士」魯比尼和英倫銀行前貨幣政策委員古德哈特（Charles Goodhart）亦認為，歐盟最明智的做法是要求IMF拯救希臘。但從政治形勢來看，IMF介入將代表歐盟發展倒退，妨礙歐洲展現其經濟實力的雄心。比利時 經濟學家格勞威（Paul de Grauwe）形容，要IMF出手，無疑是「向華盛頓投降」。
南歐4國缺資等於德法一成GDP
《華爾街日報》分析警告，一旦自行提供援助，歐盟就要在避免更大災難和輕易放過希臘等長期缺乏財政紀律的國家之間走鋼線，這可能會進一步損害市場對歐元的信心。而且，擔保國家和銀行不同，銀行可利用債務擔保迅速集資，從而穩定財政狀况，但希臘要解決財政問題還有漫長痛苦的路要走。根據美銀最近的報告，希、葡、西、意今年所需資金達6178億歐元（6.6萬億港元，圖2），等於德法兩國GDP約10.5％。評級機構標普周二便警告，或會在今年內將南歐國家的主權評級下調，因為這些國家未來多年都很可能維持高負債。
華爾街日報/路透社/金融時報/彭博通訊社
市民有望退稅減差餉
http://hk.news.yahoo.com/article/100210/3/gjrr.html
(星島)2010年2月11日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)新一年度財政預算案兩周後將揭盅，據悉，由於本年度港府財政將會由虧轉盈，財政司 司長曾俊華 亦考慮到金融海嘯對經濟的破壞未完全復原，因此，預算案將參考去年做法，繼續推出紓困措施，包括退稅、寬免差餉 、免收公屋住戶租金，向領綜援 、生果金人士發「雙糧」等，並首次資助低收入家庭學童上網費用；但為遏止豪宅炒風，擬增加二千萬以上豪宅印花稅。
本報記者
去年全球面對經濟逆境，財政司司長曾俊華在財案中推出多項紓解民困措施，及後再度「加碼」，總額達二百五十億元。港府早前公布，截至去年底有十二億元財赤，而踏入新一年，經濟轉好，加上很多稅收如利得稅、薪俸稅及賣地收入未入帳，消息人士指，原先預算今個年度有三百九十九億元赤字，到今年三月底截數日肯定會轉虧為盈，庫房再次出現盈餘。
退稅方式研參考去年
由於港府財政狀況大為改善，增加推出紓困措施的空間。據了解，曾俊華考慮到金融海嘯未完全消退，經濟復甦未穩，在能力許可下，政府決定在新預算案延續去年推出的部分紓困措施，以減少巿民的生活壓力，同時繼續刺激經濟，但整體力度、規模會較去年為輕，涉及總金額亦較去年為少。
其中，納稅人最關注的退稅問題，去年財政預案寬減一百四十萬名納稅人寬減五成薪俸稅、上限六千元，今年會參考去年做法，但實際寬減上限金額未定；但為助更多較低收入人士受惠，退稅比例或較五成為多。
公屋免租一月 生果金出「雙糧」
針對基層及貧困市民，政府擬將寬免公屋住戶租金一個月，涉款約十億元；領綜援、生果金人士則有機會再獲發「雙糧」，涉款約十二億元。
為減低物業業主及營商者重擔，政府考慮將寬免差餉兩至三季，上限一千五百元，料以百萬計業主受惠，總額達四十二億元。
首設資助學童上網費用
此外，政府更將首度資助低收入家庭的學童上網費用，考慮以每月現金形式派發，以回應社會訴求。
不過，有減亦有加，為協助普羅大眾安居樂業，遏止豪宅炒風及其引起的連鎖效應，政府或增加印花稅，專門針對二千萬元或以上豪宅。現時豪宅印花稅的徵稅比率為百分之三點七五，若增加至百分之四點五，二千萬豪宅的印花稅收將增加十五萬元。
此外，財爺亦積極考慮增加煙草稅，加大力度鼓勵市民戒煙，但由於去年已大幅增加煙草稅，估計今年即使加稅，幅度亦不大。
曾俊華周日已事先在其網誌表明，紓困措施並非派糖，而是以巿民利益為前提。
消息人士表示，正因為措施並非以派糖為前提，因為，並沒有措施針對「N無」人士。
(星島)2010年2月11日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)新一年度財政預算案兩周後將揭盅，據悉，由於本年度港府財政將會由虧轉盈，財政司 司長曾俊華 亦考慮到金融海嘯對經濟的破壞未完全復原，因此，預算案將參考去年做法，繼續推出紓困措施，包括退稅、寬免差餉 、免收公屋住戶租金，向領綜援 、生果金人士發「雙糧」等，並首次資助低收入家庭學童上網費用；但為遏止豪宅炒風，擬增加二千萬以上豪宅印花稅。
本報記者
去年全球面對經濟逆境，財政司司長曾俊華在財案中推出多項紓解民困措施，及後再度「加碼」，總額達二百五十億元。港府早前公布，截至去年底有十二億元財赤，而踏入新一年，經濟轉好，加上很多稅收如利得稅、薪俸稅及賣地收入未入帳，消息人士指，原先預算今個年度有三百九十九億元赤字，到今年三月底截數日肯定會轉虧為盈，庫房再次出現盈餘。
退稅方式研參考去年
由於港府財政狀況大為改善，增加推出紓困措施的空間。據了解，曾俊華考慮到金融海嘯未完全消退，經濟復甦未穩，在能力許可下，政府決定在新預算案延續去年推出的部分紓困措施，以減少巿民的生活壓力，同時繼續刺激經濟，但整體力度、規模會較去年為輕，涉及總金額亦較去年為少。
其中，納稅人最關注的退稅問題，去年財政預案寬減一百四十萬名納稅人寬減五成薪俸稅、上限六千元，今年會參考去年做法，但實際寬減上限金額未定；但為助更多較低收入人士受惠，退稅比例或較五成為多。
公屋免租一月 生果金出「雙糧」
針對基層及貧困市民，政府擬將寬免公屋住戶租金一個月，涉款約十億元；領綜援、生果金人士則有機會再獲發「雙糧」，涉款約十二億元。
為減低物業業主及營商者重擔，政府考慮將寬免差餉兩至三季，上限一千五百元，料以百萬計業主受惠，總額達四十二億元。
首設資助學童上網費用
此外，政府更將首度資助低收入家庭的學童上網費用，考慮以每月現金形式派發，以回應社會訴求。
不過，有減亦有加，為協助普羅大眾安居樂業，遏止豪宅炒風及其引起的連鎖效應，政府或增加印花稅，專門針對二千萬元或以上豪宅。現時豪宅印花稅的徵稅比率為百分之三點七五，若增加至百分之四點五，二千萬豪宅的印花稅收將增加十五萬元。
此外，財爺亦積極考慮增加煙草稅，加大力度鼓勵市民戒煙，但由於去年已大幅增加煙草稅，估計今年即使加稅，幅度亦不大。
曾俊華周日已事先在其網誌表明，紓困措施並非派糖，而是以巿民利益為前提。
消息人士表示，正因為措施並非以派糖為前提，因為，並沒有措施針對「N無」人士。
匯豐拆息樓按 農曆新年後推
http://hk.biz.yahoo.com/100210/241/3on78.html
2月 11日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】低息環境持續，令同業拆息（HIBOR，H）掛鹇按揭由少數變主流，去年12月的市佔率高逾六成。一直未曾在市場推出拆息按揭的匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)，去年8月中已表示正研究推出產品，近日市傳匯豐將於農曆新年後拆息按揭將正式面世，息率介乎H加0.65至0.7厘。
傳息率介乎H加0.65至0.7厘
拆息按揭市佔率增幅驚人，去年下半年間市佔率升近20百分點，至約六成。有接近匯豐銀行人士表示，拆息按揭市佔率升至五至六成，反映市場有相關需要，而匯豐給予個別客戶的按息定價亦甚進取，但不願評論息率是否H加0.65至0.7厘。
匯豐銀行發言人表示，該行按息牌價現為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減1至1.5厘，息率視乎銀行與客戶關係及個別客戶的資產狀而定。她重申，正研究拆息按揭產品。
匯豐銀行是去年全年新做現樓按揭市場以宗數計的冠軍，但第四季左右開始，匯豐龍頭位置再次讓給另一大行中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388），其市佔率一直滑落，2010年1月份排名更跌至第4位。今年起，銀行紛紛在拆息按揭上落墨，推出低息且現金回贈高的拆息按揭產品，搶佔市佔率，令匯豐推出拆息按揭的壓力愈來愈高。
2月 11日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】低息環境持續，令同業拆息（HIBOR，H）掛鹇按揭由少數變主流，去年12月的市佔率高逾六成。一直未曾在市場推出拆息按揭的匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)，去年8月中已表示正研究推出產品，近日市傳匯豐將於農曆新年後拆息按揭將正式面世，息率介乎H加0.65至0.7厘。
傳息率介乎H加0.65至0.7厘
拆息按揭市佔率增幅驚人，去年下半年間市佔率升近20百分點，至約六成。有接近匯豐銀行人士表示，拆息按揭市佔率升至五至六成，反映市場有相關需要，而匯豐給予個別客戶的按息定價亦甚進取，但不願評論息率是否H加0.65至0.7厘。
匯豐銀行發言人表示，該行按息牌價現為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減1至1.5厘，息率視乎銀行與客戶關係及個別客戶的資產狀而定。她重申，正研究拆息按揭產品。
匯豐銀行是去年全年新做現樓按揭市場以宗數計的冠軍，但第四季左右開始，匯豐龍頭位置再次讓給另一大行中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388），其市佔率一直滑落，2010年1月份排名更跌至第4位。今年起，銀行紛紛在拆息按揭上落墨，推出低息且現金回贈高的拆息按揭產品，搶佔市佔率，令匯豐推出拆息按揭的壓力愈來愈高。
2010年2月10日星期三
匯豐環球：俄巴股票勝中印
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100203/FundQuote/ft1_ft1a1.htm
2010年2月3日
【明報專訊】商品價格去年升勢凌厲，帶動俄羅斯及巴西這兩個能源及資源出口國股市，分別錄得129%及83%的按年升幅。股市1年翻一番後，投資者對今年俄、巴股市能否再下一城感到猶豫，然而匯豐環球投資管理旗下Halbis投資管理新興市場環球主管田柏亮(Nick Timberlake)，卻繼續看好其前景，認為兩地股市的估值較中國、印度以至整體新興市場吸引，而且當地股份具備盈利高增長的優勢。
通脹正常 毋須大幅加息
雖說歐美經濟今年有望持續改善，但成熟市場整體增長幅度仍然溫和，僅1.8%，遠遠不及金磚四國介乎3.1%至9.5%的升幅(見表1)。無疑，投資者對新興市場增長潛力給予充分肯定，只是心存兩個憂慮，窒礙了今年股市的升幅，其一是源於大幅收緊貨幣政策。田柏亮表示，新興市場的經濟表現較佳，先於歐美地區出現通脹實屬正常，但絕不是惡性通脹，央行毋須因此而大幅加息。
他解釋：「不少新興國家停止減息一段時間，中國及印度對上一次下調利率已是1年多前，巴西自去年7月以來，也未有調整利率。貨幣政策暫時按兵不動，是反映這些經濟體系轉趨穩定，通脹亦會由零回復至低單位數的溫和增長。我覺得為防範未來18至24個月可能出現的資產泡沫，新興國家的央行有必要進行適度調控，不過加息幅度很有限，可以說是一個非常寬鬆的緊縮(Very loose tight)。調控後，整體貨幣政策仍然寬鬆，資金充裕為新興股票市場帶來正面支持。」
中印再上升空間不多
至於第2個憂慮，是來自估值不再便宜、上升空間不多。田柏亮承認，新興市場股票經過去年大幅上升後，2010年預測市盈率已升至13倍，與歷史平均水平相若，市帳率亦升至2倍，現階段買股一定要看估值，不平不買。
金磚四國中，他認為俄羅斯及巴西股票，較中國及印度更具吸引力。「無可否認，中國及印度的經濟發展速度佔優，但兩地股票今年的預測市盈率達14至 15倍。相比之下，俄羅斯的預測市盈率僅7.5倍，巴西股市亦不足11倍，而且兩地均受惠於中國強勁的能源商品需求。現時市場預測巴西股票平均每股盈利多賺25％，俄股每股盈利多賺45％，而我們的估計還要再樂觀一點，盈利預測還會再上調，這利好俄、巴股市。」
根據湯森路透的數據，今年MSCI新興市場指數的預測市盈率約12.8倍，估值較俄、巴股市分別高出70％及接近20％。
田柏亮不諱言，礙於周期性股份佔多數、企業管治水平、政治環境等因素，俄、巴股市過去一直出現約10％至15％折讓，然而目前折讓水平過大，相信估值差距有條件收窄，故買入兩地股份作長線持有，將錄得可觀回報。
在俄羅斯與巴西之間，田柏亮偏愛前者，尤其是能源股，主要是基於估值較其他地區同業出現大幅折讓，以及受惠稅制改革。他表示：「俄羅斯能源股的估值較中國、巴西以至其他新興市場的同業，普遍出現至少兩成折讓，估值吸引。更重要的是，俄羅斯政府改變對能源企業的徵稅模式，希望藉此刺激公司增加在西伯利亞東部及裏海盆地(Caspian Basin)的資本投資，令產量增長。」
俄能源股較同業廉宜
去年，俄羅斯為紓緩企業的經營壓力，提出一系列減稅措施，包括下調企業利得稅4個百分點至20％，石油的礦產稅起徵點從每桶9美元上調至15美元，並豁免徵收部分重要石油生產地區的開發稅項。他強調，看中油企是因為公司可透過產量提升帶動盈利增長，而非油價愈升愈有的預期。「油價變化難以預測，要是你因為油價上升而買能源股，是一件很危險的事。」在田柏亮管理的匯豐環球投資基金──環球新興市場股票的十大持股中，俄羅斯能源股Gazprom、 Lukoil及OAO Rosneft Oil佔其三，比重合共達6.6％。
撰文：郭子威
2010年2月3日
【明報專訊】商品價格去年升勢凌厲，帶動俄羅斯及巴西這兩個能源及資源出口國股市，分別錄得129%及83%的按年升幅。股市1年翻一番後，投資者對今年俄、巴股市能否再下一城感到猶豫，然而匯豐環球投資管理旗下Halbis投資管理新興市場環球主管田柏亮(Nick Timberlake)，卻繼續看好其前景，認為兩地股市的估值較中國、印度以至整體新興市場吸引，而且當地股份具備盈利高增長的優勢。
通脹正常 毋須大幅加息
雖說歐美經濟今年有望持續改善，但成熟市場整體增長幅度仍然溫和，僅1.8%，遠遠不及金磚四國介乎3.1%至9.5%的升幅(見表1)。無疑，投資者對新興市場增長潛力給予充分肯定，只是心存兩個憂慮，窒礙了今年股市的升幅，其一是源於大幅收緊貨幣政策。田柏亮表示，新興市場的經濟表現較佳，先於歐美地區出現通脹實屬正常，但絕不是惡性通脹，央行毋須因此而大幅加息。
他解釋：「不少新興國家停止減息一段時間，中國及印度對上一次下調利率已是1年多前，巴西自去年7月以來，也未有調整利率。貨幣政策暫時按兵不動，是反映這些經濟體系轉趨穩定，通脹亦會由零回復至低單位數的溫和增長。我覺得為防範未來18至24個月可能出現的資產泡沫，新興國家的央行有必要進行適度調控，不過加息幅度很有限，可以說是一個非常寬鬆的緊縮(Very loose tight)。調控後，整體貨幣政策仍然寬鬆，資金充裕為新興股票市場帶來正面支持。」
中印再上升空間不多
至於第2個憂慮，是來自估值不再便宜、上升空間不多。田柏亮承認，新興市場股票經過去年大幅上升後，2010年預測市盈率已升至13倍，與歷史平均水平相若，市帳率亦升至2倍，現階段買股一定要看估值，不平不買。
金磚四國中，他認為俄羅斯及巴西股票，較中國及印度更具吸引力。「無可否認，中國及印度的經濟發展速度佔優，但兩地股票今年的預測市盈率達14至 15倍。相比之下，俄羅斯的預測市盈率僅7.5倍，巴西股市亦不足11倍，而且兩地均受惠於中國強勁的能源商品需求。現時市場預測巴西股票平均每股盈利多賺25％，俄股每股盈利多賺45％，而我們的估計還要再樂觀一點，盈利預測還會再上調，這利好俄、巴股市。」
根據湯森路透的數據，今年MSCI新興市場指數的預測市盈率約12.8倍，估值較俄、巴股市分別高出70％及接近20％。
田柏亮不諱言，礙於周期性股份佔多數、企業管治水平、政治環境等因素，俄、巴股市過去一直出現約10％至15％折讓，然而目前折讓水平過大，相信估值差距有條件收窄，故買入兩地股份作長線持有，將錄得可觀回報。
在俄羅斯與巴西之間，田柏亮偏愛前者，尤其是能源股，主要是基於估值較其他地區同業出現大幅折讓，以及受惠稅制改革。他表示：「俄羅斯能源股的估值較中國、巴西以至其他新興市場的同業，普遍出現至少兩成折讓，估值吸引。更重要的是，俄羅斯政府改變對能源企業的徵稅模式，希望藉此刺激公司增加在西伯利亞東部及裏海盆地(Caspian Basin)的資本投資，令產量增長。」
俄能源股較同業廉宜
去年，俄羅斯為紓緩企業的經營壓力，提出一系列減稅措施，包括下調企業利得稅4個百分點至20％，石油的礦產稅起徵點從每桶9美元上調至15美元，並豁免徵收部分重要石油生產地區的開發稅項。他強調，看中油企是因為公司可透過產量提升帶動盈利增長，而非油價愈升愈有的預期。「油價變化難以預測，要是你因為油價上升而買能源股，是一件很危險的事。」在田柏亮管理的匯豐環球投資基金──環球新興市場股票的十大持股中，俄羅斯能源股Gazprom、 Lukoil及OAO Rosneft Oil佔其三，比重合共達6.6％。
撰文：郭子威
澳洲2010年潛力仍可觀
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091230/Columnist/en11_00001211.htm
2009年12月30日
正當大部分已發展國家繼續受陰晴不定的復甦進程所困擾，澳洲不但成為率先加息的已發展國家，更是當地史無前例地連續三度加息。能夠力抗金融海嘯的衝擊，除了反映澳洲擁有過人實力，也突顯當地長期的基礎因素仍然強勁。
財力與貿易成抗逆支柱
事實上，面對全球經濟不景氣，澳洲是唯一經濟以全年計沒有錄得負增長的已發展國家，出口量也沒有因金融海嘯而下滑(註1)。澳洲之所以能夠在逆境中「自強不息」，與政府擁有龐大財政盈餘不無關係，令澳洲政府毋須舉債也可迅速減稅刺激經濟。此外，澳洲一向以高息聞名，在危機發生前利率高達7%，當金融危機發生，澳洲儲備銀行得以有更大空間將利率顯著調低至2009年3月時的約3%水平。由於澳洲有七成人口置有物業，而大部分均為浮息按揭，央行減息可直接增加置業家庭的可支配收入，使澳洲人在危機期間能夠保持消費意欲。
澳洲經濟另一個抗逆優勢是把握了亞洲經濟起飛的機遇，與亞洲的貿易聯繫近年日趨緊密。6年前，美國是澳洲第二大的出口國，但其重要性如今已為中國、日本、南韓及印度所取代，現時只落入第5位(註2)。貿易聯繫往亞洲轉移，令澳洲無懼全球貿易過去一年大跌近兩成的影響，出口量在同期保持大致平穩。市場相信，隨著中國及亞洲其他國家持續強勁復甦，澳洲經濟將可受惠。
三大因素長期向好
長遠來說，有三大基礎因素支持澳洲經濟及市場繼續向好：
1.人口持續增長
根據澳洲統計局的預測，在高出生率及大量移民帶動下，澳洲過去一年人口增長2.1%(註3)，遠高於七大工業國每年平均的0.5%。從新興市場的經驗可見，人口增長將帶動對住屋、教育及消費等需求，為澳洲經濟提供動力。
2.豐富天然資源
澳洲礦物資源富饒，且開採成本極低。以鐵礦石為例，澳洲開採至地面的成本約為每噸20美元，反觀印度或中國的成本每噸便需要100-150美元。中國等市場對商品的渴求，不但刺激出口量，商品價格攀升也帶動相關企業投資額大增。
3.股息回報吸引
由於澳洲實行歸屬稅制(imputation system)，政府所收的公司稅將歸還投資者，然後再按個人所得稅統一納稅，免卻投資者既以公司股東身份繳交公司稅，同時又因股息收入繳付個人所得稅而被雙重徵稅。因此，只要公司盈利來自境內，公司股息均屬於全額退稅，投資者的股息所得變相增加。
新一年增長股獲垂青
憑藉已發展市場中少有的優勢，配合以上三大長期基礎因素，市場普遍相信，澳洲股市未來潛力仍然亮麗。回顧2009年，表現最出眾的是負債率偏低的企業，股市其後在3月份見底，週期性股份便帶領大市強勁反彈。展望2010年，在經濟維持低增長的環境下，增長前景能夠贏取信心的企業將獲投資者青睞，相信市場的焦點將逐步由週期性股份轉移至盈利表現穩定的增長類股份。
類別方面，投資者可以考慮能夠因國內經濟增溫受惠的股份，例如消費、傳媒和金融服務股。由於金融體系穩健，澳洲銀行在這次危機中表現卓越。由於金融企業往往在復甦的首兩年表現可觀，而銀行股早前已大漲，投資者可考慮估值和增長前景現時仍然十分吸引的多元化金融企業。
註1：資料來源：澳洲儲備銀行助理行長Philip Lowe 2009年10月19日演辭
註2：資料來源：澳洲統計局
註3：資料來源：澳洲統計局
2009年12月30日
正當大部分已發展國家繼續受陰晴不定的復甦進程所困擾，澳洲不但成為率先加息的已發展國家，更是當地史無前例地連續三度加息。能夠力抗金融海嘯的衝擊，除了反映澳洲擁有過人實力，也突顯當地長期的基礎因素仍然強勁。
財力與貿易成抗逆支柱
事實上，面對全球經濟不景氣，澳洲是唯一經濟以全年計沒有錄得負增長的已發展國家，出口量也沒有因金融海嘯而下滑(註1)。澳洲之所以能夠在逆境中「自強不息」，與政府擁有龐大財政盈餘不無關係，令澳洲政府毋須舉債也可迅速減稅刺激經濟。此外，澳洲一向以高息聞名，在危機發生前利率高達7%，當金融危機發生，澳洲儲備銀行得以有更大空間將利率顯著調低至2009年3月時的約3%水平。由於澳洲有七成人口置有物業，而大部分均為浮息按揭，央行減息可直接增加置業家庭的可支配收入，使澳洲人在危機期間能夠保持消費意欲。
澳洲經濟另一個抗逆優勢是把握了亞洲經濟起飛的機遇，與亞洲的貿易聯繫近年日趨緊密。6年前，美國是澳洲第二大的出口國，但其重要性如今已為中國、日本、南韓及印度所取代，現時只落入第5位(註2)。貿易聯繫往亞洲轉移，令澳洲無懼全球貿易過去一年大跌近兩成的影響，出口量在同期保持大致平穩。市場相信，隨著中國及亞洲其他國家持續強勁復甦，澳洲經濟將可受惠。
三大因素長期向好
長遠來說，有三大基礎因素支持澳洲經濟及市場繼續向好：
1.人口持續增長
根據澳洲統計局的預測，在高出生率及大量移民帶動下，澳洲過去一年人口增長2.1%(註3)，遠高於七大工業國每年平均的0.5%。從新興市場的經驗可見，人口增長將帶動對住屋、教育及消費等需求，為澳洲經濟提供動力。
2.豐富天然資源
澳洲礦物資源富饒，且開採成本極低。以鐵礦石為例，澳洲開採至地面的成本約為每噸20美元，反觀印度或中國的成本每噸便需要100-150美元。中國等市場對商品的渴求，不但刺激出口量，商品價格攀升也帶動相關企業投資額大增。
3.股息回報吸引
由於澳洲實行歸屬稅制(imputation system)，政府所收的公司稅將歸還投資者，然後再按個人所得稅統一納稅，免卻投資者既以公司股東身份繳交公司稅，同時又因股息收入繳付個人所得稅而被雙重徵稅。因此，只要公司盈利來自境內，公司股息均屬於全額退稅，投資者的股息所得變相增加。
新一年增長股獲垂青
憑藉已發展市場中少有的優勢，配合以上三大長期基礎因素，市場普遍相信，澳洲股市未來潛力仍然亮麗。回顧2009年，表現最出眾的是負債率偏低的企業，股市其後在3月份見底，週期性股份便帶領大市強勁反彈。展望2010年，在經濟維持低增長的環境下，增長前景能夠贏取信心的企業將獲投資者青睞，相信市場的焦點將逐步由週期性股份轉移至盈利表現穩定的增長類股份。
類別方面，投資者可以考慮能夠因國內經濟增溫受惠的股份，例如消費、傳媒和金融服務股。由於金融體系穩健，澳洲銀行在這次危機中表現卓越。由於金融企業往往在復甦的首兩年表現可觀，而銀行股早前已大漲，投資者可考慮估值和增長前景現時仍然十分吸引的多元化金融企業。
註1：資料來源：澳洲儲備銀行助理行長Philip Lowe 2009年10月19日演辭
註2：資料來源：澳洲統計局
註3：資料來源：澳洲統計局
又一居高層 呎售9399元
文章日期：2010年2月10日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100210/paa04/lze1.txt
【明報專訊】中原表示，九龍塘又一居12座高層A室，面積915平方呎，以860萬元成交，呎價9399元。原業主於2006年以606.8萬元購入上述單位，轉手帳面獲利253.2萬元離場，單位升值41.7%。
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100210/paa04/lze1.txt
【明報專訊】中原表示，九龍塘又一居12座高層A室，面積915平方呎，以860萬元成交，呎價9399元。原業主於2006年以606.8萬元購入上述單位，轉手帳面獲利253.2萬元離場，單位升值41.7%。
測量師學會：港樓價年中前料跌10%
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100210/paa01/LAA.txt
【明報專訊】新任測量師學會會長鄒廣榮預期，現在至年中本港樓價可能下跌10％，因為息率及美元可能上升，預期年中後本港樓價會回穩。他又認為，現時不知悉熱錢會於何時流走，相信不少熱錢來自內地，倘若熱錢流走，預料會打擊樓市。
該會產業測量組上任主席潘永祥則表示，政府將於本年4月起，容許統一業權改裝全幢工廈，不用支付豁免費與現行政策不相符，他稱不少工廈由大財團持有，不用繳補價改裝，或牽涉公平性問題及影響庫房收入問題；他認為，政府諮詢不足，有關政策社會普遍意向不太接受。
潘早前表示，由於香港物業發展，很多時成本最主要是地價，豁免改裝補價，肯定引來發展商爭相改裝工廈，尤其是改裝成大型商場加溜冰場、百貨公司或補習社，租金月入極豐厚。如業主改裝整幢舊工廈，只要樓齡達15年和得到規劃許可，政府早前宣布，會免補地價。措施由本年4月1日起3年內有效，獲批准的重建項目須於5年內完成，整幢改裝項目則須在3年內完成。
工廈重建免補價諮詢不足
土瓜灣發生塌樓事件，令人關注到舊樓維修以至大廈管理的問題。該會物業設施管理組主席楊文佳透露，政府正委託顧問研究物業管理公司發牌制，正考慮發公司牌及個人牌，已多次與該會聯絡。楊表示不反對發公司牌，但對發個人牌則有很大保留。他稱發牌制主要是希望對物管從業人，以釘牌等罰則作出阻嚇，但他質疑員工只是公司的代理人，當局如何可以就某一行為追究員工的責任。
【明報專訊】新任測量師學會會長鄒廣榮預期，現在至年中本港樓價可能下跌10％，因為息率及美元可能上升，預期年中後本港樓價會回穩。他又認為，現時不知悉熱錢會於何時流走，相信不少熱錢來自內地，倘若熱錢流走，預料會打擊樓市。
該會產業測量組上任主席潘永祥則表示，政府將於本年4月起，容許統一業權改裝全幢工廈，不用支付豁免費與現行政策不相符，他稱不少工廈由大財團持有，不用繳補價改裝，或牽涉公平性問題及影響庫房收入問題；他認為，政府諮詢不足，有關政策社會普遍意向不太接受。
潘早前表示，由於香港物業發展，很多時成本最主要是地價，豁免改裝補價，肯定引來發展商爭相改裝工廈，尤其是改裝成大型商場加溜冰場、百貨公司或補習社，租金月入極豐厚。如業主改裝整幢舊工廈，只要樓齡達15年和得到規劃許可，政府早前宣布，會免補地價。措施由本年4月1日起3年內有效，獲批准的重建項目須於5年內完成，整幢改裝項目則須在3年內完成。
工廈重建免補價諮詢不足
土瓜灣發生塌樓事件，令人關注到舊樓維修以至大廈管理的問題。該會物業設施管理組主席楊文佳透露，政府正委託顧問研究物業管理公司發牌制，正考慮發公司牌及個人牌，已多次與該會聯絡。楊表示不反對發公司牌，但對發個人牌則有很大保留。他稱發牌制主要是希望對物管從業人，以釘牌等罰則作出阻嚇，但他質疑員工只是公司的代理人，當局如何可以就某一行為追究員工的責任。
希臘「悲劇」變成「莎劇」
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/Columnist/ed3_daily912.htm
2010年2月10日
2 月9日股市大都向上，美元向下。整天其實都是環繞在莎翁問題「做或不做，這是個問題」(To be or not to be, that is the question) 的變奏「救或不救，這是個問題變成「莎劇」。先是傳出歐洲央行總裁特里謝行程有變使市場揣測拯救希臘方案在望，美股高升16點；消息瞬即被打下，標普五百回調十點；跟著彭博、路透社、德國金融時報報道德國或／及歐盟會伸出援手，標普五百升17點；然後CNBC說德國聯合政府發言人否認有關方案，指數下跌7 點，然後在上升14-19點間徘徊----美股能夠維持升幅是特別的；收市前一小時華爾街日報報道德國考慮給予希臘及其他有問題的歐洲國家債務擔保，但方案不會在本周落實，股票卻無反應。
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昨天剛說這類傳說其實很普遍，真假難辦，對市場的影響要視乎當時的情況。消息(無論真與假)的影響力要視乎當時的價格水平和其他環境條件。美股及美元走勢反映的是「價格水平到了一個短期平衡點」的可能性。投資者不要跟著消息買賣，這只會被左一巴掌右一巴掌。歐元周二對消息的反應並不算強烈，我的看法是股市有機會進入一個徘徊區，匯市則是買入一些新興市場貨幣對衝歐元沽盤的時候，同時一些長美元的止賺盤也已被擊中。
周二400億美元的3年期美國庫票據拍賣，結果反應欠佳，成交孳息率1.37% 高於預期的1.36%，入標／拍賣額比例(bid to cover ratio) 2.83(過去4次拍賣的平均數是3.01，最近一次是2.98)，用家比例51.2%(過去4次拍賣的平均數是54.1%，最近一次是38%)。入標／拍賣額比例越高買家興趣越高，用家比例越高表示交易商沒有太多存貨，後市沽壓越低。
信貸差價方面，除日本和迪拜外，歐洲信貸差價收窄不少：
希臘和葡萄牙信貸違約掉期差價分別是希臘374.33點子(2月8日收421.69點子，12月31日收287.809點子)，葡萄牙207.67點子(2月8日收238.09點子，12月31日收84.008點子)。希臘國債與德國債券孳息率差價相差324.4點子(2月8日的差價是362.5點子，12月31日的差價是232.2點子)。葡萄牙與德國債券孳息率差價相差147.4點子(2月8日的差價是162.7點子，12月31日的差價是67.6點子)。
英國的信貸違約掉期差價是90.33點子(2月8日的差價是94.73點子，12月31日的差價是81.497點子)。日本的信貸違約掉期差價是 88.1點子(2月8日的差價是87.56點子，12月31日的差價是68.1點子)。迪拜的信貸違約掉期差價是581.58點子(2月8日551.69 點子，12月31日是446.96點子)。
周一意大利的貸違約掉期差價134.33點子(2月8日的差價是157.49點子)，愛爾蘭差價157.96點子(2月8日的差價是171.36點子，西班牙差價144.67點子(2月8日的差價是166.3點子)；與德國債券孳息率差價方面，意大利是90.1點子(2月8日的差價是95點子)，愛爾蘭是169.3點子(2月8日的差價是178.7點子)，西班牙是90.9點子(2月8日的差價是99.9點子)。
2010年2月10日
2 月9日股市大都向上，美元向下。整天其實都是環繞在莎翁問題「做或不做，這是個問題」(To be or not to be, that is the question) 的變奏「救或不救，這是個問題變成「莎劇」。先是傳出歐洲央行總裁特里謝行程有變使市場揣測拯救希臘方案在望，美股高升16點；消息瞬即被打下，標普五百回調十點；跟著彭博、路透社、德國金融時報報道德國或／及歐盟會伸出援手，標普五百升17點；然後CNBC說德國聯合政府發言人否認有關方案，指數下跌7 點，然後在上升14-19點間徘徊----美股能夠維持升幅是特別的；收市前一小時華爾街日報報道德國考慮給予希臘及其他有問題的歐洲國家債務擔保，但方案不會在本周落實，股票卻無反應。
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昨天剛說這類傳說其實很普遍，真假難辦，對市場的影響要視乎當時的情況。消息(無論真與假)的影響力要視乎當時的價格水平和其他環境條件。美股及美元走勢反映的是「價格水平到了一個短期平衡點」的可能性。投資者不要跟著消息買賣，這只會被左一巴掌右一巴掌。歐元周二對消息的反應並不算強烈，我的看法是股市有機會進入一個徘徊區，匯市則是買入一些新興市場貨幣對衝歐元沽盤的時候，同時一些長美元的止賺盤也已被擊中。
周二400億美元的3年期美國庫票據拍賣，結果反應欠佳，成交孳息率1.37% 高於預期的1.36%，入標／拍賣額比例(bid to cover ratio) 2.83(過去4次拍賣的平均數是3.01，最近一次是2.98)，用家比例51.2%(過去4次拍賣的平均數是54.1%，最近一次是38%)。入標／拍賣額比例越高買家興趣越高，用家比例越高表示交易商沒有太多存貨，後市沽壓越低。
信貸差價方面，除日本和迪拜外，歐洲信貸差價收窄不少：
希臘和葡萄牙信貸違約掉期差價分別是希臘374.33點子(2月8日收421.69點子，12月31日收287.809點子)，葡萄牙207.67點子(2月8日收238.09點子，12月31日收84.008點子)。希臘國債與德國債券孳息率差價相差324.4點子(2月8日的差價是362.5點子，12月31日的差價是232.2點子)。葡萄牙與德國債券孳息率差價相差147.4點子(2月8日的差價是162.7點子，12月31日的差價是67.6點子)。
英國的信貸違約掉期差價是90.33點子(2月8日的差價是94.73點子，12月31日的差價是81.497點子)。日本的信貸違約掉期差價是 88.1點子(2月8日的差價是87.56點子，12月31日的差價是68.1點子)。迪拜的信貸違約掉期差價是581.58點子(2月8日551.69 點子，12月31日是446.96點子)。
周一意大利的貸違約掉期差價134.33點子(2月8日的差價是157.49點子)，愛爾蘭差價157.96點子(2月8日的差價是171.36點子，西班牙差價144.67點子(2月8日的差價是166.3點子)；與德國債券孳息率差價方面，意大利是90.1點子(2月8日的差價是95點子)，愛爾蘭是169.3點子(2月8日的差價是178.7點子)，西班牙是90.9點子(2月8日的差價是99.9點子)。
債務危機擴散 西班牙葡萄牙基金重創
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/News/ea_taa1.htm
2010年2月10日
【明報專訊】「歐豬五國」(PIIGS：葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘及西班牙)赤字問題持續惡化，導致主權信貸危機升溫，在市場氣氛轉趨悲觀下，上周環球股市、匯市及商品市場接連下挫。基於避險需要，投資者紛紛拋售高風險資產，令主要股票市場皆錄得顯著跌幅，東歐各國普遍錄得7%以上的跌幅，當中希臘股市跌穿1900點的水平，一周跌近8.3%，距離金融海嘯後的低位只有400點之遙。
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歐元處弱勢 商品價受壓
資金繼續流入美元，令美元強勢不改，兌大部分主要貨幣均錄得升幅，由於澳洲意外地維持利率於3.75厘不變，令澳元上周一度跌破0.86美元的水平。債務危機令歐元處於弱勢，並跌至8個月以來的低位，歐元現時正於1.36美元的水平徘徊。
環球經濟復蘇前景不明朗，商品價格持續受壓。油價及金價連續第4個星期下跌，上周分別跌至每桶71美元及每盎司1066美元的水平。
歐洲主權信貸危機蔓延，繼希臘之後，西班牙及葡萄牙成為最新的危機焦點。由於預計兩國之債務到2011年將分別攀升至佔國內生產總值的74%和91%，投資者擔心兩國發行的政府債券違約風險增加，與兩國掛鹇的CDS價格近日屢創新高。受債務危機影響，兩國股市上周受到嚴重沽壓，西班牙及葡萄牙股市上周分別下跌7.71%及7.28%。股市急跌，拖累相關基金的表現，上周富達基金——西班牙/葡萄牙基金登上跌幅榜榜首，一周錄得負9.34%的回報。
歐洲區不斷惡化的財政問題令資金紛紛撤離風險資產市場，改投傳統避險資產，令日圓受到支持，此外，上周四公布之美國初領失業金人數意外增加，亦令美元兌日圓當天急跌2.1%。
日圓做好 日本基金表現佳
在上周日圓做好及日本股市跌幅較小下，一些選股能力較佳的日本基金便突圍而出，順利登上上周五大升幅榜，當中以創利德(盧森堡)——日本股票基金表現較好，一周錄得3.62%的回報。
撰文：東驥基金財富管理部 http://www.pegasus.com.hk
2010年2月10日
【明報專訊】「歐豬五國」(PIIGS：葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘及西班牙)赤字問題持續惡化，導致主權信貸危機升溫，在市場氣氛轉趨悲觀下，上周環球股市、匯市及商品市場接連下挫。基於避險需要，投資者紛紛拋售高風險資產，令主要股票市場皆錄得顯著跌幅，東歐各國普遍錄得7%以上的跌幅，當中希臘股市跌穿1900點的水平，一周跌近8.3%，距離金融海嘯後的低位只有400點之遙。
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資金繼續流入美元，令美元強勢不改，兌大部分主要貨幣均錄得升幅，由於澳洲意外地維持利率於3.75厘不變，令澳元上周一度跌破0.86美元的水平。債務危機令歐元處於弱勢，並跌至8個月以來的低位，歐元現時正於1.36美元的水平徘徊。
環球經濟復蘇前景不明朗，商品價格持續受壓。油價及金價連續第4個星期下跌，上周分別跌至每桶71美元及每盎司1066美元的水平。
歐洲主權信貸危機蔓延，繼希臘之後，西班牙及葡萄牙成為最新的危機焦點。由於預計兩國之債務到2011年將分別攀升至佔國內生產總值的74%和91%，投資者擔心兩國發行的政府債券違約風險增加，與兩國掛鹇的CDS價格近日屢創新高。受債務危機影響，兩國股市上周受到嚴重沽壓，西班牙及葡萄牙股市上周分別下跌7.71%及7.28%。股市急跌，拖累相關基金的表現，上周富達基金——西班牙/葡萄牙基金登上跌幅榜榜首，一周錄得負9.34%的回報。
歐洲區不斷惡化的財政問題令資金紛紛撤離風險資產市場，改投傳統避險資產，令日圓受到支持，此外，上周四公布之美國初領失業金人數意外增加，亦令美元兌日圓當天急跌2.1%。
日圓做好 日本基金表現佳
在上周日圓做好及日本股市跌幅較小下，一些選股能力較佳的日本基金便突圍而出，順利登上上周五大升幅榜，當中以創利德(盧森堡)——日本股票基金表現較好，一周錄得3.62%的回報。
撰文：東驥基金財富管理部 http://www.pegasus.com.hk
炒家瞄準歐元 押注600億
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/News/ea_taa1.htm
諾獎專家籲效法港府 入市「教訓炒家」
2010年2月10日
【明報專訊】歐元區債務危機愈演愈烈，歐元亦成炒家狙擊目標。《金融時報》披露，交易商和對畄基金大做淡倉，押注近600億港元，賭歐元將大跌，是自從1999年歐元創立以來，最大規模的歐元淡倉。對於近期歐洲市場大幅波動，諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)周一認為，歐洲應效法當年香港政府痛打金融大鱷的做法，「給炒家一個教訓」。
歐元成立後最大規模淡倉
根據芝加哥商品交易所(CME)的數據，在截至2月2日的一周內，投資者共持有的歐元短倉合約數目，由3.95萬張，激增至4.37萬張，涉及金額高達76億美元(590 億港元)，創下紀錄水平。該交易所的數據，常被視作衡量對畄基金活動的指標。《金融時報》稱，這個最新數據反映，投資者對一旦希臘債務問題擴散至其他歐洲國家，歐元是否撐得住，正失去信心。歐元在上周五兌美元一度跌至1.3583水平，為8個月以來低位。希臘總理聲稱，近期資本市場的行為，只是大規模狙擊歐元行動的一部分。
專家指出，希臘危機背後的死結，就是如何要求貨幣聯盟中的主權國家，恪守財政紀律。意大利經濟師阿隆齊奧塔(Marco Annunziata)亦說﹕「過去10年我們多次討論在缺乏財政聯盟下，貨幣聯盟是否能有效運作。現在我們終受到挑戰，並發現答案是不可能。」
華爾街基金被指藉CDS狙擊希臘
對於歐洲市場大幅波動，不少評論都將矛頭指向華爾街對畄基金。《金融時報》透露，美債分析員格蘭特(James Grant)早在5年前已建議客戶做淡希臘債券，而最佳方法就是購買一種新的行衍工具產品——信貸違約掉期(CDS)。近期，希臘CDS合約價已突破歷史新高，部分歐洲央行高官和政客都指出，華爾街大型對畄基金正狙擊希臘，以CDS作為攻擊武器，藉CDS價格急劇波動賺大錢。儘管有對畄基金經理辯稱，購買CDS只是對畄與希臘相關的投資。
諾獎得主﹕情一如當年攻擊港元
身兼希臘政府經濟顧問的諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨，昨便呼籲歐洲政府入市「教訓炒家」。他說﹕「投機者常尋找薄弱環節，他們現在做的，就像 1997至1998年狙擊香港一樣。當你加息，股市就向下。所以他們便押注股市大跌。他們認為立在不敗之地，因為若歐洲不捍衛歐元，他們就可靠做淡歐元賺錢；若歐洲捍衛歐元，他們就可做淡股市賺錢。當年港府所做的就是既撐貨幣又在股市掃貨，痛燒炒家，歐洲現在也應這樣做。」
金融時報/每日電訊報
諾獎專家籲效法港府 入市「教訓炒家」
2010年2月10日
【明報專訊】歐元區債務危機愈演愈烈，歐元亦成炒家狙擊目標。《金融時報》披露，交易商和對畄基金大做淡倉，押注近600億港元，賭歐元將大跌，是自從1999年歐元創立以來，最大規模的歐元淡倉。對於近期歐洲市場大幅波動，諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)周一認為，歐洲應效法當年香港政府痛打金融大鱷的做法，「給炒家一個教訓」。
歐元成立後最大規模淡倉
根據芝加哥商品交易所(CME)的數據，在截至2月2日的一周內，投資者共持有的歐元短倉合約數目，由3.95萬張，激增至4.37萬張，涉及金額高達76億美元(590 億港元)，創下紀錄水平。該交易所的數據，常被視作衡量對畄基金活動的指標。《金融時報》稱，這個最新數據反映，投資者對一旦希臘債務問題擴散至其他歐洲國家，歐元是否撐得住，正失去信心。歐元在上周五兌美元一度跌至1.3583水平，為8個月以來低位。希臘總理聲稱，近期資本市場的行為，只是大規模狙擊歐元行動的一部分。
專家指出，希臘危機背後的死結，就是如何要求貨幣聯盟中的主權國家，恪守財政紀律。意大利經濟師阿隆齊奧塔(Marco Annunziata)亦說﹕「過去10年我們多次討論在缺乏財政聯盟下，貨幣聯盟是否能有效運作。現在我們終受到挑戰，並發現答案是不可能。」
華爾街基金被指藉CDS狙擊希臘
對於歐洲市場大幅波動，不少評論都將矛頭指向華爾街對畄基金。《金融時報》透露，美債分析員格蘭特(James Grant)早在5年前已建議客戶做淡希臘債券，而最佳方法就是購買一種新的行衍工具產品——信貸違約掉期(CDS)。近期，希臘CDS合約價已突破歷史新高，部分歐洲央行高官和政客都指出，華爾街大型對畄基金正狙擊希臘，以CDS作為攻擊武器，藉CDS價格急劇波動賺大錢。儘管有對畄基金經理辯稱，購買CDS只是對畄與希臘相關的投資。
諾獎得主﹕情一如當年攻擊港元
身兼希臘政府經濟顧問的諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨，昨便呼籲歐洲政府入市「教訓炒家」。他說﹕「投機者常尋找薄弱環節，他們現在做的，就像 1997至1998年狙擊香港一樣。當你加息，股市就向下。所以他們便押注股市大跌。他們認為立在不敗之地，因為若歐洲不捍衛歐元，他們就可靠做淡歐元賺錢；若歐洲捍衛歐元，他們就可做淡股市賺錢。當年港府所做的就是既撐貨幣又在股市掃貨，痛燒炒家，歐洲現在也應這樣做。」
金融時報/每日電訊報
歐盟同意有條件支持希臘
http://hk.news.yahoo.com/article/100210/4/gj87.html
(明報)2010年2月10日 星期三 08:20
歐盟 原則上同意向希臘 伸出援手，協助希臘解決財政困難，但希臘必須削減預算赤字作為回報。
歐盟9日召開特別峰會，商討希臘的債務危機問題。即將就任歐洲經濟事務長官的雷恩在法國 史特拉斯堡接受訪問時表示，希臘必須採取必要措施才能換取歐盟成員國對希臘的支持。
歐盟成員國未來幾天將就此作進一步討論。雷恩表示，他們現時說到的是最廣義性的支持，但目前無法詳細說明。
雷恩說︰「共度時艱是雙向的」，「我認為未來幾天我們會有這方面的討論及決定。」
歐盟9日通過新的經濟領導團隊，由三名主管分別負責監控希臘赤字、銀行事務以及企業反托拉斯等問題。
歐盟執委會主席巴羅佐獲准成立團隊，由芬蘭 人雷恩擔任經濟事務長官、法國巴尼耶主管金融服務業務，並由西班牙 的阿爾慕尼亞負責競業事務。
在政府預算赤字暴增，銀行又抗拒風險投資管制之際，歐洲議會今天在法國史特拉斯堡通過這項組織調整案。
執委會是在歐洲經濟擺脫50多年來最嚴重衰退之際，成立這個新架構。
在歐洲各國政府承諾投入5.3萬億美元 支撐銀行後，歐盟執委會正全力要解決高達歐盟上限4倍多的希臘赤字問題，並準備對銀行、對沖基金 以及信用評等公司執行更嚴格的監督。
(明報)2010年2月10日 星期三 08:20
歐盟 原則上同意向希臘 伸出援手，協助希臘解決財政困難，但希臘必須削減預算赤字作為回報。
歐盟9日召開特別峰會，商討希臘的債務危機問題。即將就任歐洲經濟事務長官的雷恩在法國 史特拉斯堡接受訪問時表示，希臘必須採取必要措施才能換取歐盟成員國對希臘的支持。
歐盟成員國未來幾天將就此作進一步討論。雷恩表示，他們現時說到的是最廣義性的支持，但目前無法詳細說明。
雷恩說︰「共度時艱是雙向的」，「我認為未來幾天我們會有這方面的討論及決定。」
歐盟9日通過新的經濟領導團隊，由三名主管分別負責監控希臘赤字、銀行事務以及企業反托拉斯等問題。
歐盟執委會主席巴羅佐獲准成立團隊，由芬蘭 人雷恩擔任經濟事務長官、法國巴尼耶主管金融服務業務，並由西班牙 的阿爾慕尼亞負責競業事務。
在政府預算赤字暴增，銀行又抗拒風險投資管制之際，歐洲議會今天在法國史特拉斯堡通過這項組織調整案。
執委會是在歐洲經濟擺脫50多年來最嚴重衰退之際，成立這個新架構。
在歐洲各國政府承諾投入5.3萬億美元 支撐銀行後，歐盟執委會正全力要解決高達歐盟上限4倍多的希臘赤字問題，並準備對銀行、對沖基金 以及信用評等公司執行更嚴格的監督。
西班牙需發債8177億 市場擔憂
http://hk.news.yahoo.com/article/100209/4/gj2x.html
(明報)2010年2月10日 星期三 05:10
【明報專訊】正當市場關注葡萄牙 、希臘 、西班牙 等國財赤狀况之際，西班牙本周展開公關攻勢，盼紓投資者憂慮。西班牙財長薩爾加多（Elena Salgado）及副財長坎帕（Jose Campa）周一飛往倫敦 ，與債券持有人會面。兩人不斷強調，西班牙必會遵守承諾大減財赤，由去年佔國內生產總值11.4％，減至2013年的3％。坎帕說﹕「我們會作出所需的調整。」
財長公關騷 親會債券持有人
然而兩人同日披露財政部計劃今年發債768億歐元（約8177億港元），卻反而令市場更憂心——雖然發債額比去年的1167億歐元（約1.2萬億港元）少，但卻比很多投資者預期的多，消息令西班牙國債孳息一度急升，與德國 債息息差達1厘。
由首相薩帕特羅（Jose Zapatero）領導的少數派左傾政府，雖然設法游說市場相信西班牙的財政狀况比希臘好，但其大削開支主張，已令工會傳統盟友震怒，投資者也不信政府能夠在失業率高達20％下，不理工會反對大減公共開支，尤其是過去薩帕特羅向以爭取工會支持為首務之一。西班牙多個工會已計劃在月底發動示威，抗議政府圖把退休年齡上調兩年至67歲。
一些西班牙官員聲稱，是外國媒體和外國炒家興風作浪，令西班牙內外交困。西班牙公共事務部長布蘭科（Jose Blanco）一邊斥責投機者狙擊歐元，一邊批評外國有關西班牙金融狀况的「末日評論」，說﹕「世上發生的事，包括外國報章的社論，沒有一樣是意外偶然的。」
金融時報/路透社
(明報)2010年2月10日 星期三 05:10
【明報專訊】正當市場關注葡萄牙 、希臘 、西班牙 等國財赤狀况之際，西班牙本周展開公關攻勢，盼紓投資者憂慮。西班牙財長薩爾加多（Elena Salgado）及副財長坎帕（Jose Campa）周一飛往倫敦 ，與債券持有人會面。兩人不斷強調，西班牙必會遵守承諾大減財赤，由去年佔國內生產總值11.4％，減至2013年的3％。坎帕說﹕「我們會作出所需的調整。」
財長公關騷 親會債券持有人
然而兩人同日披露財政部計劃今年發債768億歐元（約8177億港元），卻反而令市場更憂心——雖然發債額比去年的1167億歐元（約1.2萬億港元）少，但卻比很多投資者預期的多，消息令西班牙國債孳息一度急升，與德國 債息息差達1厘。
由首相薩帕特羅（Jose Zapatero）領導的少數派左傾政府，雖然設法游說市場相信西班牙的財政狀况比希臘好，但其大削開支主張，已令工會傳統盟友震怒，投資者也不信政府能夠在失業率高達20％下，不理工會反對大減公共開支，尤其是過去薩帕特羅向以爭取工會支持為首務之一。西班牙多個工會已計劃在月底發動示威，抗議政府圖把退休年齡上調兩年至67歲。
一些西班牙官員聲稱，是外國媒體和外國炒家興風作浪，令西班牙內外交困。西班牙公共事務部長布蘭科（Jose Blanco）一邊斥責投機者狙擊歐元，一邊批評外國有關西班牙金融狀况的「末日評論」，說﹕「世上發生的事，包括外國報章的社論，沒有一樣是意外偶然的。」
金融時報/路透社
不滿減薪 希臘30萬公僕今罷工
http://hk.news.yahoo.com/article/100209/4/gj2w.html
(明報)2010年2月10日 星期三 05:10
【明報專訊】希臘 30 萬公務員將於今天發動24小時大罷工，抗議政府計劃削減高達10億歐元（約107億港元）開支來解決債務危機，並威脅稍後發起更多罷工；政府則呼籲公務員「共渡時艱」，接受削減薪酬花紅方案。希臘政府昨還宣布在2015年前，將平均退休年齡推後兩年至63歲，以及禁止提早退休。當局指不進行改革，國內的退休金系統將在5年內破產。
當局盼削開支 籲公務員「共渡時艱」
希臘公務員工會ADEDY的主席帕帕斯皮魯斯（Spyros Papaspyros）說，當局的削減開支計劃，將把公務員薪金削減5％到20%：「我們注意到經濟環境困難……但以僱員和退休人士的收入來開刀總是簡單的做法。可是這場危機並非由我們所造成。」工會批評執政社會黨政府的措施「不公平」及「無效」，強調商界和工業界亦應共同分擔。
ADEDY已呼籲30萬名會員今天在雅典示威。周三的工業行動，將癱瘓各大主要政府部門、地方行政部門以至學校、稅局及醫院的非急症運作。由於航空管制員亦加入罷工，空中交通亦將受影響。至於非公務員工會，也將於2月24日發起全國示威。
希臘的債務高達2940億歐元（約3.1萬億港元），其財赤佔去年國民生產總值的12.7%，遠超歐盟 3%的上限。希臘政府改革稅收系統，嚴打逃稅，並凍結公共部門薪資，圖在2012年前將希臘的赤字比例降至3%以下。然而在希臘工會激烈反對下，外界質疑希臘政府的改革能否成功。
法新社
(明報)2010年2月10日 星期三 05:10
【明報專訊】希臘 30 萬公務員將於今天發動24小時大罷工，抗議政府計劃削減高達10億歐元（約107億港元）開支來解決債務危機，並威脅稍後發起更多罷工；政府則呼籲公務員「共渡時艱」，接受削減薪酬花紅方案。希臘政府昨還宣布在2015年前，將平均退休年齡推後兩年至63歲，以及禁止提早退休。當局指不進行改革，國內的退休金系統將在5年內破產。
當局盼削開支 籲公務員「共渡時艱」
希臘公務員工會ADEDY的主席帕帕斯皮魯斯（Spyros Papaspyros）說，當局的削減開支計劃，將把公務員薪金削減5％到20%：「我們注意到經濟環境困難……但以僱員和退休人士的收入來開刀總是簡單的做法。可是這場危機並非由我們所造成。」工會批評執政社會黨政府的措施「不公平」及「無效」，強調商界和工業界亦應共同分擔。
ADEDY已呼籲30萬名會員今天在雅典示威。周三的工業行動，將癱瘓各大主要政府部門、地方行政部門以至學校、稅局及醫院的非急症運作。由於航空管制員亦加入罷工，空中交通亦將受影響。至於非公務員工會，也將於2月24日發起全國示威。
希臘的債務高達2940億歐元（約3.1萬億港元），其財赤佔去年國民生產總值的12.7%，遠超歐盟 3%的上限。希臘政府改革稅收系統，嚴打逃稅，並凍結公共部門薪資，圖在2012年前將希臘的赤字比例降至3%以下。然而在希臘工會激烈反對下，外界質疑希臘政府的改革能否成功。
法新社
債務危機擴散 西班牙葡萄牙基金重創
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/news/ft1_ft1b1.htm
2010年2月10日
【明報專訊】「歐豬五國」(PIIGS：葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘及西班牙)赤字問題持續惡化，導致主權信貸危機升溫，在市場氣氛轉趨悲觀下，上周環球股市、匯市及商品市場接連下挫。基於避險需要，投資者紛紛拋售高風險資產，令主要股票市場皆錄得顯著跌幅，東歐各國普遍錄得7%以上的跌幅，當中希臘股市跌穿1900點的水平，一周跌近8.3%，距離金融海嘯後的低位只有400點之遙。
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》[09:55]傳德國擔保貸款 歐元急彈
》[09:22]物流稅收支持 港口股受益
歐元處弱勢 商品價受壓
資金繼續流入美元，令美元強勢不改，兌大部分主要貨幣均錄得升幅，由於澳洲意外地維持利率於3.75厘不變，令澳元上周一度跌破0.86美元的水平。債務危機令歐元處於弱勢，並跌至8個月以來的低位，歐元現時正於1.36美元的水平徘徊。
環球經濟復蘇前景不明朗，商品價格持續受壓。油價及金價連續第4個星期下跌，上周分別跌至每桶71美元及每盎司1066美元的水平。
歐洲主權信貸危機蔓延，繼希臘之後，西班牙及葡萄牙成為最新的危機焦點。由於預計兩國之債務到2011年將分別攀升至佔國內生產總值的74%和91%，投資者擔心兩國發行的政府債券違約風險增加，與兩國掛鹇的CDS價格近日屢創新高。受債務危機影響，兩國股市上周受到嚴重沽壓，西班牙及葡萄牙股市上周分別下跌7.71%及7.28%。股市急跌，拖累相關基金的表現，上周富達基金——西班牙/葡萄牙基金登上跌幅榜榜首，一周錄得負9.34%的回報。
歐洲區不斷惡化的財政問題令資金紛紛撤離風險資產市場，改投傳統避險資產，令日圓受到支持，此外，上周四公布之美國初領失業金人數意外增加，亦令美元兌日圓當天急跌2.1%。
日圓做好 日本基金表現佳
在上周日圓做好及日本股市跌幅較小下，一些選股能力較佳的日本基金便突圍而出，順利登上上周五大升幅榜，當中以創利德(盧森堡)——日本股票基金表現較好，一周錄得3.62%的回報。
撰文：東驥基金財富管理部 http://www.pegasus.com.hk
2010年2月10日
【明報專訊】「歐豬五國」(PIIGS：葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘及西班牙)赤字問題持續惡化，導致主權信貸危機升溫，在市場氣氛轉趨悲觀下，上周環球股市、匯市及商品市場接連下挫。基於避險需要，投資者紛紛拋售高風險資產，令主要股票市場皆錄得顯著跌幅，東歐各國普遍錄得7%以上的跌幅，當中希臘股市跌穿1900點的水平，一周跌近8.3%，距離金融海嘯後的低位只有400點之遙。
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歐元處弱勢 商品價受壓
資金繼續流入美元，令美元強勢不改，兌大部分主要貨幣均錄得升幅，由於澳洲意外地維持利率於3.75厘不變，令澳元上周一度跌破0.86美元的水平。債務危機令歐元處於弱勢，並跌至8個月以來的低位，歐元現時正於1.36美元的水平徘徊。
環球經濟復蘇前景不明朗，商品價格持續受壓。油價及金價連續第4個星期下跌，上周分別跌至每桶71美元及每盎司1066美元的水平。
歐洲主權信貸危機蔓延，繼希臘之後，西班牙及葡萄牙成為最新的危機焦點。由於預計兩國之債務到2011年將分別攀升至佔國內生產總值的74%和91%，投資者擔心兩國發行的政府債券違約風險增加，與兩國掛鹇的CDS價格近日屢創新高。受債務危機影響，兩國股市上周受到嚴重沽壓，西班牙及葡萄牙股市上周分別下跌7.71%及7.28%。股市急跌，拖累相關基金的表現，上周富達基金——西班牙/葡萄牙基金登上跌幅榜榜首，一周錄得負9.34%的回報。
歐洲區不斷惡化的財政問題令資金紛紛撤離風險資產市場，改投傳統避險資產，令日圓受到支持，此外，上周四公布之美國初領失業金人數意外增加，亦令美元兌日圓當天急跌2.1%。
日圓做好 日本基金表現佳
在上周日圓做好及日本股市跌幅較小下，一些選股能力較佳的日本基金便突圍而出，順利登上上周五大升幅榜，當中以創利德(盧森堡)——日本股票基金表現較好，一周錄得3.62%的回報。
撰文：東驥基金財富管理部 http://www.pegasus.com.hk
歐盟主席﹕歐洲需要「經濟政府」
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/News/ea_taa5.htm
2010年2月10日
【明報專訊】歐洲爆發自歐元成立以來最嚴重的經濟危機，為上任不久的歐盟首任主席范龍佩(Herman Van Rompuy)帶來重大考驗，他的處理成敗也將關乎歐盟的威信。范龍佩昨表示，歐洲需要一個「經濟政府」，更緊密協調經濟政策，為投資者提供有利環境，「危機揭示了我們的弱點。現在歐盟各國對自己政府的經濟策略負責，他們亦應在歐盟層面這樣做」。
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甫上任即受考驗
范龍佩的成立「經濟政府」言論，最高興的應是法國，因法國已游說歐盟走這方向多年，但德國、英國及其他國家都反對，認為這將影響各國財務政策獨立。
德英憂損財務政策獨立
歐盟主權債務危機雖未列入周四峰會的正式議程，但各界都相信峰會必談這問題，而不會僅談「歐洲結構性經濟改革」的官方議程。范龍佩與歐盟委員會主席巴羅佐(Jose Barroso)將出席峰會。巴羅佐表示，將在峰會中談及希臘等國競爭力下降，「討論這議題十分重要，我們要集中處理公共開支的質素」。峰會原意是為歐盟新經濟政策建立基礎，推動集中投資研究、創新及綠色經濟產業，取代2000年定下的「里斯本策略」，新策略旨在於2020年前把歐洲建成為「全球最有活力及最富競爭力的經濟體」。
政策權限交超主權央行
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100210/News/eb_ebc1.htm
他指出，如要合組貨幣團體，各新興市場需把本身的貨幣政策主權，交予一個超主權的中央銀行手上，歐元地區成立的貨幣聯盟便是一個例子。他解釋，市場最終能夠在某一個經濟利益密切的地區中自然產生一個貨幣錨，讓這個地區的貨幣可以選擇，在適合自己的情下，以緊密或寬鬆的形式鹇覑。這樣，國際金融制度便能有多一條腿支萦，可以變得更穩定。
任志剛表示，新興市場貨幣政策經常要面對的挑戰，是龐大的資金流向。這情早在各國採取量化寬鬆貨幣政策，以及處理金融海嘯問題前已經出現。
面對這等巨大挑戰，任志剛認為沒有太多解決辦法可選擇，尤其是對於那些實施固定匯率制度的地區來說，更可說是別無選擇。因為任何其他選擇，都要付上高代價，政府經常要跟那些高舉自由市場旗幟的人，就央行在市場進行的任何干預活動所提出的譴責，進行爭辯；又要反駁那些不負責任地對央行公信力造成傷害的批評。他指出，香港在1998年便曾面對這不公平情。
稱累積外儲迎挑戰明智
任志剛說，國際金融現正處於動盪時期，過剩流動資金遲早都會撤離，新興市場在執行貨幣政策上所面對的困難可能會增加。他希望新興市場不會為此爆發金融危機。他補充，近年很多新興市場藉覑大量資金流入而累積大量外匯儲備，這屬明智之舉，因有助應付未來可能更為艱苦的日子。
他指出，如要合組貨幣團體，各新興市場需把本身的貨幣政策主權，交予一個超主權的中央銀行手上，歐元地區成立的貨幣聯盟便是一個例子。他解釋，市場最終能夠在某一個經濟利益密切的地區中自然產生一個貨幣錨，讓這個地區的貨幣可以選擇，在適合自己的情下，以緊密或寬鬆的形式鹇覑。這樣，國際金融制度便能有多一條腿支萦，可以變得更穩定。
任志剛表示，新興市場貨幣政策經常要面對的挑戰，是龐大的資金流向。這情早在各國採取量化寬鬆貨幣政策，以及處理金融海嘯問題前已經出現。
面對這等巨大挑戰，任志剛認為沒有太多解決辦法可選擇，尤其是對於那些實施固定匯率制度的地區來說，更可說是別無選擇。因為任何其他選擇，都要付上高代價，政府經常要跟那些高舉自由市場旗幟的人，就央行在市場進行的任何干預活動所提出的譴責，進行爭辯；又要反駁那些不負責任地對央行公信力造成傷害的批評。他指出，香港在1998年便曾面對這不公平情。
稱累積外儲迎挑戰明智
任志剛說，國際金融現正處於動盪時期，過剩流動資金遲早都會撤離，新興市場在執行貨幣政策上所面對的困難可能會增加。他希望新興市場不會為此爆發金融危機。他補充，近年很多新興市場藉覑大量資金流入而累積大量外匯儲備，這屬明智之舉，因有助應付未來可能更為艱苦的日子。
匯控冀３年後升財富管理佔比３倍，管理資金２年後增至一百億美元
http://hk.biz.yahoo.com/100209/239/3ol4b.html
2月 9日 星期二 16:46 更新
《經濟通通訊社９日專訊》匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（００００５）環球財富管理主管ＡｄｒｉａｎＣｒｉｓｔｉａｎｉ在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)向外電透露，計劃將財富管理業務佔零售業務的盈利貢獻比重，在３年後提升３倍，因為低息環境有損傳統個人銀行盈利。補充說，０８年，當他剛從巴克萊加盟匯豐時，其財富管理佔集團個人金融服務稅前盈利大約１０％。
集團去年初重新推出服務，包括一系列的投資組合，至今已成�\吸納了大約３０億美元的管理資產。他期望，在未來兩年，所管理資金將增加至大約１００億美元。（ｅｈ）
2月 9日 星期二 16:46 更新
《經濟通通訊社９日專訊》匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（００００５）環球財富管理主管ＡｄｒｉａｎＣｒｉｓｔｉａｎｉ在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)向外電透露，計劃將財富管理業務佔零售業務的盈利貢獻比重，在３年後提升３倍，因為低息環境有損傳統個人銀行盈利。補充說，０８年，當他剛從巴克萊加盟匯豐時，其財富管理佔集團個人金融服務稅前盈利大約１０％。
集團去年初重新推出服務，包括一系列的投資組合，至今已成�\吸納了大約３０億美元的管理資產。他期望，在未來兩年，所管理資金將增加至大約１００億美元。（ｅｈ）
《美國公債》傳歐盟拯救希臘，30年長債價格跌逾1個大點
http://hk.biz.yahoo.com/100210/263/3olle.html
2月 10日 星期三 09:05 更新
美國國庫債券價格下跌。市場憧憬希臘(新聞 - 網站 - 圖片)可能會獲得歐元區政府拯救，美股造好。另外，財政部標售400億美元3年期短債，認購比率為2.83倍，低於過去10次標售平均的2.85倍，中標利率為1.377厘，高於市場預測的1.36厘。
兩年期短債價格跌3/32，報100 3/32，孳息率升至0.82厘；10年期長債價格跌21/32，報97 25/32，孳息率升至3.64厘；30年長債價格跌1 11/32，報96 21/32，孳息率升至4.58厘。(ad/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2月 10日 星期三 09:05 更新
美國國庫債券價格下跌。市場憧憬希臘(新聞 - 網站 - 圖片)可能會獲得歐元區政府拯救，美股造好。另外，財政部標售400億美元3年期短債，認購比率為2.83倍，低於過去10次標售平均的2.85倍，中標利率為1.377厘，高於市場預測的1.36厘。
兩年期短債價格跌3/32，報100 3/32，孳息率升至0.82厘；10年期長債價格跌21/32，報97 25/32，孳息率升至3.64厘；30年長債價格跌1 11/32，報96 21/32，孳息率升至4.58厘。(ad/a)
阿思達克財經新聞
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銀行業融資受壓 5萬億美元債券3年內到期
http://hk.news.yahoo.com/article/100201/4/gene.html
(明報)2010年2月2日 星期二 05:05
【明報專訊】在昨日的立法會 財委會上，雖然金管局 總裁陳德霖 指本港經濟正在復蘇，但他同時提出環球經濟正面對四大風險，其一是未來全球金融機構和金融市場仍然脆弱，未來3年到期債券高達5萬億美元 ，銀行業仍承受巨大融資壓力。
07年開始的次按風暴，以至08年的金融海嘯，源頭均是來自歐美銀行業，不少歐美銀行經此一役元氣大傷。陳德霖指出，雖然金融機構獲政府注資及支持，但部分銀行撇帳問題尚未完結，「在2010、11及12年，全球金融機構有高達5萬億美元債券即將到期，當銀行要再融資，便要到資本市場集資。這尚未計BASEL（制定環球銀行資本要求標準的巴塞爾監理委員會）的新資本要求，美國 的商業樓按證券化市場亦仍然疲弱，令銀行業在未來兩三年均面對很大風險」。
發達國家復蘇力存疑
另一個風險是發達國經濟體復蘇力度及持續性仍然存疑。陳德霖引述國際貨幣基金會的估計，雖然發達國今年有望步向復蘇，但反彈力度偏弱，經濟下滑的風險仍然存在。
退市時機這個投資市場的熱門話題，是另一大風險。去年各央行 均推出量化寬鬆措施，「退市太早可能讓剛有起色的經濟再陷入衰退，退市太遲又可能令通脹重燃」。後者對香港的影響尤其嚴重，令資產泡沫形成。
市場紛紛猜測何時退市及退市速度，對資金及利率走向均會構成影響。
美元零息政策 資金流向不明朗
至於最後一個風險，是國際資金流向帶來的風險。除了本港的特殊因素（見主稿）外，美國聯儲局 訂下零息政策引起的美元套息交易（在低息市場借貸資金，然後再投資於高回報資產如貨幣、股票及其他資產市場），為國際資金流向帶來不確定性。一旦美元轉強，美元套息交易大幅平倉，將導致資金流出港元，以至影響本港資產市場。
陳德霖指出，大部分為美元資產的外匯基金，在安全性、流動性的前提下，會考慮投資於其他市場資產，雖然由於人民幣投資有一定限制，目前並無持有人民幣資產，但他指內地市場具有潛力，會研究投資內地市場及人民幣資產的可能。金管局又公布，中港人民幣貿易結算金額由11月的3.78億元人民幣，升至12 月的13.6億元人民幣。
(明報)2010年2月2日 星期二 05:05
【明報專訊】在昨日的立法會 財委會上，雖然金管局 總裁陳德霖 指本港經濟正在復蘇，但他同時提出環球經濟正面對四大風險，其一是未來全球金融機構和金融市場仍然脆弱，未來3年到期債券高達5萬億美元 ，銀行業仍承受巨大融資壓力。
07年開始的次按風暴，以至08年的金融海嘯，源頭均是來自歐美銀行業，不少歐美銀行經此一役元氣大傷。陳德霖指出，雖然金融機構獲政府注資及支持，但部分銀行撇帳問題尚未完結，「在2010、11及12年，全球金融機構有高達5萬億美元債券即將到期，當銀行要再融資，便要到資本市場集資。這尚未計BASEL（制定環球銀行資本要求標準的巴塞爾監理委員會）的新資本要求，美國 的商業樓按證券化市場亦仍然疲弱，令銀行業在未來兩三年均面對很大風險」。
發達國家復蘇力存疑
另一個風險是發達國經濟體復蘇力度及持續性仍然存疑。陳德霖引述國際貨幣基金會的估計，雖然發達國今年有望步向復蘇，但反彈力度偏弱，經濟下滑的風險仍然存在。
退市時機這個投資市場的熱門話題，是另一大風險。去年各央行 均推出量化寬鬆措施，「退市太早可能讓剛有起色的經濟再陷入衰退，退市太遲又可能令通脹重燃」。後者對香港的影響尤其嚴重，令資產泡沫形成。
市場紛紛猜測何時退市及退市速度，對資金及利率走向均會構成影響。
美元零息政策 資金流向不明朗
至於最後一個風險，是國際資金流向帶來的風險。除了本港的特殊因素（見主稿）外，美國聯儲局 訂下零息政策引起的美元套息交易（在低息市場借貸資金，然後再投資於高回報資產如貨幣、股票及其他資產市場），為國際資金流向帶來不確定性。一旦美元轉強，美元套息交易大幅平倉，將導致資金流出港元，以至影響本港資產市場。
陳德霖指出，大部分為美元資產的外匯基金，在安全性、流動性的前提下，會考慮投資於其他市場資產，雖然由於人民幣投資有一定限制，目前並無持有人民幣資產，但他指內地市場具有潛力，會研究投資內地市場及人民幣資產的可能。金管局又公布，中港人民幣貿易結算金額由11月的3.78億元人民幣，升至12 月的13.6億元人民幣。
2010年2月9日星期二
議員﹕政府想落藥 惟怕推冧市
http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii3.html
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】兩個星期後的周三便是新一屆財政預算案發表的日子，政府消息人士承認，樓市問題是預算案諮詢期間經常出現的議題，許多人向財政司 長反映樓價高置業難的關注，政府清楚知道市民的關注，至於有何具體措施回應，要等待預算案公布。
民主黨 立法會 議員李永達 說，近期一手盤的樓價動輒呎價超過萬元，已到了「瘋狂」地步。他認為財政司長曾俊華 有需要在預算案中交代政府有何對策。他透露上次會見財政司長時，感覺到政府也認為問題嚴重，只是不敢貿然行動，因懼怕政府一出手，若遇上美國 加息，會令政府負上「推冧」樓市的責任。
他認為，地產商亦看準政府只敢出「口術」、不敢有新行動的「死穴」，所以有恃無恐，利用短期供應不足來推高樓價。他相信政府其實還有一些「輕微」措施，可令樓市冷卻一點，例如收緊普通樓的按揭成數。
長實 執行董事趙國雄在預算案公布前夕評論樓價過高需要調整，惹人猜想是否大發展商估計財案會出招壓抑樓市，故提前唱淡樓市。
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】兩個星期後的周三便是新一屆財政預算案發表的日子，政府消息人士承認，樓市問題是預算案諮詢期間經常出現的議題，許多人向財政司 長反映樓價高置業難的關注，政府清楚知道市民的關注，至於有何具體措施回應，要等待預算案公布。
民主黨 立法會 議員李永達 說，近期一手盤的樓價動輒呎價超過萬元，已到了「瘋狂」地步。他認為財政司長曾俊華 有需要在預算案中交代政府有何對策。他透露上次會見財政司長時，感覺到政府也認為問題嚴重，只是不敢貿然行動，因懼怕政府一出手，若遇上美國 加息，會令政府負上「推冧」樓市的責任。
他認為，地產商亦看準政府只敢出「口術」、不敢有新行動的「死穴」，所以有恃無恐，利用短期供應不足來推高樓價。他相信政府其實還有一些「輕微」措施，可令樓市冷卻一點，例如收緊普通樓的按揭成數。
長實 執行董事趙國雄在預算案公布前夕評論樓價過高需要調整，惹人猜想是否大發展商估計財案會出招壓抑樓市，故提前唱淡樓市。
新盤開價嚇人 炒風蔓延居屋
http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii1.html
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】去年10月中特首於發表施政報告之際，多次「出口術」，一度令樓市成交冷卻；但踏入2010年，發展商繼續以超高價推盤，西環兩個新盤普遍以呎價逾萬元推售，並吸引不少投資客入市，錄得不俗銷情。另更有內地投資移民客，以489萬元、呎價近6000元購入筲箕灣 居屋東旭苑一高層單位，反映香港樓市炒風，已擴散至普羅大眾的物業市道。
西環縉城峰一個面積623方呎的中高層山景單位，售價約900萬元，平均呎價達1.4萬元；現時太古城 一個1029呎的內園景單位，售價約800萬元，呎價7700多元。地產界人士稱，新盤以超高價開售，亦會帶動中小型的住宅二手樓價。美聯營業董事吳家棟稱，由於私樓樓價急升，部分購買力更會轉移至居屋市場，令部分市區居屋以高價成交。
另外，長實 執董趙國雄發表樓價言論後，亦引起同業回應。新鴻基地產 代理執行董事雷霆昨接受本報查詢時表示﹕「我們相信樓市仍然健康，首先現時『摩貨』（完成交易前轉售）很少，與97年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠；另外買家借貸少，我們最近交樓的樓盤不少買家借五成或以下，有一些更不用借貸；雖然現時買樓收租回報不高，但銀行利息好低及股市波動，令人覺得不如買樓。」雷又說﹕「現時樓市無泡沫，接近農曆年尾，成交減少好正常，傳統上每年3、4月，樓市都會旺，新地農曆年後有新盤陸續登場。」
新地恆地看好後市
去年以天價售出西半山天匯單位的恒基地產 ，其營業部總經理林達民稱，目前樓市依然健康，買家入市亦理性。「我覺得今年是市民踴躍入市的時候，主要由於按息及存款利息太低，買家都將更多資金買入磚頭。」他又指內地客仍是今年樓市重要客源，「現在樓市易上難落，過了農曆新年相信還有新突破！」
明報記者
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】去年10月中特首於發表施政報告之際，多次「出口術」，一度令樓市成交冷卻；但踏入2010年，發展商繼續以超高價推盤，西環兩個新盤普遍以呎價逾萬元推售，並吸引不少投資客入市，錄得不俗銷情。另更有內地投資移民客，以489萬元、呎價近6000元購入筲箕灣 居屋東旭苑一高層單位，反映香港樓市炒風，已擴散至普羅大眾的物業市道。
西環縉城峰一個面積623方呎的中高層山景單位，售價約900萬元，平均呎價達1.4萬元；現時太古城 一個1029呎的內園景單位，售價約800萬元，呎價7700多元。地產界人士稱，新盤以超高價開售，亦會帶動中小型的住宅二手樓價。美聯營業董事吳家棟稱，由於私樓樓價急升，部分購買力更會轉移至居屋市場，令部分市區居屋以高價成交。
另外，長實 執董趙國雄發表樓價言論後，亦引起同業回應。新鴻基地產 代理執行董事雷霆昨接受本報查詢時表示﹕「我們相信樓市仍然健康，首先現時『摩貨』（完成交易前轉售）很少，與97年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠；另外買家借貸少，我們最近交樓的樓盤不少買家借五成或以下，有一些更不用借貸；雖然現時買樓收租回報不高，但銀行利息好低及股市波動，令人覺得不如買樓。」雷又說﹕「現時樓市無泡沫，接近農曆年尾，成交減少好正常，傳統上每年3、4月，樓市都會旺，新地農曆年後有新盤陸續登場。」
新地恆地看好後市
去年以天價售出西半山天匯單位的恒基地產 ，其營業部總經理林達民稱，目前樓市依然健康，買家入市亦理性。「我覺得今年是市民踴躍入市的時候，主要由於按息及存款利息太低，買家都將更多資金買入磚頭。」他又指內地客仍是今年樓市重要客源，「現在樓市易上難落，過了農曆新年相信還有新突破！」
明報記者
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