瑞銀：2012年 樓價再升四成

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11月 12日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】美國第2輪量化寬鬆計劃（QE2），加上內地經濟火車頭全速前進，會令香港樓價繼續升溫。瑞銀預期至2012年尾，樓價會再升四成。另有學者也預期明年樓價升兩成。不過，匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，若樓價再升，將與市民收入脫節，他呼籲市民審慎評估風險。


指風險未高於97年

瑞銀發表報告，預期至2012年，本港樓價會升40％，租金升15％。商用、零售舖售價也全線上升，分別升60％及25％；租金也會升40％及20％。反映二手樓價的中原城市領先指數，至2012年會升至新高120，超越1997年10月高峰100.85。而按目前升勢，指數或許有機會衝破170，即較10月24日的85.62，升98％。雖然樓價持續上升，但報告並不認為較1997年風險高，因為以入息及供款計算的負擔能力、按揭利率等，仍然較97年低。

港大教授：樓市已有泡沫

香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建築系教授鄒廣榮認為，估計未來12個月本港樓巿未必出現瘋狂情，但樓價有機會升10％至20％。鄒指出，香港樓巿泡沬主要來算美國貨幣政策，若泡沬爆破，樓巿及股巿、金巿等都「一齊死」。他認為本港高樓價會有泡沫情，但巿場已預期熱錢湧港，早已有警覺性，爆破機會較小。

鄒表示，為防內地資金繼續進入本港樓巿，增加資產泡沫上升機會，港府可考慮限制內地資金，只准投放在豪宅巿場。他補充稱，本港樓巿前景還要觀望美國長債息口變化及內地經濟政策影響，若中央繼續收緊銀根，料減少內地資金流入本港，影響豪宅物業交投放緩。但他原則上不贊成限制外資進入香港，及開徵資產增值稅，因為長遠會破壞香港國際金融中心形象。

匯豐亞太區行政總裁王冬勝則表示，QE2令熱錢流入香港，資產升值造成泡沫風險。若港樓價再升將與市民收入脫節，他呼籲市民審慎評估風險，自行以現時利率加1、2厘作為按揭供款之估算，小心衡量買樓能力。他指出內地上調存款準備金率，只是控制資金流入的其中一項措施，相信當局在今年稍後時間會再加息，藉利率控制通脹上升壓力。