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11月 13日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】一向以來，每逢有大型樓盤入伙，都容易出現投資者出貨，又或收租客大規模放租，從而令買家可以執平貨，又或用家可以相宜租金租住新盤，且會對鄰近二手樓市場造成衝擊。不過，位處新界西北的天水圍和元朗，近期有三大樓盤相繼開始或快將收樓，包括本月下旬開始入伙的長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）天水圍慧豪廷、剛入伙的新世界發展(新聞 - 網站 - 圖片)（0017）元朗翹翠峰，以及上月入伙的新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN，雖然合共涉逾3600伙，業界指市場未有大批租盤湧現，3大新盤放租單位竟不足100個，除對租金有支持作用外，亦變相令樓價難有下跌空間。
市回落，新界西北一向首當其衝，去年仍在金融海嘯漩渦中開售的長實（0001）天水圍慧豪廷，當時首批單位平均呎價僅約2000元水平，隨即「炸」新界區樓市，並於數日內將總數約1000伙全數售罄。不過，隨著樓價回升，該盤未入伙前「摩」貨（成交前已轉讓）不絕，更成為近年新盤「摩貨王」，該盤亦剛獲開始發信予業主，通知樓盤將於本月下旬起陸續入伙。
慧賺逾四成 近乎無租盤
若該盤業主由去年買入後一直持有至今，2房細單位帳面最少賺約60萬至70萬元，假設以樓價220萬元計算，帳面獲利超過四成，已經足以賺回首期金額有餘。中原高級區域經理王樹明表示，慧豪廷去年開售後，至今樓價升幅普遍升約三成至五成不等，個別獲利更超過100萬元，加上現時買家追落後購買細價樓，例如區內的嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)，變相推動慧豪廷樓價，在一手及二手樓價互相帶動下，令慧豪廷樓價非常硬淨。
美聯高級營業經理黎燦強表示，除了區內一和二手樓價互相帶動，慧豪廷租盤亦獲市場迅速消化，成為支持樓價的原因之一。「慧豪廷一有租盤即被市場消化……家好多時都無租盤，主要由於業主眼見樓價日升，除了寧願作自住用途外，甚至將單位丟空。」「去年慧豪廷開售，樓價高過嘉湖山莊約三成，現時隨著嘉湖二手價回升，慧僅高過嘉湖約一成。」
MIDTOWN翹翠共不足80租盤
至於元朗兩大新盤——YOHO MIDTOWN及翹翠峰，亦於上月陸續入伙；與慧豪廷相似，前者僅有不足50個租盤，後者更少於30個，主要由於大部分單位業主均作自住用途，或外區換樓客為主，令兩盤的租盤極少，其中YOHO MIDTOWN的2房面積約573方呎單位，月租入場費約9500元，呎租約16元水平。
美聯助理聯席董事林振華表示，YOHO MIDTOWN當日雖然以高於市價開售，但現時二手成交價仍較當時買入價高逾兩成；即使樓盤位於新界西北，但由於樓盤配套較佳，加上租盤較少，2房月租近萬元。「不少外區如荃灣等業主售出自己本身物業後，再買入MIDTOWN換大口的自住。」他又稱，該盤外區業主佔約四成，五成為區內客，餘下約有一成為內地投資客。」
明報記者 陳天賜
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