QE2效應 太古城狂反價

租金跟升 3房戶月租逾3萬
2010年11月5日
【明報專訊】美國聯儲局額外推出總額6000億美元的第二輪量化寬鬆(QE2)措施，美元昨天大跌，與美元掛的港元兌其他貨幣料會繼續貶值，港資產泡沫勢將惡化。龍頭屋苑太古城業主在QE2公布後瘋狂反價，幅度最多逾一成。




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此外，在資金氾濫下樓價叫高外，各大型屋苑租金亦屢創新高，其中太古城面積843方呎的3房單位，月租已升至3萬元，呎租36元，重返97年高峰時同類單位呎租水平，而美孚新及沙田第一城亦陸續錄得97年後的呎租新高個案，即使一直落後大市的東涌，租金亦起飛，1房單位月租需近萬元。

太古城本月初放盤量約750個，但近日受QE2效應刺激，不少業主預期後市樓價將持續升，寧可封盤不賣，令放盤量縮至約700個。

三成放盤反價 幅度最多逾一成

利嘉閣區域經理黃龍智表示，現時太古城業主對後市信心爆棚，放盤量中約有3成反價，反價普遍由5％至1成不等，個別更超過1成，每方呎叫價普遍約1萬元。「由於反價數十萬元，買家尚未消化，令太古城本月至今僅錄3至4宗成交。」

樓價租金互相追逐

另一方面，由於通脹升溫，租金持續攀升，令太古城錄得多宗重返97年高峰呎租成交個案。美聯營業經理吳必強表示，太古城順安閣高層B室，面積675方呎的2房單位，剛以月租2.1萬元租出，呎租31元，重返97年高峰同類單位呎租水平。「太古城3房租金都要3萬元，在按息持續低企下，供樓依然平過交租，待租金持續上升後，買家或轉租為買，屋苑樓價有機會再創新高。」

租金升勢亦見於其他藍籌屋苑，除了熱門盤美孚新及沙田第一城等外，一直落後的東涌亦錄創新高呎租成交。美聯高級營業經理李錦榮表示，現時東涌2房月租已逾1萬元，其中藍天海岸1座中層H室，面積500方呎的1房單位，月租高達9300元，呎租19元，創該屋苑同類單位呎租新高。

東涌1房月租近萬 亦創新高

另外，據物業代理美聯的研究顯示，上月底港島區平均樓價7509元，率先衝破97年7493元的歷史高位，並較09年底4906元大幅攀升逾5成。

據該行及土地註冊署數據，過去4個月港島區300萬元或以下物業錄得註冊量共4366宗，佔港島整體註冊量44%，其中愉景灣錄168宗。美聯董事楊永健預期，在通脹預期及樓市暢旺下，料該批「細價樓」交投持續活躍。

由於港島區租金回報率平穩，支持該區樓價向上，加上未來落成量偏低，他料明年港島樓價升幅一成。

明報記者陳天賜、郭楣報道