王震宇：樓價料再升4成

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(成報) 2010年11月16日

面對樓價持續上升，本港市民無法置業，有關民生問題逐漸發展成為政治問題。為了壓抑本地樓市炒風，特區政府已接連推出措施，惟成效卻惹人質疑。瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇直言，包括上調印花稅等措施，只能增加買賣雙方的成本，並且拖延本港樓市升幅。要有效解決樓價上升問題，在無法取消聯繫匯率政策下，政府應增加土地供應，以及考慮在地產商拍地後，縮短樓宇落成時間等，使地產商加快向市場推出單位。

可考慮抽起公屋用地

　　王震宇指出，受到美國聯儲局推出新一輪量化寬鬆措施，以及歐洲債務危機重燃等因素推動下，由貨幣泡沫推動資產泡沫。面對樓市過熱，他認為政府應從增加土地供應入手，包括將目前勾地表內尚未推出的土地，一次過推出市場，同時政府亦應該額外增加2萬個單位供應。

　　通過有關措施，以推動地產商加快將單位推出市場。同時他又建議，政府可以考慮將部分公屋用地抽起，並且向有需要市民提供「租金券」等措施。對於早前政府推出位於柴灣的土地，最終因無地產商感興趣而流拍，他指出過去政府於勾地表內的土地無法勾出，主要是政府定價過高。

大單位缺致炒風下移

　　要穩定樓價，王震宇指出，現時本港政府可以推出的措施不多，政府應從收緊信貸的角度作出考慮。不過他指出早前政府宣布收緊銀行對豪宅提供的按揭成數，可是仍透過向業主提供按揭證券保險等措施協助小業主「上車」，若屆時市況出現任何問題時，小業主將會摸頂買樓，小業主將面臨更大問題。

　　在本港市民一直要求政府增加小型單位供應，以滿足小業主「上車」的願望時，王震宇指出增加小型單位供應，從概念上是有誤。他表示現時本港可供應的住宅樓宇中，只有4%的單位面積是超過1,100呎。當本港大型單位不足，會將炒風逐步向下推移。因此他認為未來本港供應的住宅樓宇中，80%至90%應為大型單位，改變現時供應的單位中，90%為小型單位的局面。他又以元朗即將推出土地為例，應以供應面積達2,000呎單位為主。

　　對於未來兩年本港樓價走勢，王震宇指出在計及未來兩年息口上升2厘因素，在熱錢持續流入，以及在通脹壓力導致負利率等，預期至2012年底，本港樓價可以錄得40%升幅。同時在政策性風險較低下，至2012年底，預期寫字樓樓價及租金分別錄得60%及40%升幅。