中環中心呎價近2.6萬 創新高

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101109/News/ea_eaa1.htm
韓資基金兩年半賺4000萬 買家神秘
2010年11月9日

【明報專訊】香港甲級商廈的買賣呎價，一個月內兩度創出歷史新高。香港第五高的建築物——中環中心，79樓頂樓剛以3.38億元易手，呎價高達25,581元，恰恰壓倒上月由合和大股東胡應湘夫婦，購入皇后大道中九號33樓 (見圖)所創之紀錄。賣出上述中環中心寫字樓的是一間韓資基金，持貨兩年半獲利4000萬元，而新買家則是一間非在港註冊公司，身分神秘。
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土地註冊處最新登記顯示，中環中心的頂層全層已落實售出，面積13,213方呎，新買家為Excel Fine Holdings Ltd，並沒有於本港註冊，而按此名也不易知悉是哪處的離岸公司。

地產界人士指出，中環中心的中低層樓面呎租雖只約40至50元，但由於頂層景觀與氣派與低層截然不同，故呎租料可媲美國金二期，介乎80至100元，回報率約3.6至4厘。

該全層原業主為韓資基金，以Magic Ace Co Limited名義，於08年2月以2.93億元購入，持貨逾2年半，帳面獲利約4000萬元，市場消息指出，該樓面近兩年半一直放租，但最終未有出租。

中環中心及皇后大道中九號，為中環區內少數可供出售(因已賣散)的甲級商廈，因此呎價一直高企，1994年皇九曾錄得呎價近2.1萬元的成交，保持全港呎價最高商廈長達14年；直到08年，灣仔會展廣場辦公大樓49樓2室，以呎價23,935元成交創歷史新高，但至上月紀錄再由皇九33樓改寫。

蘇皇看好希慎等收租股

中環中心由長實(0001)與前土發公司合作興建，1998年落成，總樓面逾140萬方呎，長實仍持有逾八成樓面出租，只有極少樓層賣散。

蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊指出，本港寫字樓及零售商舖物業受熱捧，情已持續大半年，料該類物業交投及價格尚旺盛，相信零售收租股如希慎(0014)等會繼續受惠，雖然收租股近日已被炒上，但仍睇好收租股前景。

業內人士指出，中環區甲級寫字樓買賣盤供應極少，主要位於皇九及環球大廈，亦只有數個放盤。根據差餉署數據，今年9月中區甲級商廈平均成交呎價達2.15萬元。

第一太平戴維斯副董事總經理袁志光稱，甲級物業成交價屢創新高，將再帶動買賣價格走高。並認為業主短期未必會大幅加租，但若租約期屆滿，業主必定會加租，惟相信租金升幅，未必及得上買賣價的升幅。

賣家租出君臨複式 每呎45元

此外，市場消息指，上述韓資基金於08年斥約1.6億元連購九龍站君臨天下2個複式戶，其中一個呎價更高達3.8萬元，創下該屋苑呎價新高紀錄，近日剛以月租近10萬元租出其中一個複式戶，該單位面積2269方呎，呎租約45元。

(明報記者周偉強、郭楣、陳天賜報道)