亞洲最炙手可熱的房地產市場

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9月 27日 星期一 16:02 更新
新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)、香港和台灣位居房價年增長率最高國家與地區排行榜榜首。當前，新加坡的房地市場沒有任何不利因素存在。


Global Property Guide（環球房地指南）指出，受大批資金充裕的中國大陸買家的推動，去年新加坡住宅價格漲幅達到了驚人的38.1%，這些買家希望抓住該地區強勁的經濟復甦勢頭和低利率機遇，在這一亞洲金融中心大賺一筆。

該市場一段時間以來一直保持上升態勢。高力國際 (Colliers International) 研究與諮詢部門主管 Tay Huey Ying 表示，不斷增長的需求推動私人房價格在2009年末達到了歷史最高的季度漲幅，其背後是「連續八個月的熱銷」。

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基於這些原因，新加坡問鼎我們的亞洲最炙手可熱房地產市場排行榜榜首，該排行榜是利用研究公司和網站 Global Property Guide 的房價年同比變化資料而得出的。（每個國家的時間段可能略有不同，因該指南採用的是每個地方的最新可用資料）。

緊隨新加坡之後的是香港。香港是又一個對外地買家限制較少的金融中心，因此也吸引了大量資金充裕的大陸投資者，從而推高了房價。該地區房價年增長率24.5％。

其次是台灣、澳大利亞和中國大陸，年增長率分別20%、18.4%和8.6%。

Global Property Guide 利用內部研究、諮詢與法律公司的資訊以及央行和國家統計資料來收集資訊。它對主要城市的高端房地資料進行了追蹤，包括我們使用的年度房價資料、租金收益以及物業稅水平等。該指南分析的亞太區地區包括香港島和柬埔寨(新聞 - 網站 - 圖片)金邊中心住宅區 Boeung Keng Kang——住在這些地方的最起碼都是相對富有的外國或本地專業人士。

Global Property Guide 的 Matthew Montague-Pollock 在該公司網站上發表文章說：「外國人能買房嗎？房價是貴還是便宜？你能獲得多少房租收益？最好的股票投資者善於透過『基本面分析』的角度來看問題，他們從風險與投資的角度來看投資。我們希望把類似的視角帶給國際住宅投資。」

對於亞洲房地價格前景的預期仍然堅挺。但是隨著價格上漲以及政府出台一系列調控措施，資料將很難跟上市場節奏。本月早些時候，新加坡出台了幾項嚴厲的規定，以期放緩房價上漲速度，其中有一項措施提高了二套房貸款門檻，另一項措施則對購買不滿三年即出售的房徵收印花稅。以「干涉主義」傾向而著稱的新加坡政府正在建造更多的公共住房，以增加供應量確保房價保持在可承受範圍內。

香港也實施了一些措施控制房價，比如提高豪宅的首付比例以及承諾增加住房供應量。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁及財政司司長等香港高級官員一直直言不諱他們對房地泡沫的擔憂。

儘管如此，Knight Frank 最近的一項研究顯示，明年香港的房價漲幅很可能居於全球所有城市之首。

另有 Knight Frank 資料顯示：「住宅供應量預計仍將有限，從而高房價提供支撐……香港超低的按揭貸款利率環境可能還將持續至少18個月。這種趨勢預計還將持續下去，來自大陸的源源不斷的資金流預計將維持香港的住宅需求，從而進一步高房價提供支撐。」

至於全球增長最快的房地產市場，有預測說，儘管政府出台減速計劃，但市場仍將反彈。

高力國際的 Tay 表示：「儘管房價增速在供應不斷加大的情況下可能繼續走緩，保持在每季度5%的範圍內，但是鑒於新加坡經濟2010年的光明前景，私人住宅價格不太可能下降。」

<各地區房價按年變化資料>

印度(新聞 - 網站 - 圖片)：

房價年變化：-13.1%*

菲律賓(新聞 - 網站 - 圖片)

房價年變化：-1.8％*

泰國

房價年變化：-1.8％*

印尼

房價年變化：2.5％*

韓國

房價年變化：2.9％*

日本

房價年變化：3.1％*

馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)

房價年變化：3.3％*

新西蘭

房價年變化：4％*

中國大陸

房價年變化：8.6％*

澳大利亞

房價年變化：18.4％*

台灣

房價年變化：20％*

香港

房價年變化：24.5％*

新加坡

房價年變化：38.1％*

撰稿：Hana R. Alberts，福布斯