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11月 10日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】美國新一輪量化寬鬆政策，刺激熱錢流入本港，證券商瑞信發表報告指出，由於美元持續疲弱，預計明年香港樓價會突破97年時的水平，明年底樓價將會比現時再升三成，比97年還要高8％。由於發展商將因此受惠，瑞信特別看好信和（0083）、新地（0016）及美聯（1200），並將恒基（0012）評級由「中性」調高至「跑贏大市」。
另外，瑞信認為寫字樓租金亦會於明年大幅上升，因此由原來預測增幅15％，增加至30％，明年租金將接近97年水平；而零售租金明年會增加10％，比97年時高出9％。業主方面，瑞信看好希慎（0014）、太古（0017）及九倉（0004）。
港元未脫 政府難控樓市
瑞信指出，香港的人均GDP比97年時增加17％，但樓價反而比97年時低，加上月入超過5萬元的高收入家庭每年增加2萬戶，帶動房屋需求增加，因此撇除投資需求，樓價至少會升23％，以追上經濟增長。瑞信承認現時低收入家庭的數目亦在增加，但政府只能在增加土地供應等層面上著手，如果港元一直維持與美元掛，政府可以有效調控樓市的措施並不多。
瑞信調高大部分發展商的目標價，包括調高長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）12％至145.9元，恒基14％至68.2元，新地14％至166.7元，以及信和20％至22.3元等。
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