滙豐逆市減細價樓拆按息

http://hk.news.yahoo.com/article/101107/3/l4ry.html
(星島)2010年11月8日 星期一 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)自渣打、恒生（011）上調同業拆息按揭息率後，至今僅個別銀行如永亨（302）及永隆跟隨，大部分銀行仍在觀望滙豐和中銀香港 （2388）兩大龍頭行何時出手加按息。然而，在一片按揭加息潮中，滙豐卻反其道而行，不但無意加息，更將拆息（H）+零點六五厘的按息優惠推廣至一百萬元的細價樓，力保按揭市場一哥地位。

　　滙豐的拆息按揭息率一般為H加零點七厘，但據了解，貸款額達二百萬元或以上享有的按息，可低至H加零點六五厘。消息透露，滙豐為力保按揭市場一哥地位，近日開始，即使按揭貸款額低至一百萬元，按息都可享有H加零點六五厘的優惠，低於之前的H加零點七厘，鎖息上限仍為P（最優惠利率 即五厘）減二厘七五，現金回贈百分之零點九。

　　迎戰中銀低息搶客

　　部分滙豐經理級人員已下達前線職員有關訊息，並可向所有按揭客戶直接表示按息為H加零點六五厘，當然最終要視乎按揭部的審批結果。

　　中銀香港（2388）為奪回按揭一哥地位，近月以低息狂搶按揭。根據中原按揭經紀研究資料顯示，十月份中銀香港的現樓按揭市佔率按月提升三點四個百分點，至百分之二十二點六，重奪失落了五個月的榜首排名；滙豐則屈居第二位。消息稱，滙豐為穩守全年冠軍寶座，遂連細價樓按揭亦給予低息優惠，但相信只是短暫性推廣，隨時會結束有關優惠。另又有消息稱，其實滙豐也研究將按息上調。

　　發言人稱維持H+0.7厘

　　滙豐發言人在接受本報查詢時重申，該行的拆息按揭利率仍為H加零點七厘，並要視乎與客戶關係。

　　另外，滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華接受訪問時表示，受冷卻樓市措施及季節性因素影響，該行九月份的按揭貸款申請減少兩成。

　　她強調，該行向來審慎審批按揭貸款，並採取保守政策，現時整體按揭貸款組合的按揭成數僅三成八，新做按揭貸款的按揭成數則為五成六。

　　九月申按貸少兩成

　　她指，雖然美國 第二輪量化寬鬆政策可能使更多資金流入香港，樓價亦見上升，但不擔心會即時構成樓市泡沫，會密切留意資產泡沫風險狀況及政府可能採取的措施。她續說，目前只是豪宅價格較為極端，而該行主要承做中價樓按揭，暫時未見逼切性的風險。

　　銀行界人士指出，若滙豐將細價樓按揭貸款的按息調至H加零點六五厘，相信有意調高按息的中小型銀行將會再觀望多一些時間，才決定是否跟隨渣打、恒生調高按息。