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11月 22日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】上周五政府重拳出招，徵收「額外印花稅」，屯門兆禧苑一個細單位，即錄得近期罕見的撻訂個案，買家撻訂3萬元離場。而個別實力炒家更由「短炒變長揸」。消息人士透露，美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)一眾師奶兵團，罕有將部分單位由短炒變收租，似有被迫長揸現象。此外，其他二手屋苑部分持貨不多的投資者，紛將單位轉為收租。業界預期，未來市場租盤或將大增，租金正醞釀下跌潮。
美孚部分炒家，如「美孚收租王」張大朋已早著先鞭，早前已盡沽手上的美孚單位，並將資金轉至商廈。不過，市場消息指出，現時為區內最大的炒家之一、美孚新村持有約50個單位的炒家林太或有關人士，以及持有約15個單位的炒家黃太等人，自上周五政府出招後，隨即將部分單位，由放賣轉為放租。
政府甫出招 即將單位放租
其中由林太或有關人士持有的百老匯街23號高層H室，面積707方呎，今年7月以270萬元買入，經重新裝修後，原以348萬元放售，但受政府出招影響，隨即以月租1.3萬元放租，以買入價270萬元計算，帳面租金回報約近6厘。雖然該批單位為數不多，涉及不足10伙，並以市值租金放租，但由於內籠已裝修，料會搶走部分租客，對其他一般裝修單位放租或會帶來一定的壓力。
栢慧豪廷快收樓 租盤急增
另外，中原高級分區經理王樹明表示，天水圍栢慧豪廷收樓在即，租盤亦湧現，由上周市場僅不足10個租盤，現大幅增至60至70個；至於毗鄰的慧豪園，亦錄平價放租個案，一個5座高層G室，面積666方呎，以7000至7300元放租，較市價低約5％至7％。
抗跌力低的新界西北區繼續錄得撻訂及減價成交個案，市場消息指出，屯門兆禧苑剛錄撻訂個案，單位位於A座高層面積462方呎單位，一周前以118萬元售出，但受政府出招影響，買家昨天撻訂3萬元離場。
祥益董事謝澤銘表示，屯門豐景園3座低層1室，面積447方呎，政府出招前以130萬元放售，但其間與買家角力，最終連減5口價以119萬元售出，呎價2662元，成交價低市價約1成。
內地客願接市區減價貨
不過，市區屋苑減幅相對輕微，並有個別內地客願意接貨。中原高級分區營業經理程尚傑表示，奧運站帝柏海灣1座低層D室，面積1331方呎，原叫價1420萬元，但最終減價至1408萬元售出，呎價10579元，買家為內地客。
另外，亦有用家趁機入市。美聯分行營業經理黃家明表示，九龍灣德福花園C座中層3室（同座為98年曾發生5屍命案），面積603方呎，獲用家以320萬元買入，呎價5307元；原業主去年8月以約280萬元買入，受政府出招影響，故止賺離場，帳面獲利約40萬元。
（明報記者陳天賜報道）
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