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樓市氣氛反高潮，政府重招打退炒家，初步收效，令到樓市近日成交急挫。至於樓價會否因而下滑，尚待觀察。不過，一班高位接火棒的用家要作出最痛苦的抉擇：上會或撻訂。
老樓認為，置業行為要在理性的情況下進行，但選擇這條路之前，應該也要向自己的行為負責，才是一位有責任感的買家。銀行在收緊按揭之餘，會引起一輪恐慌，欲上會的買家，宜好好計算，假若同時收緊物業估價時的差額，多留現金，作不時之需。
短期被炒高的屋苑，買家在估價不足時或剛簽定臨時買賣合約後，會開始猶豫，為免受跌價影響，費事再勉強上會，賠了訂金便算。但是事實上，前買家被沒收訂金後，假若業主以更低價錢售出物業，前買家其實也有可能要向業主賠償差額。
賠償樓價差額
一般來說，行內慣例在簽訂臨時買賣合約時，按樓價付交5%，譬如說，樓價300萬元的成交，約需支付15萬元訂金，在三星期後簽大訂時再付額外5%訂金，若果買家在簽大訂前，以私人名義購買，最後撻訂放棄了訂金，業主再度以280萬元轉售，兩者差額約20萬元，計入被沒收的訂金後還有5萬元差額，業主有權利向前度買家追收差額，抗辯理由為前買家令業主損失。
當然，以空殼公司名義購買，損失有限，但同樣須負上法律上的責任，一般來說，假若業主在兩次買賣沒有太大的損失的話，可能會不追究。但現時樓價會否下挫、回落多少，仍是未知之數，所以你選擇撻訂，便要有心理準備被業主追收差額，最好還要向自己律師了解當中的法律責任。
賠償業主方佣金
除了兩者賣價差額外，還要支付原買價的釐印費和2%地產代理佣金（因為同時要支付業主那份佣金），即是訂金6萬元以外，還要計入其他撻訂代價，合共逾20多萬元，這筆錢可謂對於實力不足的市民來說，十分巨大。當然你最終選擇這條路的話，便得知道己方的責任，有手尾跟。
由於現時息口仍維持低企，業主防守能力較強，不少業主或沒有沽貨壓力的投資者，卻會選擇上會轉租，變作長線收租，同一時間在同一個屋苑隨時租盤突然上升，租金會出現壓力，有下調空間，故此擬買樓收租的人士，在現時新條例下也需向按揭銀行上報，否則會被銀行削減按揭成數和賠償。收租客須向銀行查詢，了解本身權益，免受不必要的損失。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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